I SEGRETI degli HOST

Fac simile ricevuta affitto occasionale per locazione turistica come compilarla, quando mettere la marca da bollo e cose da sapere.

Stai affittando il tuo appartamento e vuoi sapere se devi fare una ricevuta da consegnare all'arrivo dei tuoi ospiti? Bene, in questo articolo ti spiegherò dove comprare tutto l'occorrente e come compilare una ricevuta nel modo giusto.

Ricevuta pagamento affitto turistico

RICEVUTA PAGAMENTO AFFITTO TURISTICO

Sono obbligato a fare una ricevuta ad ogni ospite/turista/locatario?

Se sei una semplice Locazione Turistica (LT), senza partita Iva NON sei obbligato a rilasciare una ricevuta MA se il tuo ospite te la cerca gliela devi fornire per cui è bene comprare un blocchetto delle ricevute e usarlo al bisogno.
(Fonte: articolo 22 comma 6 del DPR n. 633/72)

Ricordati che se non hai partita Iva, non puoi emettere Fattura (molti ospiti chiedono "Fattura" ma sbagliano termine) per il rimborso spese è sufficiente anche una ricevuta fiscale.

Il blocco delle ricevute lo trovi in qualsiasi negozio di valori bollati e anche su Amazon ne puoi trovare diversi👉 blocco per le ricevute
(consiglio: comprane diversi per risparmiare e se prevedi di usarli spesso.)


C'è da dire che, per comodità, molti host rilasciano sempre le ricevute (in duplice copia) per ogni ospite che soggiorna nel loro immobile in modo da avere queste ricevute, numerate e ben ordinate, in una cartella da portare, l'anno successivo, in sede di dichiarazione dei redditi (commercialista, Caf, auto-compilata...)

In caso contrario, se si usano intermediari come Airbnb, è sufficiente scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate a cui si sommeranno le eventuali ricevute fatte per locazioni dirette, vale a dire effettuate senza l'aiuto di nessun sito di casa vacanza/intermediario.
Nel caso in cui l'ospite arrivato da Airbnb voglia comunque una ricevuta, ricordati di non sommarla al riepilogo annuale delle entrate che scaricherai a fine anno poiché già inclusa.

Ma andiamo per ordine...

Ricevuta di affitto turistico compenso lordo o netto?

Sulla ricevuta devi scrivere la cifra al lordo delle tasse e delle percentuali di intermediazione.
Vale a dire l'importo comprensivo della percentuale di Airbnb, Homeaway, Booking ecc... (sì anche se è del 15% l'intermediazione.)

Marca da bollo quando è obbligatoria?

È obbligatorio apporre la marca da bollo su ogni ricevuta che superi la cifra di  77,47 €
RICORDA: 👉 Il locatore (chi dà in affitto l'immobile) ha l’obbligo di apporre la marca sulla ricevuta e il locatario (l’ospite) ha l’obbligo di pagarla.

Quanto costa la marca da bollo?

Ad oggi, anno 2019, la marca da bollo da apporre sulle ricevute di locazione costa 2€.

Dove posso comprare la marca da bollo?

Nelle rivendite di valori bollati alias tabacchino/ tabaccheria.
Le marche da bollo le "fanno al momento". Non sono valori pre-stampati per cui devi proprio chiedere una marca da bollo di 2€ (anche se è meglio comprarne diverse per averle a portata di mano).

Dove va applicata la marca da bollo?

Sull'originale, mentre sulla copia carbone che rimane a te dovrai scrivere "bollo apposto sull'originale" e il numero del bollo.

Le marche da bollo sono adesive, come puoi vedere nell'immagine qui sotto, e contengono un numero identificativo (0118117...) che è quello che dovrai scrivere nella tua copia carbone.

DA SAPERE: nel momento in cui le acquisterai, verrà stampata la data e l'ora (nella foto qui sotto è il 25/04/2019 ore 17:31).
Per legge, la marca da bollo apposta sulla ricevuta NON deve avere una data posticipata al giorno in cui emetti la ricevuta. Anticipata (anche di mesi) è possibile, posticipata NO ed è per questo che io ne compro diverse tutte insieme e le applico al bisogno.

Se NON metti la marca da bollo sulla ricevuta o ne metti una con la data successiva, è prevista una sanzione amministrativa da una a cinque volte l'importo della marca (quindi massimo 12€). In caso non l'avessi fatto in modo corretto sappi che, dopo tre anni dall'emissione, la sanzione non è più esigibile.

Come compilare una ricevuta di affitto?

Sulle ricevute devi scrivere:

- Il numero delle ricevuta (n.1, 2 ... ogni anno, a Gennaio, si riparte da capo con la numerazione).
- La data in cui dai la ricevuta,
- I tuoi dati: nome e cognome, indirizzo di residenza e codice fiscale (spazio in alto a sinistra),
- I dati del guest (nome e cognome, indirizzo e codice fiscale),
- Le date del soggiorno,
- Applicare la marca da bollo se l'affitto supera i 77,47€
Nel riquadro Totale inserire l'importo del canone inclusa la marca da bollo (se dovuta).
- Firma: la tua.


DA SAPERE: ci sono varie ricevute in commercio con l'impaginazione diversa l'una dall'altra. Non importa quale tu acquisti, l'importante è scrivere i dati elencati sopra. Volendo le potresti creare anche tu.
- Ci sono le ricevute generiche (la prima immagine sopra)
- e Le ricevute di affitto che sono più dettagliate (immagine sotto).

RICEVUTA PAGAMENTO AFFITTO TURISTICO 

fac simile 

Esempio ricevuta pagamento affitto turistico:


NOTA 1:
A volte l'ospite chiede la ricevuta per essere rimborsato dall'azienda in caso sia un viaggio di lavoro. In questo caso puoi aggiungere una postilla sulla ricevuta con la cifra pagata anche per la tassa di soggiorno (se dovuta) in modo che possa dimostrare il pagamento ed essere rimborsato.
Tassa di soggiorno di euro.......

NOTA 2:
Se l'ospite rimane più di 30 giorni, è necessario registrare il contratto per cui aggiungere anche questa dicitura:
Canone di Locazione registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ....... (nome città), in data...... , numero ...... , serie........... 
Periodo dal ...... al ........

Dove puoi scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate da Airbnb, Homeaway e Booking?

Airbnb

Vai nella tua dashboard e Clicca sull'immagine del profilo (foto in alto a destra)
Dall'elenco a tendina clicca su: "Cronologia delle transazioni".
Come vedi nell'immagine sotto cerca la cartella "guadagno lordo" e clicca il link "Scarica il CSV".


Homeaway

Vai nella tua dashboard e dall'elenco a sinistra clicca su: "Gestione prenotazioni" e poi su "Report finanziario".
Come vedi nell'immagine sotto, ti apparirà la pagina "riepilogo del pagamento", seleziona l'anno interessato e clicca il link "Scarica".

Riepilogo per chi gestisce una locazione turistica: i passi da seguire

1. Fai un contratto come locazione breve.
2. Emetti ricevuta di locazione (facoltativa su richiesta).

Le rendite annuali vanno dichiarate nei redditi da fabbricati, quadro RB
Puoi scegliere di volta in volta se usare la tassazione IRPEF o la cedolare secca a seconda di cosa di conviene di più.


Approfondisci:
- Tassazione locazione turistica NON imprenditoriale.


Bene, spero di essere stata esaustiva. Se vuoi rimanere aggiornato e seguire passo passo i punti per essere un buon host, segui la pagina "learning content" sul gruppo FB: I segreti degli host blog. Ci vediamo di là e se ti va di
condividere l'articolo (cosa che mi farebbe molto piacere) clicca uno dei tasti social che vedi qui sotto. Grazie 😊

Commissioni TripAdvisor

Commissioni TripAdvisor proprietari 

• La commissione per host di TripAdvisor è del 3% della cifra totale. Se la prenotazione va a buon fine.

Per incassare 100€ netto al giorno di affitto dovrai impostare un prezzo lordo aggravato del 3% più eventuali spese di pulizie, tasse di soggiorno... se non lo farai, e imposterai 100€, il netto sarà di 97€ al giorno

costo servizio proprietari TripAdvisor

Screenshot sulle commissioni siti case vacanze forniti da Carmelo gestore di Sole & Mare a capo d'Orlando, Messina.

Percentuale Tripadvisor per il viaggiatore

La commissione TripAdvisor per il guest varia dal 8 al 16% della cifra impostata dal proprietario.

Esempio:

il proprietario se imposta una cifra di 100€ per l’affitto di una notte, guadagnerà 97€,
il cliente paga il 100€ + la percentuale del 8 o 16% (quindi 108 o 116€),
il sito di booking on-line guadagna 3€ dall'host e 8 o 16€ dal guest

Approfondisci: Commissioni Airbnb.

Articoli correlati:

- Come funziona Booking per i proprietari.
- Come iscriversi a Booking senza pagare la commissione sulle 5 prime prenotazioni.
- Guida gratuita per iscriversi ad Airbnb.

COMMISSIONI AIRBNB

COMMISSIONI AIRBNB

La commissione per host di Airbnb dipende dalla policy di cancellazione impostata comunque si aggira dal 3 al 5 % della cifra totale. Se la prenotazione va a buon fine.

👉 Guida (gratuita) per inserire un annuncio su Airbnb.

Percentuale Airbnb per host

• il proprietario guadagna 350€ per l’affitto di una settimana,
• il cliente paga 396.55€,
• il sito di booking on-line guadagna 46.55€

Commissione Airbnb per il guest

• Commissione Airbnb per il viaggiatore: 12-15% (raramente fino al 20%)

Il costo del servizio è una percentuale dell’importo totale della prenotazione, escluse tasse e commissioni rimborsabili. Questo costo oscilla per la maggior parte delle prenotazioni, ma in alcuni casi può essere inferiore o superiore a tale valore.

Costi del servizio Airbnb

Per calcolare il costo del servizio Airbnb e sapere quanto ti hanno decurtato di commissione da una prenotazione, vai nella pagina host e clicca sulla voce:
"prenotazioni" ⇨ "dettagli" e vedrai un riquadro come questo nell'immagine sotto che include:

- la tariffa lorda moltiplicata per le notti prenotate con il totale
- i costi del servizio.
- Il totale netto in grassetto che è quello che ti troverai accreditato sul conto corrente.

Percentuale Airbnb

Partendo dall'esempio sopra, si prende la cifra del costo di servizio e la si divide per la tariffa lorda:

49,35:1348,30= 0,036

La cifra ottenuta, si moltiplica per 100 in modo da ottenere la percentuale esatta che in questo caso è: 0,036x100= 3,6%

Come potrai notare nell'immagine sotto, uno Screenshot preso dalla pagina FAQ di Airbnb, la commissione base di Airbnb è del 3% per il proprietario ma è possibile, in taluni casi, se il profilo è gestito da un intermediario, che i costi del servizio siano tutti a tuo carico.
Per fare questo devi impostare la prima opzione evidenziata come "consigliata" - Pagherai un costo del servizio del 14% sul prezzo che hai impostato.

Questa opzione è pensata per fare in modo che il viaggiatore non veda il rincaro sul prezzo durante la fase di ricerca.
Se questa opzione di piace, ricordati di aumentare sul prezzo giornaliero di affitto che vuoi incassare, il 14% in più. Quindi, se vorresti 100€ di utile netto dovrai impostare almeno 118€.

Mettere un annuncio su Airbnb: vantaggi

• gestione facile dell’intranet (calendario disponibilità, impostazione prezzi e sincronizzazione con il calendario prenotazioni di altri siti…)
• la diffusione a livello internazionale
• la possibilità di comunicare con l'eventuale ospite
• la possibilità di decidere se accettare o rifiutare una richiesta di prenotazione.
• Ti permettono di usufruire della loro piattaforma, della vetrina del sito e avere la possibilità di essere notato da più viaggiatori.
• La sicurezza di ricevere i soldi dal cliente.
• Più visibilità, anche internazionale, e quindi più prenotazioni.
• Non devi lasciare i tuoi dati sensibili come gli estremi bancari a degli sconosciuti sperando che siano puntuali con il pagamento.
• Airbnb fa promozione del proprio marchio. Più è conosciuto e più la gente si affida e i probabili clienti aumentano.

• Eviti le truffe (con il fai da te potresti incappare in un truffatore che si fa spedire una caparra o il pagamento anticipato e poi sparisce). Leggi l'articolo su ⇨ come tutelarti dalle Truffe delle case vacanza (ci sono molti truffatori che usano il marchio Airbnb come specchietto per le allodole.)
• Il locatore riceve i soldi dopo 48 ore che tu ti sei insediato nell'alloggio. Se c’è qualche problema, o l’alloggio non corrisponde alla descrizione fatta, puoi telefonare al servizio clienti del sito di casa vacanze e bloccare il pagamento.
• Pagamenti via server sicuro attraverso il sito.
• Puoi leggere le recensioni di altri clienti che hanno già soggiornato nella stessa struttura.
• Puoi scrivere e relazionarti con il proprietario anche prima di prenotare senza lasciargli i tuoi dati o mail. Puoi fargli direttamente delle richieste o solo ottenere informazioni aggiuntive. Stanno aprendo questa possibilità anche su Booking.

• Togliere eventuali quadri, coprire i mobili e il pavimento.
• Pulire la parete con un panno eliminando la polvere. 
• Se ci sono solchi o buchi devi stuccare le imperfezioni con un'apposita pasta riempitiva; una volta indurita la pasta, la carteggi per renderla liscia e uniformarla al resto del muro.
• Comprare una pittura e applicare una mano se la parete da pitturare è chiara se invece devi coprire un colore scuro, è necessario comprare una pittura murale molto coprente e applicare 2 mani a distanza di almeno 6 ore l'una dall'altra.

Come pitturare una parete

Eccomi! Per chi fosse atterrato solo ora sul blog, faccio un breve riassunto.
Ho comprato casa e per risparmiare soldi, e perché amo il fai da te, la sto personalizzando facendo da sola alcuni lavori.
Non sono una professionista del settore, sono donna, minuta di costituzione... per cui se posso farlo io, lo può fare chiunque. Niente scuse eh! 😉

COME PITTURARE UNA PARETE

Bene, in questo articolo ti spiego:
👉 come decorare una parete in modo diverso dalle altre per dare un po' di calore e carattere all'abitazione.
👉 come pitturare le pareti di casa (imbiancarle) per sostituire un vecchio colore, magari scuro, che non ti piace più.

Se vuoi sperimentare la "pittura a spruzzo" (ideale per grandi metrature e velocizzare il lavoro), ti consiglio la lettura di questo post:
👉 usare la pistola a spruzzo per imbiancare le pareti di casa.
Utile anche se stai cercando info per pitturare una parete già colorata.

Se invece vuoi vedere come ho pitturato la parete della mia stanza con dell'adesivo e un pennello, continua la lettura.

Come pitturare una stanza da letto

La mia camera da letto ha i muri completamente bianchi ma ho deciso di dipingere una parete in modo originale per rendere la stanza meno anonima.

Ho sbirciato delle riviste per avere qualche idea di pareti finché ho scelto il motivo preferito che nel mio caso è un disegno geometrico fatto usando dell'adesivo carta e una pittura a effetto sabbiato. Ti levo subito la sorpresa e ti faccio vedere l'effetto finale che ho ottenuto in camera mia:


Lo adoro!
Nulla ti vieta di pitturare la parete in modo più sobrio o con una pittura diversa: alla fine il procedimento non cambia... anzi... se non cerchi effetti particolari, la stesura della tempera sarà più facile.

Ma partiamo dall'inizio... tu a che punto sei?
Parete già trattata o parete da imbiancare?

Come pitturare una parete colorata

L'appartamento che ho comprato è di "seconda mano". Il venditore aveva pitturato la parete della stanza di un colore fuxia intenso, mentre il soggiorno di un "sobrio" verde e arancio 😱... Siccome non amavo questi accostamenti, ho coperto tutto con due mani di bianco.

NOTA: Se anche tu vuoi cambiare completamente colore delle pareti devi prima tinteggiare tutto con un'ottima tempera coprente bianca (molto coprente, non una qualsiasi).

A seconda dei metri quadri da pitturare, puoi comprare un barattolo di pochi litri o più.
Esempio di resa per la tempera selezionata (la resa si intende per una sola mano di pittura, se ne farai 2 devi raddoppiare i litri):

• da 0.75 litri (resa 8-10 metri quadrati), 
• 4 litri (resa 44-50 metri quadrati) 
• o 14 (resa 154- 182 metri quadrati). 

La pittura coprente bianca 👈 selezionata è già pronta all'uso, NON va diluita.

Proteggi lo zoccolo con della carta adesiva e compra dei pennelli per rifinire gli angoli e i punti più ostici.
Se non ce l'hai, compra anche una vaschetta in cui versare la tempera e rimuovere l'eccesso di pittura. Io l'ho usata ed è comoda quando sali sulla scala, da appoggiare all'ultimo gradino.

La qualità della pittura è importante quando hai delle pareti già trattate e per di più con colori accesi come nel mio caso.
Nell'immagine sotto puoi vedere il risultato dopo la prima mano di pittura usando una pistola a spruzzo.
P.S. Si dovrebbe iniziare dall'alto verso il basso a pitturare una parete ma io avevo dimenticato la scala e la parte alta l'ho dipinta in un secondo momento (fortunatamente si è uniformato tutto perfettamente).

Dopo aver pitturato tutto di bianco, e lasciato asciugare, potrai passare la mano di colore. Io ho scelto di fare solo una parete colorata lasciando le altre bianche.

COME PITTURARE UNA PARETE: materiale

Pennello o rullo (o se ce l'hai, ed è idonea, la pistola spray).


Il pennello lo devi usare se vuoi fare una parete a effetto sabbiato come la mia facendo delle pennellate incrociate. Il rullo (più veloce) se vuoi pitturare normalmente senza particolari effetti.



Se hai optato per un disegno geometrico con nastro carta, dopo aver passato una mano di colore (o due), a tua scelta, lascia asciugare il tutto per diverse ore e poi rimuovi il nastro per far emergere il disegno sottostante.

Come pitturare una parete idee ed effetti

Qui di seguito alcune pitture speciali per dipingere una parete di casa in modo originale.

Vernice glitterata – muri e soffitti – Paillettes argentate


Pitturare una parete ad effetto lavagna.

Pitturare il muro con l'effetto sabbiato che è stata la mia scelta.

Bene, anche per oggi è tutto. Se necessiti di qualche info o chiarimento aggiuntivo, lascia pure un commento qui sotto.
In caso contrario, una condivisione dell'articolo è sempre gradita. Fai sapere ai tuoi amici che "una mano" per tinteggiare casa è sempre ben gradita. Uno ci prova sempre eh 😇

Se hai una casa piccola di circa 30 mq o, come la mia, un bilocale di 45mq, è necessario sfruttare al meglio gli spazi e comprare mobili specifici in modo da creare un ambiente arioso e pratico in cui sia piacevole vivere.

COME ARREDARE CASA PICCOLA IDEE

In una casa piccola, o in un monolocale, lo spazio non è mai sufficiente per cui è necessario comprare dei mobili con doppia funzione, trasformabili o a scomparsa.
Vediamo alcuni esempi.

Armadi per piccoli spazi

L'armadio non è essenziale in un piccolo spazio. Si può sacrificare trovando soluzioni più pratiche come un armadio "a giorno": un 👉 organizer espandibile e modulabile che in futuro può essere anche inserito in un armadio classico per organizzare al meglio i vestiti all'interno.

Ad ogni modo, se proprio vuoi un armadio, sceglilo con le ante scorrevoli in modo che possa essere messo anche vicino ad un letto, o una porta, con pochi cm di spazio l'uno dall'altro senza che sia limitata la funzionalità.

Ti segnalo anche 👉 l'armadio della Premag che è l'ideale per chi deve arredare una casa in affitto e cerca una soluzione economica, facilmente smontabile e rimontabile per un futuro trasloco. In più si può "creare" un armadio "su misura" anche per soffitto spiovente, sottoscala, angoli angusti...

Tavolo per cucina piccola

In questo specifico caso, si valuta l'acquisto di un tavolo a scomparsa, o a muro, o pieghevole, in modo da farlo scomparire quando non ne hai bisogno lasciando libero lo spazio.

Sedie pieghevoli

Se non hai necessità di tenere un tavolo con le classiche 4 sedie fisse, è meglio prenderle comode, imbottite ma pieghevoli da utilizzare al bisogno. Sono facili da impilare anche alla parete con un gancio, quando non servono.

Soluzioni di arredo per piccoli spazi 

Contenitori multiuso

Letto contenitore

Se non hai spazio per un armadio, è bene pensare ad un letto che abbia spazio sufficiente in cui mettere coperte, salviette e anche qualche vestito.

Come anticipato, sarebbe meglio un mobile con i "piedini" sollevati da terra ma in mancanza di spazio bisogna rinunciare a qualcosa in favore della praticità e organizzazione: piuttosto che avere cose e vestiti disordinati e ammassati in giro meglio riporli dentro il vano del letto.


Ancora meglio, a mio parere, i letti multifunzione con diversi cassetti estraibili più comodi del letto con contenitore, da alzare ogni volta.
Vedi 👉 letti multifunzionali su Amazon:

Idee per arredare casa piccola di 30mq

Divano letto trasformabile o letto a scomparsa

Se hai un monolocale, e NON hai spazio per il classico letto, le soluzioni sono essenzialmente 2:
Un divano letto come questo proposto da Maisons du Mond:
Divanetto letto 2 posti grigio chiaro Nio

o il letto a scomparsa con un meccanismo di apertura facilitato. Questa è la soluzione più pratica per chi vive in un monolocale, non è la più economica ma è un buon investimento se si pensa di vivere in una casa piccola perché poi, diciamocelo, rifare il divano ogni volta stanca e la praticità è sempre da favorire.

Compra un letto a scomparsa che si chiuda e apra comodamente con un clic, come questo selezionato. Evita i meccanismi contorti.
Di solito strutture del genere hanno un costo di 3000€ (puoi chiedere un preventivo in un negozio specializzato). Su Amazon si trovano a prezzi più concorrenziali e anche di buona qualità. Qui sotto 2 esempi:

In questo articolo riassumo le principali domande e i dubbi più diffusi che sorgono a chi affitta un immobile ai turisti in modo NON imprenditoriale.

Tassazione casa vacanze

Paragrafi di questo articolo:

1. Dove vanno indicati i redditi percepiti dagli affitti brevi di una casa vacanze?
2. Tassazione Irpef o Cedolare secca? (Decreto 2017)
3. Quanto costa fare la dichiarazione con un intermediario fiscale o un CAF abilitato? 
4. Contratto locazione transitorio: conoscere la normativa per affittare casa nella mia regione?

Casa vacanze normativa fiscale

Partiamo dall'inizio e chiariamo che cosa s'intende per Normativa per Locazioni brevi:
1. Affittare casa o una stanza per periodi inferiori a 30 giorni. 
2. Affittare saltuariamente/ stagionalmente.  Per esempio per le locazioni brevi svolte in Lombardia, sono obbligatori 90 giorni di chiusura all'anno (non per forza continuativi). Per cui ti invito ad informarti sulle normative comunali vigenti nella tua regione/comune in modo da sapere se avrai anche tu un obbligo di chiusura e l'iscrizione a portali dedicati come Turismo5: Sistema di gestione dei dati turistici Lombardia.

4. Affittare un massimo di 2 immobili o 3 camere con un massimo di 6 posti letto complessivi.

5. Affittare il tuo spazio senza fornire servizi aggiuntivi, quali colazione e pulizie giornaliere. Puoi fornire lenzuola e asciugamani e farti pagare per la pulizia finale.


I redditi percepiti dalle locazioni turistiche vanno indicati, nel 730, nel quadro B dei fabbricati.
Se non fai il 730 perché non lavori o non hai un sostituto d'imposta, dovrai fare il modello Unico P.F. riportando la somma del reddito percepito sempre nel quadro RB del modello Unico (redditi fondiari-redditi da terreni e fabbricati).

Che differenza c'è tra redditi fondiari e redditi diversi?

I redditi incassati per una locazione turistica di un immobile di proprietà sono chiamati "redditi fondiari".
Chi affitta una casa NON propria (sublocazione o comodato d'uso) genera redditi diversi e può optare per la cedolare secca solo se la locazione è inferiore a 30 giorni come stabilito dal DL 50/2017.

Dubbi su come dichiarare i redditi da locazione? Se inserirli nel quadro B o D?
👉 Scarica questa guida.




Dipende dal tuo reddito. Bisogna valutare caso per caso.
La tassazione Irpef non ha una percentuale fissa. Questo vuol dire che devi sommare tutti i tuoi guadagni e le tue rendite annuali e, a seconda della cifra raggiunta, sarai tassato con una certa percentuale d'imposta. Più alti sono i guadagni più tasse pagherai. Indicativamente se non guadagni più di 15000 euro lordi all'anno, i tuoi redditi saranno tassati al 23%.

Aliquote Irpef 2019

Con la tassazione Irpef  si tassa l'affitto guadagnato al 95% del lordo (per esempio se guadagni 10 mila euro all'anno, l'importo tassato sarà 9500 euro).
Con la tassazione Irpef puoi detratte varie spese ma devi valutare se hai diritto o meno a seconda della tua posizione fiscale e la validità delle ricevute.

Cedolare secca

Con la cedolare secca si tassa l'intero guadagno lordo al 100%.

Questa forma è più conveniente se non hai molti oneri da detrarre. L'aliquota parte dal 10% al 21% a seconda che il contratto di locazione sia a canone concordato o canone libero.
Se scegli questa tassazione NON potrai dedurre nessuna spesa correlata all'affitto casa (intermediazione, donna pulizie...).

Ad ogni modo puoi decidere che opzione scegliere tra tassazione Irpef o cedolare secca durante la dichiarazione dei redditi valutando il tutto con il tuo commercialista/ CAF a seconda di quello che ti conviene.

3. Quanto costa fare la dichiarazione con un intermediario fiscale o un CAF abilitato? 

Circa 100 euro se ti avvali di un commercialista o 70-80€ se vai in un Centro di Assistenza Fiscale. Puoi anche avvalerti di un commercialista online per fare tutto comodamente da casa.
Se invece sei iscritto ad un sindacato i costi si dimezzano.
C'è anche la possibilità di fare tutto online gratuitamente. Opzione che consiglio SOLO se si è pratici in materia e non devi fare una dichiarazione troppo complicata.

TI SERVE L'ASSISTENZA di UN ESPERTO CONTABILE?

Ti consiglio di cercare un commercialista online perché, di solito, i prezzi sono più bassi e molti hanno una tabella della tariffe richieste per ogni servizio visibile in modo da capire quanto spendere ed evitare sorprese.
Scrivi commercialista online nella barra di ricerca e avrai l'imbarazzo della scelta (non è necessario che sia della tua città giacché farete tutto via telefono, skype o mail).

4. Come posso conoscere la normativa per affittare casa nella mia regione sotto il regime di locazione turistica?

Semplicemente rivolgendoti allo SPORTELLO UNICO PER LE ATTIVITÀ RICETTIVE del tuo comune. In città come Roma c'è un sito dedicato online in cui è possibile fare tutto comodamente da casa. (Qui il sito del SUAR Roma.)
Per tutti glia altri piccoli o medi comuni si può cercare online digitando sul motore di ricerca [Sportello Unico per le Attività Ricettive ...... (nome tuo comune)], oppure cercare solo [Comune di...] cercare un contatto telefonico e chiamare per chiedere info sulla normativa specifica (sempre che ci sia.)

4a. Affitto casa ma l'immobile non è mio, come lo dichiaro?

L'ideale sarebbe essere proprietari dell'immobile che si affitta.
Ad ogni modo se il proprietario ti cede la possibilità di subaffittare il suo immobile sarà chi affitta casa e percepisce i redditi che dovrà poi dichiararli.

4b. Sei il figlio che gestisce casa dei genitori o dei nonni?

Puoi gestirli tu gli affitti online ma intestando le fatture e i pagamenti al proprietario di casa.

4c. Sei in pensione e affitti la tua seconda casa?

Nessun problema. La cifra guadagnata si sommerà agli altri redditi che hai. Conserva le varie ricevute dei pagamenti e dichiarale nel modello 730.

4d. Siete una coppia in comunione dei beni e affittate la vostra casa co-intestata?

In questo caso il reddito generato da questi affitti deve essere dichiarato da entrambe i proprietari dell’immobile secondo le rispettive percentuali di proprietà.


DA SAPERE: Casa vacanze versus locazione turistica. 

Alcune case vacanze possono offrire servizi turistici (pulizie giornaliere, i servizi di ristorazione...) ma in questo caso si tratta di una struttura ricettiva professionale e non di locazione turistica, per cui ha obblighi amministrativi e burocratici diversi. Come il caso di B&B.

Tassazione locazione turistica

6. Affittare casa con Airbnb come dichiarare i redditi?

• Affittare casa agli Americani: che sito usano?.
• Siti alternativi ad Airbnb per attirare turisti stranieri.