Qui sotto ho analizzato nello specifico la famiglia Homeaway e i partner VRBO e VACATION RENTALS. Come puoi vedere, VRBO mantiene il primato sugli "associati" in quanto ricerche mensili.

VRBO è completamente in inglese per cui è meglio scrivere l'annuncio in questa lingua, dopotutto stai cercando di "vendere" negli States. L'annuncio verrà poi tradotto automaticamente nelle varie lingue.

Quanto costa pubblicizzare casa su Vacation Rentals by Owner?

- Iscriversi su Vacation Rentals by Owner è completamente gratuito, trattiene una percentuale del 10% su ogni prenotazione andata a buon fine.

Vrbo si propone anche in versione abbonamento annuale.
Se vuoi testare la sua efficacia, ti consiglio la 👉 versione gratuita poi, risultati alla mano, deciderai se cambiare piano o mantenerlo.

- Gestisce i pagamenti per te e dopo qualche giorno dal check-out dell'ospite, ti invia il ​​saldo al netto della loro commissione.

- funziona esattamente come Homeaway Italia: se già lo usi, sai come funziona. La differenza è che VRBO è completamente settato in lingua inglese.
Se non hai un annuncio su Homeaway, sbircia qui: come funziona Homeaway per chi affitta?

Bene, anche per oggi è tutto. Se hai già un annuncio su Airbnb e Booking, e ti interessa affittare casa ai turisti Statunitensi, ti suggerisco ti provare anche ad inserire un annuncio su VRBO e vedere se le prenotazioni aumentano. Pensaci!

Come sempre, una condivisione dell'articolo è il modo migliore per farmi sapere il tuo apprezzamento per il mio lavoro. Grazie mille e buon business!

Aggiornato Marzo 2020

by Moira Tips

Dormi male? Ti svegli sempre stanco? Accertato con il tuo medico che non ci sia nessuna problematica fisica, hai mai pensato a cambiare la disposizione dei mobili della camera da letto e vedere se la situazione migliora? Visto che spostare i mobili non ti costa nulla, puoi fare un tentativo.

Bene, se non hai la bussola scarica un App sullo smartphone e si parte alla ricerca dei punti cardinali di casa tua.

come posizionare il letto

Dove mettere il letto?

Oggi mi dedico all'arredamento Feng shui per la camera da letto e nello specifico a scoprire qual è la posizione migliore per mettere il letto e migliorare il Ch'i, l'energia circolante nella propria casa.
Secondo il feng shui nella camera da letto, stanza in cui ci passiamo molte ore, dobbiamo stare attenti a non bloccare l'energia né renderla troppo attiva perché disturberebbe il riposo.

Feng shui orientamento letto

Non c'è una posizione ideale perché ogni orientamento ha i suoi effetti positivi, o meno, a seconda del soggetto che dorme in tale posizione. Il pensiero più comune è quello di rivolgere la testata del letto verso Nord perché favorisce la vitalità e anche il recupero di energie in caso di convalescenza ma può anche favorire un sonno troppo profondo e "impigrire". 

Secondo antiche tradizioni come Vastu shastra, la direzione migliore per dormire è verso sud. Ciò significa che quando sei sdraiato a letto, la tua testa è orientata a sud e i tuoi piedi sono puntati a nord.

Nell'anno della Tigre, la mia testata del letto vira verso Sud: punto cardinale propizio fino a febbraio 2023. 

Molte riviste di design ci hanno abituano male appoggiando la testata del letto sotto una finestra. Bello e di sicuro effetto scenico ma, come anticipato, la posizione migliore del letto è contro una parete solida.

Feng shui migliori colori camera da letto

Come puoi immaginare, sono da evitare tutti i colori energizzanti come il rosso. Sono comunque favoriti i colori caldi e avvolgenti ma in una variante tenue come il lilla, il salmone chiaro, il color sabbia, color pelle. Verde e azzurro li terrei per la stanza del bagno. Vedi altri esempi qui sotto di colori caldi per la camera da letto.

Potrebbe interessarti: come dipingere una parete in modo originale.

Quali quadri mettere in camera da letto?

Sì ai quadri in camera da letto ma attenzione alla posizione. Evitare di metterli proprio sopra la testata del letto. In quella posizione non dovrebbe andarci nulla. Meglio mettere i quadri a lato, sopra il comodino o nelle altre pareti.

👉Sopra il comodino puoi mettere un quadro che rappresenta un paesaggio di montagna mentre sulle altre pareti puoi porre quadri che ritraggono momenti felici, foto di coppia ecc...

LISTA OGGETTI FENG-SHUI

DIFFERENZA tra AFFITTI TURISTICI e STRUTTURE RICETTIVE EXTRA-ALBERGHIERE

In Italia esistono delle sostanziali differenze tra LC (locazione turistiche) e le CAV (casa vacanza) i Bed & Breakfast, i Residence turistici, affittacamere... che sono ritenute vere e proprie Attività ricettive.

Si parla di Locazioni Turistiche o Affitti Brevi quando si affitta un immobile SENZA l’erogazione di servizi alla persona vale a dire che NON si offrono servizi di tipo alberghiero. Questo vale per gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo d'Italia essi siano.

Se vuoi affittare casa in Italia ma non sai come muoverti, ti suggerisco il manuale pratico che ti spiega passo-passo tutto l'iter per avviare una locazione turistica senza Partita Iva. 

Ricordo che le locazioni turistiche sono regolate dalle disposizione del codice civile: articolo 1571 e dall'articolo 53 del Codice del Turismo. Scarica il pdf: codice civile locazione e affitto art. 1571-1654

ART. 53 Locazioni ad uso abitativo per finalità' turistiche.1. Gli alloggi locali esclusivamente per finalità' turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione.

Lista strutture extra-alberghiere:

Secondo quanto stabilito dall'articolo 12 del Codice del Turismo sono considerate strutture extra-alberghiere:

• gli esercizi di affittacamere;
• le attività ricettive a conduzione familiare - bed and breakfast;
• le case per ferie;
• le unità abitative ammobiliate ad uso turistico;
• le strutture ricettive - residence;
• gli ostelli per la gioventù;
• le attività ricettive in esercizi di ristorazione;
• gli alloggi nell'ambito dell'attività agrituristica;
• attività ricettive in residenze rurali;
• le foresterie per turisti;
• i centri soggiorno studi;
• le residenze d'epoca extralberghiere;
• i rifugi escursionistici;
• i rifugi alpini;

3. Cercare dei precedenti: una sentenza della Cassazione fa chiarezza.


L'affitto del proprio appartamento destinato a locazioni brevi, o comunque per periodi saltuari, non può essere vietato dal condominio in maniera generica. A meno che non ci sia una clausola specifica che ne vieti lo svolgimento MA solo se tale clausola è stata stipulata dal costruttore e accettata dall'acquirente al momento del rogito (non aggiunta dopo l'acquisto).
ATTENZIONE: Il divieto deve riguardare la locazione turistica e NON il divieto di subaffittare o affittare l'appartamento adibendolo a pensione o albergo. Cose totalmente diverse dalla locazione per brevi periodi.
A tal riguardo, leggi la sentenza 22711 del 28 settembre e stampati questo articolo:
⇨  Affitti brevi quando sono consentiti in condominio.


Quindi, alla luce di tutto questo...
Possono i condomini o l'amministratore vietarmi di affittare la mia casa su Airbnb e siti di case vacanze?

Come suggerito, stampati e leggi per bene le clausole condominiali. È vero che i condomini possono far riferimento al regolamento contrattuale per vietare un'attività MA solo esiste in esso un suo divieto espresso e SPECIFICO a quell'attività e non ad una simile. Altrimenti non si potranno opporre.

Per difenderti devi dire che non hai firmato nessun regolamento contrattuale dal notaio nel quale ci sia inclusa la clausola di veto per la locazione Turistica.


Buone pratiche:

1. Mantieni toni pacati nonostante ci saranno condomini che insisteranno nel contrastarti. 
2. Mostrati interessata al loro punto di vista chiedendo quale è il vero problema e quali paure abbiano.

Probabilmente ti sentirai rispondere che non hanno piacere di vedere sempre persone nuove gironzolare nell'edificio e che hanno paura che questo via vai di gente aumenti la possibilità di furti negli appartamenti.

A questo punto dovrai tranquillizzarli facendogli capire quanto le loro paure siano infondate sottolineando che le persone che accogli sono controllate, che raccogli i dati dei loro documenti e li invii alla questura. Evidenzia il fatto che nessuna persona che ha cattive intenzioni vorrebbe essere registrata.

3. Puoi suggerirgli tu stessa di informarsi da un legale di loro fiducia in modo da avere la certezza di quello stai dicendo. Questo atteggiamento ti metterà in una situazione di vantaggio: se tu stessa li invogli ad andare da un avvocato, capiranno che sei sicura di quello che dici e non temi confronti.

Se fai vedere che sei informato, che segui le regole e le disposizioni di legge, NON possono contrastarti a livello legale. Poi certo, se vogliono fare gli stronzi e crearti problemi un modo lo trovano sempre.
Anche in questo caso una base di conoscenza della psicologia umana viene in aiuto: falli sentire importanti, alimenta il loro ego a tuo favore, dagli consigli per mettere a reddito il loro immobile (meglio un concorrente in più nell'edificio che un sabotatore in seno).

Se riesci ad arruffianarti un po' i vicini: gli cedi il posto auto migliore, gli chiedi come stanno, ti interessi della loro vita, gli fai un favore, li inviti a qualche grigliata o pizzata pur non essendo dei simpaticoni, potrai farteli amici o comunque meno nemici.
Coraggio! Pensa che anche in questo caso, stai lavorando per il benessere del tuo business.