Ricevuta affitto breve PDF: cos'è e cosa deve contenere
La ricevuta di affitto breve in PDF è il documento che l'host rilascia all'ospite per il canone incassato. Contiene numero progressivo, data, dati di entrambi, periodo del soggiorno, importo lordo e, sopra i 77,47 €, la marca da bollo da 2 €. Senza partita Iva è obbligatoria solo se l'ospite la chiede.
Il modello che uso io
Ricevuta locazione turistica PDF editabile
- Inserisci i tuoi dati una volta e stampi quante volte vuoi
- Una copia a colori per l'ospite, una grigia per te
- Diciture per la marca da bollo già incluse
- Download immediato
€1,99 pagamento sullo shop degli host
Acquista la ricevuta a 1,99 € →Stai affittando il tuo appartamento da solo o tramite Booking, Airbnb, VRBO o Holidu e vuoi sapere se devi fare una ricevuta fiscale da consegnare all'arrivo degli ospiti? Qui ti spiego come compilare una ricevuta di affitto breve in PDF nel modo giusto, quando serve la marca da bollo e dove trovare il riepilogo dei pagamenti dei portali.
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| Fac simile di ricevuta per affitto breve |
Ricevuta locazione turistica: è obbligatoria?
Se sei una semplice locazione turistica (LT), senza partita Iva, non sei obbligato a rilasciare una ricevuta. Ma se il tuo ospite te la chiede, gliela devi fornire (fonte: articolo 22, comma 6, DPR n. 633/72).
Per questo è bene avere sottomano un blocchetto o alcune ricevute in PDF da usare al bisogno.
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Ricevuta o fattura senza partita Iva?
Se non hai partita Iva non puoi emettere fattura, anche se molti ospiti la chiedono per abitudine. Per il rimborso spese è sufficiente una ricevuta.
Ricevuta locazione turistica PDF: perché l'ho creata editabile
Ho creato la mia ricevuta d'affitto editabile per risparmiare tempo e denaro: la stampa è illimitata e la modifico prima di stampare con i miei dati, che sono sempre gli stessi, quindi non li riscrivo ogni volta. La trovo più comoda, veloce e professionale.
Ha il logo colorato per la copia che lasci all'ospite e una versione grigia per quella che tieni tu.
Il blocchetto cartaceo su Amazon
In abbinata alla ricevuta editabile puoi acquistare il blocchetto delle ricevute per affitto turistico che ho creato e vendo su Amazon. Ti serve per appuntare le entrate annuali con più ordine, oppure per le sole prenotazioni dirette, senza l'intermediazione di Booking o Airbnb. Dentro trovi anche le immagini per la compilazione corretta.
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| Il blocchetto cartaceo con le istruzioni per compilarlo |
C'è anche il blocchetto abbinato al Guest book per raccogliere le recensioni dei tuoi ospiti. Altri documenti editabili per host sono sullo shop.
Ricevute affitti brevi: servono anche con Airbnb o Booking?
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| Esempio di ricevuta per locazione turistica |
Per comodità molti host rilasciano sempre la ricevuta, in duplice copia, a ogni ospite. Le ricevute numerate e ordinate in una cartella servono l'anno dopo per la dichiarazione dei redditi (commercialista, Caf o dichiarazione autocompilata). Ti consiglio questa pratica.
Se invece usi intermediari come Airbnb, basta scaricare il riepilogo annuale degli incassi, a cui sommi le eventuali ricevute delle locazioni dirette, cioè fatte senza l'aiuto di un portale.
Se un ospite arrivato da Airbnb vuole comunque una ricevuta, non sommarla al riepilogo annuale che scaricherai a fine anno: è già inclusa.
Risparmia: la ricevuta di affitto PDF editabile si può acquistare insieme al kit contratto di locazione + modulo registrazione ospiti.
Ricevuta di affitto turistico: importo lordo o netto?
Sulla ricevuta scrivi la cifra al lordo di tasse e percentuali di intermediazione: la tariffa di affitto più la commissione trattenuta dal portale a te (non all'ospite). In pratica, l'importo comprensivo della percentuale di Airbnb, Booking ecc.
| Esempio: 100 € a notte, 5 notti | Importo |
|---|---|
| Affitto richiesto dall'host | 500 € |
| Totale pagato dall'ospite (affitto + commissione al portale) | 550 € |
| Guadagno dell'host (500 € meno le commissioni del portale) | 450 € |
| Importo da scrivere sulla ricevuta | 500 € |
Sulla ricevuta metto 500 €, cioè quello che paga l'ospite esclusa la sua commissione, che è fatturata da Airbnb.
Nel post Ricevuta di affitto: come compilarla? trovi risposta a queste domande:
- Quando è necessaria la marca da bollo sulle ricevute?
- Chi deve pagare la marca da bollo sulle ricevute d'affitto?
- Come devono essere le ricevute per affitti superiori ai 30 giorni?
Marca da bollo sulla ricevuta affitto breve: quando serve
| Domanda | Risposta |
|---|---|
| È obbligatoria? | Sì, su ogni ricevuta che supera 77,47 € |
| Quanto costa? | 2 € |
| Chi la applica e chi la paga? | La applica il locatore (chi dà in affitto), la paga il locatario (l'ospite) |
| Dove la compro? | In tabaccheria: la stampano al momento, chiedi una marca da 2 € |
| Dove la applico? | Sull'originale. Sulla copia che resti a te scrivi "bollo apposto sull'originale" e il numero identificativo |
Come usare la marca da bollo
Le marche sono adesive e hanno un numero identificativo (per esempio 0118117...): è quello da scrivere sulla tua copia. Nella ricevuta che ho creato ci sono già tutte le diciture corrette.
Da sapere: quando le acquisti viene stampata la data e l'ora (nella foto qui sotto, il 25/04/2019 alle 17:31). Per legge la data della marca non può essere successiva al giorno in cui emetti la ricevuta. Anticipata (anche di mesi) va bene, posticipata no: per questo ne compro diverse insieme e le applico quando servono.
Se non metti la marca o ne metti una con data successiva, è prevista una sanzione amministrativa da una a cinque volte l'importo della marca (massimo 12 €). Dopo tre anni dall'emissione la sanzione non è più esigibile.
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| Una marca da bollo da 2 € con il numero identificativo |
Ti potrebbe essere utile anche: regole della casa: esempi.
Come compilare una ricevuta di affitto breve
Sulla ricevuta devi scrivere:
- il numero della ricevuta (n. 1, 2... e ogni anno, a gennaio, si riparte da 1);
- la data in cui la rilasci;
- i tuoi dati: nome e cognome, indirizzo di residenza e codice fiscale (spazio in alto a sinistra);
- i dati dell'ospite: nome e cognome, indirizzo e codice fiscale;
- le date del soggiorno;
- la marca da bollo, se l'affitto supera 77,47 €;
- nel riquadro Totale, l'importo del canone inclusa la marca da bollo (se dovuta);
- la tua firma.
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| Dove scrivere i dati sulla ricevuta |
Da sapere: in commercio ci sono ricevute con impaginazioni diverse. Non importa quale scegli, l'importante è scrivere i dati elencati sopra. Volendo puoi crearla anche tu. Le ricevute pensate per gli affitti brevi sono più dettagliate (immagine sotto). Vedi anche la dotazione obbligatoria per affitti brevi.
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| Ricevuta pensata per gli affitti brevi |
Fac simile ricevuta affitto breve
Ecco un esempio di ricevuta di pagamento per affitto turistico occasionale che puoi copiare:
Nome e Cognome
Indirizzo completo di residenza
Codice fiscale
Dichiara di aver ricevuto dal locatario:
Indirizzo di residenza e Codice fiscale
Canone di locazione corrisposto per:
Locazione turistica, appartamento sito in via: ....... per il periodo 1 gennaio al 7 gennaio 2019, per ospiti 2.
Marca da bollo € ....
Imposta di bollo assolta sull'originale, dovuta per importi superiori a € 77,47. Codice ID:
Totale dovuto: ...........
...............................
Nota 1. A volte l'ospite chiede la ricevuta per essere rimborsato dall'azienda, in caso di viaggio di lavoro. Puoi aggiungere una postilla con la cifra pagata anche per la tassa di soggiorno (se dovuta), così può dimostrare il pagamento: "Tassa di soggiorno di euro......."
Nota 2. Se l'ospite rimane più di 30 giorni è necessario registrare il contratto, quindi aggiungi questa dicitura: "Canone di locazione registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ....... (città), in data ......, numero ......, serie ........... Periodo dal ...... al ........"
Preferisci il PDF già pronto? La mia ricevuta editabile costa 1,99 € e la stampi quante volte ti serve.
Vedi la ricevuta a 1,99 € →Dove scaricare il riepilogo delle ricevute di Airbnb, Booking e VRBO
Articoli aggiornati: Airbnb: dichiarazione dei redditi e Airbnb sostituto d'imposta.
Airbnb
- Vai nella dashboard e clicca sulla foto del profilo, in alto a destra.
- Dall'elenco a tendina scegli "Cronologia delle transazioni".
- Cerca la cartella "guadagno lordo" e clicca "Scarica il CSV".
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| Dove scaricare il riepilogo su Airbnb |
Homeaway / VRBO
- Nella dashboard, dall'elenco a sinistra, clicca "Gestione prenotazioni" e poi "Report finanziario".
- Nella pagina "Riepilogo del pagamento" seleziona l'anno interessato e clicca "Scarica".
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| Il report finanziario di VRBO |
Booking
Puoi vedere e scaricare in PDF le fatture anche con l'app Pulse:
- Tocca "Altro" e poi "Fatture".
- Seleziona la struttura per cui vuoi vedere le fatture.
- Tocca la fattura per vedere i dettagli.
Dall'extranet: tocca "Vedi" e poi "Scarica PDF" per salvare la fattura sul tuo dispositivo.
Riepilogo per chi gestisce una locazione turistica
- Fai un contratto come locazione breve.
- Emetti la ricevuta di locazione (facoltativa, su richiesta dell'ospite).
- Raccogli i dati dei tuoi ospiti in modo professionale, da inviare alla questura tramite Alloggiati web.
Le rendite annuali vanno dichiarate nei redditi da fabbricati, quadro RB. Puoi scegliere di volta in volta tra tassazione Irpef e cedolare secca, a seconda di cosa ti conviene.
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Altri articoli utili per chi affitta casa ai turisti:
- 🔗 Modello di inventario per la locazione - l'elenco dei beni da far firmare
- 🔗 Registrazione degli ospiti in questura - come comunicare i dati
- 🔗 Cancellare una prenotazione su Booking - cosa succede alla ricevuta
- 🔗 Affittare casa vacanze a ospiti tedeschi - cosa sapere prima
FAQ: domande frequenti sulla ricevuta affitto breve
Se affitti come locazione turistica senza partita Iva non sei obbligato a rilasciarla, ma se l'ospite te la chiede devi fornirla (articolo 22, comma 6, DPR 633/72). Per questo conviene averne sempre qualcuna pronta.
No: senza partita Iva non puoi emettere fattura. Molti ospiti la chiedono per abitudine, ma per il rimborso spese è sufficiente anche una ricevuta.
Su ogni ricevuta che supera 77,47 €. Il locatore la applica sull'originale e il locatario la paga. La marca costa 2 € e la trovi in tabaccheria.
L'importo lordo, comprensivo della percentuale trattenuta dal portale (Airbnb, Booking ecc.). Se l'affitto è di 500 € e al portale vanno 50 € di commissione, sulla ricevuta scrivi 500 €.
Sì: la mia ricevuta è editabile e a stampa illimitata. Inserisci i tuoi dati prima di stampare e non devi riscriverli ogni volta.
Altri strumenti e articoli utili per host
- Guest book per raccogliere le recensioni dei tuoi ospiti (Amazon)
- Registrare casa su Airbnb
- Registrare casa su Holidu
- Pubblicizzare casa su MisterBNB
- Migliori set cortesia per casa vacanze
- Cassetta di sicurezza per chiavi, anche per il check-in automatico
- Creare un sito web per pubblicizzare casa spendendo poco
Bene, sono stata il più esaustiva possibile, salva questo post nei preferiti in modo da trovarlo al bisogno. A presto! Se vuoi ricevere una email automatica d'avviso, quando pubblico un nuovo articolo, indicamelo qui:
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Ciao. Una domanda.
RispondiEliminaNella ricevuta, quindi nell'importo soggetto a tassazione, devo includere anche l'importo relativo alle spese di pulizia che sull'inserzione sono separate dalla locazione?
Nel contratto sto inserendo il solo importo della locazione compresa la commissione di Airbnb.
Grazie
Ciao, devi inserire la cifra che incassi al lordo delle spese e tasse: se incassi 400 euro, quella cifra dovrai scrivere nella ricevuta indipendentemente che sia composta da tasse varie, percentuale intermedio ecc... Purtroppo nelle LT non puoi detrarre queste spese/tasse.
RispondiEliminaNel contratto, se vuoi, puoi aggiungere: corrisposti tot.euro per spese pulizia fine soggiorno, ma è facoltativo.
Buon lavoro.
Booking.com trattiene tra il 15 e il 20% di provvigione, nella ricevuta devo inserire la cifra che il cluente paga a Booking.com o la cifra che incasserò realmente io,?
RispondiEliminaInoltre Booking.com paga entro il 15 del mese successivo, la ricevuta e la marca da bollo (che reca la data)vanno fornite quando l'ospite fa check out oppure quando io host incasso realmente il pagamento?
Grz
Ciao,
RispondiEliminaSulla ricevuta devi scrivere la cifra al lordo delle tasse e delle percentuali di intermediazione.
Vale a dire l'importo comprensivo della percentuale Booking anche se è al 15% o più. Quindi quello che paga il cliente.
La ricevuta la devi fare al tuo ospite e il giorno stesso che gliela dai (con tanto di data) gli metti anche la marca da bollo, che puoi aver comprato anche il mese prima ma non può essere post datata. Non importa quando Booking ti paga.
Buon lavoro.
Ok allora Moira ti chiedo cortesemente se la data sulla ricevuta può essere anche successiva al giorno di check out dell'ospite.Te lo chiedo perchè in alcuni casi, grazie al self check in e check out io non incontro vis a vie l'ospite e mi viene più comodo scansionare e inviare via mail la ricevuta (a proposito è possibile inviare la ricevuta in scansione via mail)?
RispondiEliminaGrazie sei preziosissima
Andrea
Andrea, leggi con calma il post perché trovi risoluzione a tutti i tuoi dubbi.
RispondiEliminaÈ lungo ma ben dettagliato.
La marca da bollo va apposta al momento della consegna della ricevuta e non post datata. La ricevuta la crei tu per cui se metti data 1 febbraio sai che il bollo deve essere datato 1 febbraio,o prima, NON oltre.
Nel post scrivo l'eventuale cifra che dovresti pagare in caso di controlli se non apposta nel modo corretto la marca da bollo.
Per la ricevuta digitale nessun problema compri il bollo e inserisci il codice come indicato nel post, scansioni e invii a chi vuoi.
;)
Chiarissimo, ma si può fare la ricevuta su carta intestata (nome dell'appartamento tipo happynes) oppure su semplice foglio bianco? Grazie
RispondiEliminaSì la puoi creare anche tu con un foglio bianco a cui apporrai marca da bollo (vedi un esempio di ricevuta nel riquadro verde nell'articolo). Come Intestazione puoi aggiungere il nome dell'immobile ma sotto devi mettere i tuoi dati personali. Buon weekend.
RispondiEliminaScusate solo una cosa non mi è chiara. Per la ricevuta basta un qualsiasi blocchetto standard o bisogna acquistarne uno specifico per le locazioni turistiche? Grazie
RispondiEliminaCiao Emiliano, è sufficiente un blocchetto standard inserendo tutti i dati necessari. Quando finirai il blocchetto standard valuta l'acquisto di uno di quelli suggeriti nell'articolo che sono più specifici per gli affitti. Buon lavoro.
RispondiEliminaInoltre altrove leggo che:
RispondiEliminaSe state utilizzando delle piattaforme per la prenotazione degli ospiti (Airbnb o Booking ad esempio), tenete presente che questi portali, al momento del pagamento da parte dell’ospite applicano una commissione del 12% a carico dell’ospite per i costi del servizio. Ed anche una commissione del 3% a carico del proprietario.
Questo implica che la cifra ricevuta dal proprietario non sarà pari a quella elargita dall’ospite a favore della piattaforma web di prenotazione.
Provocando così l’impossibilità da parte del proprietario di determinare l’importo esatto della ricevuta.
In questi casi l’ospite riceverà e potrà scaricare direttamente dai portali la ricevuta fiscale pari all’intero importo pagato.
Emiliano, capisco che nel web si trovi tutto e l'incontrario di tutto ma questo blog fa capo ad un gruppo di almeno 1000 host veterani che affittano casa in italia e parlano per esperienza diretta per cui la procedura scritta nell'articolo è corretta. Si scrive, nella ricevuta, la cifra lorda. Tale cifra la puoi vedere nella tua dashboard su Airbnb dopo una prenotazione (vedi la cifra lorda - quella pagata dall'ospite - e quella netta che prenderai tu). Non sei obbligato a rilasciare ricevuta se gestisci una LT ma se l'ospite te la chiede DEVI farla tu e non il portale di turno. info: https://www.casaconsigli.com/2019/11/fattura-ospite-booking.html
RispondiEliminaNel dubbio consiglio di rivolgersi ad un commercialista, o caf, in modo da evitare errori di carattere fiscale.
Buona serata
mi sto informando sulle locazioni turistiche brevi senza partita iva.(avrei intenzione di provare) Se il cliente non mi chiede la ricevuta dove devo registrare l'incasso di quel giorno?
RispondiEliminaCiao Evi come LT non deve registrare nulla: le ricevute le puoi fare indipendentemente che l'ospite te le chieda o meno per conservarle tu personalmente in alternativa è sufficiente che scarichi il riepilogo degli incassi annuali sui vari portali. Leggi il capitolo di questo articolo intitolato: "Dove puoi scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate da Airbnb, Homeaway e Booking?"
RispondiEliminaBuona giornata
guido
RispondiEliminaMoira mi stai dicendo che con la compilazione del lordo devo pagare le tasse anche per Booking?
Ciao Guido, in teoria Booking & CO si devono pagare le loro tasse sulla % che guadagnano dall'host e dal guest... che poi lo facciano o meno non è dato sapere. In Italia la cedolare secca si calcola sempre sul lordo proprio perché è una tassa a forfait da cui non si può detrarre nulla. Più info: https://community.withairbnb.com/t5/Supporto/2017-dichiarazione-redditi/td-p/577710
RispondiEliminaBuon lavoro.
Salve, ottimo blog, volevo sapere se per gli affitti saltuari, oltre che gli obblighi di polizia, tassa di soggiorno, 730 o cedolare secca, si fa comunicazione al comune di provenienza o ci sono delle varianti o Eccezioni, grazie
RispondiEliminaCiao, no nessuna variante anche perché la formula degli "affitti brevi - Affitti turistici" è stata create per far fronte agli affitti saltuari e occasionali. Puoi affittare anche 1 mese all'anno non continuativo ma va gestito tutto come spiegato nel blog. Buona serata.
RispondiEliminaBuongiorno
RispondiEliminaSto per iniziare appartamenti ad uso turistico volevo chiedervi se voi avete un Po
A me senza partita Iva hanno consigliato sum up
Avete qualche suggerimento?
Ad ogni transazione corrisponderà ricevuta giusto?
Grazie a tutti
Buongiorno, la maggioranza degli host non accetta pagamenti all'arrivo ma si avvale della gestione dei pagamenti fatta tramite Airbnb, Booking... Queste piattaforme trattengono i soldi del turista finché non farà il check-in dopo di che, li verseranno direttamente sul conto corrente del proprietario di casa, gestore... Tuttavia alcuni si avvalgono di POS come quello citato oppure di PayPal che consente di creare ricevute digitali e pagare con le principali carte di credito.
RispondiEliminaAd ogni transazione corrisponderà ricevuta giusto?
Sì.
Buon business.
Ho affittato al comune dove vivo un miniaapartamento(porzione di casa)per emergenza di accogliere una persona con bambini.non si sa quanto sara la tempistica dell'occupazione.
RispondiEliminaChe tipo di ricevuta devo emettere per riscuotere.(alloggio turistico non imprenditoriale).
Grazie in anticipo.
La ricevuta può andare bene anche questa che leggi nell'articolo, eventualmente ne fai una di mese in mese quando riscuoterai i soldi. Più che la ricevuta, è il contratto che cambia perché affittare casa oltre i 30gg richiede una procedura diversa. Approfondisci qui:https://www.casaconsigli.com/2020/01/contratto-locazione-turistica-superiore-30-giorni.html
RispondiEliminaBuona serata
Buongiono Moira, ottimo blog.
RispondiEliminalavoro in una azienda importante negli affitti brevi ma sto cominciando anche come privato in una abitazione di mia proprietà. per il lato business conosco le pratiche ma per quello privato no.
siamo a fine mese e la commercialista mi spara se faccio troppe domande e a volte non sa.
ho letto per quanto riguarda le ricevute ma
se un ospite paga piu di 77,00 per un soggiorno di 3 giorni(esempio tot 300,00) tramite portale, se ho capito bene procedo in questo modo( l'ospite non mi ha chiesto ricevute):
1. l'anno successivo basta che mi scarico il pdf dal portale per la commercialista.
oppure
1. faccio la ricevuta con marca da bollo(nella copia carbone metto il codice con "apposto sull'originale"
2. mi scarico il pdf dal portale per la commercialista (ma non hai scritto o che bisogna fare o l'uno o l'altro?
grazie
Saverio
Ciao Saverio, sì esatto hai capito bene. La ricevuta non è obbligatoria, per una LT (locazione turistica) lo è solo su richiesta. Tuttavia, non tutte le prenotazioni arrivano attraverso siti di casa vacanza a volte potresti avere prenotazioni dirette e, in questo caso, devi fare ricevuta quando ricevi il pagamento al check-in (anche se non te lo chiedono) e sommarla al riepilogo dei vari guadagni ottenuti da altre fonti è portare tutto al commercialista (esempio: 3 ricevute prenotazioni dirette + riepilogo incassi Booking, Airbnb ecc...). Buon business :)
RispondiEliminaCiao Moira, quindi per le prenotazioni tramite Airbnb e Booking, a meno che il guest non lo chieda espressamente, non è necessario emettere la ricevuta, anche in caso di compensi superiori a €77, che richiederebbero invece marca da bollo? Grazie
RispondiEliminaCiao Martina, se lavori in regime Locazione Breve, sì, non è obbligatorio emettere ricevuta su prenotazioni ricevute attraverso le OTA, indipendentemente dalla cifra. Scarichi il riepilogo dei guadagni, a fine anno, e presenti quello per la dichiarazione dei redditi.
RispondiEliminaBuon lavoro.
Io ho un b&b non imprenditoriale
RispondiEliminaCon i vari portali paghi intorno al 20% e se ho ben compreso non sono detraibili,
poi pagherai il 30/40% di tasse( e anche qui non ho capito se un b&b senza p.iva puo optare per il 21% della cedolare secca), poi vi sono numerosi impegni fare fare fattura dal supermercato ecc. Ecc. Di difficile divisone quando vai a fare spesa. Poi le pulizie poi la concorrenza che ti obbliga ad abbasare i prezzi.Ricevute , polizia , pulizia . Probrabili errori in molta burocrazia che dopo anni possono portare ad accertamenti. Se non sei in posizione più che strategica decisamente non conviene rispetto ad un affitto di lungo termine. Non è una scelta personale ma convenienza basata su esperienza burocratica italiana.
La mia domanda è se un b&b senza p. Iva possa adottare la cedolare secca?
E se le onerose commissioni dei portali si possono detrarre al 100% in dichiarazione dei redditi.
La tassa di soggiorno va indicata in ricevuta? So di certo che si.
RispondiEliminaMa a chi la intesti se sono ospiti in gruppo. E poi in quel gruppo alcuni sono esenti ed altri no come lo dimostri?
I documenti di identità dei clienti vanno conservati in copia? Magari per dimostrazione degli esenti alla tassa di soggiorno?
Ringraziando anticipatamente porgo saluti
1. La ricevuta la intesti alla persona che ha effettuato la prenotazione. Indipendente dal numero degli ospiti.
RispondiElimina2. I dati dei documenti sono necessari per la segnalazione degli ospiti in questura, non è necessario trattenere nulla.
3. Non devi dimostrare che i tuoi ospiti sono esenti dalla tassa di soggiorno in quanto, se lo sono, si presume che lo siano per un motivo accertato. Buon lavoro.
Il b&b è diverso da una locazione breve. Trovi info più dettagliate nel sito dedicato: www.bed-and-breakfast.it/mondobb/amp/bb-burocrazia/il-b-and-b-come-attivita-occasionale-senza-partita-iva-il-regime-fiscale/1966
RispondiEliminaSalve, posso emettere una ricevuta a nome di una ditta? La ditta sta mandando varie persone per periodi diversi. Registro gli ospiti regolarmente ma la ricevuta la vorrebbero intestata alla ditta. In quel caso posso (nelle ricevute) superare i 30 giorni nell' arco di un anno (considerando la ditta e non la persona che cambia), oppure devo fare riceverà solo alla persona e mai alla ditta?
RispondiEliminaBuongiorno, in questo caso è necessario fare un contratto di locazione ad uso foresteria con l'azienda e di conseguenza è poi possibile intestare le ricevute ad essa.
EliminaSalve Moira, innanzitutto grazie per la quantità di informazioni che raccoglie per noi sul suo sito. Le devo chiedere alcune cose, in qualità di profana che ha cominciato ad affacciarsi quest'anno all'affitto turistico di un appartamento di famiglia. Le chiedo: se reperisco autonomamente una persona che è affitterà l'appartamento in Agosto, posso già richiedere un pagamento dalla stessa, tramite bonifico? Emettendo fattura il giorno in cui lo inoltra o in cui io lo ricevo? Tra l'altro ho acquistato il suo fac-simile, che trovo molto comodo. Grazie mille, buona giornata! Denise
RispondiEliminaBuongiorno Denise,
Eliminasì, può chiedere una caparra tramite bonifico o la cifra intera sempre che l'altra persona accetti.
La fattura/ricevuta fiscale è meglio emetterla al momento della ricezione del pagamento. Indichi, al suo ospite, gli estremi dell'IBAN e dati per effettuare il pagamento dicendo che appena riceverà la cifra manderà la ricevuta/fattura fiscale.
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Felice di sapere che ha trovato utile la ricevuta in vendita.
Buon business.
Buongiorno, sono appena partita con due appartamenti che ho destinato a locazione turistica. Uno di questi ha tre camere con bagno privato e al momento, anche se per poche notti, ho affittato le singole stanze a coppie diverse. Questo perchè la legge , o meglio i codice civile lo consente, ma dal mio comune dicono che potrei configurarmi come affittacamere e sanzionarmi. Scrivono anche nella domanda che ho inoltrato al comune per locazione turistica breve, che se sono in forma non imprenditoriale, non posso pubblicizzare la mia struttura sulle OTA. Le risultà? grazie Raffaella
RispondiEliminaBuongiorno Raffaella, è bene sempre chiedere i riferimenti normativi quando le danno certe informazioni. Qui trova quello che una LT può fare o meno secondo normativa italiana: https://www.casaconsigli.com/2019/08/fare-pubblicita-locazione-turistica.html
EliminaAirBnb fa pagare all'ospite anche il costo del servizio.
RispondiEliminaEsempio:
io chiedo 100€ a notte
40€ per le pulizie
Oltre a questo Airbnb aggiunge un costo di servizio di 15€
Totale a notte 155,00€
In dichiarazione dei redditi, devo dichiarare sui 140,00€ o sui 155,00€?
Ho capito che dai 100,00€ pagherò una commissione ad airbnb e che comunque devo dichiarare il lordo, ma per la parte che paga l'ospite e che va direttamente ad airbnbn?
Ciao Davide, scarica il CSV dalla tua dashboard, lì trovi la cifra che dovrai dichiarare e su cui pagare le tasse: https://www.casaconsigli.com/2019/02/tassazione-casa-vacanze-non-imprenditoriale.html
RispondiEliminaCiao Moira,per una casa vacanza non imprenditoriale,vale la stessa regola, cioè ricevuta su richiesta e nel caso di prenotazione dirette.
RispondiEliminaNel 730 si devono sommare le ricevute di prenotazioni dirette e pagamenti delle OTA.
Grazie
Ciao, esattamente come scrivi tu. Se non imprenditoriale, quindi gestita senza partita IVA, valgono le stesse regole.
RispondiEliminaBuonasera Moira, grazie per le informazioni utili per districarsi nel labirinto della burocrazia italiana per i file acquistati che mi sono davvero utili. Io ho una domanda riguardo alle ricevute di affitto: se emetto la ricevuta solo su richiesta come funziona con la numerazione progressiva? Ad esempio ho affittato con boooking e airbnb e da un certo punto ho una richiesta diretta. La richiesta diretta sarà la n.1 oppure dovrò numera cronologicamente sommandola alle prenotazioni di Booking e Airbnb? Grazie
RispondiEliminaSera Zoe, le fatture/ricevute vanno numerate a seconda dell'emissione per cui se ricevi 3 prenotazioni dirette durante l'anno (a giugno, settembre e dicembre, per esempio), creerai solo 3 ricevute indipendentemente dalle altre prenotazioni ricevute tramite siti intermediari...
RispondiEliminaMA (attenzione) anche un ospite pervenuto tramite Booking o Airbnb può chiederti fattura/ricevuta e tu gliela dovrai fornire. Se, per esempio te la chiede a Luglio e tu ne hai già creata una per una prenotazione diretta di Giugno, questa sarà la n.2. Ricordati solo, quest'ultima, di non sommarla al riepilogo guadagni di fine anno (file CSV Booking o Airbnb), altrimenti ci paghi le tasse 2 volte.
Alcuni commercialisti suggeriscono agli host di creare una ricevuta per ogni prenotazione ricevuta (indipendentemente che l'ospite la chieda o meno) in modo da avere tutte le ricevute, in ordine, in una cartella da consegnare in fase di dichiarazione redditi (senza file CSV).
Buon business!
buongiorno, ho lt senza partita IVA mi è arrivata prenotazione tramite booking, l'ospite mi chiede fattura intestata a persona giuridica . devo rispondere no? o posso fare ricevuta ? o posso fargli firmare un contratto di 2 gg per foresteria e a quel punto emettere ricevuta?
RispondiEliminaBuongiorno Andrea, può fare ricevuta fiscale con i suoi dati e i dati dell'ospite. Non può rifiutarsi di farla, se le viene richiesta. Se avesse avuto la partita IVA, doveva fare la fattura fiscale. Per il suo ospite non cambia nulla: ricevuta o fattura, hanno la medesima finalità.
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