Cos'è una locazione turistica non imprenditoriale?
Locazione turistica non imprenditoriale significato
Solitamente, una locazione turistica non imprenditoriale è un contratto di affitto di un immobile abitativo per finalità turistiche, stipulato tra un proprietario privato e un turista, che NON ha carattere di continuità e prevalenza ovvero non si stipulano contratti 4+4 per intenderci.
Ecco alcuni esempi di locazione turistica non imprenditoriale:
- Un proprietario che vuole affittare la propria casa al mare per il periodo estivo;
- Un proprietario che vuole affittare il proprio appartamento in città per brevi periodi (anche solo per un week-end);
- Un proprietario che vuole affittare una stanza della propria casa a studenti o lavoratori in trasferta.
Locazione turistica non imprenditoriale requisiti
L'immobile deve essere situato in un Comune che abbia adottato un regolamento per la disciplina degli affitti brevi;
- Il proprietario deve essere il proprietario o il detentore dell'immobile;
- Il contratto di locazione deve avere una durata inferiore a 30 giorni;
- Il numero di unità abitative affittate dal proprietario non deve superare le 3.
Per poter esercitare una locazione turistica non imprenditoriale, il proprietario deve comunicare al Comune di competenza l'inizio dell'attività, mediante presentazione di una dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà.
Vantaggi Locazione turistica non imprenditoriale
La locazione turistica non imprenditoriale presenta alcuni vantaggi rispetto alla casa vacanza imprenditoriale, come:
- L'assenza dell'obbligo di apertura della partita IVA;
- L'esenzione dall'imposta di registro;
Tuttavia, la locazione turistica non imprenditoriale presenta anche alcuni limiti, come:
- Il divieto di affittare più di 3/4 unità abitative (in alcune regioni sono 2).
In caso di violazione dei requisiti previsti dalla legge, il proprietario può essere soggetto a sanzioni amministrative.
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Obbligo estintori affitti brevi, quale estintore comprare?
Come puoi leggere qui sopra, per la tipologia di estintori si deve far riferimento ad un'altra normativa già in vigore dal 2021 e che puoi consultare qui di seguito.
Tipo di estintore Normativa di riferimento :
Riporto di seguito parte del testo del 29-10-2021, GAZZETTA UFFICIALE DELLA REPUBBLICA ITALIANA Serie generale - n. 259
affitti brevi estintori |
Secondo la normativa italiana dove devono essere collocati gli estintori in casa?
Secondo la normativa italiana, gli estintori in casa devono essere collocati in modo da essere facilmente accessibili e visibili, lungo le vie di fuga senza però ostacolare l'uscita delle persone che ci alloggiano e possibilmente vicino all'aree di maggior rischio.
Ecco il testo ufficiale:
Riassumendo:
- Distanza: la distanza massima da percorrere per raggiungere un estintore non deve superare i 30 metri.
- Visibilità: gli estintori devono essere ben visibili, non devono essere nascosti da oggetti o mobili e NON devono essere presenti ostacoli che impediscano il raggiungimento dell'estintore.
A quale altezza vanno appesi gli estintori?
- Altezza: l'estintore deve essere installato ad un'altezza compresa tra 1,10 e 1,5 metri da terra, in modo da essere facilmente raggiungibile da un adulto. Fissato al muro o su un'asta.
Dove posizionare l'estintore in casa?
E' consigliabile installare un estintore in prossimità dell'area a maggior rischio incendio, come ad esempio:
- Caldaia
- Quadro elettrico
- Cucina
- Camino
- È importante posizionare gli estintori in zone non soggette a correnti d'aria o a temperature troppo elevate.
Altri criteri da considerare per posizionare l'estintore in casa
- L'estintore deve essere installato su una superficie stabile e sicura.
- L'estintore deve essere correttamente segnalato con un cartello conforme alla normativa vigente.
- E' importante seguire le istruzioni riportate sul manuale d'uso dell'estintore.
Manutenzione estintore:
Ne parlo nell'articolo dedicato: Obbligo estintore per affitti brevi.
Troverai anche info su quali sono gli estintori più idonei per una locazione turistica o casa vacanza.
- Vedi Estintore Portatile a Polvere 6 Kg Certificato Con Cartello e Staffa a muro [Fuochi di classe A B C. Classe di Fuoco: 34 A 233 B C]. Questo ha il cartello che è necessario per segnalare l'estintore in casa.
- Vedi Estintore, Tipo ABC, 6 kg (a polvere) con Staffa. (ci sono 3 modelli, fai attenzione a selezionare quello di 6kg).
- Coperta antincendio, 100 x 100 cm, a norma DIN EN 1869 (facoltativa, più facile da maneggiare in caso di piccoli incendi. Si spera sempre che un ospite non usi l'estintore per un manico di una padella che fa fumo!)
Si consiglia di consultare la normativa completa per avere informazioni precise e aggiornate. Di seguito i riferimenti utili:
Fonti:
Decreto del Ministero dell'Interno 10 marzo 1998 "Norme per la prevenzione incendi e per la sicurezza antincendio negli edifici di civile abitazione".
Punto 4.4 dell'allegato I al decreto del Ministro dell'interno 3 settembre 2021, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 259 del 29 ottobre 2021.[A questa pagina, troverai un link 👉 "Parte di provvedimento in formato grafico" per scaricare il PDF completo della normativa nazionale che specifica quali estintori comprare.]
UNI 9460 "Impianti di protezione antincendio - Estintori portatili - Caratteristiche, collaudo, manutenzione".
Per maggiori informazioni:
- Vigili del Fuoco attrezzatura: estintori
- Gruppo host Seguici su Facebook
- DA SAPERE: info sui rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio in corso di obbligatorietà.
Dispositivi per check-in da remoto
I migliori dispositivi per check-in da remoto
Self check-in automatico
I dispositivi per check-in da remoto sono una soluzione pratica per i proprietari di strutture ricettive o locazioni turistiche NON imprenditoriali, in quanto consentono agli ospiti di accedere al proprio alloggio senza bisogno di incontrare il proprietario di casa e di entrare nella propria sistemazione senza la necessità di una chiave fisica.
Ecco i dispositivi più usati per check-in da remoto:
- Serrature smart
- Cassette di sicurezza per chiavi
- Le serrature smart lock
- App per check-in da remoto
Serrature smart
Le serrature smart sono la soluzione più popolare per il check-in da remoto. Queste serrature possono essere aperte e chiuse tramite un'app mobile, un codice QR o un comando vocale.
Alcuni dei migliori modelli di serrature smart per il check-in da remoto sono:
Cassette di sicurezza per chiavi
Le cassette di sicurezza per chiavi sono un'altra soluzione pratica per il check-in da remoto. Queste cassette consentono agli ospiti di accedere alle chiavi della struttura in autonomia, inserendo un codice o una combinazione.
Alcuni dei migliori modelli di cassette di sicurezza per chiavi per il check-in da remoto sono:
- Oppure approfondisci in questo articolo dedicato sul blog: lista cassette di sicurezza chiavi per ogni necessità e uso.
Altri dispositivi per self check-in
Oltre alle serrature smart e alle cassette di sicurezza per chiavi, esistono anche altri dispositivi che possono essere utilizzati per il check-in da remoto. Ad esempio, alcuni sistemi di videocitofono o APP consentono agli ospiti di aprire la porta di ingresso della struttura interagendo con te tramite una videochiamata.
Queste app funzionano in genere in combinazione con un sistema di sblocco, come una serratura smart o una cassetta di sicurezza per chiavi
Alcuni esempi di app per check-in da remoto:
- Keyless
- Lockly
- DoorBird
Considerazioni per la scelta del dispositivo di self check-in
Nella scelta del dispositivo per il check-in da remoto, è importante considerare le seguenti caratteristiche:
Tipo di struttura: Le serrature smart sono la soluzione più versatile, in quanto possono essere utilizzate per qualsiasi tipo di struttura. Le cassette di sicurezza per chiavi sono una buona soluzione per le strutture con un numero limitato di camere o con ospiti che soggiornano per periodi medio-lunghi (da 7 notti in su) . I sistemi di videocitofono e App sono una buona soluzione per le strutture con un flusso di ospiti elevato e/o giornaliero.
Costo: I dispositivi per il check-in da remoto possono avere un costo variabile, a seconda delle caratteristiche e delle funzionalità offerte. La soluzione più economica è la cassetta di siurezza che può essere anche Blueth
Facilità d'uso: È importante scegliere un dispositivo che sia facile da usare sia per gli ospiti che per il personale.
Conclusione
I dispositivi per check-in da remoto consentono di migliorare l'esperienza degli ospiti, ridurre i costi e aumentare l'efficienza della gestione della struttura, liberando il proprietario o chi gestisce casa, dall'incombenza di aspettare ospiti che NON arrivano quasi mai all'orario concordato.
Potrebbe essere utile:
OBBLIGO ESTINTORE PER CASA VACANZE e LT 2024
ESTINTORE CASA VACANZE
Requisiti estintore per affitti brevi
Tali indicazioni prevedono che:
1. Per consentire la pronta estinzione di un principio di incendio, devono essere installati estintori di capacità estinguente minima non inferiore a 13A e carica minima non inferiore a 6 kg o 6 litri, in numero tale da garantire una distanza massima di raggiungimento pari a 30 m".
- - Vedi Estintore Portatile a Polvere 6 Kg Certificato Con Cartello e Staffa [Fuochi di classe A B C. Classe di Fuoco: 34 A 233 B C
Gli estintori devono essere revisionati?
Ogni quanto gli estintori devono essere revisionati?
- ogni 3 anni per gli estintori a polvere,
- ogni 5 anni per gli estintori a CO2 (solitamente costano di più)
- ogni 12 anni per gli estintori a schiuma.
Cosa valutare prima di comprare un estintore?
Estintore per tutti i fuochi
L'espressione "estintore per tutti i fuochi" si riferisce a un tipo di estintore che può essere utilizzato per spegnere tutti i tipi di incendi, indipendentemente dalla classe di incendio.
La classe di incendio è una classificazione standard che identifica il tipo di materiale che sta bruciando e il metodo di spegnimento più efficace.
Classe di incendio estintori
Esistono quattro classi di incendio:
- Classe A: incendi di materiali solidi, come legno, carta, plastica e tessuti.
- Classe B: incendi di liquidi e solidi liquefattibili, come benzina, olio, vernice e solventi.
- Classe C: incendi di gas, come metano, propano e butano.
- Classe D: incendi di metalli, come alluminio, magnesio e zinco.
Tipi di estintori:
Gli estintori per tutti i fuochi sono generalmente caricati con polvere estinguente, che è un agente chimico che può essere utilizzato per spegnere tutti i tipi di incendi. La polvere estinguente agisce soffocando il fuoco, impedendo al carburante di bruciare.
Un estintore a schiuma è più efficace per spegnere incendi di oli e grassi vegetali o animali (classe F), mentre un estintore a CO2 è più efficace per spegnere incendi di apparecchiature elettriche sotto tensione (classe E).
È quindi importante scegliere l'estintore appropriato per le proprie esigenze.
È obbligatorio avere un estintore se affitto casa anche senza partita IVA?
Affitti brevi Estintori | regole della casa
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OBBLIGO Rilevatore monossido di carbonio e gas combustibili per affitti brevi
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Per chi è obbligatorio il rilevatore di monossido di carbonio?
Rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili per locazioni turistiche
Dove posizionare un rilevatore monossido di carbonio e gas combustibili?
Dove mettere il rilevatore di monossido e di gas?
Dove si acquistano i rilevatori di monossido di carbonio?
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Novità sugli affitti turistici 2024 | CIN, cedolare 26%, Airbnb sostituto d'imposta
Novità aggiornamenti sugli affitti turistici 2024
CIN, cedolare 26%, Airbnb sostituto d'imposta
Decreto Legislativo 145/2023
Ciao benvenuto/a! Questa pagina è dedicata agli aggiornamenti sulle varie leggi, decreti, normative in previsione nel 2024 e anni a venire.
Decreto Legislativo 145/2023 |
Salva la pagina nei preferiti per vedere gli aggiornamenti futuri.
- Cosa cambia negli affitti brevi nel 2024?
- Dove va esposto il CIN?
- Ho già il codice regionale, come richiedo il CIN?
- Dispositivi di sicurezza: estintori e rilevatori gas, fumo, carbonio
- Sanzioni per chi non rispetta i nuovi obblighi
- Cedolare secca dal 21% al 26% nel 2024
- Airbnb sostituto d'imposta nel 2024
- Airbnb inventivi per registrare casa nel 2024
Cosa cambia negli affitti brevi nel 2024?
In parole semplici:
- Obbligo del codice identificativo nazionale (CIN), che va a sostituire quello regionale (CIR- UIN ecc...). Avvio previsto per il 1' settembre 2024. Verrà attivato un nuovo portale web del ministero del turismo, solo dopo che sarà creata la "banca dati nazionale". Dal nuovo sito sarà possibile fare domanda telematicamente per ottenere il CIN.
- Obbligo di esposizione del CIN su tutti i portali di promozione (Airbnb e Co) e fuori dallo stabile in cui è posto l'immobile.
- Obbligo di dotare le abitazioni affittate con sistemi di sicurezza (info rilevatori monossido di carbonio e gas) e con sistemi antincendio (info tipologia estintore) come previsto anche per gli alberghi.
- Obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). Chiunque eserciti, anche tramite intermediario, attività di locazione per finalità turistiche o di locazione breve in forma imprenditoriale (con partita IVA), anche ai sensi dell’art. 1 c. 595 della L. 178/2020 (ovvero nel caso in cui abbia destinato alla locazione breve più di 4 appartamenti per ciascun periodo di imposta), è soggetto all’obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).
Dove va esposto il CIN?
Decreto Legislativo 145/2023
- Il CIN verrà assegnato dal Ministero del Turismo, tramite una procedura automatizzata, previa istanza telematica da parte del locatore. L’istanza dovrà essere corredata da dichiarazione sostitutiva ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000, attestante i dati catastali dell’unità immobiliare o della struttura e l’attestazione dei requisiti di sicurezza degli impianti.
- DAL 3 GIUGNO 2024 parte la fase sperimentale per far richiesta del Codice Identificativo Nazionale ma SOLO per le strutture ricettive e non in Puglia, anche quelle già munite con il “vecchio” codice CIS.
- Da settembre 2024, sarà possibile fare domanda telematicamente per ottenere il CIN anche per le altre regioni italiane.
- Esposto all’esterno dello stabile in cui è collocato l’appartamento o la struttura ricettiva, “assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici”;
- Indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato (l’obbligo grava anche sui soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare e sui soggetti che gestiscono portali telematici).
Per chi ha già un codice identificativo regionale
COME PASSARE DA CIR A CIN?
Dispositivi di sicurezza: estintori e rilevatori gas, fumo, carbonio
Sanzioni affitti brevi Italia 2024
Tratto dal Decreto anticipi | sub-emendamento a prima firma Ronzulli (dicembre 2023)
- Dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti;
- Estintori portatili a norma di legge da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, da installarne uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano.
SANZIONI
- I proprietari di immobili in affitto a breve termine devono esporre il codice identificativo (Cin) all'esterno dell'edificio e sui portali online. In caso di mancata esposizione o di esposizione errata, la sanzione va da 500 a 5.000 euro. In caso di assenza del Cin, la sanzione va da 800 a 8.000 euro.
- I proprietari e gli affittuari di immobili in affitto a breve termine, devono rispettare le disposizioni di sicurezza, come l'installazione di rilevatori di fumo ed estintori con dicitura a norma. La violazione dell’obbligo di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e di estintori portatili, comporta la sanzione pecuniaria da 600 a 6.000€ per ciascuna violazione.
- I soggetti che affittano immobili a breve termine in forma imprenditoriale devono essere provvisti di segnalazione certificata di inizio attività (Scia). In caso di assenza della Scia, la sanzione va da 2.000 a 10.000 euro.
Airbnb sostituto d'imposta nel 2024? Trattiene la cedolare secca?
Airbnb sostituto d'imposta nel 2024?
Airbnb trattiene le tasse sui redditi percepiti dei proprietari di casa?
Airbnb e pagamento tasse 2024
Come anticipato, Airbnb dal 2024 diventa sostituto d'imposta ovvero tratterrà le tasse (ritenuta delle imposte sul reddito) dalle cifre corrisposte agli host che NON hanno partita Iva e le invierà in automatico all'Agenzia delle Entrate.
Airbnb sostituto di imposta
NON dovrò più dichiarare i redditi percepiti da Airbnb?
Anche se Airbnb è diventato sostituto d'imposta, il locatore ha l'obbligo di dichiarare le somme guadagnate attraverso questa piattaforma.
Airbnb trattiene la cedolare secca
Facciamo un esempio: hai una locazione turistica già avviata nel 2024 e vuoi applicare la cedolare secca. Come ben saprai le imposte vengono calcolate sul lordo quindi incluse delle commissioni di Airbnb.
Su questa cifra lorda, Airbnb applicherà la ritenuta del 21% sugli affitti che percepirai in corso d'anno tramite la loro piattaforma (da non confondere con il 3 o 5% delle commissioni che Airbnb si prende per il suo servizio di intermediazione ).
L'anno seguente, a marzo 2025, Airbnb ti invierà il CUD da portare al commercialista per fare la dichiarazione dei redditi (il CUD è una certificazione con la quale Airbnb ti conferma di aver versato le imposte per te sulle somme percepite tramite la loro piattaforma).
Se affitti solo un immobile sarai in pari con le tasse già trattenute da Airbnb (ovvero cedolare secca al 21%) e NON dovrai pagare altro. Se invece affitti più immobili, dal secondo immobile in poi, sarai in debito con il fisco e dovrai versare il 5% di tasse ( infatti, dal 2024, la cedolare secca sul secondo immobile é del 26%).
Cosa devi fare se già affitti casa su Airbnb?
- Se NON sei in regola, puoi regolarizzare la tua posizione (magari il prima possibile evitandoti multe sino a 8000€) facendo richiesta del codice identificativo regionale (anche online). Consulta il mio manuale e metti in pratica la procedura elencata.
- Se sei in regola non devi fare NULLA, se non seguire le disposizioni che Airbnb ti invierà via email e nella tua dashboard e fornire tutti i dati necessari (dati catastali, dati della persona a cui accredita gli affitti...).
- Se hai già fatto tutto questo, aspetta solo il CUD che Airbnb ti invierà ogni anno, dal 2025 in poi.
Airbnb e redditi 2023
Per i redditi percepiti nel 2023, finché Airbnb non ha iniziato a fare sostituto d'imposta e per tutte le prenotazioni dirette o pervenute da altri portali che non fanno i sostituti d'imposta, dovrai dichiarare e pagarci i redditi come sempre hai fatto.- Redditi percepiti nel 2023 = dichiarazione e tasse da pagare nel 2024.
- Redditi percepiti nel 2024 = dichiarazione ed eventuali differenze di tasse da pagare nel 2025.
Airbnb e fisco italiano
Le informazioni raccolte da Airbnb obbligatorie per pubblicizzarsi sul suo sito (dati catastali, giorni di affitto, indirizzo dell’appartamento, importi riscossi...), saranno successivamente utilizzate dal Fisco italiano il quale sarà in grado di incrociare le informazioni ricevute con le dichiarazioni fiscali del proprietario di casa. Potrà calcolare e verificare il volume di affari generati. Nel caso di mancata corrispondenza tra i dati, verrà avviato un accertamento.
Manovra affitti brevi quando entra in vigore?
Quanto deve essere il deposito cauzionale negli affitti brevi?
Quanto deve essere il deposito cauzionale?
Ecco un esempio di come viene calcolato il deposito cauzionale:
Fare un inventario dell'immobile al momento del check-in
Ecco alcuni consigli per evitare problemi con il deposito cauzionale:
- Fare un inventario dell'immobile al momento del check-in del tuo inquilino. Questo consentirà di verificare eventuali danni all'immobile al momento del check-out.
- Far firmare, per presa visione, la check-list al momento del check-in e del check-out.
- Conservare gli scontrini di tutti gli elettrodomestici e non solo, presenti nell'immobile in modo da eventualmente mostrare, in caso di danno, il loro valore all'acquisto, la data dell'acquisto e le ricevute dei lavori di sostituzione/riparazione.
Quando viene restituito il deposito cauzionale?
Che cos'è il deposito cauzionale in affitto?
Cosa succede se l'inquilino provoca danni all'immobile?
- Per fare questo ti servirà un modello di verbale firmato dalle parti.
Modello deposito cauzionale affitti brevi
Se non vuoi perdere tempo, sullo shop degli host trovi dei moduli pre-scritti sia in italiano che in inglese per ospiti internazionali da editare a tuo piacimento e stampare in copie illimitate.
Obblighi del locatore appartamento affitto breve 2024
Obblighi del locatore casa affitto breve |
Obblighi del locatore appartamento ammobiliato
Affitti brevi obblighi 2024
Per affittare una proprietà arredata, un appartamento ammobiliato l'emendamento al decreto legge sulle locazioni brevi prevede che ogni unità immobiliare affittata a breve termine sia dotata di:
- Impianti a norma: gli impianti elettrici, idrici, gas e di riscaldamento devono essere in regola con le normative vigenti.
- Rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili: i rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili devono essere installati in ogni locale in cui è presente un impianto a combustibile, come la cucina o la caldaia.
- Estintori portatili: gli estintori portatili devono essere collocati in zone della casa accessibili e visibili. Ne deve essere presente almeno uno ogni 200 metri quadri di pavimento e se affitti casa su più livelli, deve esserci almeno un estintore per piano.
Obblighi del locatore appartamento turistico
- Fare richiesta per ottenere il codice identificativo.
- Attivare la procedura per la registrazione degli ospiti presso la questura competente.
- Raccogliere la tassa di soggiorno (se richiesta nel tuo comune) per evitare di essere sanzionati e pagare costose multe.
Iter burocratico per affittare una locazione breve
Se vuoi affittare casa tua in Italia per brevi periodi anche senza partita IVA ma non sai da che parte iniziare, ti consiglio l'acquisto del mio manuale (e-book o cartaceo): trovi un estratto gratuito su Amazon. Migliaia di persone stanno già guadagnando una rendita grazie anche ai consigli in esso contenuti. Scarica il sommario a questa pagina: iter burocratico locazione turistica.
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