Booking non ti ha trattenuto la cedola secca del 21%,nostante rientri in tutte le caratteristiche perché venga trattenuta? Vediamo  motivi e come risolvere.

Booking e cedolare secca

Altre risposte di confronto tra host del gruppo Facebook per capire l'origine del problema.

1. Contattando l'assistenza di Booking riguardo la mancata trattenuta dell'imposta, mi avevano detto che forse era il parcheggio gratuito in strada che risultava nei servizi. L'ho tolto e alla fattura successiva mi è stata calcolata la cedolare. 
2. Non hanno fatto la detrazione neppure a me, anche io ho il parcheggio, potrebbe essere quello, ma non ci penso neppure a toglierlo, nella mia zona è un servizio molto richiesto.
3. Inizialmente avevo qualche problema pure io. Avevo “transfert aeroportuale a pagamento”, tolto questo servizio non c’è stato più alcun problema.
4. A me è sempre stata calcolata e detratta...anzi nei mesi di giugno, luglio mi hanno detratto per il pagamento della cedolare anche i mesi a partire da Gennaio del 2024 in cui ancora non lo facevano.

Potrebbe interessarti: Devo fare la fattura per l'ospite che prenota tramite Booking.com?

Contratto di affitto in inglese

Se sei in procinto di affittare casa per brevi periodi ai turisti italiani e stranieri, e quindi ricevere prenotazioni dirette o tramite portali come Airbnb, Booking, Vrbo, è meglio avere anche una copia di cortesia del contratto di locazione in inglese da inviare, anche giorni prima del check-in, via email, ai tuoi ospiti internazionali per prendere visione di cosa andranno a firmare in italiano. Ovviamente nel modello creato, è inclusa già una copia cortesia in inglese da editare a piacimento.

Vedi contratto locazione turistica editabile

Come deve essere stipulato il contratto di locazione turistica se affitto casa a ospiti NON italiani?

Il contratto di locazione turistica, indipendentemente se sia di durata superiore o inferiore ai 30 giorni, deve essere sempre scritto, stipulato e firmato in italiano. Non sei tenuto a fare una traduzione ma, se vuoi, puoi fare una copia cortesia in inglese (o altra lingua) MA l'ospite deve firmare SOLO il contratto in Italiano, non 2 contratti, o si potrebbero creare delle discrepanze a livello legale. Per esempio termini che in un'altra lingua hanno un significato giuridico diverso.

documenti utili per semplificare il business degli affitti brevi

Locazione turistica non imprenditoriale significato 

Solitamente, una locazione turistica non imprenditoriale è un contratto di affitto di un immobile abitativo per finalità turistiche, stipulato tra un proprietario privato e un turista, che NON ha carattere di continuità e prevalenza ovvero non si stipulano contratti 4+4 per intenderci.

Ecco alcuni esempi di locazione turistica non imprenditoriale:

1. Un proprietario che vuole affittare la propria casa al mare per il periodo estivo;
2. Un proprietario che vuole affittare il proprio appartamento in città per brevi periodi (anche solo per un week-end);
3. Un proprietario che vuole affittare una stanza della propria casa a studenti o lavoratori in trasferta.

Locazione turistica non imprenditoriale requisiti

L'immobile deve essere situato in un Comune che abbia adottato un regolamento per la disciplina degli affitti brevi;

1. Il proprietario deve essere il proprietario o il detentore dell'immobile;
2. Il contratto di locazione deve avere una durata inferiore a 30 giorni;
3. Il numero di unità abitative affittate dal proprietario non deve superare le 3.

Per poter esercitare una locazione turistica non imprenditoriale, il proprietario deve comunicare al Comune di competenza l'inizio dell'attività, mediante presentazione di una dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà.

Vantaggi Locazione turistica non imprenditoriale

La locazione turistica non imprenditoriale presenta alcuni vantaggi rispetto alla casa vacanza imprenditoriale, come:

• L'assenza dell'obbligo di apertura della partita IVA;
• L'esenzione dall'imposta di registro;

Tuttavia, la locazione turistica non imprenditoriale presenta anche alcuni limiti, come:

• Il divieto di affittare più di 3/4 unità abitative (in alcune regioni sono 2).

In caso di violazione dei requisiti previsti dalla legge, il proprietario può essere soggetto a sanzioni amministrative.

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Qui trovi il mio best seller su Amazon: procedura per affittare casa ai turisti in Italia.

Come fate per i check-in fuori orario? Fate pagare un extra? Se si di quando? Grazie.

Risposta 1: Io utilizzo il self check-in con il codice e invio dei documenti all’arrivo! Pratico e veloce a qualsiasi ora!

Locazioni turistiche e check-in fuori orario: cosa fare?

Seconda risposta:

Io non chiedo extra.

Ho una finestra temporale per il check-in molto ampia: dalle 16 alle 23.

Posso essere flessibile poiché vivo nel medesimo stabile. Nei casi in cui ci siano problematiche serie tipo incidenti stradali o ritardi aerei, attendo fino alla mezzanotte. 

Terza risposta per check-in fuori orario:

Buongiorno, io utilizzo il self check-in con chiavi in security box e invio dei documenti all'arrivo o il giorno prima, lascio un biglietto con le istruzioni base (non faccio pagare nulla in più perché fuori orario fanno da soli).

Quarta risposta per check-in fuori orario:

Niente extra. Early check-in quasi sempre. Late check-in, se posso, lo faccio, il più delle volte no. L'ho scritto nelle regole della casa su Airbnb: gestisco diversi appartamenti dalla capienza massima di 7 persone, al terzo piano di uno stabile senza ascensore, non mi va proprio che passino con i trolley facendo rumore di notte. Da me, non si può. 

Se mettessi un extra, sarebbe permesso entrare a qualsiasi orario (aspettati di tutto, anche che arrivino alle 3 di notte). Valuta tu la tua situazione e decidi, io non ho messo extra per non dare adito a pretese.

Confronti sul check-in nel gruppo di host su Facebook

 

Cassetta per chiavi per check-in fuori orario

check in automatico

DOMANDA: Ciao!! Anch'io ho intenzione di mettere il self check-in. Potresti dirmi quale utilizzate?

Sì certo, ne parliamo qui nel dettaglio: migliori cassette di sicurezza per chiavi.

Potrebbe esserti utile:

Self check-in Airbnb varie soluzioni

Come chiedere i documenti agli ospiti da remoto

Regole della casa in PDF da appendere nella casa in affitto.

Aggiornato nel 2024 

Moira Tips _ I segreti degli host

Obbligo estintori affitti brevi, quale estintore comprare?

Riporto di seguito parte del testo del 29-10-2021, GAZZETTA UFFICIALE DELLA REPUBBLICA ITALIANA Serie generale - n. 259

affitti brevi estintori

Secondo la normativa italiana dove devono essere collocati gli estintori in casa?

Secondo la normativa italiana, gli estintori in casa devono essere collocati in modo da essere facilmente accessibili e visibili, lungo le vie di fuga senza però ostacolare l'uscita delle persone che ci alloggiano e possibilmente vicino all'aree di maggior rischio.

Ecco il testo ufficiale:

Gli estintori devono essere sempre disponibili per l’uso immediato, pertanto devono essere collocati:

a) in posizione facilmente visibile e raggiungibile, lungo i percorsi d’esodo in prossimità delle uscite dei locali, di piano o finali;

b) in prossimità di eventuali ambiti a rischio specifico.

Riassumendo:

1. Distanza: la distanza massima da percorrere per raggiungere un estintore non deve superare i 30 metri.
2. Visibilità: gli estintori devono essere ben visibili, non devono essere nascosti da oggetti o mobili e NON devono essere presenti ostacoli che impediscano il raggiungimento dell'estintore.

A quale altezza vanno appesi gli estintori?

1. Altezza: l'estintore deve essere installato ad un'altezza compresa tra 1,10 e 1,5 metri da terra, in modo da essere facilmente raggiungibile da un adulto. Fissato al muro o su un'asta.

Dove posizionare l'estintore in casa?

E' consigliabile installare un estintore in prossimità dell'area a maggior rischio incendio, come ad esempio:

• Caldaia
• Quadro elettrico
• Cucina
• Camino
• È importante posizionare gli estintori in zone non soggette a correnti d'aria o a temperature troppo elevate.

Altri criteri da considerare per posizionare l'estintore in casa

• L'estintore deve essere installato su una superficie stabile e sicura.
• L'estintore deve essere correttamente segnalato con un cartello conforme alla normativa vigente.
• E' importante seguire le istruzioni riportate sul manuale d'uso dell'estintore.

Manutenzione estintore:

Controlli periodici: gli estintori devono essere sottoposti a controlli periodici da parte di un tecnico qualificato, in modo da garantirne la funzionalità. 

Ne parlo nell'articolo dedicato: Obbligo estintore per affitti brevi. 

Troverai anche info su quali sono gli estintori più idonei per una locazione turistica o casa vacanza.

Se non vuoi perdere tempo in ricerche, questi prodotti rientrano nei requisiti sopra espressi:

1. Vedi Estintore Portatile a Polvere 6 Kg Certificato Con Cartello e Staffa a muro [Fuochi di classe A B C. Classe di Fuoco: 34 A 233 B C]. Questo ha il cartello che è necessario per segnalare l'estintore in casa.
2. Vedi Estintore, Tipo ABC, 6 kg (a polvere) con Staffa. (ci sono 3 modelli, fai attenzione a selezionare quello di 6kg).
3. Coperta antincendio, 100 x 100 cm, a norma DIN EN 1869 (facoltativa, più facile da maneggiare in caso di piccoli incendi. Si spera sempre che un ospite non usi l'estintore per un manico di una padella che fa fumo!)

Si consiglia di consultare la normativa completa per avere informazioni precise e aggiornate. Di seguito i riferimenti utili:

Fonti: 

Decreto del Ministero dell'Interno 10 marzo 1998 "Norme per la prevenzione incendi e per la sicurezza antincendio negli edifici di civile abitazione".

Punto 4.4 dell'allegato I al decreto del Ministro dell'interno 3 settembre 2021, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 259 del 29 ottobre 2021.[A questa pagina, troverai un link 👉 "Parte di provvedimento in formato grafico" per scaricare il PDF completo della normativa nazionale che specifica quali estintori comprare.]

UNI 9460 "Impianti di protezione antincendio - Estintori portatili - Caratteristiche, collaudo, manutenzione".

Per maggiori informazioni:

• Vigili del Fuoco attrezzatura: estintori
• Gruppo host Seguici su Facebook
• DA SAPERE: info sui rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio in corso di obbligatorietà.

Moira Tips admin de "I segreti degli host" 

Aprile 2024

I migliori dispositivi per check-in da remoto

check in da remoto automatico

Self check-in automatico

I dispositivi per check-in da remoto sono una soluzione pratica per i proprietari di strutture ricettive o locazioni turistiche NON imprenditoriali, in quanto consentono agli ospiti di accedere al proprio alloggio senza bisogno di incontrare il proprietario di casa e di entrare nella propria sistemazione senza la necessità di una chiave fisica.

Ecco i dispositivi più usati per check-in da remoto:

• Serrature smart
• Cassette di sicurezza per chiavi
• Le serrature smart lock
• App per check-in da remoto

Serrature smart

Le serrature smart sono la soluzione più popolare per il check-in da remoto. Queste serrature possono essere aperte e chiuse tramite un'app mobile, un codice QR o un comando vocale.

Alcuni dei migliori modelli di serrature smart per il check-in da remoto sono:

Cassette di sicurezza per chiavi

Le cassette di sicurezza per chiavi sono un'altra soluzione pratica per il check-in da remoto. Queste cassette consentono agli ospiti di accedere alle chiavi della struttura in autonomia, inserendo un codice o una combinazione.

Alcuni dei migliori modelli di cassette di sicurezza per chiavi per il check-in da remoto sono:

Altri dispositivi per self check-in

Oltre alle serrature smart e alle cassette di sicurezza per chiavi, esistono anche altri dispositivi che possono essere utilizzati per il check-in da remoto. Ad esempio, alcuni sistemi di videocitofono o APP consentono agli ospiti di aprire la porta di ingresso della struttura interagendo con te tramite una videochiamata.

Queste app funzionano in genere in combinazione con un sistema di sblocco, come una serratura smart o una cassetta di sicurezza per chiavi

Alcuni esempi di app per check-in da remoto:

Considerazioni per la scelta del dispositivo di self check-in

Nella scelta del dispositivo per il check-in da remoto, è importante considerare le seguenti caratteristiche:

Tipo di struttura: Le serrature smart sono la soluzione più versatile, in quanto possono essere utilizzate per qualsiasi tipo di struttura. Le cassette di sicurezza per chiavi sono una buona soluzione per le strutture con un numero limitato di camere o con ospiti che soggiornano per periodi medio-lunghi (da 7 notti in su) . I sistemi di videocitofono e App sono una buona soluzione per le strutture con un flusso di ospiti elevato e/o giornaliero.

Costo: I dispositivi per il check-in da remoto possono avere un costo variabile, a seconda delle caratteristiche e delle funzionalità offerte. La soluzione più economica è la cassetta di siurezza che può essere anche Blueth

Facilità d'uso: È importante scegliere un dispositivo che sia facile da usare sia per gli ospiti che per il personale.

Conclusione

I dispositivi per check-in da remoto consentono di migliorare l'esperienza degli ospiti, ridurre i costi e aumentare l'efficienza della gestione della struttura, liberando il proprietario o chi gestisce casa, dall'incombenza di aspettare ospiti che NON arrivano quasi mai all'orario concordato.

Potrebbe essere utile:

ESTINTORE CASA VACANZE

Sommario

Sono sorti dei nuovi obblighi per i locatori della case vacanze e locazioni turistiche ovvero quello di avvalersi dei dispositivi di sicurezza come estintori e rilevatori di monossido di carbonio e fumo.

Per essere a norma l'estintore idoneo per una locazione o casa vacanza deve rispondere ai requisiti di legge che elenco di seguito:

Requisiti estintore per affitti brevi

Secondo l'art. 13 ter n. 7 del D.L. 145-2023 conv. in L. 191-2023, "per la tipologia di estintori si fa riferimento alle indicazioni contenute al punto 4.4 dell’allegato I al decreto del Ministro dell’interno 3 settembre 2021, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 259 del 29 ottobre 2021 

Tali indicazioni prevedono che:
1. Per consentire la pronta estinzione di un principio di incendio, devono essere installati estintori di capacità estinguente minima non inferiore a 13A e carica minima non inferiore a 6 kg o 6 litri, in numero tale da garantire una distanza massima di raggiungimento pari a 30 m".

Consigli per gli acquisti che rientrano nei requisiti sopra espressi:

1. - Vedi Estintore Portatile a Polvere 6 Kg Certificato Con Cartello e Staffa [Fuochi di classe A B C. Classe di Fuoco: 34 A 233 B C 

DA SAPERE: oltre agli estintori sono obbligatori anche i rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio 

HAI FRETTA? SALVA LA LISTA DELLA DOTAZIONE OBBLIGATORIA SULLO SHOP DEGLI HOST SU AMAZON. 

Per chi è obbligatorio l'estintore?

Quali locazioni devono rispondere ai requisiti di sicurezza previsti nel D.L. n. 145/2023 (art. 13-ter, comma 7)?

Devono rispondere ai requisiti di sicurezza le unità immobiliari destinate a contratti di locazione breve o di locazione per finalità turistiche, anche nei casi in cui l’attività sia stata avviata prima dell’effettiva applicazione del decreto. Tutte le unità immobiliari destinate alla locazione breve o per finalità turistiche, gestite in qualunque forma (imprenditoriale e non imprenditoriale), devono essere munite di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di estintori portatili a norma di legge. [Fonte Governativa].

Gli estintori devono essere revisionati?

 Sì, la normativa italiana in materia di prevenzione incendi, il DM 10/08/2011, prevede che tutti gli estintori, indipendentemente dalla loro dimensione, devono essere sottoposti a controlli periodici da parte di personale qualificato. 

La manutenzione degli estintori consta delle seguenti fasi: il controllo iniziale, la sorveglianza, il controllo periodico (ogni 6 mesi) e la revisione programmata.

Ogni quanto gli estintori devono essere revisionati?

Le revisioni degli estintori devono essere effettuate: 

• ogni 3 anni per gli estintori a polvere, 
• ogni 5 anni per gli estintori a CO2  (solitamente costano di più)
• ogni 12 anni per gli estintori a schiuma.

I controlli periodici hanno lo scopo di verificare che l'estintore sia in buone condizioni di efficienza e che sia pronto per essere utilizzato in caso di incendio. Questo può aiutarti nella scelta d'acquisto.

Esperienza dei membri del gruppo host su Facebook che hanno già l'estintore da anni:

Cosa valutare prima di comprare un estintore?

Estintore per tutti i fuochi

L'espressione "estintore per tutti i fuochi" si riferisce a un tipo di estintore che può essere utilizzato per spegnere tutti i tipi di incendi, indipendentemente dalla classe di incendio.

La classe di incendio è una classificazione standard che identifica il tipo di materiale che sta bruciando e il metodo di spegnimento più efficace. 

Classe di incendio estintori

Esistono quattro classi di incendio:

• Classe A: incendi di materiali solidi, come legno, carta, plastica e tessuti.
• Classe B: incendi di liquidi e solidi liquefattibili, come benzina, olio, vernice e solventi.
• Classe C: incendi di gas, come metano, propano e butano.
• Classe D: incendi di metalli, come alluminio, magnesio e zinco.

Tipi di estintori:

Gli estintori per tutti i fuochi sono generalmente caricati con polvere estinguente, che è un agente chimico che può essere utilizzato per spegnere tutti i tipi di incendi. La polvere estinguente agisce soffocando il fuoco, impedendo al carburante di bruciare.

Un estintore a schiuma è più efficace per spegnere incendi di oli e grassi vegetali o animali (classe F), mentre un estintore a CO2 è più efficace per spegnere incendi di apparecchiature elettriche sotto tensione (classe E).

È quindi importante scegliere l'estintore appropriato per le proprie esigenze.

SHOP DEGLI HOST: Ti consiglio anche di lasciare vicino alla porta di entrata/uscita un cartello con le buone pratiche da tenere in caso d'incendio 👈. Con tutte queste indicazioni non c'è assicurazione che tenga che possa negarti l'eventuale rimborso, per incuria, in caso di problemi.

Affitti brevi rilevatore monossido di carbonio e gas

Obbligo rilevatore monossido di carbonio e gas combustibili

Elenco dei rilevatori di vario prezzo e con dicitura a norma divenuti obbligatori per chi affitta casa sotto il regime degli affitti brevi, Airbnb, Booking; VRBO e altri siti annessi.

RIFERIMENTO NORMATIVO: (D.L. n. 145/2023), la legge del 15 dicembre 2023, n. 191, art. 13-ter inerente la Disciplina delle locazioni per finalità turistiche, comma 7. [Il Decreto è visionabile sulla gazzetta Ufficiale, MA non è ancora attuativo, ci vogliono i tempi "tecnici"].

DA SAPERE: I rilevatori in corso di obbligatorietà sono il rilevatore di monossido di carbonio e il rilevatore di gas combustibile. Il rilevatore di fumo, ad oggi non è obbligatorio. Tuttavia i rivelatori di monossido di carbonio non percepiscono il fumo e i rivelatori di fumo non percepiscono il monossido di carbonio per cui, visto che spesso si trovano combinati ad un prezzo leggermente più alto del singolo rilevatore, valuta un prodotto 2 in 1 per una sicurezza completa.

1. GAS: 400 acquistati su Amazon  SOLO Rilevatore di Fughe di Gas con Allarme Sonoro e Display digitale LED,  a Norma EN 50194
2. 300 acquistati su Amazon il mese scorso. Modello 2 in 1: Rilevatore Combinato fumo e monossido di carbonio.
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4. 100 acquistati il mese scorso su Amazon: Rilevatori WI-FI di Fumo e Monossido di Carbonio con Batteria Sostituibile e APP per info problemi da REMOTO.
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DA SAPERE: in generale un rilevatore di gas combustibile non è progettato per rilevare specificamente gas tossici come il monossido di carbonio (CO). 

I rilevatori di gas combustibile sono progettati per rilevare gas infiammabili come metano, propano, butano, ecc., che possono causare incendi o esplosioni.

Il monossido di carbonio, d'altra parte, è un gas tossico e non infiammabile. I rilevatori di monossido di carbonio (CO) sono specificamente progettati per rilevare la presenza di questo gas nell'aria, offrendo un avviso tempestivo in caso di concentrazioni pericolose. Può essere combinato con il rilevatore di Fumo.

Pertanto, come da normativa, è necessario sia installare un rilevatore di monossido di carbonio che un rilevatore di gas combustibile.

Rilevatori di sicurezza per locazioni turistiche

Sommario capitoli:

• Dove posizionare un rilevatore monossido di carbonio e di fumo?
• Rilevatori di sicurezza con diciture a Norma
• Per chi è obbligatorio il rilevatore di monossido di carbonio in Italia? 

Rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili per locazioni turistiche

Novità aggiornamenti sugli affitti turistici 2024 

CIN, cedolare 26%, Airbnb sostituto d'imposta

Decreto Legislativo 145/2023

Ciao benvenuto/a! Questa pagina è dedicata agli aggiornamenti sulle varie leggi, decreti, normative in previsione nel 2024 e anni a venire.

Decreto Legislativo 145/2023

Salva la pagina nei preferiti per vedere gli aggiornamenti futuri.

In parole semplici:

• Obbligo del codice identificativo nazionale (CIN), che va a sostituire quello regionale (CIR- UIN ecc...). Avvio previsto per il 1' settembre 2024. Verrà attivato un nuovo portale web del ministero del turismo, solo dopo che sarà creata la "banca dati nazionale". Dal nuovo sito sarà possibile fare domanda telematicamente per ottenere il CIN.
• Obbligo di esposizione del CIN su tutti i portali di promozione (Airbnb e Co) e fuori dallo stabile in cui è posto l'immobile.
• Obbligo di dotare le abitazioni affittate con sistemi di sicurezza (info rilevatori monossido di carbonio e gas) e con sistemi antincendio (info tipologia estintore) come previsto anche per gli alberghi. 
• Obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). Chiunque eserciti, anche tramite intermediario, attività di locazione per finalità turistiche o di locazione breve in forma imprenditoriale (con partita IVA), anche ai sensi dell’art. 1 c. 595 della L. 178/2020 (ovvero nel caso in cui abbia destinato alla locazione breve più di 4 appartamenti per ciascun periodo di imposta), è soggetto all’obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).

Per chi ha già un codice identificativo regionale

COME PASSARE DA CIR A CIN?

Ecco qui come si può fare richiesta per il cambio codice.

Estratto, screenshot del decreto:

Dispositivi di sicurezza: estintori e rilevatori gas, fumo, carbonio

Sanzioni affitti brevi Italia 2024

Tratto dal Decreto anticipi | sub-emendamento a prima firma Ronzulli (dicembre 2023)

L’art. 13-ter c. 7 del DL 145/2023 introduce alcuni obblighi con riferimento alla sicurezza degli impianti, relativamente alle unità immobiliari a uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche, a locazione breve ex art. 50 del DL 50/2023.

Tutte le unità immobiliari devono essere dotate di:

1. Dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti;
2. Estintori portatili a norma di legge da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, da installarne uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano.

Estratto screenshot del decreto

Salva tempo: in questi articoli di seguito, trovi info dettagliate per scegliere i dispositivi a norma.

Obbligo Rilevatori di monossido di carbonio e gas per affitti brevi.

Obbligo estintori affitti brevi: cose da sapere prima dell'acquisto.

Tipologia estintori affitti brevi normativa di riferimento.

Lo shop degli host | ricevute, contratti  per affitti brevi, host e Property manager.

SANZIONI

1. I proprietari di immobili in affitto a breve termine devono esporre il codice identificativo (Cin) all'esterno dell'edificio e sui portali online. In caso di mancata esposizione o di esposizione errata, la sanzione va da 500 a 5.000 euro. In caso di assenza del Cin, la sanzione va da 800 a 8.000 euro.
2. I proprietari e gli affittuari di immobili in affitto a breve termine, devono rispettare le disposizioni di sicurezza, come l'installazione di rilevatori di fumo ed estintori con dicitura a norma. La violazione dell’obbligo di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e di estintori portatili, comporta la sanzione pecuniaria da 600 a 6.000€ per ciascuna violazione.
3. I soggetti che affittano immobili a breve termine in forma imprenditoriale devono essere provvisti di segnalazione certificata di inizio attività (Scia). In caso di assenza della Scia, la sanzione va da 2.000 a 10.000 euro.

Le funzioni di controllo e verifica saranno affidate alla polizia locale, la quale incasserà anche le sanzioni, mentre l’Amministrazione finanziaria potrà accedere alle informazioni contenute nella banca dati nazionale al fine di individuare i soggetti da sottoporre a controlli ai fini fiscali.

Questi dispositivi di sicurezza, per essere in regola, devono riportare la seguente dicitura: norma EN 14604 e EN 50291. 

Approfondisci qui: Rilevatori di sicurezza per affitti brevi: per chi è obbligatorio?

Airbnb sostituto d'imposta nel 2024?

Airbnb trattiene le tasse sui redditi percepiti dei proprietari di casa?

Sì, Airbnb ha sottoscritto un accordo con il fisco italiano per cui è ufficialmente sostituto d'imposta. Da Marzo 2024 anche Booking.com tratterrà le tasse dagli affitti percepiti tramite la loro piattaforma.

Airbnb sostituto d'imposta 2024

Airbnb e pagamento tasse 2024

Come anticipato, Airbnb dal 2024 diventa sostituto d'imposta ovvero tratterrà le tasse (ritenuta delle imposte sul reddito) dalle cifre corrisposte agli host che NON hanno partita Iva e le invierà in automatico all'Agenzia delle Entrate.

Airbnb sostituto di imposta

NON dovrò più dichiarare i redditi percepiti da Airbnb?

Anche se Airbnb è diventato sostituto d'imposta, il locatore ha l'obbligo di dichiarare le somme guadagnate attraverso questa piattaforma.

Airbnb trattiene la cedolare secca

Facciamo un esempio: hai una locazione turistica già avviata nel 2024 e vuoi applicare la cedolare secca. Come ben saprai le imposte vengono calcolate sul lordo quindi incluse delle commissioni di Airbnb. 

Su questa cifra lorda, Airbnb applicherà la ritenuta del 21% sugli affitti che percepirai in corso d'anno tramite la loro piattaforma (da non confondere con il 3 o 5% delle commissioni che Airbnb si prende per il suo servizio di intermediazione ). 

L'anno seguente, a marzo 2025, Airbnb ti invierà il CUD da portare al commercialista per fare la dichiarazione dei redditi (il CUD è una certificazione con la quale Airbnb ti conferma di aver versato le imposte per te sulle somme percepite tramite la loro piattaforma). 

Se affitti solo un immobile sarai in pari con le tasse già trattenute da Airbnb (ovvero cedolare secca al 21%) e NON dovrai pagare altro. Se invece affitti più immobili, dal secondo immobile in poi, sarai in debito con il fisco e dovrai versare il 5% di tasse ( infatti, dal 2024, la cedolare secca sul secondo immobile é del 26%). 

Manovra affitti brevi quando entra in vigore?

Quanto deve essere il deposito cauzionale?

Se non vuoi perdere tempo, sullo shop degli host trovi dei moduli pre-scritti sia in italiano che in inglese per ospiti internazionali da editare a tuo piacimento e stampare in copie illimitate.