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COSA NON DEVE MANCARE in una CASA VACANZE?

novembre 25, 2021 14 Comments

Cosa non deve mancare in una casa vacanza

Forniture per casa vacanze

Se vuoi affittare la tua casa vacanze, appartamento, B&B con la formula degli affitti brevi a viaggiatori che provengono da tutto il mondo, ecco cosa non deve mancare in casa, elenco dotazioni e forniture consigliate:

    Poco tempo? Salva la lista che ho preparato su Canva
    Cosa non deve mancare in una casa vacanze

    Cosa non deve mancare in una casa vacanza? Forniture per casa vacanze. Elenco dotazioni casa vacanze cosa serve? Cosa deve avere una casa vacanza di successo. Estintore per casa vacanze e altre cose da far trovare agli ospiti in una casa vacanza. kit cortesia casa vacanza.
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    CONTRATTO LOCAZIONE BREVE Fac simile | Modello PDF per locazione turistica Airbnb

    novembre 22, 2021 35 Comments
    Contratto affitto breve modello pdf. Contratto locazione turistica. Contratto locazione inferiore 30 giorni fac simile. Modello contratto locazione turistica Airbnb. Il contratto è obbligatorio se affitto con Airbnb? Esempio di contratto per locazione breve. Contratto di locazione turistica editabile. Come si fa un contratto di locazione?

    CONTRATTO LOCAZIONE BREVE PDF

    Se sei in procinto di affittare casa per brevi periodi ai turisti questo articolo ti sarà utile per capire la necessità e obbligo del contratto di locazione turistica in Italia anche se affitti casa tramite portali come Airbnb, Booking, Vrbo.
    Se hai bisogno di un contratto di locazione specifico per host, qui di seguito trovi 2 contratti di locazione editabili e personalizzabili a seconda delle tue esigenze (uso abitativo, turistico, altri usi):
      contratto locazione turistica
      contratto affitto breve modello pdf

      Contratto di locazione turistica è obbligatorio

      Sì, il contratto di locazione è obbligatorio in Italia, oltre che necessario se vuoi tutelarti al 100% anche se sei solito affittare casa per brevissimi periodi ovvero quando gli ospiti stanno solo una notte.

      Il contratto d'affitto firmato ti tutela da eventuali problemi in quanto, essendo l'unico mezzo riconosciuto dalla legge italiana, lo puoi impugnare, al bisogno, e fare causa al tuo inquilino se non rispetta i punti concordati come, per esempio, lasciare l'immobile nella data concordata.
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      COME CAMBIARE COLORE ALLE PARETI?

      novembre 20, 2021 0 Comments
      Per cambiare colore alle pareti è necessario comprare una idropittura idonea. Una parere tinteggiata con colori accesi, effetto spugnato, scuri, va coperta con una pittura murale ad alto potere coprente (necessaria per coprire tinte come rosso, verde, arancio... e applicarne 2 mani a distanza di almeno 6 ore l'una dall'altra. Qui di seguito la mia esperienza personale.
      VEDI LISTA MIGLIORI VERNICI, PISTOLE PER IMBIANCARE LE PARETI E MATERIALE UTILE 
      Come cambiare colore alle pareti
      Come cambiare colore alle pareti


      Come cambiare colore alle pareti tinteggiate con colori accesi. Quale pittura scegliere per coprire muri già colorati. Pittura ad alto potere coprente
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      STAMPE e IDEE PER ARREDARE una PARETE VUOTA

      novembre 15, 2021 0 Comments
      Idee per arredare una parete vuota di casa in modo economico. Stampe con frasi, cornici economiche. Decorare una parete. Arredare una parete vuota in cucina, camera da letto, parete lunga soggiorno, dietro il tavolo...

      Idee per arredare una parete vuota

      Ecco alcuni esempi di stampe murali per arredare casa in modo economico, low cost:

      stampe murali

      Stampa Mi casa es tu casa

      Questo tipo di stampa è l'ideale per dare un caloroso benvenuto ai tuoi ospiti.
      decorazioni per casa

      Stampa No Smoking

      Perché non trasformare in una decorazione anche le regole della casa? Queste stampe le puoi mettere anche sopra il letto, nella stanza degli ospiti.
      stampe da mettere sopra il letto
      no smoking sign

      stampe da muro

      Stampa Home is where the heart is

      Se affitti un immobile, questa stampa è l'ideale per viaggiatori internazionali.
      decorazioni per casa

       Arredare le pareti di casa in modo economico


      Un modo economico per arredare casa e decorare una parete è quella di creare stampe con frasi che ci piacciono, colori e simboli che armonizzano con l'arredo o lo stile della casa. Le stampe che vedi negli esempi, in formato A4 (21x29,7 cm) mi sono costati l'equivalente di un caffè. 
      VEDI STAMPE CHE HO CREATO
      Le cornici economiche e arredi casa, li puoi scegliere su Amazon o all'Ikea.
      Se vuoi una stampa con una frase personalizzata...Contattami
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      AFFITTARE CASA ARREDATA COSA DEVE ESSERCI: dotazione, moduli, regole della casa

      novembre 11, 2021 0 Comments
      Affitto casa arredata cosa deve esserci in cucina, bagno... Affittare un appartamento arredato: cosa deve contenere per essere in regola.

      AFFITTARE CASA ARREDATA cosa deve esserci

      Per affittare una proprietà arredata è obbligatorio, per essere in regola, che nelle casa ci sia la fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento. Chiaramente gli impianti devono essere a norma.

      In quando casa arredata deve disporre di elementi indispensabili come letto, tavolo, sedie e piano cottura ma anche elettrodomestici più o meno grandi e, nel caso delle locazioni turistiche anche di stoviglie e biancheria per la casa. 

      Se anche tu stai mettendo in affitto un appartamento arredato ecco qui di seguito cosa deve contenere:
        affittare casa arredata cosa deve esserci
        Affittare casa arredata cosa deve esserci

        Cosa lasciare in una casa da affittare bagno, cucina, letto

        L'art. 3 R. R. 5 agosto 2016 n. 7, definisce i servizi, gli standard qualitativi e le dotazioni minime obbligatorie delle case e appartamenti per vacanze. 

        Affittare casa arredata cosa deve esserci in CUCINA

        Nella tua casa arredata ricordati di lasciare in cucina tutti gli utensili come pentole e padelle, strofinacci, presine, posate, stoviglie e bicchieri. 

        Gli elettrodomestici standard includono un frigorifero, un forno a microonde, un forno (anche piccolo), un tostapane e una macchina per il caffè. 

        Ogni unità abitativa deve possedere:
        • 1 batteria di pentole da cucina,
        • 2 coltelli da cucina,
        • 1 zuccheriera,
        • 1 caffettiera (eviterei la moka se ospiti turisti stranieri, non sanno usarla e potrebbero scottarsi valuta una macchina per caffè Americano),
        • 1 scolapasta, 1 mestolo,
        • 1 insalatiera, 1 grattugia,
        • 1 spremiagrumi, 1 apribottiglie/cavatappi,
        • 1 bricco per il latte, 1 bollitore elettrico per tè e tisane,
        • 1 pattumiera con sacchetti,
        • 1 adattatore elettrico universale,
        • 1 tovaglia, 2 canovacci da cucina
        Per ogni persona che ospiterai devi fornire: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina. Quindi, per esempio, se ospiti 4 persone quadruplica tutto (4 persone= 8 coltelli, 8 forchette...)
        .
        Se ne sei sprovvisto, puoi ordinarli qui:
        Lista che ho preparato su Amazon.


        Affittare casa arredata cosa deve esserci in CAMERA da LETTO

        Nella tua casa arredata ricordati di lasciare in camera da letto lenzuola, cuscini, coperte e copriletti prima dell'arrivo dei tuoi ospiti, anche un cambio, se ritieni necessario.

        Ogni unità abitativa deve possedere:
          • Letto (singolo o doppio), 
          • Comodino o equivalente, 
          • Armadio, 
          • Specchio
          • Cestino rifiuti, 
          • Lampada da comodino (consiglio delle applique fissate al muro, riducono furti e danni accidentali).
          Ti sarà utile: Coprimaterasso Impermeabile - Tessuto 100% Cotone Oeko Tex (varie misure).

          dotazione casa ammobiliata

          Affittare casa arredata cosa deve esserci in BAGNO

          Nella tua casa arredata ricordati di lasciare in bagno asciugamani e salviette per il viso.

          Ogni unità abitativa deve possedere:
              • Lavandino, 
              • Doccia o vasca, 
              • Tazza, Bidet, 
              • Chiamata di allarme (ce l'hai? Se puoi aggiungila in bagno).
              • Un telo da bagno/doccia, 
              • Un asciugamano, 
              • Una salvietta.
              Ogni unità abitativa locata con la formula affitti brevi, deve avere:
              • tappeto da bagno antiscivolo, 
              • carta igienica con riserva, 
              • sacchetti igienici: consiglio questo linkato, multilingua, se ospiti turisti da tutto il mondo,
              • cestino rifiuti,
              • specchio e contigua presa per energia elettrica,
              • una mensola,
              • scopettino,
              • asciugacapelli.



              IL BAGNO È UN POSTO IN CUI I NOSTRI OSPITI POSSONO FARE PIù DANNI 
              • Salviette viso e mani usate al posto della carta igienica. 
              • Salviette macchiate di trucco o creme abbronzanti 
              • Bidet (questi sconosciuti) usati come cesto dell'immondizia.
              • Scarico del WC intasato 
              • Problemi con la caldaia 
              • Consumo di acqua sopra la media... 
              Proprio per questo è importante attrezzare il bagno con i giusti strumenti che sono:
              • Regole per il bagno (non tutti sono incivili per "cattiveria" molti hanno proprio delle cattive abitudini, meglio istruirli su come trattare il nostro ambiente).
              • Sacchetti porta assorbenti (sì, purtroppo alcune donne hanno il vizio di buttarli nello scarico).
              • Un cestino aperto (senza coperchio: la pigrizia di certe persone è enorme).
              • Un adattatore
              • Un asciugacapelli meglio se agganciato a parete.
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              Come creare un Manuale della casa Airbnb e cosa scrivere

              novembre 09, 2021 0 Comments

              Manuale della casa Airbnb

              Il manuale della casa Airbnb è molto apprezzato e utile ai tuoi ospiti i quali apprezzeranno il tempo e l'impegno che hai messo per creare il tuo libro di benvenuto e magari anche una guida di viaggio con i tuoi consigli personalizzati. Vediamo insieme come e cosa scrivere nel tuo manuale di casa.

              manuale della casa Airbnb
              Manuale della casa Airbnb

              Cosa scrivere in un manuale della casa Airbnb? 


              Il manuale della casa consente di fornire ai tuoi ospiti istruzioni dettagliate e dovrebbe contenere una pagina con le regole della casa incluse le buone pratiche da tenere durante il soggiorno come il rispetto degli orari di silenzio, cosa troveranno a casa tua e come usare i vari elettrodomestici, l'orario e la procedura di check-out...
              • sarà utile aggiungere anche una guida di viaggio con i tuoi consigli su ristoranti, negozi dove fare spesa, attrazioni locali... 
              Puoi creare tu stesso un libro di benvenuto per gli ospiti, con le informazioni che ti fornisco in questa guida, tuttavia, se non hai tempo o voglia di crearne una ex-novo, puoi utilizzare un modello già pronto e modificarlo con le tue foto, testi e colori preferiti.
              Manuale della casa Airbnb

              Pagine essenziali che dovresti includere nel tuo manuale della casa:
              • Copertina 
              • Procedura di check-out
              • Regole della casa
              • Informazioni su come raggiungere casa e dove parcheggiare
              • Password Wi-Fi 
              • Le tue informazioni di contatto 
              • I numeri di emergenza

              Guestbook templates: Informazioni sui trasporti locali

              Assicurati che il tuo manuale degli ospiti di Airbnb includa anche indicazioni stradali e info relative al trasporto locale nella tua zona. Alcune opzioni che potresti prendere in considerazione includono: servizio taxi e navetta per l'aeroporto, orari di autobus e treni...

              manuale della casa airbnb esempio

              regole casa in affitto
              Altre pagine utili da inserire nel Guest-book sono le regole della casa, un cartello con divieto di fumo che, per esempio, puoi stampare, incorniciare e appendere in camera da letto.


              Il perfetto manuale della casa

              TIP: Come specificato prima, preferisco aggiungere, oltre le regole della casa, anche una guida di viaggio con i consigli utili per i viaggiatori che solo una persona che conosce bene la sua località può dare.

              Airbnb Welcome book templates


              Airbnb Welcome book templates: Cose da fare e vedere

              I tuoi ospiti possono recuperare queste info dall'ufficio del turismo (il cui indirizzo avrai la cortesia di aggiungere nelle guida) ma tu, come esperto locale, puoi dare info che non si trovano né nelle guide né tantomeno sul web come un'attrazione fuori dal circuito turistico ma comunque meritevole di visita; sentieri per fare trekking o una gita in bicicletta; dove parcheggiare gratuitamente; dove trovare un ristorante che offra un menu locale e non prettamente turistico; una lista di oggetti o specialità da comprare e regalare o tenere come ricordo... 

              Se la tua guida è digitale, assicurati di includere il sito web, oppure l'indirizzo e i numeri di telefono di ogni luogo e attività in modo che i tuoi ospiti possano trovarli facilmente.

              TIP: Se la tua guida la stamperai, puoi aggiungere queste informazioni anche con un QR code da scannerizzare con lo smartphone. Farò un video dedicato a riguardo, se ti interessa iscriviti al canale che partirà nel 2022, con consigli e tutorial utili per chi affitta casa:
              Canale youtube dedicato agli host 

              Come creare il tuo manuale della casa

              Manuale Airbnb Template about host/ lettera di benvenuto:

              Facoltativo ma comunque piacevole aggiungere una pagina in cui ti presenti
              e dai un caloroso benvenuto ai tuoi ospiti che li faccia sentire subito i benvenuti. Puoi trovare un esempio di Template con la lettera di benvenuti, nell'immagine qui sotto: 

              come creare il tuo airbnb welcome book
              Airbnb welcome book template

              TIP: Assicurati che le prime pagine del tuo manuale contengano le informazioni più importanti che i tuoi ospiti hanno bisogno di sapere. La guida con i consigli di viaggio puoi lasciarla per ultima.

              2. Welcome book template | Regole della casa
              Probabilmente hai già scritto le regole della casa nell'annuncio Airbnb. Tuttavia, è bene scrivere le regole della casa anche nel tuo manuale in modo che i tuoi ospiti possano consultarlo in qualsiasi momento durante il loro soggiorno.
              Nel template che ho creato qui sotto, vedi le regole e la procedura da seguire al check-out inclusa una "call to action" ovvero un invito all'azione per lasciarti una recensione.
              regole casa vacanze check out

              Personalmente, ritengo che le info più importanti siano sempre da mettere in bella vista con dei PDF sparsi nelle varie stanze come è il caso dei numeri di emergenza (vicino alla porta d'entrata), le buone pratiche da appendere in bagno, il divieto di fumare all'interno di casa e il codice wi-fi o le norme anti-incendio. 

              stampe affitti turistici

              Ecco perché ho creato delle stampe con le info che solitamente sono utili per qualsiasi locazione, scritte in italiano e inglese per ospiti internazionali. 

              cartello di divieto di fumare casa vacanza

              Qui di seguito un esempio in cui evidenzio di NON gettare assorbenti, tamponi o altro che non sia carta igienica nel WC. Sembra superfluo scriverlo? Ne riparliamo tra qualche mese... quando dovrai chiamare l'idraulico per sturare il WC intasato.
              stampe per affitti brevi

              Le regole della casa devono essere poche e chiare, esempio:
              Vietato fumare, no animali domestici, non disturbare dopo le ore 22:00, no ospiti aggiunti oltre quelli sulla prenotazione... meglio non eccedere o fare il maresciallo, molto probabilmente otterresti l'effetto contrario.

              stampe per affitti turistici
              Vedi PDF per affitti brevi con le regole di casa

              Cosa scrivere nel Manuale di casa Airbnb 

              Nella guida di viaggio da includere nel manuale di casa, le sezioni da includere sono:
              • Ristoranti consigliati (uno economico, uno local, per eventi speciali...)
              • Attrazioni turistiche (parchi, musei, spiagge...)
              • Dove fare Shopping e comprare alimenti
              • Idee per gite di un giorno (escursionismo, terme, tour cantina vinicola...)
              • Fiere, eventi e mercati rionali
              • Vita notturna (bar, birrerie...)
              Se sei una struttura che accetta animali domestici o una locazione family, aggiungi una pagina per dare consigli dove portare il cane e i parchi giochi o attività consone per i bambini.
              Airbnb guest book ideas


              Istruzioni pratiche per elettrodomestici

              Non dare per scontato che tutti i tuoi ospiti sappiano usare gli elettrodomestici di casa: potrebbero essere troppo obsoleti  o moderni per loro. Questo è il caso di giapponesi che ha casa loro hanno tutto elettronico e domotizzato e un semplice WC con tasto o catenella per "tirare l'acqua" non l'hanno mai visto nemmeno nei libri di storia. Ti potrebbero chiamare per capire come regolare il termostato o accedere al wifi o impostare la loro lingua sulla TV. Non dare per scontato che lo capiranno di loro iniziativa.

              Ecco gli elementi più importanti per cui scrivere le istruzioni:
              • Termostato (utilizzare un'etichettatrice sul termostato come promemoria visivo)
              • Accesso alla proprietà (codici, come utilizzare le serrature intelligenti, cassaforte con chiave...)
              • Come avviare Lavatrice e asciugatrice.
              • Come usare gli Elettrodomestici da cucina: forno, microonde, caffettiera (non lasciare la moka! Ti incendiano casa... opta per una macchina per caffè americano).
              • Wifi uso e codici.
              • Istruzioni Smart TV, decoder, Netflix...
              Includendo le istruzioni per i vari elettrodomestici che hai in casa, sarà più facile evitare una recensione negativa per un problema che avrebbe potuto essere facilmente risolto.

              Organizzare il tuo libro degli ospiti di Airbnb

              Una volta creato i tuoi templates/pagine, è il momento di assemblarle insieme. Puoi stampare i vari fogli e metterli in un raccoglitore con le pagine di plastica oppure avvalersi di un servizio di fotoprint e farsi fare un fotolibro. 

              Dove posizionare il tuo libro di benvenuto di Airbnb

              Per assicurarti che gli ospiti abbiano sempre accesso al tuo manuale di benvenuto di Airbnb, posizionalo in un punto ben visibile, come sul tavolino in soggiorno. Avvisa i tuoi ospiti dove possono trovare il manuale una volta arrivati e di consultarlo per trovare tutte le informazioni necessarie durante il loro soggiorno.

              Bene, questo è tutto quello che ti serve per creare un efficace manuale degli ospiti, una brochure da lasciare vicino al televisore o la porta d'entrata e stampe da posizionare strategicamente nelle varie stanze di casa...

              Manuale degli ospiti pieghevole

              Dove scaricare le stampe per affitti brevi, il manuale della casa Airbnb e la brochure?

              I 3 prodotti che ho creato sono acquistabili separatamente nel negozio degli host ma se li vorrai acquistare tutte e 3, avvaliti dell'offerta di 15% di sconto sul totale dell'ordine. 
              Vantaggi:
              • Un notevole risparmio di tempo per ottenere dei prodotti ottimizzati per il "business degli affitti brevi".
              • Il mio supporto tramite video tutorial in italiano.
              • Il canale youtube dedicato, in partenza nei prossimi mesi, per imparare a creare da soli gli strumenti utili per host.
              stampe affitti turistici
              Disponibili su Etsy... Clicca qui di seguito e semplificati la vita e facilitati il business!
              PDF per affitti brevi con le regole di casa Crea il tuo libro degli ospiti con le regole della casaBrochure con le regole della casaManuale della casa in formato volantino pieghevoleCosa scrivere nel tuo libro degli ospiti per incentivare le recensioni?
              Altri strumenti utili per host:
              Crea la tua lista di inventario, utile per chi richiede la cauzione Cosa scrivere nel contratto di affitto? Come compilare la ricevuta per affitti turistici? 
               Aggiornato nel 2021 
              by Moira Tips
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              SELF CHECK IN AIRBNB: soluzioni per gestire appartamenti, casa vacanze a distanza

              novembre 05, 2021 9 Comments
              SELF CHECK IN AIRBNB: soluzioni per gestire appartamenti, casa vacanze, B&B, a distanza, con apertura citofono da remoto o in modo automatico con cassetta di sicurezza per chiavi o con smart lock, anche in condominio.

              Come fare Self check in Airbnb

              SELF CHECK IN AIRBNB

              Per fare self check-in a distanza, in automatico o da remoto per la tua casa vacanza, appartamento, B&B, ci sono varie soluzioni molto interessanti e valide. Partendo dalle più semplici ed economiche cassette di sicurezza per chiavi, al check-in con smart lock o modulo per affitti brevi per gestire anche i contratti, alloggiati web e la domotica.
              SELF CHECK IN AIRBNB

              Self check in Airbnb

              Vediamo le soluzioni più usate per fare il check in automatico per il tuo appartamento, B&B o casa vacanze. Clicca sull'idea che ti interessa per capire come funziona:
                Il check in da remoto è molto utile soprattutto se non puoi accogliere i turisti ad ogni ora del giorno e della notte. Vediamo come puoi attivare l'impostazione Self check in Airbnb sul tuo annuncio, capire come inviare i documenti alla questura e come puoi attrezzarti con un check-in automatico per gestire la tua casa vacanza a distanza senza essere presente.
                cassetta di sicurezza per chiavi airbnb
                come fare check in automatico
                Propongo il check in automatico da diverso tempo e non ho mai avuto problemi con i miei ospiti. L'utilità è innegabile: tu ti riappropri del tuo tempo non aspettando ore i tuoi ospiti, soprattutto di notte, e dai ampia libertà a loro di arrivare quando vogliono senza chiedere di continuo i dettagli.

                Oggi è molto facile gestire anche la documentazione online, come contratto di locazione o dati da inviare alla questura, burocrazia necessaria per essere in regola con la normativa degli affitti brevi. Salva questo articolo nei preferiti, se ti verrà utile.


                Cassetta di sicurezza per chiavi Airbnb

                self check-in con cassetta delle chiavi

                Comprare una cassetta di sicurezza per chiavi Airbnb, permette non solo di fare self check-in automatizzati ma anche di lasciare un paio di chiavi di scorta per i tuoi ospiti, in caso di problemi. Soluzione testata negli anni che si è rivelata comoda, gradita e senza spiacevoli sorprese essendo tutto meccanizzato (senza pile).
                self checkin airbnb
                Il Self check-in Airbnb con cassetta per chiavi con codice o comunque il check-in da remoto, ha dei vantaggi innegabili:

                1. Lascia maggiore flessibilità sull'orario di arrivo, anche in orari scomodi come quelli notturni.
                2. Aumenta il numero di possibili clienti. Molti ospiti, me inclusa, cercano, in fase di prenotazione, strutture che fanno il check-in automatico selezionando i filtri idonei. Se tu non hai impostato questi filtri nel tuo annuncio, la tua casa NON comparirà nella ricerca. Peccato vero?

                Pensaci, il futuro va verso questa direzione per cui è bene attrezzarsi. Anche se preferisci accogliere i clienti di persona nessuno ti vieta, pensando in ottica di business, di investire 30€, comprare una cassetta per chiavi con codice e offrire anche questa soluzione che ti amplifica il parco clienti.

                3. Sulla piattaforma Airbnb, è richiesto categoricamente il self check-in per gli ospiti business per cui se ti attrezzi in tal senso puoi veramente aumentare le prenotazioni con un'azione minima. In più Airbnb ti favorisce in visibilità.

                SELF CHECK IN AIRBNB: soluzioni per gestire appartamenti, casa vacanze a distanza


                Qui di seguito ho selezionato alcuni dei migliori modelli di cassette di sicurezza per fare self-check-in, in vendita su Amazon, a seconda che tu preferisca la cassaforte per chiavi elettrica, manuale, retroilluminata, con Bluetooth per gestirla da APP o di color bianco per mimetizzarla meglio a parete.
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                Puoi cambiare il codice ogni volta che vuoi. 
                Invia il codice con SMS al tuo ospite in arrivo ma anche alla donna delle pulizie o chiunque ti aiuti nella gestione della casa. Vediamo la varianti per chi non vuole forare la parete...

                Come fare con la burocrazia? Come registrare gli ospiti alla questura o la firma del contratto? Ho creato dei PDF editabili che puoi condividere con i tuoi ospiti e gestire tutto online. Puoi approfondire nel capitolo dedicato.
                Scopri di più...
                Continua a leggere...»
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