GESTIONE CASA VACANZE: come gestire una casa vacanza a distanza o trovare agenzie o prendere in gestione casa vacanze conto terzi

Dare in gestione casa vacanze. Gestione casa vacanze conto terzi. Come gestire una casa vacanza a distanza. Agenzie che gestiscono case vacanze percentuale gestione. Contratto, mandato per gestire appartamenti conto terzi.

Gestione casa vacanze

Oggi parliamo di come sia possibile gestire a distanza o far gestire una casa a terzi in modo da occupacene il meno possibile automatizzando la rendita.

Se invece vuoi sapere come fare tu per gestire le case degli altri vai a questa pagina 👉 Gestione casa vacanze conto terzi. 

💥 Qui di seguito tutti gli strumenti utili per facilitare il tuo business, sia se vuoi gestire casa di altri che gestire una casa vacanze a distanza:

• Brochure per Property Manager per presentarti e trovare nuovi clienti
• Mandato per gestire casa conto terzi con tabella prezzi
• Modulo per richiedere dati da inviare alla questura (il PDF lo puoi allegare anche via email - in italiano e inglese per ospiti internazionali)
• Contratto di locazione editabile da far firmare agli ospiti (il PDF lo puoi allegare anche via email - in italiano e copia cortesia in inglese per ospiti internazionali)
• Ricevuta per affitti brevi

COME DARE IN GESTIONE UNA CASA VACANZE

Prima di dare in gestione una casa vacanze a terzi, cerca di trovare una soluzione per automatizzare il processo in modo che tu possa delegare il meno possibile.

Gestire casa vacanze a distanza con il Self check-in

Se il tuo problema è solo quello di non poter essere presente all'arrivo degli ospiti, o al check-out, ma puoi comunque gestire l'annuncio online, puoi pensare di avvalerti di uno dei tanti strumenti presenti sul mercato per fare un check-in da remoto. 

Dalla semplice cassaforte per le chiavi con codice da posizionare fuori il cancello di casa a quelli più strutturati che ti permettono di "sostituire" il citofono di casa tua con il tuo smartphone in modo da aprire la porta di casa ovunque tu sia.

Fattibile anche per chi ha casa in un condominio o deve espletare le pratiche burocratiche (firma contratto, tassa di soggiorno, pratiche alloggiati web...).

Ne parlo più approfonditamente qui 👉 Self check-in Airbnb

Prepara casa con la fornitura obbligatoria per essere in regola in modo che non dovrà farlo un altro per te risparmiando i soldi per la "consulenza".

Gestione casa vacanze conto terzi

Agenzia immobiliare o di servizi?

Se non vuoi, o non puoi, occuparti dell'immobile da affittare, la soluzione più pratica è quella di lasciare casa in mano ad un'agenzia immobiliare o ad una società di servizi.

Sono 2 soluzioni ben distinte che offrono servizi simili ma strutturati in modo diverso.

Vediamo le differenze:

L'agenzia immobiliare di solito richiede un contratto d'esclusiva, o di cessione dell'immobile, e si occupa di tutti gli aspetti dal trovarti clienti, al fornire le chiavi al turista alla pulizia dell'immobile a fine soggiorno.

Per fare questo di solito ti chiedono una percentuale dell'affitto che può arrivare fino al 30% della cifra incassata dal cliente più eventuali extra da concordare come per esempio servizi specifici di pulizia o check-in fuori dall'orario d'ufficio.

Soluzione idonea per chi non può pensare, o gestire, nessun aspetto del proprio immobile in affitto. Di solito è la soluzione migliore di chi compra una casa all'estero ma vive in un altro stato.

PRO:

1. Nessun grattacapo. Non devi pensare a nulla se non incassare l'affitto che ti sarà girato sul conto corrente direttamente dall'agente immobiliare decurtato della percentuale dovuta per i suoi servizi.

CONTRO:

1. L'agenzia non si occupa solo del tuo immobile per cui per quanto professionali, il loro impegno sarà diviso tra tutti gli immobili in gestione.
2. Prezzi meno concorrenziali: devi considerare anche il rincaro che l'agenzia porrà sull'affitto aumentandolo della loro percentuale o togliendolo a te a seconda degli accordi presi, quindi, a conti fatti, avrai delle tariffe più care rispetto ai tuoi competitors che si occupano da soli di gestire casa.

Se ti avvali di un'agenzia immobiliare loro riscuoteranno i soldi per te e poi te li gireranno sul conto corrente al netto della loro percentuale. 

Percentuale gestione casa vacanze

Ci sono diversi società che si propongono di occuparsi della gestione appartamenti offrendo questi servizi acquistabili online.

I prezzi, più o meno, sono sempre gli stessi:
c'è chi chiede un minimo del 20% sulla cifra incassata (+ Iva) e chi una tariffa fissa per ogni servizio, per esempio 40€ le pulizie di un immobile fino a 35mq.
Per il Check-in e/o check-out, con verifica danni alloggio, chiedono un minimo di 25€.

Non sono agenzie immobiliari o d'intermediazione ma solo società che offrono servizi di gestione casa vacanze acquistabili al bisogno.

PRO:

1. Solitamente non si stipula nessun contratto di esclusiva.
2. Puoi comprare un solo servizio, quando hai bisogno.
3. Comodità
4. Affidabilità: se la donna delle pulizie si ammala, mandano la sostituta avendo un team di più persone.

CONTRO:

1. Non sempre c'è la stessa persona che si occupa del tuo immobile. Può essere che la società si avvalga di più dipendenti e ti inviino quello disponibile.
2. Il costo dei servizi acquistati. 

 Agenzie che gestiscono case vacanze

Servizi per appartamenti turistici

Tra le principali e più affidabili socoetà di servizi, agenzie che gestiscono casa vacanze in Italia te ne segnalo una che ha retto al tempo, le altre che conoscevo, hanno tutte chiuso:

• CleanBnB: Gestione Affitti Brevi, Case Vacanze e Appartamenti

(Per la gestione affitti Airbnb su Milano, Roma, Firenze, Venezia, Bologna, Padova, Vicenza, Ostuni, Treviso, Valli di Lanzo, Torino, Napoli, Palermo, Bergamo ma si stanno sviluppando su tutta Italia.)

Ci sono vari servizi da acquistare al seconda del bisogno come il check-in e la pulizia finale con cambio biancheria. Cercali inserendo i nomi nella barra di ricerca qui sotto:

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Aggiornato Ottobre 2022

Moira Tips