Quanto deve essere il deposito cauzionale?

Se non vuoi perdere tempo, sullo shop degli host trovi dei moduli pre-scritti sia in italiano che in inglese per ospiti internazionali da editare a tuo piacimento e stampare in copie illimitate.   

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Contratto locazione turistica è obbligatorio?

Il contratto d'affitto firmato ti tutela da eventuali problemi in quanto, essendo l'unico mezzo riconosciuto dalla legge italiana, lo puoi impugnare, al bisogno, e fare causa al tuo inquilino se non rispetta i punti concordati come, per esempio, lasciare l'immobile nella data concordata.

postilla contratto fac simile

Per esempio: Affitto a Mario Rossi 20 notti a Giugno e 20 notti ad Agosto, per un totale di 40 notti nel medesimo anno quindi, per il secondo soggiorno, dovrai registrare un contratto all'Agenzia delle Entrate o, se possibile, intestare il contratto al secondo viaggiatore (moglie, marito, figli maggiorenni...).

modello contratto affitto breve

Modello Contratto di locazione con cedolare secca

Nel contratto per finalità turistiche, se adotterai la cedolare secca, devi aggiungere la postilla in questo modo NON dovrai versare il 2% del totale affitto, né l’imposta di registro, né l’imposta di bollo. 

Nei vari modelli di contratto di locazione turistica che ho creato, troverai anche la versione pre-scritta del contratto CON cedolare secca con la possibilità di aggiungere altre voci personalizzate. 

contratto locazione turistica cedolare secca 

Contratto affitto breve per ospiti stranieri

Il contratto di locazione turistica, indipendentemente se sia di durata superiore o inferiore ai 30 giorni, deve essere sempre scritto, stipulato e firmato in italiano. Non sei tenuto a fare una traduzione ma, se vuoi, puoi fare una copia cortesia in inglese (o altra lingua) MA l'ospite deve firmare SOLO il contratto in Italiano, non 2 contratti, o si potrebbero creare delle discrepanze a livello legale. Per esempio termini che in un'altra lingua hanno un significato giuridico diverso.

contratto affitto breve modello pdf modello contratto locazione turistica con cedolare secca

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La norma dedicata al contratto di locazione turistica è la Legge del 09 dicembre 1998, n. 431 - Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo. Puoi trovarlo pubblicato nella gazzetta ufficiale n.292 del 15 dicembre 1998.

Contratto locazione turistica cosa include

Esempio di contratto per locazione breve

Un fac simile di contratto per locazioni turistiche include:

1.  i dati di locatore e conduttore, 
2. le specifiche dell’immobile, 
3. la durata dell’affitto, 
4. la destinazione d'uso l'uso,
5. l'importo del canone, 
6. le condizioni di utilizzo e la cauzione, quando richiesta.  

Approfondisci qui: Cosa scrivere nel contratto di locazione?

Fac simile contratto locazione turistica airbnb | dati 

Ecco i dati da includere nel contratto di locazione:

• I dati dei contraenti, 
• I dati inerenti all'immobile (anche gli estremi catastali dell'alloggio e i dati della certificazione energetica. Queste info sono sempre le stesse.)
• L’importo del canone d’affitto,
• L'importo della caparra o cauzione versata (se ci fossero),
• Dettaglio delle spese incluse od escluse nel prezzo (utenze, pulizie...),
• I termini di consegna e i tempi stabiliti per la riconsegna delle chiavi. 
• Tutte le condizioni dell'affitto (punti 2,3,5)

Il/la Sig. ……………………… denominato Locatore

Codice Fiscale …………………………… 

Tel ………………….....................… E-mail ………………………………………

                        Concede in Locazione

Alla/al Sig. ……………………………………………. denominato conduttore

Numero C.Identità ……………………………………………….

CHE ACCETTA

L'unità immobiliare posta in via ………………….. n. civico ...

Locale composto di n. ….vani, di n. … posti letto, di n… wc. Locale ammobiliato che include oltre alla cucina i seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno: indicare quali) …........................................

Identificata al catasto fabbricati del Comune di........ , nel Foglio di mappa …….... particella …………... subalterno ……………. Rendita catastale …………………Certificazione energetica N.  del .../.../... copia APE a disposizione del conduttore. 

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:

1. Il contratto è stipulato per la durata massimo di … giorni, dal     /   /      al    /   /   e cesserà senza disdetta alcuna.

2. L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente per finalità turistiche, e incluso il conduttore saranno ospitate un numero di …… persone.

3. Il conduttore NON potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.

4. L’affitto dell’immobile è convenuto in euro ……... che il conduttore ha pagato tramite la piattaforma…..…… (o in contanti al Locatore).

5. Il conduttore dovrà avvisare il proprietario o chi ne fa le veci degli eventuali difetti dell’immobile e dei mobili entro quarantotto ore dalla consegna delle chiavi.

6. Le spese inerenti l’erogazione di servizi, quali: luce; acqua; gas; spese condominiali; sono a carico del locatore.

7. Dall’importo che il conduttore consegnerà come cauzione, IN CASO DI DANNI, verranno detratti - al momento della restituzione - gli importi necessari per la riparazione dei danni sull’immobile e/o sugli arredi, da lui danneggiati.

Letto, approvato e sottoscritto    ………………,     lì ………………….

Il conduttore ……………………………………….

Vedi contratto locazione turistica editabile 

RICORDA: 

1. Il contratto necessita della firma del locatore (o chi ne fa le veci per lui) e quella del conduttore (il tuo ospite/cliente).

2. Se avvii una Locazione turistica, NON bisogna fornire servizi extra né colazione né cambio biancheria durante il soggiorno perché questo è prerogativa delle sole attività alberghiere come specificato nell'ordinanza del 19 marzo 2014, n. 6501 della Corte di Cassazione.
Evita di complicarti la vita e rischiare costose multe: lascialo fare a chi ha licenze e permessi. Piuttosto fai un accordo con un bar vicino casa o lascia nella locazione dei kit di benvenuto di prodotti rigorosamente confezionati. Approfondisci: affitto casa arredata: cosa deve esserci.

Ricevuta di affitto PDF

Oltre al contratto di locazione, se percepisci denaro dal tuo ospite (anche solo quelli della tassa di soggiorno) dovrai rilasciare una ricevuta fiscale.

Se l'attività di locazione breve viene svolta in forma non imprenditoriale, la legge prevede che non vi sia l'obbligo di emettere la ricevuta fiscale se non è espressamente richiesta dal cliente. Tuttavia, è prassi comune e consigliabile rilasciare una ricevuta non fiscale (o una quietanza di pagamento) per documentare l'avvenuto incasso, sia per tutelare il locatore che per fornire una prova di pagamento al conduttore. Per pagamenti diretti (es. il turista paga all'arrivo), la ricevuta funge da documento probatorio del pagamento ed è necessaria per la contabilità annuale al fine di riepilogare i redditi percepiti soggetti a tassazione.

• Se non vuoi farti trovare impreparato, approfondisci qui: Ricevuta affitto turistico come si compila.

Se affitti casa, oltre a contratto e ricevuta, potrebbe farti comodo le regole della casa da stampare e numeri d'emergenza da lasciare nella locazione. 

Vedi kit contratto e ricevuta d'affitto + modulo raccolta dati per questura

 

Modulo raccolta dati denuncia ospiti alla questura

Per essere in regola è necessario informarsi nel comune in cui si affitta casa se ci sono altri adempimenti da compiere come richiedere l'imposta di soggiorno e procedere alla segnalazione degli ospiti in Questura: se vuoi approfondire, leggi l'articolo dedicato.

Per risparmiare, puoi optare per i must 3, ovvero il tris che include contratto, ricevuta e modulo per raccogliere i dati da fornire alla questura competente:

Leggi da cui è regolata la Locazione Turistica:

• Codice Civile art. 1571-1654 - Della locazione e dell'affitto
• Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 1, comma 2 lett. c)
• Codice del Turismo, D.Lgs. 79/2011

Bene, mi sembra di aver scritto un articolo che risponda alle più comuni domande che ricevo dai numerosi host che capitano sul blog, con i vari riferimenti normativi, utile per chiunque voglia affittare casa in Italia.

Se vuoi farmi sapere che hai apprezzato l'articolo e l'impegno nello scriverlo, non devi fare altro che condividerlo cliccando uno dei tasti social che trovi in questa pagina. Mi farebbe molto piacere. Grazie.

 

Autrice: Moira Tips 

de "I segreti degli host"

Locazione turistica non imprenditoriale Airbnb 

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Se vuoi diventare Host Airbnb ma non sai da che parte iniziare, ti consiglio l'acquisto del mio manuale (e-book o cartaceo): leggi l'estratto gratuito su Amazon per capire se è quello che cerchi oppure guarda la versione, più economica, PDF stampabile.

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In breve per avviare una locazione turistica non imprenditoriale Airbnb in Italia: 

• Vai sul sito ufficiale della regione interessata e leggi la normativa per affittare casa ai turisti (ogni regione ha diverse disposizioni).
• Contatta il comune in cui hai la casa per avviare le pratiche. In molte regioni d'Italia è richiesto un codice identificativo per affittare casa in modo regolare (è obbligatorio).
• Fatto questo, contatta la questura per richiedere le credenziali di accesso al portale "alloggiati-web" necessario per inviare i dati dei tuoi ospiti che dovrai chiedere al check-in.
• Attrezzare casa con la dotazione obbligatoria.
• Prepara la tua copia del contratto di locazione e una ricevuta fiscale che è obbligatorio dare se l'ospite te la chiede.
• Parti! Pubblicizza casa su Airbnb.

Nel mentre che affitti, puoi informati sulla tassazione da applicare sui tuoi guadagni e come e quando pagare i redditi percepiti. Hai tempo un anno visto che, per esempio,  i redditi percepiti nel 2025, si dichiarano nel 2026. Lo sai che Airbnb è diventato sostituto d'imposta? 

Locazione turistica non imprenditoriale Airbnb contratti e ricevute

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Modello contratto locazione editabile

✔️ Il contratto di affitto è scritto in italiano ed è utile per chi affitta il proprio immobile per periodi inferiori o superiori ai 30 giorni.

Sommario

Contratto di locazione breve con finalità turistica

Modello contratto locazione turistica PDF

Nel contratto di locazione per uso turistico è necessario indicare espressamente le finalità turistiche.

Nel contratto di locazione turistica che ho creato per il gruppo di host italiani, al punto "2" ho riportato che l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente per finalità turistiche ma se acquisterai il contratto di locazione editabile al 100%, puoi sempre modificarlo qualora, un domani, decidessi di affittare casa con una formula diversa.

Documenti per affittare casa

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Tutte le voci che vedi nell'immagine di seguito sono editabili, NON solo quelle in grassetto.

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Modello contratto locazione turistica in inglese 

Posso creare una copia in inglese per i turisti internazionali?

Se affitti casa in territorio italiano, il contratto di locazione turistica deve essere stipulato in forma scritta, rigorosamente in italiano anche se accogli turisti stranieri. 

Dal punto di vista giuridico, il testo in italiano è vincolante anche per il turista straniero, nel momento in cui questi lo firma. Si può tuttavia consegnargli una copia della traduzione per rendergli tutto più comprensibile MA l'ospite deve firmare SOLO il contratto in Italiano, non 2 contratti, o si potrebbero creare delle discrepanze a livello legale. Per esempio termini che in un'altra lingua hanno un significato giuridico diverso. 

• Se affitti casa a turisti, nel contratto dovrai indicare che lo scopo è per "finalità turistiche", in modo da evitare l'applicazione delle norme in materia di locazione abitativa o transitoria. 
• In questo contratto stampabile in formato A4 fronte/retro, questa voce è presente.

Vedi contratto per finalità turistiche editabile

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Contratto di locazione turistica oltre le 30 notti 

Contratto affitto standard

Questo contratto di affitto può essere adattato anche alle locazioni transitorie e abitative/standard. 

I dati richiesti in entrambi i contratti (turistico e standard) sono gli stessi e sono:

1. Dati del locatore
2. Dati del conduttore, 
3. Durata contratto, 
4. Divieto di sublocare l'immobile (importante che sia scritto nel contratto se non vuoi che venga sublocato), 
5. Spese delle utenze: specificare se a carico del locatore o conduttore.

Questo prodotto puoi usarlo per contratti di vario genere (locazione turistica, standard o altro), è editabile in tutte le voci, adattabile al tuo uso. Una volta scaricati i modelli e aperti nel tuo account Canva personale, li troverai sempre lì pronti all'occorrenza. 

Ti potrebbe interessare:

Contratto di locazione turistica oltre le 30 notti o contratto transitorio: differenze

Modello contratto affitto con cedolare secca

Fac simile contratto locazione cedolare secca editabile

Se scegli di applicare un regime fiscale agevolato, come quello della cedola secca, è necessario scriverlo nel contratto di affitto.

La tassazione sotto il regime di cedolare secca, anno 2025, è del 21% per il primo immobile per i contratti di locazione a canone libero mentre lo è al 10% per quelli a canone concordato: non dovrai pagare l’imposta di registro e l’imposta di bollo in caso di registrazione del contratto di locazione.

La cedolare secca NON può essere applicata se affitti casa a persone che agiscono nell’esercizio di attività professionale o di impresa ma solo a qualsiasi contratto di locazione abitativa tra privati.

Come vedi, al punto 8. dei modelli creati, ho aggiunto gli estremi utili per avvalerti di questo regime agevolato. Se vuoi togliere una riga o postilla, lo puoi fare.

Vedi modello contratto affitto con cedolare secca

Fac simile contratto locazione cedolare secca editabile

Come ho già anticipato, questo modello di contratto d'affitto è editabile tramite account Canva free. Facilissimo da modificare (clicchi sul testo, cancelli o sovrascrivi), tuttavia, per chi non avesse mai utilizzato questo strumento, incluso nel prezzo, un breve tutorial per editare il contratto con Canva e stamparlo. 

• Nessuna competenza grafica richiesta, 
• Non è necessario scaricare software,
• Edita il testo del contratto pre-compilato con i tuoi dati e stampalo in PDF (puoi fare tutte le modifiche e copie che desideri).
• Acquisti una volta tuo per sempre: modifiche e stampe illimitate nel tempo, per tutti gli affittuari che avrai.

 Vedi contratto di affitto da editare al 100%

Quale durata ha un contratto di locazione breve?

Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa.

Si può fare un contratto di locazione turistica superiore ai 30 giorni?

Sì, si può fare un contratto di locazione turistica sopra i 30 giorni per finalità turistiche. Se però le finalità sono diverse come, per esempio, per motivi di studio o lavoro, il contratto cambia nome e diventa "transitorio".

Approfondisci qui: Contratto di locazione turistica oltre le 30 notti o contratto transitorio: differenze

Cosa ci deve essere in un contratto di locazione?

In un contratto di locazione ci devono essere le generalità delle parti contraenti (locatore e conduttore), la descrizione dell'immobile, i dati catastali, certificazione energetica, l'indicazione dell'importo dell'affitto, la durata della locazione.

Cosa sono i dati catastali di un immobile?

I dati catastali sono i dati del tuo immobile. Li puoi vedere nella visura catastale e includono: sezione urbana, foglio, particella, subalterno, Comune.

Dove trovare gli estremi catastali?

Gli estremi catastali li trovi nei documenti che ti hanno consegnato quando hai fatto il rogito per l'acquisto di casa tua, altrimenti li potrai richiedere all'Agenzia delle Entrate anche online, per via telematica. Per ottenere questo servizio è necessario avere un account sul portale dell'Agenzia delle Entrate (o crearlo) e accedere alla sezione dedicata al reperimento dei dati catastali. Il servizio è gratuito, purché tu sia il proprietario che richiede la visura catastale.

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Aggiornato nel 2024 

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