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ASSICURAZIONE CASA VACANZE| affitti brevi

marzo 24, 2018 0 Comments
Polizza RC per locazione turistica, Assicurazione case vacanze, polizza assicurativa sulla responsabilità civile per le strutture ricettive extra alberghiere, RC affitti brevi, obbligo assicurazione affitto turistico. Assicurazione casa vacanze non imprenditoriale

Oggi tratterò di assicurazioni casa vacanze, affittacamere, bed & breakfast e appartamenti vacanza. Un argomento molto discusso nel gruppo host che gestisco.
In questo post elencherò le principali domande che una persona si fa prima di sottoscrivere un'assicurazione per la casa sperando di chiarirti le idee ed esserti d'aiuto. Cominciamo con il sommario e con un breve ripasso...

Scarica il sommario del manuale
polizza per affitti brevi
ASSICURAZIONE PER CASA VACANZE: cose da sapere
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    FAC SIMILE MODULO REGISTRAZIONE OSPITI QUESTURA PDF

    marzo 05, 2018 31 Comments
    FAC SIMILE MODULO REGISTRAZIONE OSPITI QUESTURA PDF. Come comunicare gli ospiti alla questura e alloggiati web? Obblighi di comunicazione per la registrazione delle persone che soggiornano nella tua casa vacanze o locazione. Scarica la schedina alloggiati fac simile e il modulo per ottenere le credenziali di accesso ad alloggiati web.

    Registrazione ospiti questura

    Per effettuare la registrazione degli ospiti in questura, comodamente da casa, ti servono le credenziali di accesso, rilasciate dalla Questura, per comunicare i dati online sul portale Alloggiati Web, via PC, entro 24h. 

    Puoi ottenere le credenziali via email inviando tutti i documenti richiesti. Puoi fare richiesta direttamente dal Portale Alloggiati Web.

    Nel capitolo "Modulo registrazione ospiti e PDF utili, trovi i link in cui puoi scaricare i vari moduli da compilare anche quello utile quando Alloggiati Web non funziona.

    POTREBBE ESSERTI UTILE: ho creato un modulo per raccogliere i dati sensibili dei tuoi ospiti. Glielo puoi allegare via email, per ottenere i loro dati prima del loro arrivo in modo da velocizzare il check-in. Ti ricordo che dal 2022 dovrai comunicare alla questura i dati dei tuoi ospiti entro 6 ore (per soggiorni inferiori alle 24h).
    fac simile modulo registrazione ospiti

    fac simile modulo registrazione ospiti

    Aggiornamento nuove modalità di comunicazione ospiti in questura


    [ FONTE Gazzetta Ufficiale n. 246 del 14 ottobre 2021]. Le disposizioni entreranno in vigore il 12 gennaio 2022.

    Si integra un nuovo modo di comunicare i dati alla questura competente OLTRE quelli già menzionati in questo articolo e usati finora che rimangono comunque validi.

    1. Sarà infatti possibile, dal 2022, attivare un collegamento sicuro tramite web service, che consente di accedere al portale alloggiati dal sistema gestionale della struttura ricettiva quindi per accreditarsi sul portale NON sarà più necessario il certificato digitale, che sarà sostituito da una autenticazione forte attraverso password e OTP. 

    Hai già il certificato?
    Puoi continuare a trasmettere con tale modalità i dati delle persone alloggiate, fino alla scadenza di validità del certificato digitale. Entro la data di scadenza del certificato digitale la questura competente provvederà a rilasciare le nuove credenziali di accesso al portale secondo le nuove modalità.

    2. La disposizione del decreto “sicurezza bis” (articolo 5 del decreto-legge 14 giugno 2019 n. 53) prevede che, per i soggiorni non superiori alle 24 ore, la comunicazione alla questura delle generalità delle persone alloggiate deve avvenire entro 6 ore, anziché entro 24 ore dall’arrivo com'era concesso prima di tale data.


    3. Rimane l’obbligo per i gestori delle strutture ricettive di NON trattenere i dati sensibili degli ospiti quindi cancellare i dati digitali non appena generata da parte del sistema la ricevuta di avvenuta comunicazione dei dati, che deve essere conservata per la durata di cinque anni.

    Dubbi? Vedi il post sul gruppo host su Facebook, in cui si parla di come ottenere le proprie credenziali.
    Mi scade il certificato digitale come ottenere le nuove credenziali?

    Comunicazione questura ospiti casa privata


    Se affitti casa, anche su portali come Airbnb, devi fare la comunicazione alla questura inviando i dati degli ospiti che alloggiano a casa tua. Questo lo dovrai fare ogni volta che arriva un nuovo ospite. Devi raccogliere i dati necessari agli adempimenti di pubblica sicurezza imposti per legge dall'Art. 109 T.U.L.P.S.
    Nuovo del blog? Scopri il mondo degli ⏩ affitti brevi. Salva la pagina nei tuoi preferiti per ritrovarla velocemente, quando serve.

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    Cosa fare se il Portale alloggiati non funziona?

    Se non mi va internet, o il sito alloggiati web non funziona che faccio?

    Se il portale Alloggiati Web non funzionasse, per qualsiasi problema tecnico, puoi mandare la schedina con i dati dei tuoi ospiti via posta email certificata - PEC , fax, oppure puoi recarti di persona in questura.

    Una Posta email certificata è facile da attivare e ti ricordo che ha valore equivalente ad una raccomandata per cui, visto il costo di quest'ultima, se ne spedisci anche 2 in un anno, hai già assorbito il costo della pec.

    ESEMPIO MODULO da inviare quando il portale alloggiati non funziona o NON si è ancora in possesso delle credenziali.



    Quanto costa una email PEC?


    Per esempio, il costo della casella PEC Standard Aruba è di € 5,00 + IVA/anno per le nuove attivazioni. Il costo del rinnovo è di € 7,90 + IVA/anno.

    Nel prossimo capitolo, ti lascio una tabella con i link utili per registrare gli ospiti o fare richiesta delle credenziali ad alloggiati web e il PDF per la procedura da seguire online una volta. Se ti va di ricambiare, è sufficiente una condivisione di questo articolo usando uno dei tasti social che vedi qui sotto. Mi farebbe piacere. Grazie.

    Vuoi approfondire l'argomento e conoscere meglio regole, normative, cosa fare, come muoversi, da dove iniziare?

    fac simile modulo registrazione ospiti

    Comunicazione questura ospiti casa privata

    Modulo registrazione ospiti e PDF utili

    Alloggiati web richiesta credenziali

    👉 Alloggiati web info regioni e uffici (clicca sulla tua Regione e poi sulla Provincia e segui le istruzioni per richiedere l'accesso e le credenziali). Selezionando regione e provincia apparirà un riquadro in cui trovare "Recapiti, modalità e Link" della questura di tua competenza. Cliccando "link" troverai una URL da cliccare per direzionarti nella pagina dedicata alla tua provincia con tutti i moduli da scaricare: richiesta di adesione al servizio, guida per importazione certificato, carta dei servizi Progetto Alloggiati e altro.
    Richiesta alloggiati web Roma? A questa pagina puoi compilare la richiesta online e inviarla tramite posta elettronica certificata (PEC) all'indirizzo indicato👉 Abilitazione alloggiati web Roma (per le altre regioni, vedi riquadro sopra).

    Alloggiati web come scaricare il certificato

    Alloggiati WEB: per scaricare il certificato (solo per chi ha già ricevuto il codice identificativo), è necessario accedere all'Area di Lavoro e Scaricare ed Installare sul PC il certificato digitale (che trovi al questa pagina). Dal 12 gennaio 2022 NON sarà più necessario il certificato digitale, che sarà sostituito da una autenticazione forte attraverso password e OTP. 

    Procedura invio modulo schedina alloggiati web

    Clicca qui per scaricare il modulo per inviare telematicamente la schedina alloggiati (PDF): Il sito consente ai gestori delle strutture ricettive opportunamente registrati di trasmettere le schedine alloggiati con mezzi informatici.

    Portale alloggiati non funziona

    ESEMPIO MODULO da inviare quando il portale alloggiati non funziona o NON si è ancora in possesso delle credenziali.
    POTREBBE ESSERTI UTILE: ho creato un modulo per raccogliere i dati sensibili dei tuoi ospiti, con tutti i riferimenti normativi. Glielo puoi allegare via email, per ottenere i loro dati prima del loro arrivo in modo da velocizzare il check-in.

    COMUNICAZIONE QUESTURA OSPITI

    Interessato agli affitti brevi? Vai alla pagina dedicata👉 Affitti brevi.


    ⇨ Come compilare una Ricevuta fiscale da dare agli ospiti all'arrivo?
    ⇨ Contratto di affitto: voci da includere.
    ⇨ Vedi lo shop de "i Segreti degli host" con tanti PDF, contratti e strumenti utili per svolgere questa attività al meglio e tutelandosi.

    Quando registrare gli ospiti in questura?


    Soggiorni di vari giorni: comunicare i nominativi degli alloggiati entro 24 ore dal loro arrivo.
    Esempio se arrivano il giorno 23 maggio devi registrarli entro il 24 maggio.

    In caso di soggiorni inferiori alle 24 ore devi registrarli immediatamente (entro le 6 ore).

    I tuoi ospiti hanno prolungato il loro soggiorno? 
    Non importa. Non dovrai fare nulla oltre ad averli segnalati il primo giorno di arrivo.
    Dopo la corretta trasmissione dei dati viene rilasciata una ricevuta di conferma invio che l'host deve conservare per 5 anni.

    Come raccolgo i dati dei miei ospiti?


    Per fare la comunicazione alla questura dei dati dei tuoi ospiti devi sapere che, i documenti personali NON si possono fotocopiare né fotografare, o meglio, tu puoi chiederlo ma se l'ospite si rifiuta ha tutti i diritti di farlo e tu non puoi questionare: sei nel torto.

    Preparati un modulo prestampato e prendi solo i dati necessari, consultando i documenti di fronte agli ospiti.

    POTREBBE ESSERTI UTILE: se non hai voglia o tempo di crearlo tu stesso, puoi valutare il mio modulo per raccogliere i dati sensibili degli alloggiati da inviare ai tuoi ospiti, via email, per ottenere i loro dati anche prima del check-in. Puoi richiedere che te lo compilino e inviino via email oppure che lo portino già compilato al check-in. 
    2 VERSIONI: ITALIANO E INGLESE per ospiti internazionali.

    NON é SUFFICIENTE UNA FOTO del DOCUMENTO?

    Come anticipato prima... se l'ospite non ha rimostranze va bene anche la fotografia del suo documento, infatti nel modulo che ho creato è contemplata come opzione MA siccome non è la prassi corretta, il tuo ospite può rifiutarsi di inviarti la foto (o farti fare una foto con il tuo smartphone) del suo documento che poi non si sa bene dove o a chi finisca, se venga cancellata o meno... nel modulo ho aggiunto la postilla per la privacy evidenziando che tratterai i dati personali del tuo guest SOLO per la finalità richiesta. 
    Diamo un po' di formalità e professionalità al tutto.

    Oltre a questo allego anche un PDF/guida con tutta la procedura da seguire per:

    ✔️ Richiedere le credenziali alla questura competente (link alla pagina web ufficiale),
    ✔️ Scaricare e istallare sul tuo PC le credenziali di accesso necessarie per poter inviare la scheda alloggiati (link alla pagina web ufficiale).

    ✔️ I dati richiesti per compilare la schedina alloggiati web
    ✔️ Link per scaricare il fac-simile PDF/Modulo registrazione ospiti in caso di problema tecnico o in attesa di credenziali e come inviarlo nel modo corretto.
    ✔️ Il link per scaricare il MANUALE DEGLI ALLOGGIATI (manuale ufficiale della Polizia di Stato) con la procedura passo passo per Inviare Telematicamente la Schedina Alloggiati.

    ⭐ Questi dati/link/PDF con le varie procedure, li puoi trovare sui portali ufficiali della polizia di stato e sono quello che ho aggiunto in questo articolo ma li ho ho aggiunti gratuitamente a questo prodotto creando una mini-guida per una questione di ordine (senza saltare di sito in sito o salvare 100 pagine web che al momento del bisogno non si trovano mai) e per velocizzare e affrontare ogni problematica si possa affacciare incluso dove trovare un FAC SIMILE del modulo alternativo da inviare via FAX o PEC nel caso in cui il sito "alloggiati web" avesse dei problemi tecnici e fosse inaccessibile.

    Cosa fare se l'ospite si rifiuta di mostrare i documenti?

    In caso il tuo ospite arrivasse senza documento, o non volesse mostrarteli, puoi rifiutarti di ospitarlo. Puoi segnalarlo alla questura qualora non volesse andarsene o chiamare Airbnb (in caso arrivasse tramite quel canale) e ottenere la cancellazione della prenotazione oltre che i soldi della prenotazione.

    Onde evitate problemi all'arrivo, aggiungi una postilla nel contratto, o nell'annuncio sui portali di casa (VRBO, Booking, Airbnb...), in cui specifichi che, ai fini del rispetto della normativa vigente nazionale italiana, sarà necessario la presentazione di un documento d’identità per la registrazione degli ospiti in modo da preparare il turista a questa situazione.

    Potrebbe farti comodo, per evitare l'insorgere di questa situazione, usare un modulo professionale con i riferimenti normativi e la tutela sulla privacy per quanto riguarda l'uso dei dati personali da fornire ai tuoi ospiti anche prima del loro arrivo.

    Modello PDF per richiedere i dati dei tuoi ospiti da inviare alla questura competente tramite alloggiati web. 

    Consiglio: Ricorda ai turisti genitori che anche i bambini devono essere registrati e quindi devono portare con loro un documento valido in Italia o riconosciuto a livello europeo.

    Cosa rischio se non segnalo gli ospiti alla questura?


    Se non segnali gli ospiti alla questura, violi l'articolo 109 del T.U.L.P.S. ed è prevista una sanzione: la denuncia alla Procura della Repubblica con l’arresto fino a tre mesi o l’ammenda fino 206 € con l’aggravante in caso non fosse la prima volta che non comunichi i dati.

    Per finire in bellezze ci può anche essere la sospensione temporanea dell’autorizzazione a svolgere attività ricettiva.
    Insomma meglio attivarsi e richiedere le credenziali. Online sarà tutto molto facile e veloce per te.

    Hai una Locazione Turistica?

    Comunicazione questura locazione superiore ai 30 giorni

    Cosa fare con gli ospiti che soggiornano più di 30 giorni?

    Tutto quello che ho scritto finora è valido per i contratti di durata inferiore ai 30 giorni, oltre i quali bisogna registrare il contratto e la registrazione sostituisce di fatto la notifica dei dati ad AlloggiatiWeb che diventa superflua. 

    Ospiti extra UE? Il contratto sarà intestato a uno di loro che dovrà poi presentare, con le dovute modalità, una "dichiarazione di ospitalità" per le altre persone, anche se familiari. In pratica l'intestatario del contratto, diventa lui stesso responsabile di denunciare la presenza nell'appartamento di altri ospiti extra UE.
    Articolo utile? Una condivisione è il modo migliore per farmelo sapere. Grazie!
    Seguici su YouTube. Ti aspettiamo!

    Aggiornato nel 2022
    Moira Tips
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    6 cose da fare per AUMENTARE le PRENOTAZIONI (come rendere accogliente una casa vacanze)

    febbraio 01, 2018 0 Comments
    Come rendere accogliente una casa vacanze e di conseguenza come aumentare le prenotazioni su Booking, Airbnb... correggendo alcuni aspetti di casa tua. Trucchi per affittare casa vacanze.

    Leggi anche: 
    Non importa che tu affitti una villa super lusso o un appartamento vecchiotto come il mio.  Quello che conta è rendere appetibile ciò che proponi. Ogni tipologia di appartamento ha la sua clientela sia che affitti casa a 200 euro a notte che a 40 euro. In previsione del prossimo restyling di casa mia a maggio, e dopo aver appena soggiornato in 3 appartamenti Airbnb, vediamo insieme cosa rende una casa da affittare più invitante agli occhi dei turisti.
    Scopri se rispetti tutti i punti elencati e se puoi migliorare qualcosa.
    Scopri di più...
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    TRUFFE AIRBNB: specchietto per le allodole!

    gennaio 06, 2018 154 Comments

    Truffe Airbnb: come riconoscere le persone che usano la nomea di questo famosa agenzia (portale di case vacanze) solo per rubarti i soldi degli affitti. Truffa Airbnb anticipo caparra. Truffe appartamenti in affitto a Verona, Milano, Roma, Firenze... 

    TRUFFE AIRBNB AFFITTI:


    In questi ultimi mesi, diversi lettori, che sono capitati sul mio blog cercando info sulla sicurezza di Airbnb, mi hanno contattato in cerca di un consiglio riguardo individui sospetti che affittano casa per diversi mesi mettendo un annuncio su siti come Subito.it o Bakeka.it, a prezzi bassi. 

    Quando in seguito, giustamente, il probabile locatario chiede spiegazioni, o maggiori dettagli, il conduttore sciorina una storia sempre uguale che spesso include la citazione di un noto marchio come Airbnb, una caparra da inviare, qualcuno che deve mostrare casa ma vive all'estero... (Alt! Leggete il post per capire se siete incappati nel medesimo tentativo di truffa e, se avete bisogno, vi ho elencato alcuni siti affidabili dove cercare casa).

    P.S. Per cortesia non scrivetemi privatamente chiedendomi conferma se siete incappati in una truffa o no. Se avete il dubbio che qualcosa non va, e lo avete, altrimenti non avreste cercato queste info in internet, fidatevi delle vostre percezioni e comunque è sempre bene evitare di spedire soldi, senza garanzia, ad un tizio/a intercettato sul web. 
      truffa airbnb
      Truffe Airbnb

      Truffe Airbnb come funziona il raggiro?


      Dopo diverse segnalazioni, ho deciso di scrivere questo post per avvisare chiunque agganci un truffatore Olandese o Tedesco o comunque un individuo NON presente in Italia, a riconoscerlo ed evitarlo.

      Ho già fatto evitare diverse truffe e continuerò a farlo perché certi elementi minano la credibilità di chi è solito affittare casa su internet.

      Se ne deve parlare e NON solo: si deve denunciare alle autorità competenti o almeno fare una segnalazione ad Airbnb o alla polizia postale che, come vedremo, non costa nulla, non comporta nulla e si può fare anche via web.

      Vediamo come questi truffatori sfruttano la popolarità di Airbnb per rubare soldi.

      Truffa su Airbnb: come riconoscerla

      Tutto inizia quando una persona cerca un appartamento in affitto per lunghi periodi in una città piuttosto ambita come Milano o Roma in cui gli affitti sono, di norma, alti per via della richiesta superiore all'offerta soprattutto se si desidera stare in una zona centrale e servita. 

      Ad un certo punto, a chi mi scrive per info, capita un annuncio in cui si propone una casa ad un prezzo molto economico, per la media tariffaria abituale. 

      Tutto si svolge sempre nello stesso modo: carpire la fiducia del probabile locatario e convincerlo a spedire una sostanziosa caparra. 

      Truffe affitti AIRBNB: Esempio di email


      Ciao Moira. Innanzi tutto ti ringrazio per i consigli. Ho trovato un annuncio per un immobile da affittare in provincia di Milano su Subito.it, a me interessa per 2 anni. Ho contattato il proprietario di casa il quale mi ha risposto elencandomi i dettagli dell'appartamento e ha allegato delle foto di casa.

      Il prezzo mensile per l’appartamento è di 300 EUR al mese (spese di condominio incluse, utenze a parte). Chiede un anticipo pari a 2 mesi più un mese di garanzia, pari a 900€ totali, dicendosi disposto a fare anche un contratto 4+4 anni o anche meno.

      Aggiunge:

      Io sono olandese ma ho lavorato 9 anni in Italia come consulente energia per aziende. 2 anni fa ho dovuto lasciare il mio lavoro in Italia e tornare in Olanda a Nijmegen, dove abito ora. Per questo motivo il mio appartamento in Italia e stato sempre in affitto negli ultimi 2 anni. 

       Purtroppo, il mio lavoro non mi permette di venire in Italia per ogni persona interessata, per questo motivo ho sempre scelto di affittare attraverso il sito Airbnb (Un sito web specializzato negli affitti immobiliari)​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​.
      Se lei conosce il sito Airbnb e se l'avete usato procediamo online e dopo possiamo prendere un appuntamento.

       Io mi sono registrata su Airbnb ma cercando un appartamento nella sua zona non mi spunta mai il suo. Cosa ne pensi?



      Inutile dire cosa ne penso perché già si capisce: meglio evitare. È il tipico annuncio truffa. Airbnb viene citato e usato come specchietto delle allodole per sembrare più affidabile ma, alla fine, questo discutibile personaggio chiederà il pagamento fuori da un circuito sicuro... e poi? Chi lo vede più.

      Ho postato questa email perché è molto simile a tutte quelle che mi segnalano per cui, in caso ti capitasse un individuo del genere, non ti fidare.

      Con questa segnalazione spero di aiutare altre persone a non perdere i loro soldi. Se anche tu vuoi favorire la condivisione di questa notizia e aiutare le persone a non cadere vittima di truffatori, condividila cliccando uno dei tasti social che vedi in questa pagina. Grazie.

       Continua la lettura, ci sono altri esempi di "approcci truffa" nei tanti commenti lasciati a fine post. 

      Airbnb affitti consigli per evitare truffe

      Capita spesso che il tizio che ti abbia contattato, abbia anche un annuncio su Airbnb e te lo invii (forse, anche se non credo) ma che poi insista per accordarvi fuori dal sito sostenendo che il prezzo sarebbe più vantaggioso o che qualcuno deve mostrarti casa... NON funziona in questo modo.

      I casi sono 2: se ti mostra l'annuncio molto probabilmente non è suo o l'ha clonato su un sito fake (costruito similmente ad Airbnb), per truffare qualcuno.

      CONSIGLIO 1 per evitare truffe Airbnb (falsi host)

      Mai pagare fuori da siti sicuri che certificano i pagamenti e danno un rimborso in caso di problemi.
      Sì ad affittare casa su Airbnb MA solo assicurandosi che il sito sia quello vero e non una pagina copia, fac-simile, creata apposta per carpire i tuoi soldi e i tuoi dati.

      CONSIGLIO 2 per evitare truffe Airbnb (falsi proprietari di casa)

      NON pagare con carta di credito, Postepay, western Union o direttamente ad uno sconosciuto nemmeno se ti manda un documento che molto probabilmente è fasullo.
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      TASSA DI SOGGIORNO AIRBNB AFFITTI BREVI: come fare a raccoglierla

      dicembre 12, 2017 0 Comments
      Tassa di soggiorno affitti brevi. Tassa affitti brevi. Tassa di soggiorno casa vacanze. Tassa di soggiorno locazione turistica: Booking riscuote la tassa di soggiorno? Come inserire tassa di soggiorno Airbnb e VRBO?

      airbnb tassa di soggiorno
      airbnb tassa di soggiorno

      TASSA DI SOGGIORNO AFFITTI BREVI

      L'Italia è il primo Paese in cui Airbnb riscuoterà la tassa di soggiorno, nel 2022, per conto dei Comuni che ne faranno richiesta. Gli Enti che aderiranno al programma, dovranno effettuare la registrazione a un portale dedicato. 
      In molti comuni italiani questa è già una realtà. 
      Vediamo quali sono qui di seguito.

        Riscossione e pagamento della tassa di soggiorno in Italia da parte di Airbnb


        Tassa di soggiorno Arzachena

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb ad Arzachena, in Italia, saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 7 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Arzachena.

        Tassa di soggiorno Bagno a Ripoli

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Bagno a Ripoli, saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        Tassa di soggiorno Bergamo

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Bergamo saranno soggetti al pagamento della seguente imposta:

        • Tassa di soggiorno: il 6% del prezzo dell'alloggio, per un massimo di 4 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 5 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Bergamo.

        Tassa di soggiorno Bologna

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Bologna saranno soggetti al pagamento della seguente imposta:

        • Tassa di soggiorno: il 6% del prezzo dell'alloggio, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni di soggiorni a breve termine che non superano le 5 notti consecutive. L'applicabilità della tassa dipende dal tipo di alloggio. Per informazioni dettagliate, visita il

          sito del Comune di Bologna.

        Tassa di soggiorno Catania

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Catania saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: 2 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 4 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Catania.

        Tassa di soggiorno Firenze

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Firenze saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        Tassa di soggiorno Genova

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Genova saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno comunale: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 8 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Genova.

        Tassa di soggiorno Golfo Aranci

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Golfo Aranci saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 5% del prezzo dell'alloggio, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, incluse eventuali spese di pulizia, per prenotazioni che non superano le 30 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Golfo Aranci.

        Tassa di soggiorno La Spezia

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a La Spezia saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        Tassa di soggiorno Lecce

        Gli ospiti che prenotano alloggi a Lecce saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 5 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Lecce.

        Tassa di soggiorno Lissone

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Lissone saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 20 notti. Per maggiori informazioni, visita il sito del Comune di Lissone.

        Tassa di soggiorno Lucca

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Lucca saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 3 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Lucca.

        Tassa di soggiorno Milano

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Milano saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: 3,00 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 14 notti. Per informazioni e istruzioni per i gestori, visita il sito del Comune di Milano.

        Tassa di soggiorno Napoli

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Napoli saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: 2,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 14 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Napoli.

        Tassa di soggiorno Olbia

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Olbia saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 5% del prezzo dell'alloggi, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 7 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Olbia.

        Tassa di soggiorno Palermo

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Palermo saranno soggetti al pagamento della seguente imposta:

        • Tassa di soggiorno: 1,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 4 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Palermo.

        Tassa di soggiorno Parma

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Parma saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 5 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Parma.

        Tassa di soggiorno Posada

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Posada saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 30 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Posada.

        Tassa di soggiorno Rimini

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Rimini saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 4% del prezzo dell'alloggio, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 7 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Rimini.

        Tassa di soggiorno Roma

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Roma saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: 3,50 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 10 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Roma.

        Tassa di soggiorno Santa Teresa Gallura

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Santa Teresa Gallura saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte, per prenotazioni che non superano le 15 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Santa Teresa Gallura.

        Tassa di soggiorno Siena

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Siena saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: 2 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 4 notti. Per informazioni dettagliate visita il sito del Comune di Siena.

        Tassa di soggiorno Stintino

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Stintino saranno soggetti al pagamento delle seguenti imposte:

        • Tassa di soggiorno: il 3% del prezzo dell'alloggio, incluse eventuali spese di pulizia, per un massimo di 5 EUR a persona a notte. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Stintino.

        Tassa di soggiorno Torino

        Gli ospiti che prenotano alloggi Airbnb a Torino saranno soggetti al pagamento della seguente imposta:

        • Tassa di soggiorno: 2,30 EUR a persona a notte, per prenotazioni di massimo 7 notti. Per informazioni dettagliate, visita il sito del Comune di Torino.

        Leggi il seguente articolo per scoprire come viene riscossa e versata la tassa di soggiorno da parte di Airbnb.





        Tassa di soggiorno affitti brevi quando è dovuta?

        Devo trattenere la tassa di soggiorno alle persone che ospito nel mio appartamento in affitto?


        Non in tutti i comuni è richiesta la tassa di soggiorno, in taluni è richiesta per un tot. di mesi l'anno per altri solo per un numero minimo di notti (per esempio le prime 5 o 7 notti di soggiorno). Di solito i comuni più turistici o le città medio-grandi la richiedono mentre i piccoli comuni quasi mai.

        Tassa di soggiorno Airbnb

        Se Airbnb NON riscuote e versa le tasse per il tuo annuncio

        1. Vai alla pagina Annunci e seleziona quello che vuoi modificare.
        2. Seleziona Imposte e leggi locali.
        3. Clicca su Aggiungi una tassa.
        4. Seleziona il Tipo di tassa dal menu a tendina.
        5. Seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo da riscuotere nella casella sotto Importo.
        6. Aggiungi la tua partita IVA e il numero di registrazione dell'alloggio (consulta le informazioni aggiuntive sulla partita IVA di seguito), se applicabile all'autorità locale del tuo annuncio.
        7. Indica se la tua area geografica offre un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli Sì, ti verrà data la possibilità di fornire ulteriori dettagli).
        8. Accetta i termini e clicca su Salva.

        Approfondisci:
        Come aggiungere tasse agli annunci
        Come funziona la riscossione e il pagamento delle tasse di soggiorno da parte di Airbnb?

         Potrebbe esserti utile: Modello dichiarazione imposta di soggiorno 2022 - istruzioni per la compilazione PDF


        Tassa di soggiorno Booking


        A seconda di come scegli di impostarla sul tuo annuncio, la tassa di soggiorno può essere mostrata come inclusa nel prezzo finale della prenotazione o esclusa e quindi da pagare all'arrivo.

        Puoi verificare le tue attuali impostazioni sulla tassa di soggiorno seguendo questi passaggi:
        - Accedi all'extranet e clicca su Struttura.
        - Seleziona IVA/tasse/supplementi
        - Se nell'elenco non compare la tassa di soggiorno, vuol dire che è inclusa nel prezzo finale.

        Tassa di soggiorno VRBO


        Per stabilire se VRBO, e siti partner, riscuotono e versano la tassa di Soggiorno per la tua struttura segui questi passi:
        - Accedi al tuo account.
        - Clicca sull'icona "Proprietà" per aprire il menu di navigazione a sinistra.
        - Clicca su "Norme e politiche".
        - Clicca su "Tasse".
        - In questa sezione potrà visualizzare le tasse che HomeAway riscuote in relazione al suo annuncio.


        Cos'è la tassa di soggiorno?


        La tassa di soggiorno è una tassa fissa (di solito 1-2 € ) che paga l'ospite per ogni notte che soggiorna in una determinata zona. L'host deve trattenerla e versarla all'ente competente (comune).
        Non solo gli hotel, anche le locazioni brevi, le case vacanze e i B&B sono soggetti a questa tassa SE il comune in cui sono siti la richiede.

        Devi pagare la tassa di soggiorno?


        Per saperlo, devi andare nel comune in cui affitti casa e domandare queste 4 cose:
        1. Se richiedono la tassa di soggiorno, 
        2. In caso affermativo chiedere in che periodi è richiesta (tutto l'anno o soli in determinati mesi),
        3. A quanto ammonta,
        4. Le specifiche per effettuare il pagamento. 
        Puoi anche cercare sul web digitando: "tassa di soggiorno + regione interessata".

        Quando si paga la tassa di soggiorno?


        La tassa di soggiorno la pagano i tuoi ospiti all'arrivo, in contanti, poi puoi provvedere trimestralmente a versarla al comune oppure puoi impostarla sui siti intermediari che usi come Booking e Airbnb e farla riscuotere direttamente da loro (qualora il servizio fosse già attivo nel comune di appartenenza.)

        Aggiornato nel 2023
        Moira Tips
        Scopri di più...
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        - Come e perché promuovere casa vacanze su Facebook

        novembre 04, 2017 0 Comments

        Vantaggi sul perché pubblicizzare una casa vacanza su Facebook.

        1. Aprendo una pagina Facebook ti crei il tuo pubblico, di fatto, ti stai sganciando da piattaforme come Airbnb e Homeaway che rimangono sempre importanti ma non dipendere totalmente da loro è sempre meglio.

        2. Puoi inserire l'indirizzo nella tua pagina FB in qualche volantino promozionale o nel tuo biglietto da visita/business card e distribuirlo ovunque. 

        Come e perché promuovere casa vacanze su Facebook


        Tra i 1700 followers della mia pagina FB, non ci sono amici, parenti, conoscenti... nessun contatto comprato. Sono partita da zero contatti: come ogni cosa genuina nella vita si costruisce un mattone alla volta, un passo dopo l'altro.
        Non è necessario avere tanti followers: ricordati l'obiettivo è Affittare casa.
        Stai aprendo una pagina per farti pubblicità, per vendere non per diventare Influencer (non in questo caso almeno).

        Meglio pochi followers ma interessati a quello che proponi/vendi. Non cadere nell'errore che fanno molti: comprano contatti ma di base non ricevono reazioni quando postano qualcosa.
        Se ci fai caso ci sono pagine che hanno 10000 o più iscritti e quando l'amministratore posta qualcosa non ci sono mai commenti e il numeri dei mi piace è decisamente nullo rispetto al numero degli iscritti. A proposito... uno degli ultimi post che ho condiviso, se te lo sei perso:



        Perché aprire una pagina Facebook per promuovere un appartamento, hotel, B&B... ?

        1. Aprendo una pagina Facebook, di fatto, ti stai sganciando da piattaforme come Airbnb e Homeaway, che rimangono sempre importanti ma non dipendere totalmente da loro è sempre meglio.

        2. Puoi inserire l'indirizzo nella tua pagina FB in qualche volantino promozionale o nel tuo biglietto da visita/business card.
        Io il primo anno di affitto promuovevo l'appartamento a Gran Canaria anche con i volantini e quando viaggiavo li mettevo sul parabrezza delle auto con targa straniera 😁 Quando si dice crederci fino in fondo.

         Non sono arrivata a lasciare i volantini sulla sdraio dei turisti in spiaggia ma in caso pensaci: il miglior cliente è quello che già conosce la nostra zona e torna volentieri magari alloggia in un posto che non lo soddisfa o cerca altro. Ecco, cogli l'opportunità!




        Cosa postare in una pagina FB per casa vacanze?


        In una pagina Facebook puoi mettere foto del tuo immobile ma anche aggiornare i lettori sugli:
        • Eventi della città/regione in cui hai casa in affitto, 
        • Le cose da vedere, 
        • Fare promozioni, sconti, offerte,
        • Puoi mettere il link che indirizzi verso il tuo annuncio su Airbnb & Co.
        • Farti contattare direttamente proponendo prezzi più vantaggiosi considerando il fatto che non ci sarà la percentuale da pagare al sito.
        Ai tempi, quando ancora il blog era neonato, avevo una pagina Facebook dedicata all'appartamento a Gran Canaria postavo in lingua inglese e devo dire che ricevevo diverse richieste solo che arrivavano sempre last minute quando casa era affittata da tempo (nel mio caso non era molto utile, anzi).
        In più non mi fidavo molto a gestire le prenotazioni senza garanzie: un conto è far pagare una caparra e ricevere personalmente gli ospiti, un conto è gestire tutto online. Lo faccio solo con ospiti italiani mentre gli stranieri li dirotto su Airbnb e Owners Direct.

        Attualmente, NON ho una pagina Facebook dedicata alla SOLA promozione dell'appartamento ma una collegata al blog "Moira Tips": il blog dedicato alle Canarie, investimenti e consigli di viaggio nella cui vetrina promuovo anche l'immobile e udite... udite... dal 13 novembre è nato gruppo segreto su Facebook per i soli host o aspiranti tali. Quindi se sei un host e vuoi unirti al gruppo portando il tuo contributo, qui il link per iscriversi: i Segreti Degli Host (le 3 domande per accedervi non sono un optional, sono necessarie).

        Meglio aprire una pagina Facebook o un profilo Instagram?


        Sono due canali diversi entrambi utili. Uno non esclude l'altro.
        Nella pagina Facebook puoi scrivere di più, come lunghezza del post.
        Puoi allegare url-links che dirigono verso il tuo blog o al tuo annuncio su Airbnb, Homelidays...

        Se volessi promuoverti su Instagram qui trovi alcuni consigli:




        Come si apre una pagina Facebook?


        Un breve tutorial utile per creare una Pagina Facebook in caso non ne avessi una:

        Clicca qui ⇨ facebook.com/crea/pagina. Ti apparirà una pagina come questa che vedi nell'immagine sotto, con 6 riquadri.

        promuovere casa su facebook
        creare pagina Facebook


        Clicca su un riquadro per scegliere una categoria per la Pagina.

        Scegli l'opzione 1 "Impresa locale o luogo" se vuoi promuovere un hotel, casa o appartamento.
        Seleziona la voce Scegli una categoria dal menu a discesa (ti consiglio di cliccare sulla voce Hotel/alloggio) e, per finire, inserisci le informazioni richieste:

        Nome (es. casa di Moira) o luogo (es. Gran Canaria apartment), indirizzo, Città...

        pagina facebook promo immobile

        Fatto tutto, clicca su Inizia  e segui le indicazioni visualizzate sullo schermo.

        Tutto quello che dovrai fare è seguire le istruzioni e riempire i vari campi richiesti tra cui:
        1. Breve descrizione.
        2. Aggiungere il link (url) verso il tuo blog, il tuo sito web o il tuo annuncio su Airbnb-Homeaway in modo che se qualcuno volesse approfondire cliccando il tasto " scopri di più " sia indirizzato alla pagina dedicata in cui prendere più info o prenotare. 

          NOTA: Ci sono vari pulsanti di invito all'azione utili per aumentare le conversioni e sono: 
          • Prenota ora, 
          • Resta in contatto, 
          • Chiama ora, 
          • Richiedi un preventivo (quest'ultima può essere la più efficace per chi interessato ad un soggiorno nella tua casa/struttura). 
          promuovere casa sui social
          Impostare il tasto verso l'annuncio, blog o dito.

          Dovrai creare anche il nome del tuo profilo Facebook.
          https://www.facebook.com/ (qui dovrai aggiungere il nome della tua pagina) per esempio la mia è:
          https://www.facebook.com/latanadelserpente/ (perché è il dominio del mio blog). Ti consiglio di scegliere un nome facile da ricordare e che descriva perfettamente quello che offri per esempio: appartamento a Roma, casa vacanze Liguria... 

          CONSIGLIO: Nomi troppo stravaganti NON vanno bene in questo specifico caso. Cerca di mettere un nome che tu stesso digiteresti se cercassi quel servizio quindi meglio casa vacanze a Firenze piuttosto che la casa di Gianni (a meno che non sei Gianni Morandi, allora va bene 😝). Un forte "marchio" batte sempre il nome generico.
          1. Carica la foto del profilo. Qui puoi scegliere se mettere la foto dell'alloggio, un logo/marchio o una foto del gestore (tu e il tuo partner o una foto di famiglia). Meglio se metti la stessa foto che hai sugli altri annunci.
          2. Aggiungi la tua pagina ai preferiti (facoltativo).
          3. Aggiungi le informazioni del tuo pubblico preferito: seleziona la tua clientela preferita per paese, età, interessi... (per esempio nel mio caso +25 anni, Italia, interessi: viaggi  vacanze, Spagna, casa vacanze, appartamenti privati....).

          COSA E COME PUBBLICIZZARE HOTEL, APPARTAMENTO, b&b su FB.


          I post che pubblicherai, li potrai condividere o incorporare in un blog. Io condivido i miei articoli ma tu puoi promuovere una foto del tuo immobile in affitto con in evidenza una promozione.
          • Puoi condividere gli eventi più o meno noti della tua città/regione per esempio: mercatini di Natale, fiere, partite di calcio, concerti...
          • Se affitti casa vicino ad un ospedale o all'università, puoi puntare sulla comodità per raggiungerli, sul posto auto incluso...
          • Se affitti casa in una città "romantica" come Venezia o Verona, puoi evidenziare tutti gli aspetti che potrebbero piacere ad una coppia in fuga per un weekend romantico: letto a baldacchino? Bottiglia di spumante inclusa nel prezzo? Petali di rosa sul letto?
          • Se affitti casa a Roma o Milano, evidenzia la vicinanza ai mezzi pubblici, aeroporto, fiere... magari puoi anche includere 2 biglietti della metro inclusi nel prezzo.
          Per essere un passo davanti alla concorrenza occorre, come in ogni settore, differenziarsi.
          L'idea di creare qualcosa di specifico per un target di clientela potrebbe essere la soluzione vincente.

          Suggerimento: Non creare tanti profili sui social se poi non avrai tempo di seguirli come si deve, Concentrati su un profilo e persegui quello finché non avrai ottenuto discreti risultati.
          • Se ti piace fare i video prediligi Youtube.
          • Se ti piace fare le foto prediligi Instagram.
          • Se ti piace scrivere brevi post prediligi Facebook.
          • Se ti piace raccontare una storia, le tue esperienze... scegli un blog.
          Tutti quanti hanno bisogno di tempo per creare profili di successo, seguiti, visitati e commentati per cui, se intendi intraprendere questo percorso, sii perseverante.

          Prossimamente vedremo come aprire un blog o creare pagina statica in modo da avere un link da aggiungere a tutti i tuoi profili social e indirizzare le persone/turisti/possibili clienti che cercano più info.
          Praticamente si andrà a creare qualcosa come questa che ho sul blog: Gran Canaria holiday apartments.

          Ti dirò di più, è possibile crearla anche senza spendere 1 centesimo.
          Stay tunes!
          Nel frattempo, se ti va, ⇩ condividi ⇩ questo post e fai volare il tuo business!
          Scopri di più...
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