Dove pubblicizzare casa?

Se cerchi un'alternativa a Booking e Airbnb, puoi creare oggi stesso il tuo annuncio  su VRBO: Vacation Rental by Owner, un sito per appartamenti e case vacanze totalmente gratuito.

Pagherai una commissione solo dopo che avrai finalizzato una prenotazione attraverso la loro piattaforma. Ti detrarranno il 9,1% sul prezzo dell'affitto da te impostato SOLO se qualcuno prenoterà casa tua. Se l'ospite disdice, non dovrai pagare nulla di commissione.

Per capirci, se concludi la prenotazione tramite VRBO ti addebiteranno 9€ e 10 centesimi ogni 100€ incassati. Quindi il tuo ricavo netto sarà 90,90€. Ricordati di aggiungere sempre alla cifra impostata, e che vuoi guadagnare, un 10% in più. 

ATTENZIONE: c'è anche VRBO versione abbonamento, per cui se non vuoi pagare più di 350€, seleziona la pagina corretta (vedi prossimo capitolo).


Per pubblicizzare casa gratuitamente su VRBO, devi cliccare uno dei link elencati nel prossimo paragrafo (a tua scelta) e avviare la procedura guidata inserendo le informazioni richieste come numero camere da letto, bagno... un esempio lo vedi nell'immagine qui sotto. 

pubblicizzare casa gratuitamente su VRBO

Dovrai inserire i dati e cliccare avanti. NON DEVI contattare FAST START (pubblicità che vedi nell'immagine qui sotto) che è una società a parte (non è VRBO) che si fa pagare per i suoi servizi. Se il tuo intento è solo quello di creare un annuncio gratuito su VRBO, ignorali né rispondi alle loro eventuali chiamate con prefisso (+44). Io li ho bloccati sullo smartphone.
iscriversi a vrbo

AFFITTARE CASA PER BREVI PERIODI

  1. Questo è il link per iscriversi sul sito VRBO Europa in modo gratuito (da favorire se hai una clientela internazionale e/o conosci l'inglese quanto basta per creare l'annuncio). Il tuo sito sarà visibile anche sui siti partner di Expedia a visibilità Europea quindi Italia, Spagna, Svizzera, Germania, Francia...). 
  2. Questo è il link per iscriversi sul sito Americano in modo gratuito (da favorire se ti interessa una clientela proveniente dal continente Americano/Stati Uniti in primis). Annuncio da scrivere in inglese o spagnolo.
Ti potrai chiedere... "Come mai per iscriversi a VRBO ci sono 2 link diversi? Non si può fare un unico annuncio e mettere la traduzione nelle varie lingue o solo nella versione italiana?"


 

Sì, ne puoi scegliere solo uno. Solo che se vuoi attirare anche la clientela internazionale Europea/statunitense, ti consiglio di scegliere VRBO Europa o USA il cui layout è formattato in inglese piuttosto che la versione puramente italiana. 

Anche se dicono che sono uguali, io ho notato la differenza ovvero che il sito specifico di quella nazione è meglio indicizzato per i turisti di quello stato/continente (altrimenti ce ne sarebbe solo 1 di VRBO come Airbnb o Booking e non versioni differenti). 

Per cui visto che VRBO, come piattaforma per prenotare alloggi, è consultata più all'estero che in Italia, puoi creare 2 account con 2 email diverse oppure scegliere solo la versione internazionale EUROPA e inserire la traduzione italiana (facoltativo). Questo è il mio pensiero, poi ognuno tragga le sue conclusioni.  


Come anticipato, attenzione alla pubblicità, poco chiara, nella pagina di iscrizione. Pubblicità di "Fast start" che offre un servizio esterno a VRBO" ignora se vuoi creare un annuncio gratuito. Lo evidenzio perché, a mio parere, è poco chiaro e molti potrebbero pagare per qualcosa che è gratuito. 

In più, una persona che ha appena pubblicato un annuncio, mi hanno notificato che dopo l'iscrizione è stata contattata da un numero a prefisso (+44). Sottolineo che VRBO non chiama mai nessuno dopo che ha creato un annuncio. 

Ti consiglio di ignorarli e mettere il numero tra gli indesiderati. Ho il sospetto che siano sempre loro. VRBO è gratuito e gestibile da te al 100% senza intermediari. Non cadere in bieche manovre di marketing. 

Come ricevo i soldi da VRBO?

Una volta creato in autonomia il tuo annuncio, gli ospiti possono pagare tramite la piattaforma VRBO con le principali carte di credito (Visa, MasterCard e American Express...). 

Dovrai solo inserire l'IBAN bancario in cui ti accrediteranno i soldi. Segui la procedura guidata d'iscrizione, molto intuitiva.

Quando ricevo i pagamenti?

Generalmente, riceverai i soldi dell'affitto un giorno lavorativo dopo che il tuo ospite ha effettuato il check-in. Considera però che sul tuo conto corrente potrebbe essere visibile dopo 5 o 7 giorni. 

DA SAPERE: Prima che tu chiami l'FBI, ti avverto che il primo accredito di VRBO, sul tuo conto corrente, arriverà 30 giorni dopo il pagamento dell’ospite. Potrebbero essere più veloci MA se è il primo e non arriva in pochi giorni, sai qual è il motivo.

Nella pagina dedicata: "report sul riepilogo dei pagamenti" potrai vedere i dettagli degli accrediti ricevuti al netto della commissione e i costi.
Hai tu il controllo di tutto
Imposta il prezzo, le date, le regole della casa e molto altro. VRBO ti darà una dashboard personale in cui operare per avere il pieno controllo della gestione del tuo alloggio.

Raggiungi i viaggiatori di tutto il mondo.
Il tuo annuncio sarà visibile a milioni di viaggiatori perché VRBO fa parte di una rete globale internazionale.

A tua disposizione 24h su 24h
Il supporto clienti di VRBO, ai proprietari di casa, è sempre a tua disposizione in caso di bisogno.


Come funziona vrbo

1 Prepara la tua casa

Descrivi la tua proprietà sottolineando perché è unica, aggiungi foto di alta qualità e imposta una tariffa adeguata.


2 Inizia a guadagnare su VRBO

Utilizza VRBO per gestire le tue prenotazioni e i pagamenti online in tutta sicurezza.


3 Trova i viaggiatori ideali

VRBO ti mette in contatto con i viaggiatori di tutto il mondo che stanno cercando una casa come la tua.

Una volta finito di pubblicare il tuo annuncio su VRBO

Una volta finito di pubblicare il tuo annuncio su VRBO 👈 tramite l'account gratuito linkato, avrai a disposizione, anche una guida d'aiuto per proprietari in caso volessi fare delle modifiche all'annuncio o aggiungere altre specifiche. 

Prima pubblicalo seguendo la procedura guidata, magari copiando e incollando il tuo annuncio su Airbnb per velocizzare i tempi. Imposta la disponibilità calendario (blocca le date non prenotabili) e attivalo. Una volta che è online, puoi perfezionarlo aggiungendo foto, video, il manuale con le regole della casa ecc...



Vuoi sapere altro su VRBO? Leggi qui.



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10 commenti:

  1. Se un cliente provoca un danno alla struttura, VRBO tutela il proprietario della casa?
    grazie per la risposta

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    Risposte
    1. Buongiorno, riporto la risposta di VRBO riguardo la politica danni:
      .
      "Può scegliere di proteggere la sua proprietà impostando una cauzione che potrà trattenere in caso di danni arrecati dagli ospiti durante il loro soggiorno. Esempi di danni coperti dalla cauzione includono vetri o elettrodomestici rotti, mobili danneggiati e qualsiasi pulizia aggiuntiva necessaria a causa di peli di animali domestici, fumo o animali domestici e ospiti non dichiarati."
      .
      Procedura di reclamo
      "Dopo che un ospite ha effettuato il check-out, lei ha a disposizione 14 giorni per valutare la proprietà e presentare un reclamo in caso di danni. Quando invia un reclamo, le chiediamo una breve descrizione del danno verificatosi, che condivideremo anche con l'ospite."
      .
      "La maggior parte dei reclami viene elaborata immediatamente e i fondi sono depositati sul suo conto entro 3-7 giorni lavorativi. Ci impegniamo a proteggere la sua proprietà. Copriremo i reclami validi fino all'importo della cauzione danni, anche se non siamo in grado di riscuotere il denaro dall'ospite o se la carta dello stesso è priva di fondi, scaduta o altrimenti inutilizzabile."

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  2. Ciao, ma qual'è il link per la pagina NON a pagamento?
    Grazie!

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    1. Ciao Fulvio, sotto alla scritta "ATTENZIONE" (riquadro color ocra) c'è il capitolo "affittare casa per brevi periodi": lì ci sono 3 link. Se vuoi iscriverti al sito italiano, gratuitamente, clicca il primo... si aprirà una pagina con la scritta "Scopri quanto potresti guadagnare", seguendo la procedura guidata ti iscriverai.
      Buona serata.

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  3. Ci sono commissioni o costi fissi?

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    1. C'è scritto ad inizio articolo: trattengono il 9.1% sul totale della cifra impostata dell'affitto, solo se si finalizza la prenotazione.

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  4. Ho fatto l'iscrizione su VRBO Italia, ma non ho capito se è visibile anche dall'estero. Devo fare l'iscrizione anche sulle altre 2 app?

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    1. No è sufficiente un profilo. L'annuncio appare anche all'estero. Se si vuole creare un secondo annuncio, tutto in inglese, bisogna usare un'altra email.

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  5. Salve sono un host privato senza partita IVA e proprietario di un appartamento. Sono obbligato
    ad emettere una fattura se mi viene richiesta?

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    1. Se non ha partita Iva non può emettere fattura ma una ricevuta fiscale. È obbligatoria, SOLO se richiesta. Più info qui: https://www.casaconsigli.com/2019/05/ricevuta-pagamento-affitto.html

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