RICEVUTA AFFITTO BREVE PDF editabile (ricevuta casa vacanze, affitto turistico, locazione, Airbnb, Booking)
Moira Tips
luglio 30, 2025
44 Comments
Modello Ricevuta affitto breve pdf
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| fac simile ricevuta affitto |
Ricevuta affitto breve PDF. Modello ricevuta affitto, come compilare ricevuta di affitto breve. Fac simile ricevuta affitto breve per casa vacanze. Ricevuta locazione turistica: è obbligatoria anche per le locazioni turistiche? Quando mettere la marca da bollo? Ricevuta fiscale per affitti brevi tra privati, affittacamere, property manager. Ricevuta affitto Airbnb, Booking, VRBO, ricevuta casa vacanze, affitto turistico, locazione.)
Stai affittando il tuo appartamento da solo o tramite Booking, Airbnb, VRBO, Holidu... e vuoi sapere se devi fare una ricevuta fiscale da consegnare all'arrivo dei tuoi ospiti? Bene, in questo articolo ti spiegherò dove comprare tutto l'occorrente e come compilare una ricevuta per affitto nel modo giusto.
Argomenti trattati in questo articolo:
Se sei una semplice Locazione Turistica (LT), senza partita Iva NON sei obbligato a rilasciare una ricevuta MA se il tuo ospite te la cerca gliela devi fornire per cui è bene avere sottomano un blocchetto o delle ricevute in PDF da usare al bisogno. (Fonte: articolo 22 comma 6 del DPR n. 633/72).
Ricevuta locazione turistica è obbligatoria?
Se sei una semplice Locazione Turistica (LT), senza partita Iva NON sei obbligato a rilasciare una ricevuta MA se il tuo ospite te la cerca gliela devi fornire per cui è bene avere sottomano un blocchetto o delle ricevute in PDF da usare al bisogno. (Fonte: articolo 22 comma 6 del DPR n. 633/72).
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Ricevuta o fattura senza partita iva?
Ricordati che se non hai partita Iva, non puoi emettere Fattura (molti ospiti chiedono "Fattura" per abitudine). Per il rimborso spese è sufficiente anche una ricevuta fiscale.
Ricevuta locazione turistica pdf
Personalmente ho creato la mia ricevuta d'affitto editabile, per risparmiare tempo e soldi visto che la stampa è illimitata: la posso modificare prima di stampare, con i miei dati, che sono sempre quelli quindi non li devo riscrivere ogni volta.
Lo trovo più comodo, veloce e professionale. Una ricevuta ha il logo colorato e una di color grigio per distinguere la copia che va lasciata all'ospite e quella da tenere.
Il blocco delle ricevute per affitto turistico, lo trovi in qualsiasi negozio di valori bollati e anche su Amazon ne puoi trovare diversi formati (ti consiglio quello specifico per affitti, anche se una ricevuta generica va comunque bene).
Ricevute affitti brevi: la devo fare anche se affitto con Airbnb o Booking?
Per comodità, molti host rilasciano sempre le ricevute (in duplice copia) per ogni ospite che soggiorna nel loro immobile in modo da avere queste ricevute, numerate e ben ordinate, in una cartella da portare, l'anno successivo, in sede di dichiarazione dei redditi (commercialista, Caf, auto-compilata...). Consiglio questa pratica.
In caso contrario, se si usano intermediari come Airbnb, è sufficiente scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate a cui si sommeranno le eventuali ricevute fatte per locazioni dirette, vale a dire effettuate senza l'aiuto di nessun sito di casa vacanza/intermediario.
Nel caso in cui l'ospite arrivato da Airbnb voglia comunque una ricevuta, ricordati di NON sommarla al riepilogo annuale delle entrate che scaricherai a fine anno poiché già inclusa.
Modello ricevuta di affitto PDF editabile (stampa illimitata).Risparmia e comprala insieme al kit contratto di locazione + modulo registrazione ospiti.
Ricevuta di affitto turistico: compenso lordo o netto? Esempio
Sulla ricevuta devi scrivere la cifra al lordo delle tasse e delle percentuali di intermediazione (tariffa di affitto + la commissione trattenuta dal portale, trattenuta a te NON al guest). Vale a dire l'importo comprensivo della percentuale di Airbnb, Booking ecc...
ESEMPIO: Se imposto, come host, 100€ al giorno per 5 notti, l'affitto che chiedo sarà di 500 euro; l'ospite paga 500 + la commissione al portale (per esempio 550€); l'host guadagna 450€ (500€ meno le commissioni del portale. Nella ricevuta NON metterò 450€ ma 500€ (ovvero quello che paga l'ospite esclusa la sua commissione, che è fatturata da Airbnb).
Articolo correlato: leggi questo post "Ricevuta di affitto come compilarla?" per trovare risposta a questi quesiti:
- Quando è necessaria la marca da bollo sulle ricevute?
- Chi deve pagare la marca da bollo sulle ricevute d’affitto?
- Come devono essere le ricevute di affitto per affitti superiori ai 30 giorni?
Marca da bollo ricevuta affitto breve è obbligatoria?
È obbligatorio apporre la marca da bollo su ogni ricevuta che superi la cifra di 77,47 €
RICORDA: 👉 Il locatore (chi dà in affitto l'immobile) ha l’obbligo di apporre la marca sulla ricevuta e il locatario (l’ospite) ha l’obbligo di pagarla.
Quanto costa la marca da bollo?
La marca da bollo da apporre sulle ricevute di locazione costa 2€.
Dove posso comprare la marca da bollo?
Nelle rivendite di valori bollati alias tabacchino/ tabaccheria.Le marche da bollo le "fanno al momento". Non sono valori pre-stampati per cui devi proprio chiedere una marca da bollo di 2€ (anche se è meglio comprarne diverse per averle a portata di mano).
Dove va applicata la marca da bollo?
Sull'originale, mentre sulla copia carbone, che rimane a te, dovrai scrivere "bollo apposto sull'originale" e il numero del bollo. Nella ricevuta che ho creato, ci sono tutte le diciture corrette.Le marche da bollo sono adesive, come puoi vedere nell'immagine qui sotto, e contengono un numero identificativo (0118117...) che è quello che dovrai scrivere nella tua copia carbone.
DA SAPERE: nel momento in cui le acquisterai, verrà stampata la data e l'ora (nella foto qui sotto è il 25/04/2019 ore 17:31).
Per legge, la marca da bollo apposta sulla ricevuta NON deve avere una data posticipata al giorno in cui emetti la ricevuta. Anticipata (anche di mesi) è possibile, posticipata NO ed è per questo che io ne compro diverse tutte insieme e le applico al bisogno.
Se NON metti la marca da bollo sulla ricevuta o ne metti una con la data successiva, è prevista una sanzione amministrativa da una a cinque volte l'importo della marca (quindi massimo 12€). In caso non l'avessi fatto in modo corretto sappi che, dopo tre anni dall'emissione, la sanzione non è più esigibile.
Ti potrebbe essere utile: regole della casa esempi
Come compilare una ricevuta di affitto?
Qui di seguito i passi per compilare una ricevuta d'affitto correttamente.Sulle ricevuta di affitto devi scrivere:
- Il numero delle ricevuta (n.1, 2 ... ogni anno, a Gennaio, si riparte da capo con la numerazione).
- La data in cui dai la ricevuta,
- I tuoi dati: nome e cognome, indirizzo di residenza e codice fiscale (spazio in alto a sinistra),
- I dati del guest (nome e cognome, indirizzo e codice fiscale),
- Le date del soggiorno,
- Applicare la marca da bollo se l'affitto supera i 77,47€
- Nel riquadro Totale inserire l'importo del canone inclusa la marca da bollo (se dovuta).
- Firma: la tua.
DA SAPERE: ci sono varie ricevute in commercio con l'impaginazione diversa l'una dall'altra. Non importa quale tu acquisti, l'importante è scrivere i dati elencati sopra. Volendo le potresti creare anche tu.
Vedi la dotazione obbligatoria per affitti brevi
- Le ricevute di affitto sono più dettagliate pensate appositamente per questa attività (immagine sotto).
Fac simile ricevuta affitto
Qui di seguito un esempio di ricevuta di pagamento affitto turistico occasionale:
Ricevuta n... del ..../..../....
Nome e Cognome
Indirizzo completo di residenza
Codice fiscale
Dichiara di aver ricevuto dal locatario:
Nome e cognome ospite
Indirizzo di residenza e Codice fiscale
L'affitto di Euro:
Scrivere cifra lorda ricevuta (senza marca da bollo)
Canone di Locazione corrisposto per:
per il periodo 1 gennaio al 7 gennaio 2019, per ospiti 2.
Marca da Bollo € ....
Imposta di bollo assolta sull'originale dovuta per importi superiori a € 77,47
Codice ID:
Totale dovuto: ...........
- Firma per quietanza-
...............................
NOTA 1:
A volte l'ospite chiede la ricevuta di pagamento per essere rimborsato dall'azienda in caso sia un viaggio di lavoro. In questo caso puoi aggiungere una postilla sulla ricevuta con la cifra pagata anche per la tassa di soggiorno (se dovuta) in modo che possa dimostrare il pagamento ed essere rimborsato.
Tassa di soggiorno di euro.......
NOTA 2:
Se l'ospite rimane più di 30 giorni, è necessario registrare il contratto per cui aggiungere anche questa dicitura:
Canone di Locazione registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ....... (nome città), in data...... , numero ...... , serie...........
Periodo dal ...... al ........
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In alternativa compra il kit risparmio che include il contratto di locazione + modulo registrazione ospiti.
Correlati:
⇨ Dotazione di una casa vacanze | cosa non deve mancare.
⇨ Come compilare una Ricevuta fiscale da dare agli ospiti all'arrivo?
⇨ Contratto di affitto: voci da includere.
⇨ Shop degli host: documenti digitali per semplificare il business degli host.
Dove scaricare il riepilogo delle ricevute affitti Airbnb, Booking, VRBO?
Articoli aggiornati:
Airbnb
Vai nella tua dashboard e Clicca sull'immagine del profilo (foto in alto a destra)
Dall'elenco a tendina clicca su: "Cronologia delle transazioni".
Come vedi nell'immagine sotto cerca la cartella "guadagno lordo" e clicca il link "Scarica il CSV".
Homeaway _ VRBO
Vai nella tua dashboard e dall'elenco a sinistra clicca su: "Gestione prenotazioni" e poi su "Report finanziario".
Come vedi nell'immagine sotto, ti apparirà la pagina "riepilogo del pagamento", seleziona l'anno interessato e clicca il link "Scarica".
Booking
Puoi vedere e scaricare in pdf le tue fatture usando anche l'app Pulse.
- Tocca "Altro" e poi "Fatture".
Seleziona la struttura per cui vuoi vedere le fatture.
- Tocca la fattura per cui vuoi vedere più dettagli.
Per visualizzare la fattura dall'extranet:
- Tocca "Vedi "
- Clicca "Scarica PDF" per scarica la fattura sul tuo dispositivo.
Riepilogo per chi gestisce una locazione turistica: i passi da seguire
1. Fai un contratto come locazione breve.
2. Emetti ricevuta di locazione (facoltativa su richiesta).
3. Raccogli i dati dei tuoi ospiti in modo professionale (dati da inviare alla questura competente tramite alloggiati web)
Le rendite annuali vanno dichiarate nei redditi da fabbricati, quadro RB
Puoi scegliere di volta in volta se usare la tassazione IRPEF o la cedolare secca a seconda di cosa di conviene di più.
Bene, spero di essere stata esaustiva.
Se vuoi rimanere aggiornato e seguire passo passo i punti per essere un buon host, seguimi su Instagram o Telegram.
Le rendite annuali vanno dichiarate nei redditi da fabbricati, quadro RB
Puoi scegliere di volta in volta se usare la tassazione IRPEF o la cedolare secca a seconda di cosa di conviene di più.
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