- ELENCO DOTAZIONI CASA VACANZE: cosa non deve mancare?

ELENCO DOTAZIONE OBBLIGATORIA CASA VACANZE e LOCAZIONI TURISTICHE, AFFITTI BREVI:

Di seguito la dotazione obbligatoria per affittare casa in Italia che non deve mancare in una casa vacanza o locazione turistica anche NON imprenditoriale nel 2024:

• Kit di pronto soccorso, 

• Estintore,

• Rilevatori di gas combustibile e monossido di carbonio (rilevatore di fumo facoltativo).

Elenco dotazioni casa vacanze

Fornitura utile:

• ☑️ Estintore A,B,C a polvere 6 kg. come normativa, con cartello e staffa muro per appenderlo.
• ☑️ Rilevatore di fughe di gas (butano, propano...), con istruzioni su dove sia meglio collocarlo a seconda del gas che deve rilevare (ovvero per gas naturale collocare vicino al soffitto).
• ☑️ Rilevatore di fumo e monossido di carbonio, come da normativa.
• ☑️ SOLO Rilevatore di Monossido di Carbonio Autonomo con Display Digitale oppure valuta questo rilevatore portatile.
• ☑️ Lampada d'emergenza da lasciare nella presa di casa: si accende da sola se va via la luce. Ottimo se capita di sera/notte e gli ospiti non devono vagare in casa al buio con il rischio di infortunio.
  
• ☑️ Cassaforte per Chiavi di scorta o per fare self check-in, meglio se Retroilluminata
• ☑️ Contratto e ricevuta d'affitto (per essere in regola).
• ☑️ Kit di cortesia bagno + buste per buttare gli assorbenti in varie lingue, indicati se affitti a straniere alcune delle quali hanno la brutta tendenza a buttarli nel WC (lo scarico del tuo WC ti ringrazierà!)
• ☑️ Economico e pratico Guest book per collezionare le recensioni dei tuoi ospiti.

Approfondisci con gli obblighi 2024 per gli affitti brevi: 

• Cose da sapere prima di comprare un'estintore per affitti brevi.
• Dove posizionare i rilevatori di carbonio e gas? (Differenza tra i 2 dispositivi).

HAI FRETTA? SALVA LA LISTA DELLA DOTAZIONE OBBLIGATORIA SULLO SHOP DEGLI HOST SU AMAZON

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Cosa non deve mancare in una casa vacanze

Dotazione obbligatoria affitti brevi

Estintore per casa vacanza

Un'altra cosa che deve avere una casa vacanze o una locazione turistica anche NON imprenditoriale è l'estintore.  Per essere a norma deve avere la marcatura corretta ovvero questa: 

Omologato secondo DIN EN 3-7, PED 97/23/EC con marcatura CE e rispondere a requisiti di legge. 

Approfondisci: 

• Requisiti di legge e cose da sapere prima di comprare un'estintore per affitti brevi. 

Kit pronto soccorso

Una delle cose che non deve mancare in una casa vacanze o locazione turistica, è il kit di pronto soccorso. Per essere a norma deve avere questa dicitura: Conforme al D.Lgs. n. 81/2008 - D.M. 388/2003.

Esistono due cassetta di primo soccorso: allegato 1 e allegato 2. 

La differenza è data dal numero di ospiti massimi che puoi accogliere. 

Se sei sicuro di ospitare non più di 3 persone compra l'allegato 2, in caso contrario opta per l'allegato 1. 

Per risparmiare tempo, di seguito 2 kit pronto soccorso omologati.

• Cassetta medica di pronto soccorso ALLEGATO 1 per locazioni con più 3 ospiti - Conforme DM388/DL81. Se hai già la cassetta e/o vuoi solo sostituire i vecchi prodotti (scaduti) puoi ordinare questa scatola di reintegro.
• Cassetta medica di pronto soccorso ALLEGATO 2 per locazioni con meno 3 ospiti  - Conforme DM388/DL81 (spesa di circa 20€)

Il kit di pronto soccorso lo devi rigorosamente posizionare in un locale comune sia se affitti una stanza, un B&B... In  casa lo puoi posizionare in bagno o in cucina, ben visibile.

Rilevatore monossido di carbonio e di gas combustibili

Il rilevatore monossido di carbonio e di gas combustibili sono dispositivi di sicurezza anch'essi divenuti obbligatori. Per essere in regola, devono riportare la seguente dicitura: norma EN 14604 e EN 50291. 

Se non vuoi perdere tempo in lunghe ricerche, ho selezionato per te alcuni Rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili a norma acquistabili su Amazon. 

Li puoi vedere qui: rilevatori di sicurezza in casa

Il rilevatore di fumo è facoltativo ma siccome si può acquistare combinato con il rilevatore di monossido di carbonio 2 in 1 consiglio questa opzione: Non è inusuale che un tuo ospite fumi a letto (anche se lo hai vietato) e poi possa addormentarsi con la sigaretta ancora accesa o spenta malamente. 

Oltre l'obbligo, Airbnb dà molta importanza alla sicurezza tanto che, nel tuo annuncio, se non spunti le voci in cui notifichi la presenza di rilevatori di sicurezza, sarà segnalato con una nota visibile ai turisti.

CONTRATTO E RICEVUTA D'AFFITTO

Documenti indispensabili per affittare una casa ad uso turistico.

Quando arrivano i primi ospiti devi essere pronto a:

1. FAR FIRMARE UN CONTRATTO per la CESSIONE DEL TUO IMMOBILE

2. PREPARARE una RICEVUTA per l'affitto (se richiesta è obbligatorio fornirla)

3. INVIARE I DATI DEI TUOI OSPITI ALLA QUESTURA

Trovi tutti questi utili documenti per affitti brevi pronti all'uso sullo shop degli host.

Sullo shop: RICEVUTA AFFITTO | scarica e stampa.

Articoli correlati:

1. Fac simile del Contratto locazioni breve  per uso turistico, per affittare casa per brevi periodi è obbligatorio in Italia?
2. In questo post ti spiego come registrare gli ospiti alla questura. Come chiedere le credenziali per accedere ad Alloggiati web e fare tutto comodamente da PC.
3. Come fare una ricevuta da consegnare all'arrivo dei tuoi ospiti o solo per avere una gestione fiscale ordinata. In questo articolo ti spiegherò dove comprare tutto l'occorrente e come compilare una ricevuta fiscale per affitti brevi, nel modo corretto.

4. AFFITTO SUPERIORE A 30 GIORNI, CHE FARE?

Non sempre conviene affittare la propria casa, oltre i 29 giorni annui, alla stessa persona. Ne parlo qui: Contratto di locazione turistica superiore a 30 giorni.

Il blocco delle ricevute per affitto turistico, lo trovi in qualsiasi negozio di valori bollati.

👉 Documenti per host stampa illimitata. 

Approfondisci: Ricevuta affitti brevi è obbligatoria? Come si compila?

INFO SULLO SHOP DEGLI HOST: contratti, ricevute, PDF, welcome book

Queste cose elencate di seguito NON fanno parte della dotazione obbligatoria ma sono decisamente utili.

Lampada di emergenza 

In caso ne fossi sprovvisto, ti consiglio un modello da lasciare nella presa della corrente che si accende automaticamente in caso di black out.
Questa lampada consigliata, diventa una comoda torcia portatile.

Cassetta per self check-in o chiavi di scorta

Ti consiglio di lasciare una cassetta di sicurezza con dentro una chiave di scorta nei pressi di casa tua (fuori dal cancello, dalla porta o nella cassetta della posta) in caso i tuoi ospiti perdano accidentalmente le chiavi, o in caso si chiudano fuori casa (se per esempio hai una serratura a chiusura automatica). Ci sono vari modelli anche quelle con arco che si possono agganciare al cancello senza forare nulla. 

Approfondisci qui: cassette di sicurezza per chiavi per ogni necessità e dimensioni.

In tutti questi casi, se tu non potessi soccorrerli nell'immediato, sarebbe sufficiente una telefonata/messaggio per condividere il codice e farli rientrare in casa. Oltre questo è molto comodo per fare self check-in. Uno dei miei migliori acquisti.

Kit cortesia Airbnb

Se non vuoi lasciare flaconi interi di prodotti ai tuoi ospiti che potrebbero usarli in modo eccessivo o comunque non essere il massimo dell'igiene, puoi pensare di comprare una fornitura di prodotti monouso, in vari pezzi, composti a tuo piacimento con shampoo, saponetta, cuffia o altro. I prodotti contenuti nei kit sono comodi e igienici. 

Ho scritto un articolo dedicato ai migliori kit per affitti brevi, divisi per ambiente.

⇨ Nel kit cortesia aggiungerei anche un paio di assorbenti, come ben suggerisce una lettrice host, non tanto per eccesso di zelo ma, effettivamente, non tutte le donne hanno la testa sulle spalle e alcune di loro partono senza inserirli in valigia per poi avere la "sorpresa", magari di sera, quando i negozi sono chiusi e... e dove dormono? 

Ecco, fai un piacere al tuo materasso o alle tue salviette: lasciane un paio in bagno vicino al kit cortesia.

Sacchetti igienici per assorbenti

Indipendentemente che tu offra gli assorbenti o meno, lascia questi sacchetti per assorbenti in bagno in modo da far capire che NON devono gettarli nel wc ma riporli nel sacchetto e buttarli nella pattumiera. Lo scarico del tuo bagno ti ringrazierà.

Questi suggeriti, hanno le scritte in varie lingue e un disegno molto esplicativo. Utile se affitti casa anche a turiste straniere: purtroppo alcune di loro, per cultura, hanno la brutta abitudine di gettarli nello scarico.

 100 Sacchetti igienici di carta per assorbenti. Se ti interessa lo vendono in abbinata con il dispenser.

Adattatore Universale per turisti extra Europei

Non farlo solo per una cortesia per l'ospite ma anche per "tutelare" il tuo impianto elettrico. Non ti puoi immaginare come vengano "maltrattate" le prese di casa dagli ospiti. Questo selezionato è adatto per più di 180 paesi.

Forniture per casa vacanze in camera da letto

Qui di seguito altri oggetti che ha seconda dei casi potrebbero esserti utili:

Coprimaterasso idrorepellente antimacchia

Non ti pentirai mai di aver comprato un coprimaterasso idrorepellente quando vedrai quante macchie ci troverai dopo ogni ospite e sarai felice di toglierlo e lavarlo notando come ha salvato il tuo bel materasso. Colazione a letto, Succo o caffè rovesciati, bambini incontinenti, fluidi corporali... fidati mi ringrazierai.

Approfondisci qui: Biancheria per casa vacanze cose da sapere.

 

Batti-materasso antibatterico

Sono sicura che laverai molto bene le lenzuola ma... il materasso? lo sai che tra tanti ospiti diventerà presto una fucina di batteri? Non conosci le abitudini igieniche delle persone che ospiti e tanto meno se soffrono di qualche infezione. Ecco perché una sanificazione profonda del materasso è necessaria: è bene equipaggiarsi con strumenti che semplifichino questo processo come il battimaterasso antibatterico.

Il battimaterasso con lampada UV Ultra Vortex che riesce ad eliminare il 99,9% dei batteri, allergeni e acari della polvere, oltre a prevenirne la ricomparsa dai tuoi materassi e da tutti gli imbottiti di casa come divani, cuscini e guanciali.

Articolo correlato: Prodotti per sanificare una casa vacanze.

Elenco dotazioni casa vacanze in cucina

Lista delle cose utili da far trovare in una casa vacanze in cucina:

Per ogni persona che ospiterai devi fornire obbligatoriamente: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina. Quindi se ospiti 4 persone le dotazioni elencate quadruplicano.

Qui di seguito la Dotazione cucina di una casa vacanze in affitto. Se ti interessa, puoi cliccare sull'immagine per comprare l'oggetto su Amazon.

Ogni unità abitativa deve possedere: Un bollitore elettrico Vedi prezzi

Numero una batteria di pentole da cucina. Vedi set pentole ad induzione

Numero una caffettiera

Anche se non specificato, ti suggerisco la caffettiera elettrica onde evitare incidenti in cucina (non tutti gli stranieri sanno usare la moka classica).

Vedi prezzi moka elettrica

1 spremiagrumi,

1 scolapasta,

1 insalatiera,

1 grattugia,

1 apribottiglie/cavatappi,

1 bricco per il latte,

1 pattumiera con sacchetti,

1 tovaglia,

2 canovacci da cucina,

2 coltelli da cucina, 1 mestolo, (pagina con tutte le posate su Amazon)

1 zuccheriera.

- Ti aspetto nel gruppo Facebook de: I segreti degli host

Se vuoi diventare Host Airbnb ma non sai da che parte iniziare, ti consiglio l'acquisto del mio manuale (e-book o cartaceo): trovi un estratto gratuito su Amazon. Se è attiva ancora la promo "Kindle Unlimited", puoi leggerlo gratuitamente oppure lo puoi acquistare in versione PDF sullo shop degli host.

In vendita nello store degli host materiale, contratti e ricevute per affitti turistici.

Se vuoi segnalare qualche altro oggetto indispensabile o che tu trovi necessario, lascia pure un commento nel riquadro sotto l'articolo. 

In alternativa, una condivisione è sempre più che gradita. Grazie ^_^ 

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• Cosa cambia negli affitti brevi nel 2024?

Altri strumenti e articoli utili per host:

• AMAZON: Mio Guest book per collezionare le recensioni dei tuoi ospiti
• BLOG: miglior cassetta di sicurezza per chiavi Airbnb o per check-in automatico.
• BLOG: Pubblicizzare casa su MisterBNB
• BLOG: ITER per registrare casa su Airbnb

Aggiornato nel 2024

by Moira Tips