I SEGRETI degli HOST

quale frigorifero comprare?

Negli anni ho scritto diversi articoli su come funziona Homeaway per i proprietari di locazioni turistiche, case vacanze, per gli host... per cui se non li ha mai letti, ti suggerisco di partire dall'inizio.

In questo articolo...
1. HOMEAWAY: COMMISSIONI, OPINIONI, ESPERIENZA PERSONALE

rispondo a queste domande:

- C’è visibilità su HomeAway?
- HomeAway è affidabile?
- Quanto costa inserire un alloggio su Homeaway?Che percentuale vogliono?
- Homeaway flexi  o abbonamento?
- Come funzionano i pagamenti?

In questo post:
2. Famiglia HOMEAWAY quali siti include?

troverai, a metà pagina, una lista di siti a visibilità estera in cui apparirà il tuo annuncio se lo metti su uno dei tanti siti partner oltre le mie esperienze.

1. INSERIRE UN ANNUNCIO su Homeaway: meglio in italiano o in inglese?
2. Cosa ti serve per inserire la tua casa su Homeaway?
3. Visibilità su Homeaway
4. Guida passo-passo per mettere un annuncio su Homeaway
5. Hai già un annuncio Homeaway: cosa fare dopo l'iscrizione. 
6. Annuncio homeaway come impostarlo al meglio.

INSERIRE UN ANNUNCIO su Homeaway: meglio in italiano o in inglese?

Come ho già suggerito ai membri del gruppo su Facebook, se ancora non hai un annuncio Homeaway, o ce l'hai nella versione italiana ma non ti porta prenotazioni, è meglio crearlo nella versione internazionale (in inglese).

Perché creare un annuncio Homeaway nella piattaforma inglese e non italiana?

Nella versione italiana, tutte le scritte nell'impaginazione e nei dettagli sono in italiano e vengono tradotti sommariamente se chi consulta il tuo annunci è una persona di un altro stato. L'annuncio non viene ben tradotto e alcune "specifiche e dettagli" risultano mancanti se non addirittura lasciati in lingua italiana per questo è meglio favorire la versione homeaway con l'impaginazione inglese perché è internazionale e sarà capibile sia da un norvegese, un russo o un polacco.

⇰ Rigorosamente l'annuncio su homeaway UK lo devi scrivere in inglese.

 Se hai bisogno di una guida per inserire il tuo annuncio su Homeaway, nella versione inglese, segui il prossimo capitolo:

COME INSERIRE UN ANNUNCIO su Homeaway

Cosa ti serve per inserire la tua casa vacanza su Homeaway family per la prima volta?

1. PC 
2. 1 oretta libera per finire tutto il processo d'iscrizione e i dettagli dell'annunci, foto ecc... (puoi anche iniziarlo e concluderlo in un secondo momento).
3. Copia di un documento d'identità (se non hai uno scanner, puoi fotografare il documento  o scaricare un APP specifica sullo smartphone).
4. Qualche foto dell'immobile da inserire.
5. Una bolletta dell'immobile (a volte lo chiedono a scelta tra bolletta del consumo di acqua, assicurazione casa, corrente, riscaldamento, telefono...). L'importante che sia evidenziato il nome del proprietario e l'indirizzo della casa che andrai ad inserire nel sito.

Visibilità su Homeaway .com

Se mastichi l'inglese, ti consiglio di inserire casa su homeaway versione internazionale/inglese piuttosto che sul sito italiano. Fidati è più performante del fratello italiano, se sei interessato ad una clientela internazionale. È già settato in inglese, grafica, layout e non ha delle parti in italiano che vengono tradotte approssimativamente.

4. GUIDA ANNUNCIO HOMEAWAY: INIZIAMO!

1. Il NUMERO DI TELEFONO (clicca su country code per cambiare prefisso telefonico se vuoi inserire un numero italiano.)

Che documenti servono per iscriversi a Homeaway?

1. Copy of ID (passport, national ID). 
2. Utility bill relating to residential address. 
3. Utility bill relating to rental property address. 
4. Sample of rental contract relating to rental property address

Devo sapere l'inglese per inserire casa su Homeaway ?

Che Booking sia uno dei portali più usati per prenotare una stanza, una camera di hotel o una casa vacanza è noto a tutti. Quello che molti non sanno è che, attualmente, è possibile prenotare anche un appartamento di un privato anche se l'host in questione NON ha partita Iva.

Booking è uno splendido strumento ma per usarlo a TUO VANTAGGIO è necessario impostare le voci giuste. Se lo farai, seguendo anche questa guida di Moiretta tua, avrai tra le mani un Ferrarino che non ti lascerà a piedi. 😉


Se finora ti eri limitato ad usare siti come Airbnb o Homeaway, oggi puoi avere la possibilità di registrarti su Booking e testare l'efficacia di questo sito che, ricordo, ha visibilità mondiale.

Gli host che affittano il loro immobile ai turisti per brevi periodi, anche solo per 1 giorno, si ritrovano con una mole di lavoro estremo tra pulire, lavare la biancheria e altre incombenze del genere.
Proprio per questo sul gruppo Facebook si è trattato l'argomento delle asciugatrici e della loro utilità sul comprarle o meno.

quale asciugatrice è la migliore?

Massimo, host che gestisce una casa vacanze a Busto Arsizio, usando da tempo asciugatrice e pressa da stiro, ci ha raccontato le sue esperienze che condivido in caso foste in cerca di opinioni e consigli per l'acquisto di una asciugatrice.

QUALE ASCIUGATRICE mi CONSIGLIATE?

Ciao, io posso darvi informazioni sulla Beko che uso da tempo.
L'ho acquistata a settembre 2017 e da allora lo stendino è praticamente sparito.

Importante, per chi come me la usa giornalmente e quindi ne fa un uso massiccio, che sia della tipologia con pompa di calore e classe A+++, in modo da avere un notevole risparmio sulla bolletta!

Come anticipato da Moira, io l'ho acquistata per la casa vacanze perché con soggiorni di una notte sarebbe impensabile asciugare in casa i sacchi copri-piumini e gli asciugamani tutti i giorni, soprattutto in inverno.

Io ho messo l'asciugatrice in cantina e ci stanno comodamente:

2 asciugamani misure 100x150,
2 asciugamani viso,
2 asciugamani bidet,
il tappetino scendidoccia,
una tovaglia,
1 asciugamano cucina,
1 lenzuolo matrimoniale (sotto),
1 sacco matrimoniale con 4 federe.

Imposto l'asciugatrice con il programma "pronto stiro" e, in genere, in meno di 2 ore le lenzuola sono pronte.
Fatto questo, faccio ripartire l'asciugatrice con solo gli asciugamani sul programma "extra asciutto" e, nel mentre che finisco di stirare le lenzuola, gli asciugamani sono pronti (a fianco dell'asciugatrice ho messo un tavolino con la pressa da stiro per velocizzare il lavoro).

Con l'asciugatrice a pompa di calore/condensazione non vengono raggiunte alte temperature e per cui non rischi di rovinare nulla: i maglioni di lana tornano nuovi.
Personalmente la uso anche in estate. Perché?

Con il sistema "pronto stiro" le lenzuola restano leggermente umide così le stiro in un lampo e sono più morbide!
È un elettrodomestico di cui non potrei più fare a meno.

Il modello che ho comprato è il Beko DPY8506GXB1: Capacità 8kg, 16 programmi, 60 x 60 x 85 cm, abbastanza silenziosa.
Come puoi vedere qui sotto, il consumo annuo di corrente è di 176 kwh. Considerando una media di 0,25 cent per chilowattore sono (176x0,25=) 44€ all'anno di costo corrente.


Bene, spero che raccontandoti della mia esperienza ti sia fatta un'idea più chiara se questo elettrodomestico faccia al caso tuo o meno.
Io benedico il giorno in cui l'ho comprata!
Ringrazio Massimo per la sua testimonianza sia per l'asciugatrice che la pressa da stiro a vapore: altro elettrodomestico che usa per facilitarsi la vita. Anch'io ho esperienze positive con un elettrodomestico Beko: la lavatrice. Prossimamente ne parlerò per chi sta valutando di comprarne una nuova.

Altre asciugatrici con ottime recensioni:


Se vi capita di passare da Busto Arsizio, trovate le sue lenzuola profumate e morbide da testare. 😉

Articoli correlati:
- Cosa NON deve mancare in una locazione turistica.
- Inserire un annuncio su Booking: cose da sapere.

Se anche tu affitti uno o più immobili/stanze ai turisti per brevi periodi, ti sarai ritrovata con una mole di lavoro decuplicata tra lenzuola e salviette da stirare.
Sul gruppo Facebook ci siamo confrontati sull'efficacia o meno della pressa da stiro per velocizzare il lavoro e anche per evitare mal di schiena.

Lascio la penna a Massimo, host che gestisce una casa vacanze a Busto Arsizio, usando da tempo asciugatrice e pressa da stiro ha condiviso con noi le sue esperienze.

• La pressa da stiro che usa è la Speedypress ultra XL. La trovate anche su Amazon al link inserito. 

Premetto che ci sono varie misure e versioni: con o senza supporto, piastra più larga o più stretta, più potente o meno. Più l'uso è intenso e se il lavoro principale è quello di stirare le lenzuola, meglio prediligere il modello top di gamma che è professionale.

Nel riquadro a fondo pagina, trovi una lista di presse da stiro con le misure e i prezzi a seconda dell'uso che se ne fa.

pressa da stiro Speedypress

Ciao a tutti, io uso da tempo la pressa da stiro. L'ho pagata poco più di 300€

I pro:

1. Si stira da seduti quindi addio mal di schiena.
2. Stirando in multistrato (capi piegati) riduci i tempi del 40% per cui non appesantisci troppo la bolletta (pochi euro al mese) soprattutto se la abbini all'asciugatrice utilizzando il programma "pronto stiro" che rende la stiratura ancora più veloce. 
3. Stiratura professionale. Risultati ottimali. 

I contro?

Per ovvie ragioni la pressa deve essere pesante e solida, perché altrimenti, pressando le lenzuola piegate in 4 si romperebbe subito.

Non è adatta per gli abiti "lavorati": tieni presente che io la uso per tutto ciò che serve al lavoro di host (affitti brevi) per cui salviette e lenzuola in primis.
La uso anche per asciugare felpe, jeans, camicie, t-shirt, trapunta, il salva-materasso impermeabile, i cuscini delle sedie, le scapre da tennis...


Mi raccomando, quando si usa il vapore, mettere l'acqua distillata: ne consuma pochissima.

Pensavi di acquistarla per stirare le lenzuola, per velocizzare o alleggerire il carico di lavoro? Ti stai chiedendo se ne vale la pena?

Le lenzuola le pieghi in 4 e le passi prima da un lato e poi dall'altro. È utilissima se usi i sacchi per i piumini.

L'utilità dipende dalla tua mole di lavoro. Io ho una Casa Vacanze con 3 posti letto dove soggiornano quasi sempre in 2 persone ma sono tutti soggiorni di una sola notte, per cui nel mio caso è assolutamente indispensabile.

Per velocizzare il lavoro è sicuramente utile.
Mi sono cronometrato per darti un'idea dei tempi di lavoro per le lenzuola di cotone molto spesse (quelle che le puoi lavare per una vita a 90° senza che si rovinino) e vuoi ottenere un risultato perfetto senza nemmeno una minima grinza. Per ottenere il medesimo risultato, con il ferro, anche del tipo a caldaia con vapore ad alta pressione, dovresti usare tutte le tue forze e tutto il peso che riesci ad imprimere.

- Lenzuolo sotto con angoli: 10/12 minuti
- Lenzuolo sopra: 13/15 minuti
- Sacco piumino matrimoniale: 15/17 minuti.

Le classiche lenzuola che si utilizzano per la casa si stirano in meno di 5 minuti.
Se usi le lenzuola stira-facile impieghi ancora meno tempo.

Un altro fattore positivo e che puoi stirare da seduta, cosa non da poco. Calcola che, come in tutte le cose, bisogna fare un po' di pratica.
La qualità dello stiro, a mio parere, è da hotel 4 stelle.

DA SAPERE: quando il telo argentato si rovina è necessario sostituirlo con l'originale (si compra alla casa madre, spesso si trova anche in internet).
MAI usare un copriasse/telo non idoneo per la pressa da stiro. Se non è l'originale argentato, tende a bruciarsi e poi le lenzuola escono con aloni giallastri tipo macchie di urina che non vanno più via (ho mandato a quel paese un sacco di ospiti prima di capire che era colpa del panno bruciacchiato.)

Naturalmente non bisogna stirare le parti in plastica (bottoni di alcune federe) perché si scioglierebbero, né passare la pressa sulle parti di metallo perché andrebbero a rovinare lo strato anti-aderente della macchina.

Mentre uso la pressa non ho mai acceso lavatrice o lavastoviglie per evitare sovraccarichi di corrente. Al contrario, con l'asciugatrice (almeno, quella che ho io della Beko) mentre funziona, puoi usare qualsiasi elettrodomestico in contemporanea.
Bene, spero che raccontandoti della mia esperienza ti sia fatta un'idea più chiara se questo elettrodomestico faccia al caso tuo o meno.

Quale pressa da stiro scegliere?

Le presse da stiro non si trovano solo nei negozi fisici come mediaworld ma anche su Amazon. Compara i prezzi:


Ringrazio ancora una volta Massimo per la sua testimonianza sulla pressa da stiro. Se vi capita di passare da Busto Arsizio, potete valutare di persona il suo lavoro con la pressa sulla biancheria che fornisce nella sua casa in affitto "sweetheart apartment". 😉
Nel mentre ci farebbe piacere una condivisione dell'articolo, clicca pure uno dei tasti social che vedi qui sotto... Grazie mille!

Quanti di voi hanno un profilo Facebook? Moltissimi credo. Personalmente lo uso solo per "lavoro" per postare articoli sulle pagine, gestire gruppi e comunicare con chi tra voi ha piacere di farlo. Probabilmente non avrei nemmeno aperto un profilo privato se non fosse stato necessario per avere una pagina collegata al blog e la pagina per pubblicizzare casa.

PUBBLICIZZARE CASA VACANZE SU FACEBOOK

Tutto questo per sottolineare che in caso volessi pubblicizzare casa su Facebook, è necessario aprire una pagina dedicata. Il profilo privato non va bene per questo, anzi, evita pure di unire "lavoro" con "amici e parenti" a meno che non ne siano coinvolti personalmente.

Come pubblicizzare casa vacanze su Facebook?

In una pagina dedicata ad un business, non c'è bisogno di includere amici, parenti... del tutti inutili al fine anzi, spesso c'è il rischio di risultare fastidiosi o sollevare qualche invidia. Meglio dividere vita privata dal "business".

NOTA: Non è necessario avere tanti followers: ricordati l'obiettivo è trovare turisti interessati alla tua zona.
Stai aprendo una pagina per farti pubblicità, per vendere, per affittare non per diventare Influencer (non in questo caso almeno).

Meglio pochi followers ma interessati a quello che proponi/vendi. Non cadere nell'errore che fanno molti: comprano contatti ma di base non ricevono reazioni quando postano qualcosa.
Se ci fai caso ci sono pagine che hanno 10000 o più iscritti e quando l'amministratore posta qualcosa non ci sono mai commenti e il numeri dei mi piace è decisamente nullo rispetto al numero degli iscritti.

A proposito... questo è il gruppo sul blog in cui posto gli articoli scritti qui: secret host -blog su facebook.

Perché aprire una pagina Facebook per promuovere un appartamento, hotel, casa vacanza, B&B... ?

Come ho anticipato per sganciarti dai classici siti di case vacanze. Non dico che lo farai al 100% ma ottenere qualche prenotazione diretta, senza pagare l'intermediario, fa sempre comodo.

2. Per pubblicizzarti. Non tutti hanno una pagina web, un blog per cui per comunicare con i tuoi futuri clienti in modo facile, veloce e diretto puoi creare la tua pagina Facebook in  poche mosse.

Io il primo anno di affitto promuovevo l'appartamento a Gran Canaria anche con i volantini e quando viaggiavo li mettevo sul parabrezza delle auto con targa straniera 😁 Quando si dice crederci fino in fondo.

Non sono arrivata a lasciare i volantini sulla sdraio dei turisti in spiaggia ma in caso pensaci: il miglior cliente è quello che già conosce la nostra zona e torna volentieri magari alloggia in un posto che non lo soddisfa o cerca altro. Ecco, cogli l'opportunità!

Cosa postare in una pagina Facebook per casa vacanze?

Devi attirare i turisti che sono interessati alla tua zona. Nessuno conosce il tuo agriturismo, la tua locazione turistica... ma se una persona vuole andare a Firenze, per esempio, e tu hai casa lì, comincia a postare articoli, curiosità ed eventi riguardo quella zona. Promuovendo il tuo paese, promuovi il tuo alloggio in modo indiretto.
Quando una persona arriva sulla tua pagina leggendo il post de: "le 3 attrazioni più belle di Firenze" poi vedrà anche che tu hai un immobile in zona e andrà ad informarsi se fa al caso suo.

In quel momento sta a te, presentare il tuo alloggio al meglio avendo già caricato su Facebook o Instagram le foto di casa tua e le recensioni dei tuoi ospiti postando i loro commenti scritti sul guest book che hai lasciato in casa in bella vista.

Quindi, ricapitolando, posta almeno 3 volte a settimana:

- Eventi della città/regione in cui hai casa in affitto, per esempio: mercatini di Natale, fiere, partite di calcio, concerti...
- Le cose da vedere,
- Ogni tanto posta promozioni, sconti e offerte "prenota prima" o "last minute".


- Se affitti casa vicino ad un ospedale o all'università, puoi puntare sulla comodità per raggiungerli, sul posto auto incluso...
- Se affitti casa in una città "romantica" come Venezia o Verona, puoi evidenziare tutti gli aspetti che potrebbero piacere ad una coppia in fuga per un weekend romantico: letto a baldacchino? Bottiglia di spumante inclusa nel prezzo? Petali di rosa sul letto?
- Se affitti casa a Roma o Milano, evidenzia la vicinanza ai mezzi pubblici, aeroporto, fiere... magari puoi anche includere 2 biglietti della metro inclusi nel prezzo.

Un breve tutorial utile per creare una Pagina Facebook in caso non ne avessi una:

Clicca qui ⇨ facebook.com/crea/pagina. Ti apparirà una pagina come questa che vedi nell'immagine sotto, con 6 riquadri.

creare pagina Facebook

Clicca su un riquadro per scegliere una categoria per la Pagina.

Scegli l'opzione 1 "Impresa locale o luogo" se vuoi promuovere un hotel, casa o appartamento.
Seleziona la voce Scegli una categoria dal menu a discesa (ti consiglio di cliccare sulla voce Hotel/alloggio) e, per finire, inserisci le informazioni richieste:

Nome (es. casa di Moira) o luogo (es. Gran Canaria apartment), indirizzo, Città...

Fatto tutto, clicca su Inizia  e segui le indicazioni visualizzate sullo schermo.

Tutto quello che dovrai fare è seguire le istruzioni e riempire i vari campi richiesti tra cui:

1. Breve descrizione.
2. Aggiungere il link (url) verso il tuo blog, il tuo sito web o il tuo annuncio su Airbnb-Homeaway in modo che se qualcuno volesse approfondire cliccando il tasto " scopri di più " sia indirizzato alla pagina dedicata in cui prendere più info o prenotare. 

Impostare il tasto verso l'annuncio, blog o dito.

Dovrai creare anche il nome del tuo profilo Facebook.
https://www.facebook.com/ (qui dovrai aggiungere il nome della tua pagina) per esempio la mia è:

https://www.facebook.com/latanadelserpente/ (perché è il dominio del mio blog).

Ti consiglio di scegliere un nome facile da ricordare e che descriva perfettamente quello che offri per esempio: appartamento a Roma, casa vacanze Liguria... 

CONSIGLIO: Nomi troppo stravaganti NON vanno bene in questo specifico caso. Cerca di mettere un nome che tu stesso digiteresti se cercassi quel servizio quindi meglio casa vacanze a Firenze piuttosto che la casa di Gianni (a meno che non sei Gianni Morandi, allora va bene 😝). Un forte "marchio" batte sempre il nome generico.

1. Carica la foto del profilo. Qui puoi scegliere se mettere la foto dell'alloggio, un logo/marchio o una foto del gestore (tu e il tuo partner o una foto di famiglia). Meglio se metti la stessa foto che hai sugli altri annunci.
2. Aggiungi la tua pagina ai preferiti (facoltativo).
3. Aggiungi le informazioni del tuo pubblico preferito: seleziona la tua clientela preferita per paese, età, interessi... (per esempio nel mio caso +25 anni, Italia, interessi: viaggi  vacanze, Spagna, casa vacanze, appartamenti privati....).

Suggerimento: Non creare tanti profili sui social se poi non avrai tempo di seguirli come si deve. Concentrati su un profilo e persegui quello finché non avrai ottenuto discreti risultati.

- Se ti piace fare i video prediligi Youtube.
- Se ti piace fare le foto prediligi Instagram.
- Se ti piace scrivere brevi post prediligi Facebook.
- Se ti piace raccontare una storia, le tue esperienze... scegli un blog.

Tutti quanti hanno bisogno di tempo per creare profili di successo, seguiti, visitati e commentati per cui, se intendi intraprendere questo percorso, sii perseverante.

Prossimamente vedremo come aprire un blog o creare pagina statica in modo da avere un link da aggiungere a tutti i tuoi profili social e indirizzare le persone/turisti/possibili clienti che cercano più info.
Praticamente si andrà a creare qualcosa come questa che ho sul blog: Gran Canaria holiday apartments.

Ti dirò di più, è possibile crearla anche senza spendere 1 centesimo.
Stay tunes!
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