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COME FUNZIONA BOOKING PER APPARTAMENTI, B&B: come iscriversi e commissioni

Ti stai chiedendo come affittare con booking se hai un appartamento o un B&B? Come iscriversi? A quanto ammontano le commissioni? Sappi che anche nel 2018 puoi inserire un annuncio su booking sfruttando la promozione in corso per guadagnare il 100% degli affitti.  Scopri come inserire un annuncio su booking e sfruttare la sua visibilità mondiale.

Premetto che questa promozione per mettere casa su booking riguarda tutti i tipi di alloggio: hotel, B&B, casa vacanza, agriturismo, pensione, appartamento, monolocale...

 conviene affittare con booking


Stai pensando di inserire casa su booking?


Innanzitutto ti dico che la promozione per chi decide di inserire una struttura su booking.com è ancora attiva nel 2018 ma, come sempre, ci sono delle regole da rispettare.

La promozione consiste nel guadagnare, sulle prime 5 prenotazione, il 100% del prezzo impostato senza che Booking ti accrediti la sua percentuale che di media è sul 15-17%
Un bel guadagno per te!
Considera che se ti affittano casa per 1000 euro, non dovrai dare i 150€ a Booking per il suo servizio d'intermediazione (15% sul totale). Soldi che rimarranno nelle tue tasche!

Ti interessa inserire casa su Booking? È un po' che ci pensi? Be, questo è il momento migliore per farlo avvalendoti della promozione in modo da valutare il sito "aggratis" e vedere se ti trovi bene o fa al caso tuo.

Come iscriversi a booking?

COSA FARE

💥Vediamo cosa devi fare per essere sicuro di avere diritto a 5 prenotazioni gratuite:


  1. Iscriviti con questo link promozionale.
  2. L'annuncio deve essere creato e messo online entro 30 giorni.
  3. Le 5 prenotazioni devono arrivare entro 90 giorni ma possono riguardare qualsiasi periodo. Tra soggiorni estivi, ponti e capodanno, turisti stranieri che prenotano con largo anticipo, direi che puoi facilmente ottenere le 5 prenotazioni, se ti attivi subito.


💥Requisiti dell'alloggio:

La medesima proprietà NON deve già essere stata offerta su Booking in precedenza (proprietà allo stesso indirizzo).
Le proprietà/annunci passati che sono state chiusi per motivi legali o commerciali sono esclusi dalla partecipazione.

💥SOLO rispettando i 3 punti sopra e i requisiti dell'alloggio, NON ti sarà decurtata alcuna percentuale.

Ti sei accorto che hai un annuncio in sospeso da troppo tempo che non hai mai messo online? A questo punto, non attivarlo e creane un altro ex novo in modo da avere diritto alla promozione in corso.




Come iscriversi a booking?

COSA NON FARE


Vediamo nel dettaglio gli errori che puoi commettere per evitare di perdere il vantaggio promozionale e come facilitare le prime 5 prenotazioni.

Facciamo un esempio:

💥 Se usi il link promozionale il primo agosto per inserire casa tua, devi essere certo di avere tempo di mettere online l'annuncio entro il 30 agosto. Se lo fai dopo questo lasso di tempo (30 giorni), avrai perso la possibilità di aderire alla promozione e dovrai pagare la percentuale di Booking anche sulle prime 5 prenotazioni. Annotati la data di iscrizione e impegnati per finire tutto in un weekend o in una serata. L'annuncio lo scrive Booking tu devi solo fornire le giuste indicazioni e inserire le foto (le potrai cambiare in un secondo momento se non ti piacciono).

💥 Se inserisci casa il primo agosto, e lo pubblichi online il 15 agosto, hai diritto ad accedere alla promozione MA se non riceverai nessuna prenotazione entro 90 giorni dalla messa online (esempio 15 agosto - 13 novembre), per qualsiasi data, avrai perso la possibilità di vederti scontata la percentuale. Dovrai pagarla. Idem se prenotano parenti e familiari.

NOTA: pur avendo 90 giorni di tempo per ricevere le 5 prenotazioni, non le devi per forza ricevere da agosto a novembre, riferendomi all'esempio di prima, ma ti possono arrivare anche prenotazioni per dicembre o per l'anno successivo e sarebbero comunque valide ai fini promozionali.


COME FACILITARE LE PRIME 5 PRENOTAZIONI su BOOKING



💥 Apri più date possibili sul calendario anche per l'alta stagione 2019, ponti, eventi particolari nella tua città, fiere...

💥 Inserisci una tariffa scontata in modo da attirare più turisti MA imposta una tariffa senza rimborso.

Commissioni booking
Tariffa NON rimborsabile

💥 Sblocca i periodi brevi anche di una o 2 notti tra i "buchi" rimasti tra una prenotazione e l'altra. Le prenotazioni brevi, di poche notti, sono più frequenti.

💥 Evita di inserire troppi extra come spese pulizia, noleggio biancheria, costo parcheggio da sommare alla cifra pagata su booking... sono dei forti deterrenti soprattutto se affitti per poche notti. Meglio un prezzo unico più alto. Le spese di pulizia o le inglobi nel prezzo per una, due notti o imposti un affitto minimo di 3 o 4 notti. Non rincarare sulle spese di pulizia, inserisci un prezzo onesto. Più alto se hai casa grande con più stanze, meno se affitti un monolocale.

commissione booking


💥 Promuovi le tariffe scontate e i last minute sui canali social: pinterest, pagina facebook, instagram, blog, sito web anche sul marketplace di Facebook. Ricordati di inserire il link di Booking diretto al  tuo annuncio e meglio ancora indicante il periodo in promozione.
Esempio di link ad un appartamento: https://www.booking.com/hotel/es/malibu-apartment-sea-house.it.html
Il tuo sarà: https://www.booking.com/hotel/(nome tuo appartamento).html


Come impostare una tariffa non rimborsabile? 

... e perché dovresti farlo.

Con una tariffa NON rimborsabile, gli ospiti pagano l'intero importo al momento della prenotazione  e questo ti aiuta a ridurre le cancellazioni (piuttosto alte su questo sito web) infatti sia che gli ospiti alla fine decidano di usufruire della prenotazione, o cancellarla, tu ti sei assicurato un guadagno garantito. 

In base al tipo di struttura che hai, avrai diverse opzioni per aggiungere tariffe non rimborsabili.
1. Innanzitutto, assicurati che siano state create delle condizioni di cancellazione non rimborsabili. Nell'extranet, vai su Struttura e poi su Condizioni. Sotto Condizioni di cancellazione e per il pagamento anticipato, clicca su ⇨ Crea una nuova condizione di cancellazione e aggiungi una condizione Non rimborsabile per determinare l'importo della penale che sarà addebitata ai clienti in caso di cancellazione.
 2. Aggiungi una nuova tariffa dalla sezione Tariffe & Disponibilità:
Da Tariffe, clicca su ⇨Aggiungi nuova tariffa e inserisci tutte le informazioni necessarie.
Clicca su ⇨ Verifica categoria tariffaria per controllare che sia tutto in ordine, e quindi clicca su ⇨ Salva la categoria tariffaria.
3. La nuova categoria tariffaria apparirà nel Calendario, sotto la sezione Tariffe & Disponibilità.



Pagamenti tramite Booking



Ci sono 2 modi per ricevere i pagamenti: gestirli tu all'arrivo o appoggiarsi a Booking.

Con l'opzione "pagamenti tramite Booking", il turista pagherà la cifra dell'affitto a Booking che, dopo il soggiorno, ti accrediterà i soldi sul conto indicato già decurtato della sua percentuale (eccetto le 5 prime prenotazioni, se aderisci alla promozione correttamente). Altrimenti puoi gestire tu i pagamenti all'arrivo dell'ospite e, quando richiesto, inviare la cifra percentuale dell'affitto a Booking.

NOTA: I Pagamenti tramite Booking.com ancora non sono disponibili ovunque.
Altri dubbi sui pagamenti? Leggi qui: Pagamenti tramite Booking.

Articolo di approfondimento: Come funziona booking per proprietari?
Si parla di:

- Booking. com fa al caso tuo?
- Meglio Airbnb o Booking?
- Cos'è l'area extranet di Booking
- È necessario avere la partita IVA per inserire un annuncio su Booking?


Conclusioni:

Se hai intenzione di diventare host, e non lo hai mai fatto prima, ti consiglio di cominciare con:
Airbnb, 
Homeaway,
e subito dopo, quando hai fatto pratica, mettere casa su booking.

Se invece sei già pratico del mestiere, allora è il momento giusto per inserire casa su Booking usufruendo della promozione in corso.
Se ti va, fammi sapere cosa ne pensi. Se già usi questo canale, mi piacerebbe sapere come ti trovi e se ci sono delle cose che, a tuo parere, andrebbero migliorate.

Come sempre una condivisione dell'articolo sui tuoi canali social è sempre apprezzata. Punta pure il cursore su uno dei bottoni qui sotto e clicca. Grazie mille! ^_^

Presto altri articoli su Booking per usare questo canale al meglio, riducendo al minimo le cancellazioni.
Se vuoi ricevere una notifica su Facebook quando scrivo un nuovo articolo, segui o aggiungiti a questa pagina: I segreti degli host - blog.
Ci aggiorniamo. Stay tuned!

updated Agosto 2018
Moira R.

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