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Arredare una parete di casa in modo economico

novembre 15, 2021 0 Comments
Come arredare una parete di casa in modo economico. 

 Arredare una parete di casa in modo economico


Un modo economico per arredare casa e decorare una parete è quella di creare stampe con frasi che ci piacciono, colori e simboli che armonizzano con l'arredo o lo stile della casa. 
VEDI ADESIVI MURALI CON SCRITTE

Come decorare le pareti di casa

Per arredare una parete vuota in cucina, camera da letto o soggiorno, puoi semplicemente usare varie stampe, specchi o solo cornici raggruppate tutte insieme in modo da decorare anche le pareti più grandi senza per forza comprare stampe enormi. Soluzione idonea se vivi da sola e non hai nessuno che ti possa dare una mano nel sollevare e posizionare una stampa gigante.

Qui alcuni esempi:

arredare una parete vuota in cucina

arredare una parete vuota

arredare una parete in soggiorno

cornici per arredare casa

specchi per arredare casa



Bene, spero di averti dato degli spunti utili e delle idee per arredare una parete vuota e abbellire i muri di casa.
in caso affermativo, una condivisione dell'articolo, cliccando uno dei tasti qui di seguito, è il modo migliore per farmelo sapere. Grazie :)

Aggiornato nel 2023 
Moira Tips
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SELF CHECK IN AIRBNB: dispositivi per fare check-in automatico

novembre 05, 2021 7 Comments
Self check in Airbnb |Check in automatico: dispositivi per self check in. Come automatizzare entrata in appartamenti, condominio, casa vacanze con cassetta di sicurezza, con cassetta delle chiavi, serratura a codice, gestire check in a distanza, con apertura citofono da remoto, automatico, con smart lock, raccolta documenti da remoto...

Il check in da remoto, o self check in, è molto utile soprattutto se non puoi accogliere i turisti ad ogni ora del giorno e della notte. In questo articolo elenchiamo le varie valide soluzioni per permettere ai tuoi ospiti di accedere a casa tua anche quando non ci sei; 

Self check in Airbnb

Vediamo le soluzioni più usate per fare il check in automatico per il tuo appartamento anche in condominio, B&B o casa vacanze. 
    self check in airbnb
    self check-in appartamenti


    Self check in con Cassetta di sicurezza per chiavi

    Ci sono varie soluzioni valide per permettere agli ospiti di entrare a casa tua anche a notte fonda o quando non ci sei. La soluzione più economica è quella di installare una cassetta di sicurezza per chiavi Airbnb. 

    Anche se non usi la piattaforma Airbnb, questa soluzione è idonea per qualsiasi uso, anche personale, per esempio quando arriva la donna delle pulizie, e, giustamente, non vuoi lasciare nelle mani di terzi, copie delle tue chiavi con il rischio che possano andare perse. Le prendono quando arrivano e le lasciano al sicuro quando se ne vanno.
    check in automatico airbnb

    Alcuni esempi di cassette di sicurezza per chiavi per check-in da remoto:

    Master Lock 5441 Cassaforte per Chiavi Bluetooth (gestione da smartphone, la nostra scelta: miglior marca specializzata in cassette di sicurezza),

    Self check-in con cassetta delle chiavi codificata | anche per le emergenze

    Installare una cassetta di sicurezza per chiavi Airbnb, permette non solo di fare self check-in automatizzati o fuori orario ma anche di lasciare un paio di chiavi di scorta per i tuoi ospiti, in caso di problemi. Soluzione testata negli anni che si è rivelata comoda, gradita e senza spiacevoli sorprese essendo tutto meccanizzato (senza pile).
    self check-in con cassetta delle chiavi

    Self check-in con cassetta delle chiavi: migliori modelli


    In questo articolo dedicato sul blog: lista box sicurezza per chiavi Airbnb,  ho selezionato alcuni dei migliori modelli di cassette di sicurezza per fare self-check-in, in vendita su Amazon, a seconda che tu preferisca la cassaforte per chiavi elettrica, manuale, retroilluminata, con Bluetooth per gestirla da APP o di color bianco per mimetizzarla meglio a parete.


    Self check-in condominio cassetta postale esterna



    Se, come me, hai l'appartamento in un condominio/residence, e non puoi fissare niente sul muro esterno, puoi pensare di usare la cassetta della posta come contenitore delle chiavi di casa.

    Se la cassetta postale è esterna, puoi togliere la serratura e all'interno lasciare la cassette di sicurezza con le chiavi del portone o/e cancello (soluzione che preferisco).

    Una volta entrati nel cancello/portone, potrai istallare un'altra cassetta di sicurezza, con le sole chiavi di casa, a fianco del tuo appartamento.

    Se non ci sono limitazioni condominiali, puoi pensare di agganciare una cassetta di sicurezza ad arco vicino all'entrata del cancello. In alternativa, se puoi, valuta di comprare una cassetta per la posta con codici, senza chiavi.

    Scegliere il dispositivo giusto per fare self check in


    La scelta del dispositivo giusto per il check-in da remoto dipende da una serie di fattori, tra cui:

    1. Il tipo di alloggio: Le serrature smart sono la soluzione migliore per le strutture ricettive o per chi affitta a brevissimi periodi (anche 1, 2 , e 3 notti), mentre le cassette di sicurezza per chiavi possono essere una buona soluzione per i B&B e gli appartamenti soprattutto per chi ne gestisce uno o affitta prevalentemente per periodi medio-lunghi (settimana, mese...).
    2. Il budget: Le serrature smart sono più costose delle cassette di sicurezza per chiavi quindi indicate per chi vuole fare un investimento più sostanzioso, per alloggi di lusso o per chi ha idea di continuare l'attività di locazione per diversi anni (rientrando velocemente dell'investimento).
    3. Le funzionalità desiderate: Alcune serrature smart offrono funzionalità aggiuntive, come la possibilità di controllare la serratura da remoto o di ricevere notifiche sull'attività della serratura. Ottimo se come me preferisci avere il controllo su tutto.

    Check in da remoto con smart lock

    self check-in con cassetta delle chiavi
    come fare check in automatico

    Dispositivo per Check in da remoto

    Serratura smart


    Le serrature smart sono la soluzione più completa per il check-in da remoto. Consentono agli ospiti di aprire la porta dell'alloggio utilizzando il proprio smartphone o un'apposita card. Sono disponibili in una varietà di modelli, con diverse funzionalità e prezzi.

    Alcuni esempi di serrature smart per check-in da remoto:

    Ti ricordo che Amazon ha il reso gratuito su molti prodotti per cui puoi provare se una di queste soluzioni fa al caso tuo ed eventualmente fare il reso se non soddisfano.

    App per check-in da remoto


    Alcune app consentono agli ospiti di accedere a un alloggio senza bisogno di una chiave fisica. Queste app funzionano in genere in combinazione con un sistema di sblocco, come una serratura smart o una cassetta di sicurezza per chiavi.

    Alcuni esempi di app per check-in da remoto:


    Vantaggi del check-in da remoto


    Il check-in da remoto, qualsiasi dispositivo tu scelga, ha dei vantaggi innegabili:
    • Lascia maggiore flessibilità sull'orario di arrivo, anche in orari scomodi come quelli notturni.
    • Aumenta il numero di possibili clienti. Sempre più viaggiatori, me inclusa, cercano su Airbnb, in fase di prenotazione, strutture che fanno il check-in automatico: selezionando i filtri idonei, come vedi nell'immagine seguente. 
    self check in airbnb


    Se tu non hai impostato questi filtri nel tuo annuncio, la tua casa NON comparirà nella ricerca.

    Come aggiungere l'opzione self check-in su Airbnb?

    Nella tua dashboard host su Airbnb seleziona l'annuncio a cui vuoi aggiungere l'opzione self check-in.
    1. Nella scheda "Informazioni per gli ospiti", scorri fino ad "Arrivo".
    2. Accanto a Istruzioni per il check-in, clicca su "Modifica".
    3. Seleziona l'opzione che si adatta meglio alle tue esigenze, vedi lista qui sotto, e clicca su "Salva".
    Approfondisci in questo articolo: 

    Nello shop degli host, trovi vari modelli pre-formati, già pronti all'uso, di welcome book, manuali di casa in cui puoi scrivere le istruzioni per il check-in automatico e inviaglielo, prima del loro arrivo, in formato digitale.



    Self check-in Airbnb richiesta documenti


    I documenti per la registrazione degli ospiti in questura si possono chiedere via email e, sempre via posta elettronica, puoi inviare una copia del contratto di locazione (in italiano o in inglese se hai ospiti internazionali). 
    Se ti è utile, ho creato vari moduli tra cui uno per la raccolta dei dati necessari per la compilazione della schedina alloggiati.


    self check-in casa vacanza

    BUONE PRATICHE verso i tuoi Guests: 

    Quando richiedi i documenti, aggiungi una postilla sulla loro responsabilità penale riguardo la veridicità dei documenti inviati di tutti gli ospiti, in caso di controlli della polizia. 
    Ovviamente li rassicurerai che i dati e l'eventuale foto saranno cancellati subito dopo aver espletato le pratiche burocratiche obbligatorie in Italia. Nel modulo creato, ho già aggiunto questa postilla.

    SELF CHECK-IN è ILLEGALE?


    No, ad oggi non è illegale il self check-in in Italia. 👈 Approfondisci l'argomento nel post dedicato.

    Come fare Self check out?

    Il check out automatico è decisamente più semplice dell'entrata: è sufficiente dire all'ospite di lasciare le chiavi sul tavolo di casa o nella cassetta di sicurezza prima della partenza. Non dimenticarti di inviargli, via email, o lasciare in casa, un promemoria con le cose da fare prima di lasciare l'appartamento:
    • chiudere porte e finestre,
    • gettare l'immondizia...
    CONSIGLIO: Se ti avvali di check-in e check-out automatici, è meglio impostare una cauzione.

    Bene, anche per questa settimana è tutto! Ti ha dato spunti interessanti l'articolo?
    Se sì, fammelo sapere mettendo un mi piace o condividendolo nel tuo social preferito cliccando uno dei tasti qui sotto. Grazie :)

    Se ti interessa il tema affittare casa - affitti brevi, seguimi sul gruppo:

    Salva questo articolo nei preferiti, per trovarlo al bisogno. 
     
    Aggiornato nel 2024
    I segreti degli host
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    GUADAGNARE con AIRBNB PDF free, manuale e guida

    novembre 04, 2021 0 Comments
    Scarica la mia guida gratuita per capire come Guadagnare con Airbnb. Scarica anche il sommario del mio manuale per affitti temporanei per iniziare ad affittare casa in modo regolare secondo normativa seguendo il corretto iter burocratico, senza perdere tempo. Manuale pratico per avviare e gestire gli affitti brevi in Italia. 
      GUADAGNARE con AIRBNB PDF


      Guadagnare con Airbnb PDF free

      Ti spiego: come funziona Airbnb, la commissione di Airbnb per la sua intermediazione, come riceverai i pagamenti, i dati richiesti in fase di registrazione, la dotazione obbligatoria per affittare casa in Italia...
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      Guadagnare con Airbnb manuale per affitti temporanei

      Interessata/o agli affitti brevi? Se ti stai chiedendo "voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?". Vuoi fare sul serio e metterti in regola? Il mio manuale pratico è quello di cui hai bisogno. 

      Migliaia di aspiranti host lo hanno già acquistato e ora guadagnano una rendita dal loro immobile utilizzando siti come Airbnb e non solo.

      come guadagnare con airbnb
      Più di 130 pagine - manuale pratico che ti accompagna passo-passo ad
      avviare la tua locazione turistica in Italia.👍

      LO TROVI in varie versioni:
      1. CARTACEO ed e-book digitale su Amazon
      2. PDF stampabile: sullo shop di ETSY
      Scaricami e leggimi da PC, smartphone o Tablet. Oppure, se ti piace evidenziare i punti salienti e prendere appunti, compra la versione cartacea.
        Lettura indicata per aspiranti host. Ti guido in ogni fase del processo: le cose da fare, cosa serve, dove andare e a chi chiedere, fino alla pubblicazione del tuo annuncio. Successivamente, ti do dei consigli basati sulla mia esperienza e su quella dei tanti host che fanno parte del gruppo "i segreti degli host" e affittano la loro casa in varie regioni d'Italia.


      Aggiornato aprile 2024
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      LIBRO DEGLI OSPITI CASA VACANZE & AIRBNB : cosa scrivere per incoraggiare una recensione

      ottobre 25, 2021 0 Comments
      Libro degli ospiti per affitti brevi, casa vacanze, B&B, locazioni brevi, appartamenti turistici, per host. Come chiedere una recensione agli ospiti dopo il soggiorno. Come incoraggiare a lasciare una recensione?

      libro degli ospiti affitti brevi
      libro degli ospiti affitti brevi


      LIBRO DEGLI OSPITI per CASA VACANZE

      Cosa scrivere nel libro degli ospiti per incoraggiare una recensione?


      Trovi scomodo chiedere un feedback o vuoi incoraggiare i tuoi ospiti a scrivere una recensione a fine soggiorno? 

      La maggior parte degli host sa che incoraggiare le recensioni degli ospiti è vantaggioso. Ma non è sempre facile. Vediamo come convincere i nostri guests a lasciare una recensione senza doverla chiedere.

      Per ottenere una recensione e un feedback dagli ospiti, senza troppa fatica, ho pensato bene di creare un libro degli ospiti ottimizzato per gli affitti turistici con tanto di "invito all'azione" ovvero che il contenuto delle pagine abbia dei suggerimenti per incoraggiare gli ospiti a lasciare una recensione.

      Ho creato dei PDF pronti alla stampa oppure 3 libri cartacei in vendita su Amazon e anche dei templates per creare dei manuali di casa personalizzabili:

      1. Libro degli ospiti cartaceo per raccogliere le recensioni e feedback dei tuoi ospiti, ordinabili su Amazon. 3 versioni:

      2. PDF pronti alla stampa in italiano e in inglese, stampa illimitata. Li puoi inserire tutti in un raccoglitore sfogliabile con le pagine trasparenti.


      Se invece volevi un manuale delle casa, editabile al 100% da te...


      LIBRO DEGLI OSPITI CARTACEO

      Partendo dai libri degli ospiti che ho ideato e pubblicato su Amazon, puoi prendere spunto e creare il tuo per ottenere i benefici, che ti elenco nei prossimi paragrafi, per la tua attività di host o gestore.

      Libro delle recensioni per affitti turistici

      Come incoraggiare un feedback? 

      Il trucco è quello di NON chiedere una recensione ma chiedere un feedback ovvero un'opinione sugli aspetti che puoi migliorare per offrire un soggiorno ancora più comodo. 
      Se ci pensi, ci fa piacere quando qualcuno ci chiede un'opinione perché ci dà valore e considerazione. Ecco, esattamente quello che dobbiamo fare con gli ospiti. 

      Importante creare un libro o pdf delle recensioni specifico per chi affitta casa ai turisti: quelli trovati in commercio non mi soddisfacevano per niente. Se ci fai caso, il formato più popolare in vendita, è il seguente:
      una copertina generica che può andar bene per qualsiasi attività con all'interno una miriade di tante, belle e inutili... pagine bianche!
      Ma siamo seri? 

      E la "call to action" per invitare all'azione i nostri ospiti? Dove le lasciamo?
      Chiedere feedback in modo efficace implica che un ospite quando apre il nostro manuale delle recensioni, deve essere guidato all'azione su cosa scrivere.

      Libro degli ospiti per affitti turistici esempio

      Come esempio, ti posto la pagina interna di uno dei Guest book che ho creato in formato 6x9 (circa 15x23 cm). Come vedi, è importante avere uno spazio in cui l'ospite possa scrivere il proprio nome, paese di provenienza e data del soggiorno.
      Altri riquadri utili sono:
      • Spazio per lasciare un Feedback/consiglio al padrone di casa.
      • Spazio per scrivere dei consigli agli altri ospiti (questa voce l'ho messa perché ho notato che i turisti lasciavano recensioni sui ristoranti in cui andavano o le attrazioni da non perdere).
      • Uno spazio a punteggio con tanto di "stelle da colorare" a seconda del gradimento da 1 a 5 stelle per i vari servizi elencati.

      Libro degli ospiti per casa vacanze

      Come vedi, nell'immagine qui sotto, nel formato guest-book orizzontale (lunghezza 21x15 cm di altezza) ho pensato a 2 tipi di pagine alternate. Il motivo è semplice. Non siamo tutti uguali: c'è chi è un appassionato scrittore e chi ha il dono della sintesi.

      libro degli ospiti b&b
      Il foglio bianco o con le sole righe piacerà al primo tipo di ospite che si sbizzarrirà mentre per l'ospite più conciso, che solitamente non vuole perdere tempo nel lasciare una recensione prolissa, è necessario invogliarlo alla scrittura preparando uno schema in cui sarà difficile non scrivere "due righe" e/o mettere un voto in stelle. Rendere facile scrivere una recensione, ne aumenta il numero (quello che vogliamo!)

      Perché è importante chiedere una recensione ai tuoi ospiti?

      Le recensioni che i tuoi ospiti lasciano sul Guest book sono utili perché le puoi fotografare e aggiungere sulle tue pagine social, blog o sito web per una maggiore "riprova sociale" del valore delle tua capacità di accoglienza e comfort della struttura. 

      CONSIGLIO: Cerca di raccogliere diverse recensioni in varie lingue. Questo per un semplice motivo psicologico: un turista tedesco darà più peso ad una recensione positiva di un suo connazionale piuttosto che quella di un turista italiano. Ecco perché ti invito a incentivare le recensioni da parte di tutti i turisti internazionali anche lasciando in casa un semplice modulo delle recensioni per poi fotografarlo e pubblicizzare i feedback sui social dedicati alla locazione. Questo potrebbe incentivare le prenotazioni.


      Perché è importante chiedere un feedback ai tuoi ospiti?

      È importante chiedere un feedback ai tuoi ospiti perché puoi ottenere informazioni utili e contestuali per migliorare alcuni aspetti che magari non avevi considerato o trascurato soprattutto se affitti casa a turisti provenienti da tutto il mondo.

      Un italiano ha esigenza diverse da uno statunitense o un giapponese. Gli olandesi hanno la fissa dei letti morbidi. Gli svedesi se vedono 2 annunci in cui nel primo c'è un copriletto Ikea piuttosto che la trapunta della nonna, molto probabilmente prenoteranno la prima casa. Se uno statunitense vede nel tuo annuncio un barbecue e uno spazio all'aperto in cui mangiare, la scelta penderà verso la tua struttura.

      Io, per esempio, ho imparato che il bollitore dell'acqua elettrico, dicasi kettle, è essenziale se ospiti turisti inglesi. Dopo la seconda recensione a riguardo, ne ho comprato uno... e tutti vissero felici e contenti. Fino a quel momento ne ignoravo l'esistenza: io usavo un semplice pentolino o il microonde per scaldare l'acqua del tè. 
      People from different cultures/countries think differently. 
       
       


      Libro degli ospiti trascrivere le recensioni


      Le recensioni che ti lasceranno sul Guestbook, le puoi anche trascrivere nel manuale della casa (cartaceo o digitale) come ti mostro nell'immagine qui di seguito (tratte dal welcome book Airbnb in vendita su Etsy):

      libro di benvenuto casa vacanze

      LIBRO DEGLI OSPITI PER AFFITTI TURISTICI

      Un altro aspetto estremamente importante dell'utilità del libro degli ospiti è quello di ridurre le recensioni negative.

      Importante, perché tale partica abbia successo, è leggere tutti i feedback lasciati e ringraziare l'ospite di turno con un messaggio (anche e soprattutto se la recensione non è eccellente): questo aspetto ti permetterà di "dare voce" all'ospite non pienamente soddisfatto in modo che sfoghi il suo malcontento con te e NON con una recensione pubblica sui vari siti. 
      Chiaramente dovrai fare in modo di acquietare gli animi e non "buttare benzina sul fuoco" rispondendogli a tono... "tieniti la ragione in tasca e agisci con scaltrezza".
      Personalmente, con questa pratica, ho notato una buona riduzione di commenti o recensioni eccessivamente critiche.

      Come ben saprai, le recensioni negative su Airbnb, Booking o un altro portale, possono ridurre il tasso di prenotazioni; di contro, una recensione negativa sul Guestbook non ha nessun impatto sul tuo business: anche se i tuoi ospiti leggono recensioni critiche poco importa, hanno già prenotato e pagato e, nel mentre, tu puoi dimostrare, con i fatti, che l'eventuale disservizio, è cessato (es. rumore, letto scomodo, WC che perdeva acqua...).

      Un libro degli ospiti, dev'essere piacevole da leggere

      Quando gli ospiti apriranno il Guestbook e vedranno che ci sono consigli per le loro vacanze nel riquadro "Tip for other travellers", sarà una piacevole lettura soprattutto nel tempo, quando le recensioni si accumuleranno. 
      Questo libro una volta finito non andrà buttato ma tenuto come una fonte di consigli affiancato al nuovo libro. 

      Bene, se come credo, anche tu, per esperienza personale sei giunta alla mia stessa conclusione, puoi creare un libro degli ospiti con i suggerimenti che hai appena letto.

      Se invece non hai voglia e tempo di creare un Guest book per le recensioni, consigli e feedback, da sola... di seguito puoi vedere quelli che ho creato e che sono in vendita su Amazon: 

       

      Libro delle recensioni cartacei per affitti turistici

      Il primo libro degli ospiti creato ha la copertina flessibile, opaca (ovvero NON lucida) ed è composto da 100 pagine. Purtroppo in questo formato, che io adoro (21 cm lunghezza x15 cm di altezza), NON è possibile la creazione di copertina rigida, tramite Amazon (pazienza, ho comunque creato un guest-book con copertina rigida nel formato verticale, il prossimo che vedrai). 

      Vedi libro degli ospiti orizzontale con video nella prima recensione.

      libro degli ospiti casa vacanze

      Pagine interne libro ospiti Guest book 21Lx15H:
      libro degli ospiti hotel
      libro degli ospiti casa vacanze
      La copertina è flessibile per cui ti consiglio di chiuderlo con un nastro/elastico in cui inserire una matita/biro per un incentivo maggiore alla scrittura.
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      MODELLO CONTRATTO LOCAZIONE PDF editabile (con cedolare secca, turistico o standard) - 2023

      settembre 13, 2021 0 Comments
      Modello contratto locazione turistica pdf, Fac simile. Contratto affitto turistico cedolare secca editabile.  Contratto di locazione breve con finalità turistica Airbnb. Contratto affitto standard. fac simile contratto locazione cedolare secca editabile 2023.

      Scegliere il fac simile, un PDF di un contratto di locazione è abbastanza complicato perché non c'è uno che può adattarsi ad ogni situazione al 100%. Il rischio è perdere tempo a cercare tra i vari modelli presenti sul web, quello più idoneo per noi. 

      E se poi ci arrivasse una richiesta per un affitto turistico oltre le 30 notti o ci servisse un contratto di affitto standard? E se volessi aggiungere una postilla o toglierla?

      Ecco perché, per facilitare la vita ai locatori e alle migliaia di host del gruppo Facebook, oltre al contratto di affitto turistico con cedolare secca, parzialmente editabile, ho creato un modello di contratto di locazione editabile al 100% in modo da avere un unico prodotto adattabile ad ogni esigenza, life-time.



      Per modificare questo contratto avrai bisogno di usare uno strumento online gratuito (Canva free).
      ➡️ Puoi iscriverti qui oppure lo puoi fare, con un clic, dopo l'acquisto del modello del contratto di affitto editabile accedendo a Canva con il tuo account Google o Facebook o con la tua email e password.

      ✔️ Il contratto di affitto è scritto in italiano ed è utile per chi affitta il proprio immobile per periodi inferiori o superiori ai 30 giorni.

        Contratto di locazione breve con finalità turistica

        Modello contratto locazione turistica PDF

        Nel contratto di locazione per uso turistico è necessario indicare espressamente le finalità turistiche.
        MODELLO CONTRATTO LOCAZIONE
        Nel contratto di locazione turistica che ho creato per il gruppo di host italiani, al punto "2" ho riportato che l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente per finalità turistiche ma se acquisterai il contratto di locazione editabile al 100%, puoi sempre modificarlo qualora, un domani, decidessi di affittare casa con una formula diversa.

        Tutte le voci che vedi nell'immagine di seguito sono editabili, NON solo quelle in grassetto.

        contratto locazione turistica fac simile

        oppure se non hai bisogno di ulteriori modifiche...

        Modello contratto locazione turistica in inglese 

        Posso creare una copia in inglese per i turisti internazionali?

        Se affitti casa in territorio italiano, il contratto di locazione turistica deve essere stipulato in forma scritta, rigorosamente in italiano anche se accogli turisti stranieri. 
        Dal punto di vista giuridico, il testo in italiano è vincolante anche per il turista straniero, nel momento in cui questi lo firma. Si può tuttavia consegnargli una copia della traduzione per rendergli tutto più comprensibile MA l'ospite deve firmare SOLO il contratto in Italiano, non 2 contratti, o si potrebbero creare delle discrepanze a livello legale. Per esempio termini che in un'altra lingua hanno un significato giuridico diverso. 
        • Se affitti casa a turisti, nel contratto dovrai indicare che lo scopo è per "finalità turistiche", in modo da evitare l'applicazione delle norme in materia di locazione abitativa o transitoria. 
        • In questo contratto stampabile in formato A4 fronte/retro, questa voce è presente.
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        Contratto di locazione turistica oltre le 30 notti 

        Contratto affitto standard

        Contratto affitto standard

        Questo contratto di affitto può essere adattato anche alle locazioni transitorie e abitative/standard. 
        I dati richiesti in entrambi i contratti (turistico e standard) sono gli stessi e sono:
        1. Dati del locatore
        2. Dati del conduttore, 
        3. Durata contratto, 
        4. Divieto di sublocare l'immobile (importante che sia scritto nel contratto se non vuoi che venga sublocato), 
        5. Spese delle utenze: specificare se a carico del locatore o conduttore.
        Questo prodotto puoi usarlo per contratti di vario genere (locazione turistica, standard o altro), è editabile in tutte le voci, adattabile al tuo uso. Una volta scaricati i modelli e aperti nel tuo account Canva personale, li troverai sempre lì pronti all'occorrenza. 

        contratto locazione turistica

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        Fac simile contratto locazione cedolare secca editabile

        Fac simile contratto affitto con cedolare secca

        Se scegli di applicare un regime fiscale agevolato, come quello della cedola secca, è necessario scriverlo nel contratto di affitto.

        La tassazione sotto il regime di cedolare secca, anno 2023, è del 21% per i contratti di locazione a canone libero e al 10% per quelli a canone concordato: non dovrai pagare l’imposta di registro e l’imposta di bollo in caso di registrazione del contratto di locazione.

        La cedolare secca NON può essere applicata se affitti casa a persone che agiscono nell’esercizio di attività professionale o di impresa ma solo a qualsiasi contratto di locazione abitativa tra privati.

        Come vedi, al punto 8. dei modelli creati, ho aggiunto gli estremi utili per avvalerti di questo regime agevolato. Se vuoi togliere una riga o postilla, lo puoi fare.


        fac simile contratto locazione cedolare secca editabile 2022
        Fac simile contratto locazione cedolare secca editabile

        Come ho già anticipato, questo modello di contratto d'affitto è editabile tramite account Canva free. Facilissimo da modificare (clicchi sul testo, cancelli o sovrascrivi), tuttavia, per chi non avesse mai utilizzato questo strumento, incluso nel prezzo, un breve tutorial per editare il contratto con Canva e stamparlo. 
        • Nessuna competenza grafica richiesta, 
        • Non è necessario scaricare software,
        • Edita il testo del contratto pre-compilato con i tuoi dati e stampalo in PDF (puoi fare tutte le modifiche e copie che desideri).
        • Acquisti una volta tuo per sempre: modifiche e stampe illimitate nel tempo, per tutti gli affittuari che avrai.

         Vedi contratto di affitto da editare al 100%


        Quale durata ha un contratto di locazione breve?


        Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa.

        Contratto di locazione breve con finalità turistica

        Si può fare un contratto di locazione turistica superiore ai 30 giorni?

        Sì, si può fare un contratto di locazione turistica sopra i 30 giorni per finalità turistiche. Se però le finalità sono diverse come, per esempio, per motivi di studio o lavoro, il contratto cambia nome e diventa "transitorio".

        Approfondisci qui: Contratto di locazione turistica oltre le 30 notti o contratto transitorio: differenze

        Cosa ci deve essere in un contratto di locazione?

        In un contratto di locazione ci devono essere le generalità delle parti contraenti (locatore e conduttore), la descrizione dell'immobile, i dati catastali, certificazione energetica, l'indicazione dell'importo dell'affitto, la durata della locazione.

        Cosa sono i dati catastali di un immobile?

        I dati catastali sono i dati del tuo immobile. Li puoi vedere nella visura catastale e includono: sezione urbana, foglio, particella, subalterno, Comune.

        Dove trovare gli estremi catastali?

        Gli estremi catastali li trovi nei documenti che ti hanno consegnato quando hai fatto il rogito per l'acquisto di casa tua, altrimenti li potrai richiedere all'Agenzia delle Entrate anche online, per via telematica. Per ottenere questo servizio è necessario avere un account sul portale dell'Agenzia delle Entrate (o crearlo) e accedere alla sezione dedicata al reperimento dei dati catastali. Il servizio è gratuito, purché tu sia il proprietario che richiede la visura catastale.

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        TRUCCHI DI AIRBNB per aumentare visibilità e prenotazioni

        settembre 09, 2021 3 Comments

        Trucchi Airbnb: come ricevere più prenotazioni. Come migliorare posizionamento airbnb. Aumentare prenotazioni airbnb e diventare super host. come avere piu prenotazioni su airbnb.

        TRUCCHI AIRBNB

        Trucchi di Airbnb per aumentare le tue prenotazioni:

        1. Accertati che i turisti vedano il tuo annuncio su Airbnb.
        2. Focalizzati sul titolo del tuo annuncio.
        3. Crea una bella foto di copertina.
        4. Studia l'algoritmo di Airbnb.
        5. Varia spesso il prezzo.
        6. Rendi il tuo annuncio attraente per un target di clientela specifico
        7. Crea un libro degli ospiti/guida di viaggio da inviare ai tuoi ospiti prima del loro arrivo per favorire le buone recensioni.
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        LIBRO di BENVENUTO CASA VACANZE crea il tuo in pdf o digitale

        settembre 01, 2021 0 Comments
        Libro di benvenuto casa vacanze pdf, esempio manuale della casa airbnb. Welcome book. Libro degli ospiti per B&B, casa vacanze o appartamenti turistici. Manuale Airbnb casa vacanze. Fac simile Lettera di benvenuto casa vacanza. Cosa scrivere in un libro degli ospiti oltre le frasi di benvenuto?

        L'importanza del libro degli ospiti, per chi tratta gli affitti brevi e le locazioni turistiche sia in modo imprenditoriale (B&B, hotel) che occasionale, è innegabile.

        Il libro degli ospiti, taluni lo chiamano anche libro di benvenuto o manuale della casa, welcome book, ha una valenza molto importante per tutte le persone che hanno intrapreso la via dell'accoglienza. Spesso il potere del "libro benvenuto per ospiti" è sottovalutato.

        In questo articolo, ti spiegherò perché dovresti averne uno e ti darò degli spunti su come crearlo e cosa scrivere.

        libro di benvenuto casa vacanze pdf
        Libro di benvenuto casa vacanze

        Cerchi un libro degli ospiti cartaceo per permettere ai tuoi ospiti di scrivere delle recensioni o lasciarti dei feedback? Guarda i libri delle recensioni che ho creato su Amazon (la grafica è mia ma li stampa Amazon, su richiesta).

        Libro di benvenuto casa vacanze

        Stai cercando un manuale della casa che si abbini alla tua struttura, logo, arredi? Vorresti offrire ai tuoi ospiti un libro da consultare con informazioni utili sulla struttura e una guida con i consigli su cosa fare, mangiare e vedere nella tua località? Sia da stampare in formato PDF oppure digitale da condividere via WhatsApp? Bene, sei capitata nella pagina giusta.

        Puoi creare tu stesso un libro di benvenuto per gli ospiti, basandoti su alcune informazioni che ti fornisco di seguito, tuttavia, se non hai tempo o voglia di crearne uno ex-novo, puoi utilizzare uno dei miei modelli con i templates già pre-impostati e modificarli aggiungendo le tue foto, testi e colori preferiti.

        LIBRO di BENVENUTO CASA VACANZE

        Partendo da questo manuale specifico per affitti brevi, puoi modificare i testi, i colori e aggiungere le tue foto. Quando hai finito di editarlo, lo puoi scaricare come PDF e stamparlo, incorniciare alcune stampe e appenderle in casa oppure creare un link digitale e condividerlo.

        libro di benvenuto casa vacanze pdf



        Se vuoi creare il tuo manuale di casa in pochi minuti, puoi comprare i miei templates pres-scritti in modo da seguire i miei consigli mentre modifichi i vari spazi. Puoi modificarlo in ogni suo aspetto seguendo il mio video tutorial di 15 minuti in cui ti spiego passo-passo cosa fare (ti assicuro che non è richiesta nessuna competenza grafica). Per farti un'idea, puoi vedere dei brevi video sul mio canale YouTube.

        LIBRO BENVENUTO HOTEL


        Libro di benvenuto casa vacanze cosa scrivere

        Qui di seguito una lista con alcune pagine che ho incluso nel mio manuale degli ospiti in inglese per ospiti internazionali:

        ✓ front/back Cover /copertina fronte retro
        ✓ About Host /pagina di presentazione
        ✓ House Rules /Regole della casa
        ✓ WiFi Password /codici per accedere al wi-fi
        ✓ Emergency Contacts /numeri di emergenza
        ✓ check-out info
        ✓ Travel Tips about Restaurants, shopping center, attractions and more/ Consigli con le cose da fare e da vedere.
        libro di benvenuto casa vacanze

        LIBRO di BENVENUTO ESEMPI

        Ecco i miei libri di benvenuto per gli ospiti che ho creato con Canva.

        Esempio libro degli ospiti 

        Aggiungi una pagina con i tuoi consigli sulle cose da fare e da vedere, dove trovare un parcheggio gratuito, dove fare spesa per risparmiare: se dai consigli utili ai tuoi guests, è normale che loro abbiano per te un senso di gratitudine che spesso si traduce in una buona recensione. 
        Un esempio qui di seguito:

        manuale per gli ospiti

        Ti consiglio di mettere sia le attrazioni più popolari che quelle meno note al "turismo di massa". Puoi creare una guida in inglese e una in italiano o una sola ma bi-lingual.


        Libro di benvenuto casa vacanze pdf

        Esempio delle pagine che puoi includere per creare il tuo libro di benvenuto per casa vacanze in pdf:

        libro di benvenuto casa vacanze pdf

        Tu conosci il territorio meglio di chiunque altro. Mostra il tuo entusiasmo e regala al tuo ospite una prospettiva diversa, alternativa al solito "tour spella turisti". Aggiungi delle belle foto delle bellezze regionali e anche angoli meno conosciuti al turismo di massa.

        frasi di benvenuto per ospiti hotel

        Se il tuo manuale lo creerai in formato digitale (ti spiego nel tutorial come fare), puoi inviarlo via email o WhatsApp ai tuoi ospiti prima del loro arrivo con le istruzioni per il check-in e le coordinate per raggiungere la casa senza perdersi: bello, utile e professionale. Quando si dice partire con il piede giusto!


        Queste pagine di seguito, le puoi aggiungere nella guida o solo stampare e appendere in casa. Ti ricordo che il colore è indicativo infatti puoi basarti sui colori di casa tua o del tuo marchio semplicemente scegliendo la palette che fa per te.

        libro degli ospiti b&b

        Fai delle belle foto della tua struttura e aggiungile alla guida: sarà un bel modo per presentare casa. Se hai un sito web o blog, aggiungi il link della guida sul sito: un modo per conquistare e convincere i turisti in cerca di alloggio a soggiornare da te. 
        fac simile lettera di benvenuto casa vacanza

        Se il tuo manuale lo farai anche in formato cartaceo, i link inseriti nella guida digitale li potrai trasformare in QR code. In questo video ti spiego come fare:

        Fac simile lettera di saluto casa vacanza

        La pagina "arrivederci" l'ho creata sia per chiudere la guida che per essere modificata come "consigli di viaggio personalizzati".
        Mi raccomando, aggiungi belle foto alla tua guida! Saranno di grande effetto.

        libro degli ospiti casa vacanze

        LIBRO di BENVENUTO ESEMPI

        • Nel template dedicato al cibo e bevande puoi elencare i cibi tipici del tuo territorio (non dare nulla per scontato!). 
        • Se hai tu, un amico o un parente che ha un'attività che vuoi favorire (negozio, bar, ristorante, servizio...) perché non scriverlo?
        CREARE LIBRO OSPITI 

        Il made in Italy, tra cui vino e cibo local sono uno delle ragioni per cui i turisti vengono da noi... per cui diamogli ciò che vogliono. Per te è scontato, per loro no... e se vivessi a cola e "fish & chips" o latte e hamburger, capiresti meglio cosa intendo ;)

        ✔️ Pagina Meet your host

        La pagina "about/ meet your host" farà in modo che il tuo guest ti conosca meglio ed empatizzi con te.
        lettera di benvenuto casa vacanze

        Dietro case meravigliose o piccoli gioielli rustici, c'è una persona che ha creduto nei suoi sogni, ha combattuto, ha sofferto, ha dubitato, si è rimboccata le maniche, si è reinventata... 
        Raccontalo host! Mostra cosa ti piace, che percorsi tortuosi hai fatto nella tua vita, cosa ami fare oltre ospitare... Empatizza con i tuoi ospiti!
        Scopri di più...
        Continua a leggere...»
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