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RICEVUTA PAGAMENTO AFFITTO TURISTICO fac simile

Fac simile ricevuta affitto occasionale per locazione turistica come compilarla, quando mettere la marca da bollo e cose da sapere.

Stai affittando il tuo appartamento e vuoi sapere se devi fare una ricevuta da consegnare all'arrivo dei tuoi ospiti? Bene, in questo articolo ti spiegherò dove comprare tutto l'occorrente e come compilare una ricevuta nel modo giusto.

ricevuta pagamento affitto turistico
Ricevuta pagamento affitto turistico


RICEVUTA PAGAMENTO AFFITTO TURISTICO


Sono obbligato a fare una ricevuta ad ogni ospite/turista/locatario?


Se sei una semplice Locazione Turistica (LT), senza partita Iva NON sei obbligato a rilasciare una ricevuta MA se il tuo ospite te la cerca gliela devi fornire per cui è bene comprare un blocchetto delle ricevute e usarlo al bisogno.
(Fonte: articolo 22 comma 6 del DPR n. 633/72)

Ricordati che se non hai partita Iva, non puoi emettere Fattura (molti ospiti chiedono "Fattura" ma sbagliano termine) per il rimborso spese è sufficiente anche una ricevuta fiscale.

Il blocco delle ricevute lo trovi in qualsiasi negozio di valori bollati e anche su Amazon ne puoi trovare diversi👉 blocco per le ricevute
(consiglio: comprane diversi per risparmiare e se prevedi di usarli spesso.)


C'è da dire che, per comodità, molti host rilasciano sempre le ricevute (in duplice copia) per ogni ospite che soggiorna nel loro immobile in modo da avere queste ricevute, numerate e ben ordinate, in una cartella da portare, l'anno successivo, in sede di dichiarazione dei redditi (commercialista, Caf, auto-compilata...)

In caso contrario, se si usano intermediari come Airbnb, è sufficiente scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate a cui si sommeranno le eventuali ricevute fatte per locazioni dirette, vale a dire effettuate senza l'aiuto di nessun sito di casa vacanza/intermediario.
Nel caso in cui l'ospite arrivato da Airbnb voglia comunque una ricevuta, ricordati di non sommarla al riepilogo annuale delle entrate che scaricherai a fine anno poiché già inclusa.

Ma andiamo per ordine...

Ricevuta di affitto turistico compenso lordo o netto?


Sulla ricevuta devi scrivere la cifra al lordo delle tasse e delle percentuali di intermediazione.
Vale a dire l'importo comprensivo della percentuale di Airbnb, Homeaway, Booking ecc... (sì anche se è del 15% l'intermediazione.)

Marca da bollo quando è obbligatoria?


È obbligatorio apporre la marca da bollo su ogni ricevuta che superi la cifra di  77,47 €
RICORDA: 👉 Il locatore (chi dà in affitto l'immobile) ha l’obbligo di apporre la marca sulla ricevuta e il locatario (l’ospite) ha l’obbligo di pagarla.


Quanto costa la marca da bollo?


Ad oggi, anno 2019, la marca da bollo da apporre sulle ricevute di locazione costa 2€.

Dove posso comprare la marca da bollo?

Nelle rivendite di valori bollati alias tabacchino/ tabaccheria.
Le marche da bollo le "fanno al momento". Non sono valori pre-stampati per cui devi proprio chiedere una marca da bollo di 2€ (anche se è meglio comprarne diverse per averle a portata di mano).

Dove va applicata la marca da bollo?

Sull'originale, mentre sulla copia carbone che rimane a te dovrai scrivere "bollo apposto sull'originale" e il numero del bollo.

Le marche da bollo sono adesive, come puoi vedere nell'immagine qui sotto, e contengono un numero identificativo (0118117...) che è quello che dovrai scrivere nella tua copia carbone.

DA SAPERE: nel momento in cui le acquisterai, verrà stampata la data e l'ora (nella foto qui sotto è il 25/04/2019 ore 17:31).
Per legge, la marca da bollo apposta sulla ricevuta NON deve avere una data posticipata al giorno in cui emetti la ricevuta. Anticipata (anche di mesi) è possibile, posticipata NO ed è per questo che io ne compro diverse tutte insieme e le applico al bisogno.

Se NON metti la marca da bollo sulla ricevuta o ne metti una con la data successiva, è prevista una sanzione amministrativa da una a cinque volte l'importo della marca (quindi massimo 12€). In caso non l'avessi fatto in modo corretto sappi che, dopo tre anni dall'emissione, la sanzione non è più esigibile.

come fare ricevuta affitto

Come compilare una ricevuta di affitto?


Sulle ricevute devi scrivere:

- Il numero delle ricevuta (n.1, 2 ... ogni anno, a Gennaio, si riparte da capo con la numerazione).
- La data in cui dai la ricevuta,
- I tuoi dati: nome e cognome, indirizzo di residenza e codice fiscale (spazio in alto a sinistra),
- I dati del guest (nome e cognome, indirizzo e codice fiscale),
- Le date del soggiorno,
- Applicare la marca da bollo se l'affitto supera i 77,47€
Nel riquadro Totale inserire l'importo del canone inclusa la marca da bollo (se dovuta).
- Firma: la tua.
RICEVUTA PAGAMENTO AFFITTO TURISTICO fac simile

DA SAPERE: ci sono varie ricevute in commercio con l'impaginazione diversa l'una dall'altra. Non importa quale tu acquisti, l'importante è scrivere i dati elencati sopra. Volendo le potresti creare anche tu.
- Ci sono le ricevute generiche (la prima immagine sopra)
- e Le ricevute di affitto che sono più dettagliate (immagine sotto).

Ricevuta pagamento affitto

RICEVUTA PAGAMENTO AFFITTO TURISTICO 

fac simile 


Esempio ricevuta pagamento affitto turistico:

Ricevuta n... del ..../..../.... 

Il sottoscritto:
Nome e Cognome
Indirizzo completo di residenza 
Codice fiscale

Dichiara di aver ricevuto dal locatario:

Nome e cognome ospite
Indirizzo di residenza e Codice fiscale

L'affitto di Euro:
Scrivere cifra lorda ricevuta (senza marca da bollo)

Canone di Locazione corrisposto per:

Locazione turistica, appartamento sito in via: .......
per il periodo 1 gennaio al 7 gennaio 2019, per ospiti 2.

Marca da Bollo € ....


Imposta di bollo assolta sull'originale dovuta per importi superiori a € 77,47
Codice ID: 

Totale dovuto: ...........
- Firma per quietanza- 

...............................


NOTA 1:
A volte l'ospite chiede la ricevuta per essere rimborsato dall'azienda in caso sia un viaggio di lavoro. In questo caso puoi aggiungere una postilla sulla ricevuta con la cifra pagata anche per la tassa di soggiorno (se dovuta) in modo che possa dimostrare il pagamento ed essere rimborsato.
Tassa di soggiorno di euro.......

NOTA 2:
Se l'ospite rimane più di 30 giorni, è necessario registrare il contratto per cui aggiungere anche questa dicitura:
Canone di Locazione registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ....... (nome città), in data...... , numero ...... , serie........... 
Periodo dal ...... al ........



Dove puoi scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate da Airbnb, Homeaway e Booking?


Airbnb

Vai nella tua dashboard e Clicca sull'immagine del profilo (foto in alto a destra)
Dall'elenco a tendina clicca su: "Cronologia delle transazioni".
Come vedi nell'immagine sotto cerca la cartella "guadagno lordo" e clicca il link "Scarica il CSV".


Homeaway

Vai nella tua dashboard e dall'elenco a sinistra clicca su: "Gestione prenotazioni" e poi su "Report finanziario".
Come vedi nell'immagine sotto, ti apparirà la pagina "riepilogo del pagamento", seleziona l'anno interessato e clicca il link "Scarica".


Booking

Puoi vedere e scaricare in pdf le tue fatture usando anche l'app Pulse.

- Tocca "Altro" e poi "Fatture". 
Seleziona la struttura per cui vuoi vedere le fatture.
- Tocca la fattura per cui vuoi vedere più dettagli.

Per visualizzare la fattura dall'extranet:
- Tocca "Vedi "
- Clicca "Scarica PDF" per scarica la fattura sul tuo dispositivo.

Riepilogo per chi gestisce una locazione turistica: i passi da seguire


1. Fai un contratto come locazione breve.
2. Emetti ricevuta di locazione (facoltativa su richiesta).

Le rendite annuali vanno dichiarate nei redditi da fabbricati, quadro RB
Puoi scegliere di volta in volta se usare la tassazione IRPEF o la cedolare secca a seconda di cosa di conviene di più.

Hai una Locazione Turistica?

Approfondisci:
Tassazione locazione turistica NON imprenditoriale.


Bene, spero di essere stata esaustiva. Se vuoi rimanere aggiornato e seguire passo passo i punti per essere un buon host, segui la pagina "learning content" sul gruppo FB: I segreti degli host blog. Ci vediamo di là e se ti va di
condividere l'articolo (cosa che mi farebbe molto piacere) clicca uno dei tasti social che vedi qui sotto. Grazie 😊

Aggiornato Maggio 2019

2 commenti:

migrant song ha detto...

Ciao. Una domanda.
Nella ricevuta, quindi nell'importo soggetto a tassazione, devo includere anche l'importo relativo alle spese di pulizia che sull'inserzione sono separate dalla locazione?
Nel contratto sto inserendo il solo importo della locazione compresa la commissione di Airbnb.
Grazie

Moira Tips ha detto...

Ciao, devi inserire la cifra che incassi al lordo delle spese e tasse: se incassi 400 euro, quella cifra dovrai scrivere nella ricevuta indipendentemente che sia composta da tasse varie, percentuale intermedio ecc... Purtroppo nelle LT non puoi detrarre queste spese/tasse.

Nel contratto, se vuoi, puoi aggiungere: corrisposti tot.euro per spese pulizia fine soggiorno, ma è facoltativo.
Buon lavoro.

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