Locazione turistica NON imprenditoriale e casa vacanze differenze e normativa

Normativa locazione turistica non imprenditoriale. Contratto locazione Iter burocratico per aprire casa vacanze o Locazione turistica. Differenza tra locazione turistica e casa vacanza.

locazione turistica non imprenditoriale
differenza tra locazione turistica e casa vacanza

    Casa vacanze o locazione turistica?

    Differenza tra locazione turistica e casa vacanza:

    Le case vacanze imprenditoriali, a differenza delle Locazioni turistiche, possono offrire servizi turistici (pulizie giornaliere, servizi di ristorazione...) ma in questo caso si tratta di una struttura ricettiva professionale e non di locazione turistica, per cui con obblighi amministrativi e burocratici diversi.

    L’inizio di un’attività di Casa Vacanze, richiede l’invio di una Segnalazione di Inizio Attività (SCIA) al SUAP, lo Sportello Unico delle Attività Produttive, del Comune in cui è sita la struttura ricettiva.

    locazione turistica non imprenditoriale

    Locazione turistica NON imprenditoriale


    La locazione turistica non imprenditoriale è un'attività extra-ricettiva.
    L’attività di gestione di un appartamento, con la formula della locazione turistica, non è soggetta alla presentazione di SCIA. 

    Interessata agli affitti brevi? Se ti stai chiedendo "voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?" Il mio manuale è quello di cui hai bisogno.

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    Se vuoi avviare una locazione turistica o metterla in regola (a norma) è meglio che tu lo faccia ora perché nel 2024 ci saranno dei cambiamenti enormi tra cui Airbnb che ha deciso di condividere i dati in suo possesso con il Fisco Italiano e per chi non si regolarizza, si prevedono con più facilità accertamenti fiscali.

    Locazione turistica non imprenditoriale

     
    Le locazioni Turistiche, inferiori a 30 giorni, con accordi stipulati tra privati, sono disciplinate dal Decreto Legislativo 50/2017

    Si intende locazione turistica, affitti brevi (LT), quando si tratta di locazione pura cioè del mero affitto dell’immobile SENZA l’erogazione di servizi alla persona quindi quando:
    1. Affitti casa o uno spazio di essa per periodi inferiori a 30 giorni alla stessa persona durante l'anno. 

    Come locazione turistica puoi:

      • Affittare un massimo di 2 immobili o 3 camere con un massimo di 6 posti letto complessivi.
      • Affittare il tuo spazio senza fornire servizi aggiuntivi, quali colazione e pulizie giornaliere. Puoi solo fornire lenzuola e asciugamani al check-in e farti pagare per la pulizia finale.

      Ti invito ad informarti sulle normative comunali vigenti nella tua regione/comune in modo da sapere qual è l'iter burocratico da seguire e se avrai bisogno di un codice identificativo (CIR - UIN...) o altro.

      Il 2024 si prevede un anno ricco di cambiamenti in ambito affitti brevi dalla variazione della cedolare secca, al limite del numero di notti, ai dispositivi di sicurezza obbligatori, al codice identificativo nazionale (CIN) invece che regionale (CIR)... se vuoi rimanere aggiornato su tutti i cambiamenti seguici su Facebook
       

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      Esempio Normativa Locazione turistica regione Lombardia:


      La LOCAZIONE TURISTICA, non si configura come struttura ricettiva e, pertanto, NON sono previsti i sottoelencati adempimenti:
      • comunicazione delle tariffe;
      • cessazione temporanea;
      • cessazione per periodi di chiusura superiori ai 6 mesi 
      • periodo di chiusura di 90 giorni (non obbligatorio);
      • polizza assicurativa (non obbligatoria);

      Le LOCAZIONI TURISTICHE site in Lombardia avranno l'obbligo di:
      • comunicazione dei flussi (inserimento nel portale della Regione Lombardia ROOS 1000);
      • denuncia dati alla pubblica sicurezza (questura).
      ⇨ Come compilare una Ricevuta fiscale da dare agli ospiti all'arrivo?
      Contratti e ricevute per host: salva la pagina.
      ⇨ Contratto di affitto: voci da includere.

      Locazione turistica iter burocratico


      La prima cosa da fare per conoscere la normativa per affittare in modo turistico la tua locazione, è quella di rivolgerti allo SPORTELLO UNICO PER LE ATTIVITÀ RICETTIVE (SUAR) del tuo comune.

      In regioni come la Lombardia c'è un sito dedicato online in cui è possibile fare tutto comodamente da casa. (Qui il sito del SUAR regione Lombardia.)

      Per tutti glia altri piccoli o medi comuni si può cercare online digitando sul motore di ricerca [SUAR + nome regione], oppure cercare solo [Comune di...] cercare un contatto telefonico e chiamare per chiedere info sulla normativa specifica per aprire una locazione turistica o Casa vacanza. 

      Per esperienza ti dico che è molto più facile trovare informazioni sul sito regionale, piuttosto che in comune soprattutto se è molto piccolo.

      Adempimenti per affittare casa tua

      Gli altri adempimenti necessari alla corretta tenuta della locazione per brevi periodi sono: 
      • Non superare il limite di 30 giorni/29 notti per ogni contratto di locazione stipulato con la stessa persona.
      Esempio: 2 contratti di 20 giorni fatti il primo per un soggiorno a marzo e il secondo per un soggiorno a settembre, intestati alla stessa persona, esulano dalla classica LT. 20 gg + 20 gg = 40 giorni totali - eccedono il limite di 30 giorni annui.

      Puoi farlo ma in questo caso il secondo contratto va registrato all'Agenzia delle Entrate (pagando la registrazione). Nota positiva, se registri il contratto NON devi fare la segnalazione dati dei tuoi ospiti, alla Questura competente.

      • Creare un contratto d'affitto turistico in forma scritta da fare firmare al conduttore.


      DA SAPERE: Questa procedura è necessaria se affitti casa tua senza intermediari. Per ogni pagamento che ricevi tramite bonifico, pagamenti via Paypal, contanti... devi creare una ricevuta, o comprarne una come questa mostrata sotto, e apporre il bollo.

      NOTA: Se usi un intermediario come Airbnb non hai bisogno di rilasciare una ricevuta MA va rilasciata se il tuo ospite te la richiede. Ricevuta per affitti turistici info.

      Sulla ricevuta, se l’importo supera le €. 77,47 (sia per l'acconto che per il saldo) deve essere apposta marca da bollo da € 2.
      La marca da bollo può essere acquistata in cartoleria il blocchetto delle ricevute anche su Amazon.

      Vedi i prodotti che ho creato per me:


      ⇨ Ricevuta fiscale PDF editabile (modifiche e stampa illimitata).
      ⇨ Contratto di affitto editabile (modifiche e stampa illimitata).
      ⇨ Tris documenti per affitti brevi: ricevuta, contratto, modulo per raccogliere i dati da inviare ad alloggiati web

      • La registrazione in questura. 

      Sì è dovuta. Anche se sei una LT, locazione turistica, e non solo una CAV, casa vacanza, devi registrare gli ospiti presso la questura.
      No Panic! Il procedimento è automatizzato. Puoi farlo comodamente stando a casa tua usando un PC. Dovrai recarti in questura solo la prima volta per fare domanda e richiedere il tuo codice personale per accedere alla pagina in cui dovrai inserire i dati dei tuoi ospiti.

      Leggi l'articolo dedicato 👉 Alloggiati web questura.


      • Richiedere la Tassa di soggiorno

      NON in tutti i comuni è dovuta.

      Per questo sottolineo l'esigenza di rivolgersi all'impiegato comunale per ottenere la licenza di locazione turistica NON imprenditoriale. Ripeto il più delle volte non ci saranno vincoli né normative particolari e dovrai solo pensare a inserire l'annuncio sui vari portali di casa vacanza.
      DA SAPERE: 
      I contratti di locazione di tipo turistico NON possono essere intestati a società, ma esclusivamente a privati. Per affittare a società di capitali c'è una forma di locazione diversa: il contratto di foresteria.
        Hai una Locazione Turistica?

        Concludo lasciandoti alla lettura dell'articolo che riguarda il 👉 pubblicizzare una locazione turistica NON imprenditoriale.

        Ricordati di mettere a norma la tua LT prima di iniziare l'attività equipaggiandola con la 👉 dotazione obbligatoria.

        Altri prodotti utili host li trovi sullo shop. 👇
        Vedi la pagina dedicata con la lista delle cose che potrebbero facilitarti il business

        A cosa serve il modulo GDPR? 
        Leggi l'articolo dedicato alla normativa GDPR privacy per affitti brevi

        locazione turistica non imprenditoriale


        Manuale della casa Airbnb cosa scrivere?
        differenza tra casa vacanze imprenditoriale e non imprenditoriale
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        Bene, anche per oggi è tutto.
        Se l’articolo informativo ti è stato utile, fammelo sapere condividendolo nel tuo social preferito. Lo apprezzo sempre. Grazie.

        Aggiornato nel 2023
        I segreti degli host - Moira Tips

        9 commenti:

        Unknown ha detto...

        L'informativa è chiara e mi è stata utile. Grazie

        govinda73 ha detto...

        Buonasera ho una casa che ho diviso in due appartamenti:PT è 1Piano,in totale si hanno tre camere da letto con 6 persone.Essendo in Puglia ho l’obbligo di registrarla.Va bene un solo CIS o ne devo mettere due.La casa è accatastata come unico immobile.Grazie per l’attenzione

        Moira Tips ha detto...

        Il CIS si riferisce alla casa per cui è uno ad ogni modo, quando si fa richiesta, si può chiedere ulteriore conferma. Buon business

        Unknown ha detto...

        ciao, dove trovo i limiti di giorni per attivita' non imprenditoriale per ogni regione? mi interessa la sardegna

        Moira Tips ha detto...

        Non credo ci siano limiti in Sardegna, da quando è entrato in vigore il codice identificato. Comunque per l'iter preciso guarda qui: https://sus.regione.sardegna.it/sus/searchprocedure/details/3741
        Buon weekend

        Unknown ha detto...

        Buongiorno, ho una casa vacanza, durante i 90 giorni di chiusura posso invitare degli amici per il weekend??

        Moira Tips ha detto...

        Sì certo è casa sua può invitare chi vuole. Buona giornata.

        Unknown ha detto...

        buonasera, ho una casa in comodato d'uso .Nel contratto è prevista la possibilita' di affittare a terzi.
        E' possibile una locazione turista in forma non imprenditoriale ? oppure è una possibilità che spetta solo al proprietario ?
        grazie
        Cordiali saluti.
        Francesco De Girolamo

        Moira Tips ha detto...

        Buongiorno Francesco, se nel contratto è previsto e quindi il proprietario è consenziente, può affittare a terzi. Per gestire una locazione turistica non è strettamente necessario essere i proprietari ma per la fattibilità deve comunque fare domanda online presso lo sportello abilitato della sua regione. Saluti.

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