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6 cose da fare per AUMENTARE le PRENOTAZIONI (come rendere accogliente una casa vacanze)

Moira Tips febbraio 01, 2018 0 Comments

Come rendere accogliente una casa vacanze e di conseguenza come aumentare le prenotazioni su Booking, Airbnb... correggendo alcuni aspetti di casa tua. Trucchi per affittare casa vacanze.

TRUFFE AIRBNB: specchietto per le allodole!

Moira Tips gennaio 06, 2018 154 Comments

Truffe Airbnb: come riconoscere le persone che usano la nomea di questo famosa agenzia (portale di case vacanze) solo per rubarti i soldi degli affitti. Truffa Airbnb anticipo caparra. Truffe appartamenti in affitto a Verona, Milano, Roma, Firenze...

TRUFFE AIRBNB AFFITTI:

In questi ultimi mesi, diversi lettori, che sono capitati sul mio blog cercando info sulla sicurezza di Airbnb, mi hanno contattato in cerca di un consiglio riguardo individui sospetti che affittano casa per diversi mesi mettendo un annuncio su siti come Subito.it o Bakeka.it, a prezzi bassi.

Quando in seguito, giustamente, il probabile locatario chiede spiegazioni, o maggiori dettagli, il conduttore sciorina una storia sempre uguale che spesso include la citazione di un noto marchio come Airbnb, una caparra da inviare, qualcuno che deve mostrare casa ma vive all'estero... (Alt! Leggete il post per capire se siete incappati nel medesimo tentativo di truffa e, se avete bisogno, vi ho elencato alcuni siti affidabili dove cercare casa).

P.S. Per cortesia non scrivetemi privatamente chiedendomi conferma se siete incappati in una truffa o no. Se avete il dubbio che qualcosa non va, e lo avete, altrimenti non avreste cercato queste info in internet, fidatevi delle vostre percezioni e comunque è sempre bene evitare di spedire soldi, senza garanzia, ad un tizio/a intercettato sul web.

Truffe Airbnb

Truffe Airbnb come funziona il raggiro?

Dopo diverse segnalazioni, ho deciso di scrivere questo post per avvisare chiunque agganci un truffatore Olandese o Tedesco o comunque un individuo NON presente in Italia, a riconoscerlo ed evitarlo.

Ho già fatto evitare diverse truffe e continuerò a farlo perché certi elementi minano la credibilità di chi è solito affittare casa su internet.

Se ne deve parlare e NON solo: si deve denunciare alle autorità competenti o almeno fare una segnalazione ad Airbnb o alla polizia postale che, come vedremo, non costa nulla, non comporta nulla e si può fare anche via web.

Vediamo come questi truffatori sfruttano la popolarità di Airbnb per rubare soldi.

Truffa su Airbnb: come riconoscerla

Tutto inizia quando una persona cerca un appartamento in affitto per lunghi periodi in una città piuttosto ambita come Milano o Roma in cui gli affitti sono, di norma, alti per via della richiesta superiore all'offerta soprattutto se si desidera stare in una zona centrale e servita.

Ad un certo punto, a chi mi scrive per info, capita un annuncio in cui si propone una casa ad un prezzo molto economico, per la media tariffaria abituale.

Tutto si svolge sempre nello stesso modo: carpire la fiducia del probabile locatario e convincerlo a spedire una sostanziosa caparra.

Truffe affitti AIRBNB: Esempio di email

Ciao Moira. Innanzi tutto ti ringrazio per i consigli. Ho trovato un annuncio per un immobile da affittare in provincia di Milano su Subito.it, a me interessa per 2 anni. Ho contattato il proprietario di casa il quale mi ha risposto elencandomi i dettagli dell'appartamento e ha allegato delle foto di casa.

Il prezzo mensile per l’appartamento è di 300 EUR al mese (spese di condominio incluse, utenze a parte). Chiede un anticipo pari a 2 mesi più un mese di garanzia, pari a 900€ totali, dicendosi disposto a fare anche un contratto 4+4 anni o anche meno.

Aggiunge:

Io sono olandese ma ho lavorato 9 anni in Italia come consulente energia per aziende. 2 anni fa ho dovuto lasciare il mio lavoro in Italia e tornare in Olanda a Nijmegen, dove abito ora. Per questo motivo il mio appartamento in Italia e stato sempre in affitto negli ultimi 2 anni.

Purtroppo, il mio lavoro non mi permette di venire in Italia per ogni persona interessata, per questo motivo ho sempre scelto di affittare attraverso il sito Airbnb (Un sito web specializzato negli affitti immobiliari).
Se lei conosce il sito Airbnb e se l'avete usato procediamo online e dopo possiamo prendere un appuntamento.

Io mi sono registrata su Airbnb ma cercando un appartamento nella sua zona non mi spunta mai il suo. Cosa ne pensi?

Inutile dire cosa ne penso perché già si capisce: meglio evitare. È il tipico annuncio truffa. Airbnb viene citato e usato come specchietto delle allodole per sembrare più affidabile ma, alla fine, questo discutibile personaggio chiederà il pagamento fuori da un circuito sicuro... e poi? Chi lo vede più.

Ho postato questa email perché è molto simile a tutte quelle che mi segnalano per cui, in caso ti capitasse un individuo del genere, non ti fidare.

Con questa segnalazione spero di aiutare altre persone a non perdere i loro soldi. Se anche tu vuoi favorire la condivisione di questa notizia e aiutare le persone a non cadere vittima di truffatori, condividila cliccando uno dei tasti social che vedi in questa pagina. Grazie.

Continua la lettura, ci sono altri esempi di "approcci truffa" nei tanti commenti lasciati a fine post.

Airbnb affitti consigli per evitare truffe

Capita spesso che il tizio che ti abbia contattato, abbia anche un annuncio su Airbnb e te lo invii (forse, anche se non credo) ma che poi insista per accordarvi fuori dal sito sostenendo che il prezzo sarebbe più vantaggioso o che qualcuno deve mostrarti casa... NON funziona in questo modo.

I casi sono 2: se ti mostra l'annuncio molto probabilmente non è suo o l'ha clonato su un sito fake (costruito similmente ad Airbnb), per truffare qualcuno.

CONSIGLIO 1 per evitare truffe Airbnb (falsi host)

Mai pagare fuori da siti sicuri che certificano i pagamenti e danno un rimborso in caso di problemi.
Sì ad affittare casa su Airbnb MA solo assicurandosi che il sito sia quello vero e non una pagina copia, fac-simile, creata apposta per carpire i tuoi soldi e i tuoi dati.

CONSIGLIO 2 per evitare truffe Airbnb (falsi proprietari di casa)

NON pagare con carta di credito, Postepay, western Union o direttamente ad uno sconosciuto nemmeno se ti manda un documento che molto probabilmente è fasullo.

Continua a leggere...»

TASSA DI SOGGIORNO AIRBNB AFFITTI BREVI: come fare a raccoglierla

Moira Tips dicembre 12, 2017 0 Comments

Tassa di soggiorno affitti brevi. Tassa affitti brevi. Tassa di soggiorno casa vacanze. Tassa di soggiorno locazione turistica: Booking riscuote la tassa di soggiorno? Come inserire tassa di soggiorno Airbnb e VRBO?

airbnb tassa di soggiorno

TASSA DI SOGGIORNO AFFITTI BREVI

L'Italia è il primo Paese in cui Airbnb riscuoterà la tassa di soggiorno, nel 2022, per conto dei Comuni che ne faranno richiesta. Gli Enti che aderiranno al programma, dovranno effettuare la registrazione a un portale dedicato.

In molti comuni italiani questa è già una realtà.

Vediamo quali sono qui di seguito.

Riscossione e pagamento della tassa di soggiorno in Italia da parte di Airbnb

Tassa di soggiorno Arzachena

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb ad Arzachena, in Italia, saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 7 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Arzachena.

Tassa di soggiorno Bagno a Ripoli

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Bagno a Ripoli, saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 7 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Bagno a Ripoli.

Tassa di soggiorno Bergamo

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Bergamo saranno soggetti al pagamento della seguente imposta:

Tassa di soggiorno: il 6% del prezzo dell'alloggio, per un massimo di 4 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 5 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Bergamo.

Tassa di soggiorno Bologna

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Bologna saranno soggetti al pagamento della seguente imposta:

Tassa di soggiorno: il 6% del prezzo dell'alloggio, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni di soggiorni a breve termine che non superano le 5 notti consecutive. L'applicabilità della tassa dipende dal tipo di alloggio. Per informazioni dettagliate, visita il
sito del Comune di Bologna.

Tassa di soggiorno Catania

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Catania saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 2 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 4 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Catania.

Tassa di soggiorno Firenze

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Firenze saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 4 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 7 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Firenze dedicato alla tassa di soggiorno.

Tassa di soggiorno Genova

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Genova saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno comunale: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 8 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Genova.

Tassa di soggiorno Golfo Aranci

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Golfo Aranci saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 5% del prezzo dell'alloggio, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, incluse eventuali spese di pulizia, per prenotazioni che non superano le 30 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Golfo Aranci.

Tassa di soggiorno La Spezia

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a La Spezia saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 2,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 5 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito sull'imposta di soggiorno di La Spezia.

Tassa di soggiorno Lecce

Gli ospiti che prenotano alloggi a Lecce saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 5 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Lecce.

Tassa di soggiorno Lissone

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Lissone saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 20 notti. Per maggiori informazioni, visita il sito del Comune di Lissone.

Tassa di soggiorno Lucca

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Lucca saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 3 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Lucca.

Tassa di soggiorno Milano

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Milano saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 3,00 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 14 notti. Per informazioni e istruzioni per i gestori, visita il sito del Comune di Milano.

Tassa di soggiorno Napoli

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Napoli saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 2,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 14 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Napoli.

Tassa di soggiorno Olbia

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Olbia saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 5% del prezzo dell'alloggi, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 7 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Olbia.

Tassa di soggiorno Palermo

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Palermo saranno soggetti al pagamento della seguente imposta:

Tassa di soggiorno: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 4 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Palermo.

Tassa di soggiorno Parma

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Parma saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 5 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Parma.

Tassa di soggiorno Posada

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Posada saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 30 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Posada.

Tassa di soggiorno Rimini

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Rimini saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 4% del prezzo dell'alloggio, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 7 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Rimini.

Tassa di soggiorno Roma

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Roma saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 3,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 10 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Roma.

Tassa di soggiorno Santa Teresa Gallura

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Santa Teresa Gallura saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 15 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Santa Teresa Gallura.

Tassa di soggiorno Siena

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Siena saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: 2 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 4 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Siena.

Tassa di soggiorno Stintino

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Stintino saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Stintino.

Tassa di soggiorno Torino

Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Torino saranno soggetti al pagamento della seguente imposta:

Tassa di soggiorno: 2,30 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 7 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Torino.

Leggi il seguente articolo per scoprire come viene riscossa e versata la tassa di soggiorno da parte di Airbnb.

Tassa di soggiorno affitti brevi quando è dovuta?

Devo trattenere la tassa di soggiorno alle persone che ospito nel mio appartamento in affitto?

Non in tutti i comuni è richiesta la tassa di soggiorno, in taluni è richiesta per un tot. di mesi l'anno per altri solo per un numero minimo di notti (per esempio le prime 5 o 7 notti di soggiorno). Di solito i comuni più turistici o le città medio-grandi la richiedono mentre i piccoli comuni quasi mai.

Tassa di soggiorno Airbnb

Se Airbnb NON riscuote e versa le tasse per il tuo annuncio

Vai alla pagina Annunci e seleziona quello che vuoi modificare.
Seleziona Imposte e leggi locali.
Clicca su Aggiungi una tassa.
Seleziona il Tipo di tassa dal menu a tendina.
Seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo da riscuotere nella casella sotto Importo.
Aggiungi la tua partita IVA e il numero di registrazione dell'alloggio (consulta le informazioni aggiuntive sulla partita IVA di seguito), se applicabile all'autorità locale del tuo annuncio.
Indica se la tua area geografica offre un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli Sì, ti verrà data la possibilità di fornire ulteriori dettagli).
Accetta i termini e clicca su Salva.

Approfondisci:

Come aggiungere tasse agli annunci

Come funziona la riscossione e il pagamento delle tasse di soggiorno da parte di Airbnb?

Potrebbe esserti utile: Modello dichiarazione imposta di soggiorno 2022 - istruzioni per la compilazione PDF

Tassa di soggiorno Booking

A seconda di come scegli di impostarla sul tuo annuncio, la tassa di soggiorno può essere mostrata come inclusa nel prezzo finale della prenotazione o esclusa e quindi da pagare all'arrivo.

Puoi verificare le tue attuali impostazioni sulla tassa di soggiorno seguendo questi passaggi:

- Accedi all'extranet e clicca su Struttura.
- Seleziona IVA/tasse/supplementi
- Se nell'elenco non compare la tassa di soggiorno, vuol dire che è inclusa nel prezzo finale.

Tassa di soggiorno VRBO

Per stabilire se VRBO, e siti partner, riscuotono e versano la tassa di Soggiorno per la tua struttura segui questi passi:

- Accedi al tuo account.
- Clicca sull'icona "Proprietà" per aprire il menu di navigazione a sinistra.
- Clicca su "Norme e politiche".
- Clicca su "Tasse".
- In questa sezione potrà visualizzare le tasse che HomeAway riscuote in relazione al suo annuncio.

Cos'è la tassa di soggiorno?

La tassa di soggiorno è una tassa fissa (di solito 1-2 € ) che paga l'ospite per ogni notte che soggiorna in una determinata zona. L'host deve trattenerla e versarla all'ente competente (comune).
Non solo gli hotel, anche le locazioni brevi, le case vacanze e i B&B sono soggetti a questa tassa SE il comune in cui sono siti la richiede.

Devi pagare la tassa di soggiorno?

Per saperlo, devi andare nel comune in cui affitti casa e domandare queste 4 cose:

Se richiedono la tassa di soggiorno,
In caso affermativo chiedere in che periodi è richiesta (tutto l'anno o soli in determinati mesi),
A quanto ammonta,
Le specifiche per effettuare il pagamento.

Puoi anche cercare sul web digitando: "tassa di soggiorno + regione interessata".

Quando si paga la tassa di soggiorno?

La tassa di soggiorno la pagano i tuoi ospiti all'arrivo, in contanti, poi puoi provvedere trimestralmente a versarla al comune oppure puoi impostarla sui siti intermediari che usi come Booking e Airbnb e farla riscuotere direttamente da loro (qualora il servizio fosse già attivo nel comune di appartenenza.)

- Come e perché promuovere casa vacanze su Facebook

Moira Tips novembre 04, 2017 0 Comments

Vantaggi sul perché pubblicizzare una casa vacanza su Facebook.

1. Aprendo una pagina Facebook ti crei il tuo pubblico, di fatto, ti stai sganciando da piattaforme come Airbnb e Homeaway che rimangono sempre importanti ma non dipendere totalmente da loro è sempre meglio.

2. Puoi inserire l'indirizzo nella tua pagina FB in qualche volantino promozionale o nel tuo biglietto da visita/business card e distribuirlo ovunque.

Come e perché promuovere casa vacanze su Facebook

Tra i 1700 followers della mia pagina FB, non ci sono amici, parenti, conoscenti... nessun contatto comprato. Sono partita da zero contatti: come ogni cosa genuina nella vita si costruisce un mattone alla volta, un passo dopo l'altro.
Non è necessario avere tanti followers: ricordati l'obiettivo è Affittare casa.
Stai aprendo una pagina per farti pubblicità, per vendere non per diventare Influencer (non in questo caso almeno).

Meglio pochi followers ma interessati a quello che proponi/vendi. Non cadere nell'errore che fanno molti: comprano contatti ma di base non ricevono reazioni quando postano qualcosa.
Se ci fai caso ci sono pagine che hanno 10000 o più iscritti e quando l'amministratore posta qualcosa non ci sono mai commenti e il numeri dei mi piace è decisamente nullo rispetto al numero degli iscritti. A proposito... uno degli ultimi post che ho condiviso, se te lo sei perso:

Perché aprire una pagina Facebook per promuovere un appartamento, hotel, B&B... ?

1. Aprendo una pagina Facebook, di fatto, ti stai sganciando da piattaforme come Airbnb e Homeaway, che rimangono sempre importanti ma non dipendere totalmente da loro è sempre meglio.

2. Puoi inserire l'indirizzo nella tua pagina FB in qualche volantino promozionale o nel tuo biglietto da visita/business card.
Io il primo anno di affitto promuovevo l'appartamento a Gran Canaria anche con i volantini e quando viaggiavo li mettevo sul parabrezza delle auto con targa straniera 😁 Quando si dice crederci fino in fondo.

Non sono arrivata a lasciare i volantini sulla sdraio dei turisti in spiaggia ma in caso pensaci: il miglior cliente è quello che già conosce la nostra zona e torna volentieri magari alloggia in un posto che non lo soddisfa o cerca altro. Ecco, cogli l'opportunità!

Cosa postare in una pagina FB per casa vacanze?

In una pagina Facebook puoi mettere foto del tuo immobile ma anche aggiornare i lettori sugli:

Eventi della città/regione in cui hai casa in affitto,
Le cose da vedere,
Fare promozioni, sconti, offerte,
Puoi mettere il link che indirizzi verso il tuo annuncio su Airbnb & Co.
Farti contattare direttamente proponendo prezzi più vantaggiosi considerando il fatto che non ci sarà la percentuale da pagare al sito.

Ai tempi, quando ancora il blog era neonato, avevo una pagina Facebook dedicata all'appartamento a Gran Canaria postavo in lingua inglese e devo dire che ricevevo diverse richieste solo che arrivavano sempre last minute quando casa era affittata da tempo (nel mio caso non era molto utile, anzi).
In più non mi fidavo molto a gestire le prenotazioni senza garanzie: un conto è far pagare una caparra e ricevere personalmente gli ospiti, un conto è gestire tutto online. Lo faccio solo con ospiti italiani mentre gli stranieri li dirotto su Airbnb e Owners Direct.

Attualmente, NON ho una pagina Facebook dedicata alla SOLA promozione dell'appartamento ma una collegata al blog "Moira Tips": il blog dedicato alle Canarie, investimenti e consigli di viaggio nella cui vetrina promuovo anche l'immobile e udite... udite... dal 13 novembre è nato gruppo segreto su Facebook per i soli host o aspiranti tali. Quindi se sei un host e vuoi unirti al gruppo portando il tuo contributo, qui il link per iscriversi: i Segreti Degli Host (le 3 domande per accedervi non sono un optional, sono necessarie).

Meglio aprire una pagina Facebook o un profilo Instagram?

Sono due canali diversi entrambi utili. Uno non esclude l'altro.
Nella pagina Facebook puoi scrivere di più, come lunghezza del post.
Puoi allegare url-links che dirigono verso il tuo blog o al tuo annuncio su Airbnb, Homelidays...

Se volessi promuoverti su Instagram qui trovi alcuni consigli:

Come promuovere un'appartamento su Instagram.

Come si apre una pagina Facebook?

Un breve tutorial utile per creare una Pagina Facebook in caso non ne avessi una:

Clicca qui ⇨ facebook.com/crea/pagina. Ti apparirà una pagina come questa che vedi nell'immagine sotto, con 6 riquadri.

creare pagina Facebook

Clicca su un riquadro per scegliere una categoria per la Pagina.

Scegli l'opzione 1 "Impresa locale o luogo" se vuoi promuovere un hotel, casa o appartamento.
Seleziona la voce Scegli una categoria dal menu a discesa (ti consiglio di cliccare sulla voce Hotel/alloggio) e, per finire, inserisci le informazioni richieste:

Nome (es. casa di Moira) o luogo (es. Gran Canaria apartment), indirizzo, Città...

Fatto tutto, clicca su Inizia e segui le indicazioni visualizzate sullo schermo.

Tutto quello che dovrai fare è seguire le istruzioni e riempire i vari campi richiesti tra cui:

Breve descrizione.
Aggiungere il link (url) verso il tuo blog, il tuo sito web o il tuo annuncio su Airbnb-Homeaway in modo che se qualcuno volesse approfondire cliccando il tasto " scopri di più " sia indirizzato alla pagina dedicata in cui prendere più info o prenotare.

NOTA: Ci sono vari pulsanti di invito all'azione utili per aumentare le conversioni e sono:

Prenota ora,
Resta in contatto,
Chiama ora,
Richiedi un preventivo (quest'ultima può essere la più efficace per chi interessato ad un soggiorno nella tua casa/struttura).

Impostare il tasto verso l'annuncio, blog o dito.

Dovrai creare anche il nome del tuo profilo Facebook.
https://www.facebook.com/ (qui dovrai aggiungere il nome della tua pagina) per esempio la mia è:
https://www.facebook.com/latanadelserpente/ (perché è il dominio del mio blog). Ti consiglio di scegliere un nome facile da ricordare e che descriva perfettamente quello che offri per esempio: appartamento a Roma, casa vacanze Liguria...

CONSIGLIO: Nomi troppo stravaganti NON vanno bene in questo specifico caso. Cerca di mettere un nome che tu stesso digiteresti se cercassi quel servizio quindi meglio casa vacanze a Firenze piuttosto che la casa di Gianni (a meno che non sei Gianni Morandi, allora va bene 😝). Un forte "marchio" batte sempre il nome generico.

Carica la foto del profilo. Qui puoi scegliere se mettere la foto dell'alloggio, un logo/marchio o una foto del gestore (tu e il tuo partner o una foto di famiglia). Meglio se metti la stessa foto che hai sugli altri annunci.
Aggiungi la tua pagina ai preferiti (facoltativo).
Aggiungi le informazioni del tuo pubblico preferito: seleziona la tua clientela preferita per paese, età, interessi... (per esempio nel mio caso +25 anni, Italia, interessi: viaggi vacanze, Spagna, casa vacanze, appartamenti privati....).

COSA E COME PUBBLICIZZARE HOTEL, APPARTAMENTO, b&b su FB.

I post che pubblicherai, li potrai condividere o incorporare in un blog. Io condivido i miei articoli ma tu puoi promuovere una foto del tuo immobile in affitto con in evidenza una promozione.

Puoi condividere gli eventi più o meno noti della tua città/regione per esempio: mercatini di Natale, fiere, partite di calcio, concerti...
Se affitti casa vicino ad un ospedale o all'università, puoi puntare sulla comodità per raggiungerli, sul posto auto incluso...
Se affitti casa in una città "romantica" come Venezia o Verona, puoi evidenziare tutti gli aspetti che potrebbero piacere ad una coppia in fuga per un weekend romantico: letto a baldacchino? Bottiglia di spumante inclusa nel prezzo? Petali di rosa sul letto?
Se affitti casa a Roma o Milano, evidenzia la vicinanza ai mezzi pubblici, aeroporto, fiere... magari puoi anche includere 2 biglietti della metro inclusi nel prezzo.

Per essere un passo davanti alla concorrenza occorre, come in ogni settore, differenziarsi.
L'idea di creare qualcosa di specifico per un target di clientela potrebbe essere la soluzione vincente.

Suggerimento: Non creare tanti profili sui social se poi non avrai tempo di seguirli come si deve, Concentrati su un profilo e persegui quello finché non avrai ottenuto discreti risultati.

Se ti piace fare i video prediligi Youtube.
Se ti piace fare le foto prediligi Instagram.
Se ti piace scrivere brevi post prediligi Facebook.
Se ti piace raccontare una storia, le tue esperienze... scegli un blog.

Tutti quanti hanno bisogno di tempo per creare profili di successo, seguiti, visitati e commentati per cui, se intendi intraprendere questo percorso, sii perseverante.

Prossimamente vedremo come aprire un blog o creare pagina statica in modo da avere un link da aggiungere a tutti i tuoi profili social e indirizzare le persone/turisti/possibili clienti che cercano più info.
Praticamente si andrà a creare qualcosa come questa che ho sul blog: Gran Canaria holiday apartments.

Ti dirò di più, è possibile crearla anche senza spendere 1 centesimo.
Stay tunes!
Nel frattempo, se ti va, ⇩ condividi ⇩ questo post e fai volare il tuo business!

BOX DOCCIA QUALE SCEGLIERE? Box doccia chiuso? Prezzi, modelli e consigli

Moira Tips ottobre 28, 2017 0 Comments

Come scegliere box doccia? Meglio box doccia aperto o completamente chiuso? Cabina doccia con porta o senza? Quanto costa un box doccia? Come scegliere la cabina doccia?

Box doccia quale scegliere?

Per scegliere un box doccia per il tuo bagno, devi conoscere i modelli in commercio tra cui: Box doccia rettangolare 2 ante fisse, Box doccia quadrato con porta scorrevole, box doccia semi-circolare, Box doccia chiuso, cabina doccia, walk-in... vediamoli nel dettaglio:

Risparmia! Confronta i prezzi box doccia su Amazon

Continua a leggere...»

ARREDARE CASA PICCOLA: cose da valutare | redirect

Moira Tips maggio 09, 2017 0 Comments

Come arredare una casa piccola per renderla più confortevole, per accogliere un ospite in più, un figlio in arrivo, una stanza studio o ricavare una stanza da affittare.

Potrebbe esserti utile: DOTAZIONE AFFITTI BREVI guarda la mia lista su Amazon o metti nel carrello quello che ti serve!

catalogo Ikea: letto soppalcato

Prendi un foglio per gli appunti e cominciamo!

Come arredare una casa piccola: letti a scomparsa, divani salva spazio... foto e video.

Come arredare una piccola casa: idee

Se hai una casa piccola, puoi sia ridimensionare gli spazi lavorando sulle strutture (abbattere o erigere un muro o spostare una porta - finestra) e sfruttare meglio gli spazi o solo comprare mobili specifici per piccoli ambienti e sfruttare le altezza e ogni angolo al meglio.
Vediamo la seconda soluzione meno drastica e più attuabile per tutti:

In uno dei miei viaggi, ho avuto l’occasione di andare in fiera del mobile a Milano e ho potuto vedere diverse soluzioni creative che non vanno dai:

Letti che sparivano a soffitto,

Divani soppalcati,
Soggiorno che diventa camera da letto con 2 gesti

Il letto può sparire in un armadio, con un solo tocco leggero. C'è anche la soluzione letto con divano incorporato. La soluzione comoda e perfetta per trasformare un monolocale in un soggiorno e camera da letto senza ingegnarsi in scomodi meccanismi.

In questo articolo tratto di alcune soluzioni di letti a scomparsa ideale per aggiungere un letto anche in soggiorno oltre, o in alternativa, al classico divano letto.

La prima cosa che manca in una piccola casa, è lo spazio per stipare le cose come piumini, cuscini, coperte...
Anche un bagno piccolo ha bisogno di mobili per appoggiare salviette, dentifricio, detergenti...
Viaggiando spesso in case Airbnb ho potuto vedere diverse soluzione comode che mi sono appuntata.

Questo sottolavello era in un bagno di una casa vacanze e l'ho trovato una buona idea per chi non vuole spendere troppi soldi ma necessita di un porta tutto che all'occasione si può spostare (sono 2 pezzi separabili) e diventare un mobile da mettere in un angolo di casa o vicino al divano per poggiare riviste, telecomando o bevande.

catalogo Ikea: sottolavello componibile

Leggi anche: come arredare casa con le regole del feng shui e aumentare i guadagni.

Idee salva-spazio

Se il problema è la mancanza di armadi per riporre le cose, si può pensare di comprare mobili che abbiano un contenitore in modo da avere casa sempre ordinata.

Ci sono divani o letti con contenitore salva spazio: comodi per riporre lenzuola, piumini o cuscini senza ingombrare.

Valuta di comprare gli armadi con la porta scorrevole perché se c’è poco spazio tra il letto e la parete. Sfruttare lo spazio in altezza, se larghezza è minima.

Ci sono mobili pensati per insinuarsi in piccoli spazi impensabili da utilizzare. Guarda, per esempio, questa mensola porta oggetti che si infila tra il poco spazio che c'è tra 2 mobili: tra la lavatrice e l'asciugatrice o il frigo e il ripiano della cucina.

Ti consiglio di valutare i mobili di questa azienda qui sotto che ha diversi pezzi pensati per salvare spazio dal tavolo pieghevole all'armadietto stretto che si mette tra 2 mobili.

IKEA PICCOLI SPAZI

Se ti è capitato di andare all'Ikea avrai di certo notato l'area dedicata ai piccoli spazi: una zona dedicata ad arredare casa di 30 mq o poco più.

Io avendo un appartamento di 35 metri quadrati, ho preso diversi spunti.
Qui trovi spunti interessanti se stai pensando di ottimizzare gli spazi della cucina.

Come arredare un bagno piccolo

Se non vuoi rinunciare alla vasca, puoi optare per una soluzione 2x1: Una vasca con doccia combinata può essere creata facilmente aggiungendo un pannello in cima alla vasca.

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Anche per questa settimana è tutto. Spero di averti dato degli spunti validi per arredare casa tua da mettere a reddito nel migliore dei modi. In caso affermativo una condivisone di questo articolo nel tuo social preferito è sempre gradita.

Aggiornato Ottobre 2017

Moira R.