Argomenti trattati in questo articolo: Modello contratto locazione turistica. Contratto affitto breve modello pdf. Fac simile contratto locazione turistica airbnb. Contratto locazione turistica. Contratto locazione inferiore 30 giorni fac simile. Modello contratto locazione turistica Airbnb. Il contratto è obbligatorio se affitto con Airbnb? Esempio di contratto per locazione breve. Contratto di locazione turistica editabile. Come si fa un contratto di locazione?
Contratto di locazione turistica per affitti brevi | guida completa
Modello contratto locazione turistica
Se stai per affittare un immobile per brevi periodi, hai probabilmente sentito parlare del contratto di locazione turistica. Questo tipo di contratto ti permette di affittare una proprietà ai turisti senza obblighi di registrazione all’Agenzia delle Entrate, a meno che il tuo ospite non superi i 30 giorni di soggiorno in un anno solare, nel qual caso dovrai registrare il contratto.
Anche per brevi periodi anche solo per una notte, il contratto è un documento essenziale: tutela te e il tuo inquilino, garantendo che i termini dell’accordo siano chiari. Il contratto d'affitto firmato ti tutela da eventuali problemi in quanto, essendo l'unico mezzo riconosciuto dalla legge italiana, lo puoi impugnare, al bisogno, e fare causa al tuo inquilino se non rispetta i punti concordati come, per esempio, lasciare l'immobile nella data concordata.
Nella locazione turistica, il contratto specifica che l’immobile sarà utilizzato per finalità abitative e turistiche, senza scopi residenziali a lungo termine. Questo significa che non dovrai offrire servizi come pulizia giornaliera o colazione, limitandoti all’ospitalità base.
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| modello contratto locazione breve pdf editabile |
Contratto affitto breve modello PDF editabile
Una delle difficoltà più comuni per chi inizia a fare affitti brevi è trovare un modello di contratto di affitto breve che sia adatto alle proprie esigenze. Online esistono molte varianti, ma poche sono davvero complete e aggiornate secondo la normativa italiana.
L’utilizzo di un contratto già impostato e scaricabile ti risparmia di doverlo redigere da zero. Un buon modello dovrebbe includere dettagli sull’immobile, le clausole principali di affitto, e le disposizioni relative alla cedolare secca, qualora applicabile.
Un contratto di locazione turistica in formato editabile è un’ottima soluzione per gli host che affittano frequentemente, poiché permette di adattare il documento alle specifiche di ogni ospite. Questi modelli possono essere facilmente modificati per includere voci come le regole della casa, l’obbligo di cauzione e le informazioni sugli orari di check-in e check-out.
Serve il contratto locazione turistica se affitto con Booking?
Se utilizzi Booking o altre piattaforme di prenotazione online come Homeaway, VRBO... per affittare la tua casa, è sempre consigliabile far firmare un contratto di locazione turistica. Booking.com e altre piattaforme NON forniscono documenti legalmente vincolanti, o validi in Italia, che proteggano sia te che l'ospite in caso di problemi.
Utilizzare un contratto di questo tipo ti permette di rispettare la legge italiana e di formalizzare l’accordo con l’ospite, specificando responsabilità e obblighi di entrambe le parti.
Il contratto è obbligatorio se affitto con Airbnb?
La risposta è sì. Anche se molti ospiti presumono che la prenotazione effettuata tramite la piattaforma sia sufficiente, la legge italiana richiede un contratto per qualsiasi locazione, anche quelle a brevissimo termine. L’assenza di un contratto non solo rende l’accordo meno sicuro, ma può anche mettere a rischio il locatore in caso di controversie.
Inserire nel tuo annuncio Airbnb una nota riguardante la necessità di firmare un contratto di locazione turistica all’arrivo può chiarire la tua posizione con i futuri ospiti e ridurre potenziali malintesi.
Affittare tramite Airbnb non ti esonera dalla necessità di avere un contratto scritto con i tuoi ospiti. Anzi, stipulare un contratto separato è fondamentale per proteggerti. Questo documento infatti copre aspetti importanti che Airbnb non garantisce, come dettagli sugli orari di check-in e check-out, condizioni dell’alloggio e eventuali spese extra o cauzioni.
Contratto locazione turistica cosa include
Esempio di contratto per locazione breve
Un fac simile di contratto per locazioni turistiche include i dati di locatore e conduttore, le specifiche dell’immobile, la durata dell’affitto, l'uso esclusivamente turistico, l'importo del canone, le condizioni di utilizzo e la cauzione, quando richiesta. Anche la sezione dedicata alla cauzione è importante per coprirsi da possibili danni.
Un buon contratto specifica chiaramente anche cosa succede in caso di mancato rispetto delle regole, come il divieto di subaffitto o di comodato gratuito.
Il contratto di locazione turistica è quindi un documento chiave per affittare la tua casa a turisti, sia italiani che stranieri, e vale sia per periodi inferiori che superiori ai 30 giorni. Anche se, come ho anticipato, la registrazione è obbligatoria solo per periodi lunghi, per soggiorni più brevi ti raccomandiamo di utilizzarlo per assicurarti che l’ospite comprenda le regole della casa e gli obblighi concordati.
Posso ospitare la stessa persona per più di 30 notti nell'arco dell'anno solare?
Limite di notti Airbnb
Il limite di 30 notti per le prenotazioni di affitti brevi con lo stesso ospite, vale nell'arco di tutto l'anno solare.
Nel caso in cui lo stesso ospite soggiorni più volte nel corso dell’anno nella tua locazione turistica, è importante sapere che la somma delle notti viene conteggiata: oltre le 30 notti dovrai registrare il contratto. Se è il secondo soggiorno che sfora le 30 notti, registrerai solo quello.
Un escamotage potrebbe essere di redigere il contratto al compagno, accompagnatore, piuttosto che al medesimo del primo soggiorno ovviamente se l'ospite viaggia accompagnato. Questa soluzione ti farà evitare la registrazione, risparmiando tempo e costi burocratici.
Per esempio: Affitto a Mario Rossi 20 notti a Giugno e 20 notti ad Agosto, per un totale di 40 notti nel medesimo anno quindi, per il secondo soggiorno, dovrai registrare un contratto all'Agenzia delle Entrate o, se possibile, intestare il contratto al secondo viaggiatore (moglie, marito, figli maggiorenni...).
Come si fa un contratto di locazione?
Creare un contratto di locazione turistica è semplice se hai a disposizione un modello base pre-scritto come quello creato da "i segreti degli host". Innanzitutto, inserisci i dati delle parti coinvolte: il locatore, che è il proprietario dell’immobile, e il conduttore, che sarà il tuo ospite. Aggiungi poi i dettagli dell’alloggio, come l’indirizzo completo e le caratteristiche principali, e specifica la durata dell’affitto.
Ricorda di includere i termini di deposito e le responsabilità dell’ospite in merito alla manutenzione dell’alloggio durante il soggiorno. Infine, se applicabile, aggiungi la clausola sulla cedolare secca, che può offrire vantaggi fiscali.
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| modello contratto affitto breve |
Modello Contratto di locazione con cedolare secca
Nel contratto per finalità turistiche, se adotterai la cedolare secca, devi aggiungere la postilla in questo modo NON dovrai versare il 2% del totale affitto, né l’imposta di registro, né l’imposta di bollo.
Nei vari modelli di contratto di locazione turistica che ho creato, troverai anche la versione pre-scritta del contratto CON cedolare secca con la possibilità di aggiungere altre voci personalizzate.
Vedi contratto locazione turistica editabile (pre-scritto pronto all'uso ma è possibile editarlo in ogni sua parte, anche nel logo e colori, per adattarlo alla tua casa, struttura, brand). Stampe e modifiche illimitate.
Contratto affitto breve per ospiti stranieri
Il contratto di locazione turistica, indipendentemente se sia di durata superiore o inferiore ai 30 giorni, deve essere sempre scritto, stipulato e firmato in italiano. Non sei tenuto a fare una traduzione ma, se vuoi, puoi fare una copia cortesia in inglese (o altra lingua) MA l'ospite deve firmare SOLO il contratto in Italiano, non 2 contratti, o si potrebbero creare delle discrepanze a livello legale. Per esempio termini che in un'altra lingua hanno un significato giuridico diverso.
Salva questa pagina nei preferiti per leggerla con calma.
La norma dedicata al contratto di locazione turistica è la Legge del 09 dicembre 1998, n. 431 - Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo. Puoi trovarlo pubblicato nella gazzetta ufficiale n.292 del 15 dicembre 1998.
Contratto locazione turistica fac simile: come redigerlo al meglio
Il contratto in forma scritta è ritenuto necessario per cedere il nostro immobile anche per pochi giorni l'anno... ma vediamo un fac simile:
- I dati dei contraenti,
- I dati inerenti all'immobile (anche gli estremi catastali dell'alloggio e i dati della certificazione energetica. Queste info sono sempre le stesse.)
- L’importo del canone d’affitto,
- L'importo della caparra o cauzione versata (se ci fossero),
- Dettaglio delle spese incluse od escluse nel prezzo (utenze, pulizie...),
- I termini di consegna e i tempi stabiliti per la riconsegna delle chiavi.
- Tutte le condizioni dell'affitto (punti 2,3,5)
Il/la Sig. ……………………… denominato Locatore
Codice Fiscale ……………………………
Tel ………………….....................… E-mail ………………………………………
Concede in Locazione
Alla/al Sig. ……………………………………………. denominato conduttore
Numero C.Identità ……………………………………………….
CHE ACCETTA
L'unità immobiliare posta in via ………………….. n. civico ...
Locale composto di n. ….vani, di n. … posti letto, di n… wc. Locale
ammobiliato che include oltre alla cucina i seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno:
indicare quali) …........................................
Identificata al catasto fabbricati del Comune di........ , nel Foglio di mappa …….... particella …………...
subalterno ……………. Rendita catastale …………………Certificazione energetica N. del
.../.../... copia APE a disposizione del conduttore.
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1. Il contratto è stipulato per la durata massimo di … giorni, dal
/ / al
/ / e cesserà senza disdetta
alcuna.
2.
L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente per finalità
turistiche, e incluso il conduttore saranno ospitate un numero di ……
persone.
3.
Il conduttore NON potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in
parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del
contratto.
4.
L’affitto dell’immobile è convenuto in euro ……... che il conduttore ha
pagato tramite la piattaforma…..…… (o in contanti al Locatore).
5. Il conduttore dovrà avvisare il proprietario o chi ne fa le veci degli
eventuali difetti dell’immobile e dei mobili entro quarantotto ore dalla
consegna delle chiavi.
6.
Le spese inerenti l’erogazione di servizi, quali: luce; acqua; gas;
spese condominiali; sono a carico del locatore.
7. Dall’importo che il conduttore consegnerà come cauzione, IN CASO DI
DANNI, verranno detratti - al momento della restituzione - gli importi
necessari per la riparazione dei danni sull’immobile e/o sugli arredi,
da lui danneggiati.
Letto, approvato e sottoscritto ………………,
lì ………………….
Il conduttore ………………………………………..
RICORDA:
1. Il contratto necessita della firma del locatore (o chi ne fa le veci per lui) e quella del conduttore (il tuo ospite/cliente).
2. Se avvii una Locazione turistica, NON bisogna fornire servizi extra né colazione né cambio biancheria durante il soggiorno perché questo è prerogativa delle sole attività alberghiere come specificato nell'ordinanza del 19 marzo 2014, n. 6501 della Corte di Cassazione.
Evita di complicarti la vita e rischiare costose multe: lascialo fare a chi ha licenze e permessi. Piuttosto fai un accordo con un bar vicino casa o lascia nella locazione dei kit di benvenuto di prodotti rigorosamente confezionati.
Ricevuta di affitto PDF
Oltre al contratto di locazione, se percepisci denaro dal tuo ospite (anche solo quelli della tassa di soggiorno) dovrai rilasciare una ricevuta fiscale per qualsiasi somma incassata.
- Se non vuoi farti trovare impreparato, approfondisci qui: Ricevuta affitto turistico come si compila.
Se affitti casa, oltre a contratto e ricevuta, potrebbe farti comodo della stampe con le regole della casa e numeri d'emergenza da lasciare nella locazione.
Modulo raccolta dati denuncia ospiti alla questura
Per risparmiare, puoi optare per i must 3, ovvero il tris che include contratto, ricevuta e modulo per raccogliere i dati da fornire alla questura competente:
Leggi da cui è regolata la Locazione Turistica:
Bene, mi sembra di aver scritto un
articolo che risponda alle più comuni domande che ricevo dai numerosi host
che capitano sul blog, con i vari riferimenti normativi, utile per chiunque
voglia affittare casa in Italia.
- Codice Civile art. 1571-1654 - Della locazione e dell'affitto
- Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 1, comma 2 lett. c)
- Codice del Turismo, D.Lgs. 79/2011
Se vuoi farmi sapere che hai apprezzato l'articolo e l'impegno nello
scriverlo, non devi fare altro che condividerlo cliccando uno dei tasti
social che trovi in questa pagina. Mi farebbe molto piacere. Grazie.
I segreti degli host"
42 commenti:
Ciao Moira e complimenti!
ho letto un po' i tuoi due siti dopo essermi iscritto alla pagina FB: mi ritengo un professionista del turismo, ma ho avuto begli ed utili spunti!
Resto in attesa di leggere circa la "segnalazione degli ospiti in Questura" e ti ringrazio per il tuo impegno.
Visto il periodo... buone feste e buon lavoro! ;)
Mauro RF
Ciao Mauro, grazie!
Ho giusto 80 post da scrivere... ogni tanto mi voglio male. Ahahah!
Ho visto che ti sei iscritto anche sul gruppo host, mi farebbe molto piacere se portassi anche il tuo utilissimo contributo da esperto.
Ricambio gli auguri e... ci si legge di là. Bye.
Utilissimo, grazie. Ma la certificazione energetica è obbligatoria?
Ciao Samantha,
per affittare casa serve l'abitabilità e se nel tuo comune questo vuol dire avere la certificazione energetica, allora sarà obbligatoria averla.
Salve. Sto per fare il mio primo affitto turistico con airbnb. I primi ospiti sono un'azienda (italiana) e necessitano di ricevuta. Il contratto può funzionare come ricevuta? Cioè potrà essere messo in contabilità dai miei ospiti? Se no come dovrebbe essere una ricevuta con queste caratteristiche?
Non è complicato, compra un libretto come questo in vendita su Amazon: https://amzn.to/2SqN3TZ , riempilo con i dati richiesti. Per cifre sopra i 77 euro devi comprare una marca da bollo da 2€ (dal tabaccaio) e apporla nell'apposito spazio sulla ricevuta (ti ricordo che la marca da bollo deve essere comprata prima di rilasciare la ricevuta e non dopo, fa fede la data stampata). Una copia la dai ai tuoi ospiti e l'altra la tieni tu e la darai al commercialista l'anno prossimo. Tutto qui. Buon lavoro.
Buongiorno Moira, ho trovato l'articolo sugli affitti brevi interessante per alcuni suggerimenti che in altri siti mancano.
Vorrei solo precisare che la L. 292/98 NON precisa la durata degli affitti brevi ma ne accoglie semplicemente la possibilità, inserendola nei contratti di locazione ad uso abitativo di natura transitoria. La durata è demandata alle leggi regionali, che pertanto possono variare questo e altri particolari. Ad es. per la Regione Emilia Romagna l'affitto breve "non può essere di durata superiore a sei mesi". L'unica differenza è che se supera i trenta giorni, il contratto va registrato. Cordiali saluti, Franca
Ciao Franca, ti ringrazio per la precisazione... sempre utili e apprezzate. Saluti a te.
complimenti per il blog, ho iniziato di recente ad affittare una casetta utilizzando varie piattaforme e ho trovato molte informazioni utili ce pochi sanno darti, un mondo un po vago, molte persone prendono la cosa alla leggera... . La marche da bollo da apporre sulla ricevuta con importi superiori a 77 euro interessa solo quella da consegnare al contraente o entrambe?
Cordiali saluti, Antonio
Ciao Antonio grazie, la marca da bollo va apposta solo sulla ricevuta da fare al cliente. Buon business ;)
Ciao,complimenti per il sito facile e alla portata a differenza della jungla del web,volevo chiederti,per quanto riguarda la segnalazione della presenza di ospiti alla polizia,se é contemplata e se si qual e' l iter,grazie
Ciao Marti, trovi tutte le info che cerchi in questo articolo: https://www.casaconsigli.com/2018/03/registrazione-ospiti-in-questura.html ;)
Ciao Moira, complimenti per l'articolo scritto in maniera chiara ed esaustiva. Volevo chiederti, ma nel caso di affitto di una sola stanza come si dovrebbe modificare il contratto? Grazie
Enrico
Ciao Enrico, trattasi di locazione parziale. Per cui specifica quali parti dell'immobile sono concesse in locazione in via esclusiva e, di contro, quali sono le parti comuni. Metti la parola "Vani" invece di immobile. Esempio: Affitto di n. 1 vani dell'immobile sito in (indirizzo).... tra cui uso esclusivo di nume.1 camera da letto ammobiliata con uso esclusivo (o in comune) di bagno e/o cucina.
Buon lavoro ;)
Grazie mille hai risolto mille dubbi in modo chiaro e breve!!!
Ciao Moira, innanzitutto complimenti per il blog che mi è stato di aiuto per le tue preziosissime informazioni, ma ti volevo porgere una domanda.Ho messo l'annuncio del mio appartamento su booking e volevo sapere se c'era un modo di inserire che all'arrivo sarà firmato un contratto di affitto. Non vorrei trovarmi davanti una persona che non ha nessuna intenzione di firmarmelo. Ti ringrazio in anticipo
Ciao Paola,
trovi tutte le informazioni di come aggiungere informazioni alla sezione "Da sapere" a questa pagina: https://partner.booking.com/it/aiuto/contenuti-pagina/come-posso-aggiungere-informazioni-alla-sezione-da-sapere mi permetto di suggerirti di preparare un messaggio preimpostato con eventuali costi extra da pagare in loco (esempio: tassa soggiorno) e le info più importanti da inviare su whatsapp, o via email, al tuo ospite dopo la prenotazione in modo che sia consapevole di tutto onde evitare fraintendimenti.
Buon lavoro :)
Buongiorno, ho il mio appartamento su Airbnb e faccio firmare regolarmente il contratto ai miei ospiti. Secondo voi che cifra devo riportare? Quella che l'ospite paga o quella che ricevo io? Se devo riportare quella che ricevo io, ci devo scrivere quella al lordo o al netto delle commissioni? Grazie
Buongiorno, devi scrivere il lordo perché è quello che dichiari per cui va riportata la cifra con tutte le commissioni incluse. Buon lavoro.
Ciao Cara! Bel blog complimenti!
Ho intrapreso la strada di un B&B da 1 anno e spesso ricevo richieste su airbnb di ospiti che richiedono le stanze della mia casa per più di 30 notti. Devo preparare un contratto vero? Registrarlo?
Grazie
Fely
Ciao Fely! Volendo puoi limitare i soggiorni impostando i requisiti su Airbnb (prenotazioni minimo 28 giorni, per esempio). Il contratto andrebbe sempre fatto anche per soggiorni brevi l'unica differenza è che, nei soggiorni superiori al mese, il contratto va registrato all'agenzia delle entrate anche online (pagando) e di contro, facendo questo, non c'è bisogno di inviare la schedina alla questura. Approfondisci qui: https://www.theitaliantimes.it/economia/registrazione-contratti-locazione-affitto-online-cartacea_030719/
Buon lavoro ;)
Buona sera vorrei sapere se affitto una stanza devo specificare i dati catastali dell'intero immobile?
Dati catastali non che io sappia ma nel dubbio meglio abbondare con informazioni non necessarie che deficitare.
Comunque, come già scritto in un commento inerente l'affitto di una stanza, trattasi di una
"locazione parziale". Per cui specifica quali parti dell'immobile sono concesse in locazione in via esclusiva e, di contro, quali sono le parti comuni. Metti la parola "Vani" invece di immobile. Esempio: Affitto di n. 1 vani dell'immobile sito in (indirizzo).... tra cui uso esclusivo di num.1 camera da letto ammobiliata con uso esclusivo (o in comune) di bagno e/o cucina.
Buon lavoro ;)
Ciao Moira, ho una domanda da porti..
Se all'interno dell'immobile ho tre stanze (tutte e tre con bagno privato al loro interno) posso affittarle a tre ospiti diversi o è necessario e obbligatorio affittare tutto l'intero immobile allo stesso e unico ospite?
Ciao, puoi affittare 3 stanze a 3 ospiti diversi e chiamarle con 3 nomi diversi per riconoscere i vari annunci. Esempio: stanza arancio, blu e verde. L'importante è segnalare agli ospiti che affitti una stanza con bagno privato e specificare quali spazi sono condivisi: esempio cucina, giardino ecc... L'unica cosa da valutare è l'inquadramento che, a seconda della regione di appartenenza, può essere locazione turistica o affittacamere. Chiedi al tuo comune/regione e ti togli ogni dubbio. Buon lavoro.
Salve vorrei chiederti:ho intenzione di mettere su airbnn la casa di mia nonna dato che ora è a casa con me..ma legalmente lei è ancora nella sua vecchia casa..posso mettere su airbnb la sua casa( ovviamente con il suo consenso )?vorrei farci una casa vacanze per brevi periodi essendo sul mare...posso fare in modo di pagarci io le tasse o le deve pagare mia nonna?grazid
sì, puoi affittare casa di tua nonna previo suo consenso, intestarti i pagamenti e quindi pagarci tu le tasse. Prima di tutto devi andare nel comune in cui hai casa da affittare, e informarti sulla procedura da seguire per avviare una locazione breve non imprenditoriale o una casa vacanza, quest'ultimo inquadramento ha bisogno di partita IVA. Leggi altre info qui: https://www.casaconsigli.com/p/i-segreti-degli-host.html buona giornata.
Buongiorno,
sto per pubblicare il mio primo annuncio su airbnb e quindi ospiterò turisti il prima possibile.
Ho letto che, questi tipi di contratto, sono a maggior tutela di noi host diciamo, visto che già airbnb fa la sua parte, ma sono effettivamente validi qualora dovesse succedere qualcosa all'interno della casa? Per esempio una caduta, per dire: ci scarica di qualsiasi tipo di responsabilità?
Vedo anche che si parla di importi per il soggiorno, ma gli ospiti visualizzano un importo diverso da quello che impostiamo noi host, in quanto airbnb carica anche a loro una percentuale...
Scusate, sono un po' confusa.
Grazie mille per qualsiasi informazione aggiuntiva potrete darmi :)
Ciao, Airbnb ha le sue coperture ma è meglio fare un'assicurazione specifica. Info a questo articolo: https://www.casaconsigli.com/2018/03/assicurazione-casa-vacanze.html
- "Gli ospiti visualizzano un importo diverso da quello che impostiamo noi host, in quanto airbnb carica anche a loro una percentuale". Confermo. L'importante che tu capisca la cifra netta che vuoi guadagnare, e imposti quella. L'ospite se prenota è conscio di quello che paga. Più info qui: https://www.casaconsigli.com/2019/07/commissioni-airbnb.html
Buon business!
Salve sig.ra Moira e complimenti per l'articolo.
Ho (credo) una domanda un pò insolita da porle.
Ho un piccolo edificio a 2 piani (per un totale di 4 posti letto) che utilizzo come locazione breve turistica nel periodo estivo.
Un ditta del nord Italia mi ha contattato per far alloggiare alcuni suoi dipendenti nella mia struttura dato che dovrà fare dei lavori dalle mie parti per 3 mesi, tra dicembre 2020 e febbraio 2021.
In questo arco temporale i dipendenti (3), non saranno gli stessi ma ruoteranno, e comunque ognuno di loro non supererà i 30gg di pernottamento nella mia struttura.
Come devo comportarmi? devo fare un contratto e registrarlo?
Ringraziandola in anticipo per la sua cortese risposta,
Cordiali saluti
Salvo
Ah se può tornarle utile, la ditta farà un bonifico sul mio conto e come causale vorrei far mettere affitto struttura dal Novembre 2020 al Febbrai 2021 per dipendenti ditta XXXX...
Sera Salvo, in questo caso specifico deve sottoscrivere un "contratto ad uso foresteria" può trovare i dettagli con una ricerca in rete digitando: "Contratto di Locazione Uso Foresteria – Modello e Guida". é sempre un affitto temporaneo ma stipulato tra un privato e una società/ azienda, al fine di mettere a disposizione un'abitazione ai dipendenti per il compimento di un progetto lavorativo.
Perfetto per i suoi bisogni.
Buon business!
Buongiorno sig.ra Moira e grazie per la tempestiva risposta.Ho seguito il suo suggerimento e ho dato un'occhiata al contratto uso foresteria sul web e molto probabilmente faremo questo. Approfitto della sua gentilezza e disponibilità per chiederle solamente altre due cose che non mi sono state chiare durante le mie ricerche:
1)Posso sfruttare la cedolare secca con il contratto "foresteria"?
2)L'immobile è di proprietà dei miei genitori pensionati, ma ho il comodato d'uso gratuito io, con regolare contratto depositato.Per le locazioni brevi turistiche son certo di poter fare la dichiarazione dei redditi io e con cedolare secca. In caso di contratto uso "foresteria" dovrebbe fare la dichiarazione mio padre ed in quale regime?
Certo nuovamente di una sua risposta,porgo nuovamente cordiali saluti e buona giornata.
Salvo
Buongiorno Salvo, non avendo mai sottoscritto un contratto ad uso foresteria non so rispondere alle sue domande.
Può avvalersi del servizio gratuito fornito dall'agenzia delle entrate a cui può rivolgere i suoi dubbi e otterrà assistenza da persone informate. Qui trova tutti i contatti: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Contatta/Assistenza+fiscale/
Saluti
Buonasera signora Moira,
Le scrivo per chiederle se i miei genitori,proprietari dell'immobile, posso dichiarare i redditi dovuti a locazione turistica breve con cedolare secca, anche se abbiamo depositato un contratto di comodato d'uso gratuito a mio favore in quanto gestisco io la casa, a livello di servizi,portale online,ecc ecc...
Certo della sua gentile risposta, cordiali saluti.
Salvo
Buonasera Salvo, solitamente i soldi guadagnati vanno dichiarati da chi rilascia la fattura/ricevuta. Lei può comunque gestire e lasciare intestati i suoi genitori sulla parte fiscale. Visto che non sono una commercialista, è meglio se scrive una mail all'agenzia delle entrate per conferma. Qui trova tutti i contatti: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Contatta/Assistenza+fiscale/
Saluti
Ciao Moira e complimenti. Hai scritto qualche articolo specifico sulle modalità di registrazione presso l'Agenzia delle Entrate?
È la prima volta che affitto oltre 30 giorni. Grazie!
Ciao Giorgia, io no ma trovi diversi utili tutorial su YouTube, fatti da commercialisti, che ti spiegano passo passo come registrare un contratto online in pochi minuti. Buon lavoro
Ciao, innanzitutto complimenti per questa meravigliosa guida di come affittare le casa, ho un dubbio nel contratto, non ho capito bene la differenza con cedolare secca e senza cedolare nel contratto ?
Grazie
Ciao Bruno, dipende solo da che tassazione applichi in fase di dichiarazione redditi se IRPEF o cedolare secca. Solitamente, come prima scelta, si applica la cedolare essendo più vantaggiosa (21%) rispetto all'aliquota ordinaria (da 23% in su). Se applicherai anche tu la cedolare, il contratto di locazione dovrà riportare la postilla. Approfondisci qui: https://www.casaconsigli.com/2019/02/tassazione-casa-vacanze-non-imprenditoriale.html#point3
Buona giornata.
Grazie per la risposta Moira, si sicuramente pagherò le tasse con la cedolare secca quando andrò a fare il 730 dal CAF.
Per quanto riguarda la ricevuta, ho visto che sulla ricevuta viene riportato anche il numero di contratto, ma questo numero sul contratto dove lo trovo? o questo numero viene messo soltanto se viene registrato all’agenzia delle entrate?
Un ultima cosa sul contratto, ho visto che va inserito la certificazione energetica che ho in regola, ma devo stampare tutti i fogli APE che ho della certificazione e allegarlo al contratto? Anche se affitto per un giorno? O basta inserire il numero della certificazione e la data di scadenza?
Grazie e scusami, sto cercando di capire le ultime cose e farò l’acquisto del contratto, della ricevuta e della raccolta dati degli ospiti.
Esatto Bruno, il numero del contratto lo scrivi soltanto se viene registrato all’agenzia delle entrate quindi per affitti superiori alle 29 notti.
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Il numero della certificazione APE è un dato che serve solo per contratti registrati quindi puoi ometterlo per i contratti brevi. Nulla però ti vieta di inserirlo sempre.
Buona domenica.
Gentilissima Moira grazie tante per avermi chiarito le idee e grazie per avermi risposto subito.
Ti auguro una buona domenica anche a te.
Ciao.
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