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CONTRATTO LOCAZIONE TURISTICA fac simile

Contratto locazione breve fac simile per locazione turistica, per  affittare casa vacanze per brevi periodi. Contratto scritto di locazione in pdf. Scarica la tua copia. 

contratto di affitto Airbnb
contratto di locazione turistica
In questo articolo risponderò pubblicamente ad un paio delle tante email che ricevo riguardo l'affittare casa per brevi periodi ai turisti e visto l'utilità lo posto sul blog sperando di far chiarezza e rispondere ai dubbi di molti.

  1. Il contratto è obbligatorio se affitto con Airbnb? L'itinerario fornito da Airbnb vale come forma scritta del contratto turistico?
  2. Esempio di contratto per locazione breve.






Contratto di locazione turistica

i dubbi


Ciao Moira, è vero che :
1. Devo far firmare un contratto di locazione turistica agli ospiti anche se stanno solo una notte? 
2. Ma se sono stranieri devo fare comunque firmare un contratto in italiano? O devo fare una traduzione per ogni ospite che viene da una nazione diversa o solo in inglese?
3. Non è sufficiente la conferma di prenotazione che si stampa dai portali come Airbnb e Booking? 

1. Sì, il contratto è necessario se vuoi tutelarti al 100%
2. Sì, va scritto in italiano e, per cortesia, puoi fare una copia in inglese.
3. Il foglio riepilogativo che Airbnb e soci inviano a noi e ad un turista dopo che ha prenotato il nostro alloggio contiene già diversi dati utili: il nomiedi chi prenota, l’importo, le regole della casa che abbiamo aggiunto, la data di inizio e fine soggiorno… il tutto tradotto automaticamente nella lingua del nostro ospite e nella nostra.
Inizialmente questo poteva bastare ma con il boom di Airbnb e l'eco mediatico che ne ha avuto, puoi capire che varie associazioni, e i comuni stessi, stiano cercando in ogni modo di regolamentare il fenomeno per cui è bene farsi trovare pronti.

https://www.latanadelserpente.it/2018/07/come-funziona-booking-per-proprietari.html

Contratto di locazione breve fac simile


Ciao. Vorrei porti una domanda. Premetto che è circa un anno che sto conducendo una locazione a breve termine, soprattutto tramite Airbnb. La domanda è questa: sino adesso non ho stipulato nessun contratto con i miei ospiti, supponendo che di per sé l'intermediazione di Airbnb fosse sufficiente. Però leggo sulla community del medesimo portale che il contratto bisogna farlo. A questo punto non so che fare. Ne sai qualcosa? Grazie


Sì, la legge esiste e per tagliare la testa al toro, puoi creare un contratto tu stessa, o scaricarne uno già fatto online, e farlo firmare ai tuoi ospiti all'arrivo. Se vuoi sentirti più sicura lo puoi far erigere da un avvocato e usare quello per tutte le tue locazioni.

Il contratto, per quanto sia ritenuto obbligatorio per la legge italiana, più per tutela tua che per altro, è una mera proforma infatti ai fini legali non ci sarà nessuno che ti busserà alla porta richiedendoti il contratto ma è più probabile che ti bussino se non dichiari gli affitti al fisco. Diciamo che il contratto firmato ti tutela da eventuali problemi in quanto, essendo l'unico riconosciuto dalla legge italiana, lo puoi impugnare, al bisogno, e fare causa al tuo inquilino se non rispetta i punti concordati.

La legge italiana riconosce che il contratto per le locazioni brevi * non debba essere registrato da nessuna parte e che debba contenere tutte le voci che poi vedrai nel contratto di locazione fac simile nel prossimo capitolo. Per maggior chiarezza le coloro in modo diverso così le potrai riconoscere e personalizzare. (*Locazion i brevi = non superare le 30 notti annue per la stessa persona.)



Contratto locazione turistica tra le parti

Voci da includere


I dati dei contraenti, 
I dati inerenti all'immobile (anche gli estremi catastali dell'alloggio e i dati della certificazione energetica. Queste info sono sempre le stesse.)
L’importo del canone d’affitto 
L'importo della caparra o cauzione versata (se ci fossero),
Dettaglio delle spese incluse od escluse nel prezzo (utenze, pulizie...),
I termini di consegna e i tempi stabiliti per la riconsegna delle chiavi. 
Tutte le condizioni dell'affitto (punti 2,3,5)

Per cui nome e cognome dell'ospite, data del soggiorno, regole della casa (non fumare, non fare rumore dalle ore tot./a, non subaffittare casa...), prezzo pagato, cauzione...

La norma dedicata al contratto di locazione turistica è la Legge del 09 dicembre 1998, n. 431 - Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo. Puoi trovarlo pubblicato nella gazzetta ufficiale n.292 del 15 dicembre 1998.

Il contratto in forma scritta è ritenuto necessario per cedere il nostro immobile anche per pochi giorni l'anno... ma vediamo un fax simile:


CONTRATTO DI LOCAZIONE TURISTICA fac simile



Il/la Sig. ……………………… denominato Locatore
Codice Fiscale …………………………… 
Tel ………………….....................… E-mail ………………………………………


                        Concede in Locazione


Alla/al Sig. ……………………………………………. denominato conduttore
Numero C.Identità ……………………………………………….


CHE ACCETTA


L'unità immobiliare posta in via ………………….. n. civico ...
Locale composto di n. ….vani, di n. … posti letto, di n… wc. Locale ammobiliato che include oltre alla cucina i seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno: indicare quali) …........................................
Identificata al catasto fabbricati del Comune di........ , nel Foglio di mappa …….... particella …………... subalterno ……………. Rendita catastale …………………Certificazione energetica N.  del .../.../... copia APE a disposizione del conduttore. 

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:


1. Il contratto è stipulato per la durata massimo di … giorni, dal     /   /      al    /   /   e cesserà senza disdetta alcuna.
2. L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente per finalità turistiche, e incluso il conduttore saranno ospitate un numero di …… persone.
3. Il conduttore NON potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
4. L’affitto dell’immobile è convenuto in euro ……... che il conduttore ha pagato tramite la piattaforma…..…… (o in contanti al Locatore).
5. Il conduttore dovrà avvisare il proprietario o chi ne fa le veci degli eventuali difetti dell’immobile e dei mobili entro quarantotto ore dalla consegna delle chiavi.
6. Le spese inerenti l’erogazione di servizi, quali: luce; acqua; gas; spese condominiali; sono a carico del locatore.
7. Dall’importo che il conduttore consegnerà come cauzione, IN CASO DI DANNI, verranno detratti - al momento della restituzione - gli importi necessari per la riparazione dei danni sull’immobile e/o sugli arredi, da lui danneggiati.



Letto, approvato e sottoscritto    ………………,     lì ………………….


Il conduttore ………………………………………..






RICORDA: 

1. Seppur scriverai un contratto di cortesia in inglese, o in un'altra lingua, il contratto da firmare è sempre quello in italiano perché è l'unico che abbia valenza.

2. Il contratto necessita della firma del locatore (o chi ne fa le veci per lui) e quella del conduttore (il tuo ospite/cliente).

3. NON bisogna fornire servizi extra né colazione né cambio biancheria durante il soggiorno perché questo è prerogativa delle sole attività alberghiere come specificato nell'ordinanza del 19 marzo 2014, n. 6501 della Corte di Cassazione.

Lo dico perché sono finita in casa di una signora che includeva la colazione nel soggiorno. Tolto il fatto che la colazione era assolutamente "fuori legge" con prodotti già aperti (marmellate, latte, nessuna confezione monoporzione....) che solo il cielo sa cosa sta rischiando. Ma, se qualcuno si sentisse male per ciò che mangia a casa vostra! 😨 Ragazzi veramente... ma perché? Evitate di complicarvi la vita: lasciate fare a chi ha licenze e permessi. Piuttosto fate un accordo con il bar vicino casa.
Hai una Locazione Turistica?

I Tips di Moira: Ti suggerisco di aggiungere, su Airbnb, una postilla alle regole della casa specificando che richiederai la firma del contratto all'arrivo. Specifica che è lo stesso contratto già accettato online dal viaggiatore solo da firmare/convalidare all'arrivo per essere in regola con la legge italiana.
Su altri siti, come Homeaway per esempio, puoi caricare un contratto personalizzato che il cliente dovrà accettare prima di pagare, fermo restando che dovrà firmarlo all'arrivo.

Crea un contratto semplice in modo che il turista non si turbi: immagina di essere tu all'estero e ti sottopongano un contratto da firmare in una lingua che non capisci... bé, non so te ma io non lo firmerei. Devo capire che non sto firmando niente di compromettente.




Moira, usando spesso Airbnb come ospite, hai mai firmato un contratto all'arrivo?


Sì, solo una volta su un'infinità di viaggi fatti. La proprietaria gestiva casa in modo professionale: un edificio con 9 appartamenti. Ha rilasciato la ricevuta per la tassa di soggiorno incassata e ho firmato un contratto molto simile a quello sopra elencato.

DA SAPERE: Per essere in regola è necessario informarsi nel comune in cui si affitta casa se ci sono altri adempimenti da compiere come richiedere l'imposta di soggiorno e procedere alla segnalazione degli ospiti in Questura ma di questo parleremo nel dettaglio nei prossimi articoli dedicati agli affitti brevi.

Contratto locazione turistica pdf


  1. Contratto affitto breve modello 👈(Scaricalo in formato PDF)

Se vuoi una guida comoda da leggere offline, ti ricordo che trovi info approfondite nell'ebook in vendita su Amazon.
Scarica l'estratto gratuito.

affittare casa ai turisti Airbnb e altri booking

Leggi da cui è regolata la Locazione Turistica:
  • Codice Civile art. 1571-1654 - Della locazione e dell'affitto
  • Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 1, comma 2 lett. c)
  • Codice del Turismo, D.Lgs. 79/2011

Affitti con Airbnb? 

  1. Ricordati di scrivere nell'annuncio che richiedi la firma del contratto all'arrivo. Se non lo fai, l'ospite potrebbe rifiutarsi di firmarlo e richiedere un cambio di alloggio. Fonte.
  2. Info per Ospitare responsabilmente in Italia tramite Airbnb.

RICEVUTA FISCALE


DA SAPERE:

Oltre al contratto, gli ospiti potrebbero richiederti una ricevuta. Se non vuoi farti trovare impreparato, approfondisci qui: Ricevuta pagamento affitto turistico.

Articoli correlati:

  1. Normativa affitti brevi Milano e circondariato.
  2. Come e quando pagare le tasse sulle rendite degli affitti brevi.

E con questi links di approfondimento concludo. Mi sembra di aver scritto un articolo che risponda alle più comuni domande che ricevo dai numerosi host che capitano sul blog, con i vari riferimenti normativi, utile per chiunque voglia affittare casa in Italia.

Se vuoi farmi sapere che hai apprezzato l'articolo e l'impegno nello scriverlo, non devi fare altro che condividerlo cliccando uno dei tasti social che trovi in questa pagina. Mi farebbe molto piacere. Grazie.

METTI CASA SU HOMEAWAY
Ottobre 2017
Moira R.J

25 commenti:

MRF ha detto...

Ciao Moira e complimenti!

ho letto un po' i tuoi due siti dopo essermi iscritto alla pagina FB: mi ritengo un professionista del turismo, ma ho avuto begli ed utili spunti!

Resto in attesa di leggere circa la "segnalazione degli ospiti in Questura" e ti ringrazio per il tuo impegno.

Visto il periodo... buone feste e buon lavoro! ;)
Mauro RF

MOIRA R. ha detto...

Ciao Mauro, grazie!
Ho giusto 80 post da scrivere... ogni tanto mi voglio male. Ahahah!
Ho visto che ti sei iscritto anche sul gruppo host, mi farebbe molto piacere se portassi anche il tuo utilissimo contributo da esperto.

Ricambio gli auguri e... ci si legge di là. Bye.

Samantha ha detto...

Utilissimo, grazie. Ma la certificazione energetica è obbligatoria?

MOIRA R. ha detto...

Ciao Samantha,
per affittare casa serve l'abitabilità e se nel tuo comune questo vuol dire avere la certificazione energetica, allora sarà obbligatoria averla.

Unknown ha detto...

Salve. Sto per fare il mio primo affitto turistico con airbnb. I primi ospiti sono un'azienda (italiana) e necessitano di ricevuta. Il contratto può funzionare come ricevuta? Cioè potrà essere messo in contabilità dai miei ospiti? Se no come dovrebbe essere una ricevuta con queste caratteristiche?

Moira ha detto...

Non è complicato, compra un libretto come questo in vendita su Amazon: https://amzn.to/2SqN3TZ , riempilo con i dati richiesti. Per cifre sopra i 77 euro devi comprare una marca da bollo da 2€ (dal tabaccaio) e apporla nell'apposito spazio sulla ricevuta (ti ricordo che la marca da bollo deve essere comprata prima di rilasciare la ricevuta e non dopo, fa fede la data stampata). Una copia la dai ai tuoi ospiti e l'altra la tieni tu e la darai al commercialista l'anno prossimo. Tutto qui. Buon lavoro.

Franca ha detto...

Buongiorno Moira, ho trovato l'articolo sugli affitti brevi interessante per alcuni suggerimenti che in altri siti mancano.
Vorrei solo precisare che la L. 292/98 NON precisa la durata degli affitti brevi ma ne accoglie semplicemente la possibilità, inserendola nei contratti di locazione ad uso abitativo di natura transitoria. La durata è demandata alle leggi regionali, che pertanto possono variare questo e altri particolari. Ad es. per la Regione Emilia Romagna l'affitto breve "non può essere di durata superiore a sei mesi". L'unica differenza è che se supera i trenta giorni, il contratto va registrato. Cordiali saluti, Franca

Moira Tips ha detto...

Ciao Franca, ti ringrazio per la precisazione... sempre utili e apprezzate. Saluti a te.

Unknown ha detto...

complimenti per il blog, ho iniziato di recente ad affittare una casetta utilizzando varie piattaforme e ho trovato molte informazioni utili ce pochi sanno darti, un mondo un po vago, molte persone prendono la cosa alla leggera... . La marche da bollo da apporre sulla ricevuta con importi superiori a 77 euro interessa solo quella da consegnare al contraente o entrambe?
Cordiali saluti, Antonio

Moira Tips ha detto...

Ciao Antonio grazie, la marca da bollo va apposta solo sulla ricevuta da fare al cliente. Buon business ;)

Martixmb ha detto...

Ciao,complimenti per il sito facile e alla portata a differenza della jungla del web,volevo chiederti,per quanto riguarda la segnalazione della presenza di ospiti alla polizia,se é contemplata e se si qual e' l iter,grazie

Moira Tips ha detto...

Ciao Marti, trovi tutte le info che cerchi in questo articolo: https://www.casaconsigli.com/2018/03/registrazione-ospiti-in-questura.html ;)

Unknown ha detto...

Ciao Moira, complimenti per l'articolo scritto in maniera chiara ed esaustiva. Volevo chiederti, ma nel caso di affitto di una sola stanza come si dovrebbe modificare il contratto? Grazie
Enrico

Moira Tips ha detto...

Ciao Enrico, trattasi di locazione parziale. Per cui specifica quali parti dell'immobile sono concesse in locazione in via esclusiva e, di contro, quali sono le parti comuni. Metti la parola "Vani" invece di immobile. Esempio: Affitto di n. 1 vani dell'immobile sito in (indirizzo).... tra cui uso esclusivo di nume.1 camera da letto ammobiliata con uso esclusivo (o in comune) di bagno e/o cucina.
Buon lavoro ;)

Unknown ha detto...

Grazie mille hai risolto mille dubbi in modo chiaro e breve!!!

Paola ha detto...

Ciao Moira, innanzitutto complimenti per il blog che mi è stato di aiuto per le tue preziosissime informazioni, ma ti volevo porgere una domanda.Ho messo l'annuncio del mio appartamento su booking e volevo sapere se c'era un modo di inserire che all'arrivo sarà firmato un contratto di affitto. Non vorrei trovarmi davanti una persona che non ha nessuna intenzione di firmarmelo. Ti ringrazio in anticipo

Moira Tips ha detto...

Ciao Paola,
trovi tutte le informazioni di come aggiungere informazioni alla sezione "Da sapere" a questa pagina: https://partner.booking.com/it/aiuto/contenuti-pagina/come-posso-aggiungere-informazioni-alla-sezione-da-sapere mi permetto di suggerirti di preparare un messaggio preimpostato con eventuali costi extra da pagare in loco (esempio: tassa soggiorno) e le info più importanti da inviare su whatsapp, o via email, al tuo ospite dopo la prenotazione in modo che sia consapevole di tutto onde evitare fraintendimenti.
Buon lavoro :)

Unknown ha detto...

Buongiorno, ho il mio appartamento su Airbnb e faccio firmare regolarmente il contratto ai miei ospiti. Secondo voi che cifra devo riportare? Quella che l'ospite paga o quella che ricevo io? Se devo riportare quella che ricevo io, ci devo scrivere quella al lordo o al netto delle commissioni? Grazie

Moira Tips ha detto...

Buongiorno, devi scrivere il lordo perché è quello che dichiari per cui va riportata la cifra con tutte le commissioni incluse. Buon lavoro.

fely.happyness ha detto...

Ciao Cara! Bel blog complimenti!
Ho intrapreso la strada di un B&B da 1 anno e spesso ricevo richieste su airbnb di ospiti che richiedono le stanze della mia casa per più di 30 notti. Devo preparare un contratto vero? Registrarlo?

Grazie
Fely

Moira Tips ha detto...

Ciao Fely! Volendo puoi limitare i soggiorni impostando i requisiti su Airbnb (prenotazioni minimo 28 giorni, per esempio). Il contratto andrebbe sempre fatto anche per soggiorni brevi l'unica differenza è che, nei soggiorni superiori al mese, il contratto va registrato all'agenzia delle entrate anche online (pagando) e di contro, facendo questo, non c'è bisogno di inviare la schedina alla questura. Approfondisci qui: https://www.theitaliantimes.it/economia/registrazione-contratti-locazione-affitto-online-cartacea_030719/
Buon lavoro ;)

Unknown ha detto...

Buona sera vorrei sapere se affitto una stanza devo specificare i dati catastali dell'intero immobile?

Moira Tips ha detto...

Dati catastali non che io sappia ma nel dubbio meglio abbondare con informazioni non necessarie che deficitare.
Comunque, come già scritto in un commento inerente l'affitto di una stanza, trattasi di una
"locazione parziale". Per cui specifica quali parti dell'immobile sono concesse in locazione in via esclusiva e, di contro, quali sono le parti comuni. Metti la parola "Vani" invece di immobile. Esempio: Affitto di n. 1 vani dell'immobile sito in (indirizzo).... tra cui uso esclusivo di num.1 camera da letto ammobiliata con uso esclusivo (o in comune) di bagno e/o cucina.
Buon lavoro ;)

Unknown ha detto...

Ciao Moira, ho una domanda da porti..
Se all'interno dell'immobile ho tre stanze (tutte e tre con bagno privato al loro interno) posso affittarle a tre ospiti diversi o è necessario e obbligatorio affittare tutto l'intero immobile allo stesso e unico ospite?

Moira Tips ha detto...

Ciao, puoi affittare 3 stanze a 3 ospiti diversi e chiamarle con 3 nomi diversi per riconoscere i vari annunci. Esempio: stanza arancio, blu e verde. L'importante è segnalare agli ospiti che affitti una stanza con bagno privato e specificare quali spazi sono condivisi: esempio cucina, giardino ecc... L'unica cosa da valutare è l'inquadramento che, a seconda della regione di appartenenza, può essere locazione turistica o affittacamere. Chiedi al tuo comune/regione e ti togli ogni dubbio. Buon lavoro.

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