AFFITTI BREVI COME INIZIARE: Come trasformare un appartamento in casa vacanze

Come trasformare un appartamento in casa vacanze?

Prima di tutto devi capire se vuoi trasformare un appartamento in una casa vacanze o in una locazione breve: quest'ultima forma può essere gestita anche in forma NON imprenditoriale vale a dire senza la necessità di aprire partita Iva quindi con una burocrazia più snella e costi contenuti.

Per iniziare a testare il mercato e impratichirti, trasformare un appartamento in una locazione breve può essere la soluzione migliore. 
Se poi gli affari dovessero andarti bene puoi, in un secondo momento, fare la procedura per trasformare casa in una struttura ricettiva/ imprenditoriale.

Se ti stai chiedendo "voglio affittare la mia casa, crearmi una rendita ma come faccio a capire da dove cominciare?"

Il mio manuale pratico è quello che fa per te. Un manuale che NON offre consigli astratti ma una vera e propria guida, che ti indica punto per punto come procedere e soprattutto dove reperire le informazioni necessarie per partire il prima possibile rispettando la normativa italiana e quella della tua regione.

Più di 130 pagine - manuale pratico che ti accompagna passo-passo ad
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É una guida pratica, di oltre 130 pagine, che ti spiega come guadagnare soldi affittando il tuo alloggio per brevi periodi in forma NON imprenditoriale. 
Se vuoi facilitarti la vita non cercare solo manuali/e-book che ti spiegano come funziona Airbnb (te lo spiego anch'io) ma cerca di costruire un metodo di lavoro per procedere step by step, senza impazzire nella burocrazia italiana e fare errori che ti possono costare molto cari.


Lo trovi in vendita su Amazon: Affittare casa ai turisti in Italia nel 2023

GUIDA UTILE PER CREARE UNA RENDITA DALLA TUA CASA 


- NORMATIVA E FISCO - PROCEDURA CORRETTA - INFO AGGIORNATE (settima ristampa dal 2016, aggiornato di anno in anno!)


- Manuale formativo che ti spiega come guadagnare soldi affittando il tuo alloggio per brevi periodi in forma NON imprenditoriale: cosa fare, dove andare, cosa comprare, come e dove pubblicizzarti.

Ti spiego, in modo molto pratico:

PROCEDURA per AFFITTARE CASA

☑ come mettere a reddito una casa/appartamento (secondo la normativa italiana)
☑ differenza tra casa vacanza o locazione turistica
☑ come conoscere la normativa per affittare casa nella TUA regione
☑ locazioni turistiche NON imprenditoriali: regole base

REQUISITI per AFFITTARE CASA

☑ come arredare casa per evitare incidenti,
☑ qual è la dotazione obbligatoria e dove comprarla,
☑ i requisiti minimi del tuo alloggio stabiliti dalla legge italiana,
☑ spese da considerare per affittare casa

ADEMPIMENTI necessari per cedere il tuo alloggio in affitto

☑ Come creare e compilare la ricevuta fiscale e il contratto d'affitto,
☑ Come chiedere le credenziali per la registrazione degli ospiti in questura
☑ Trattenere la tassa di soggiorno.
☑ Privacy e GDPR per i tuoi ospiti: cose da sapere.

PUBBLICIZZARE CASA IN AFFITTO

☑ Iter per creare un annuncio sui 2 MIGLIORI SITI a visibilità nazionale e internazionale in cui pubblicizzare casa, con consigli utili per ottimizzare i tuoi annunci e NON fare gli errori dei tuoi competitors,
☑ Buone partiche per aumentare la visibilità,
☑ Come piacere all'algoritmo di Airbnb,
☑ Scrivere un annuncio efficace: cose da considerare,
☑ Commissione dei siti di casa vacanze,
☑ Come controllare se il tuo annuncio è tradotto in altre lingue e come è visibile ai turisti internazionali,
☑ Come conoscere e studiare i tuoi concorrenti,
☑ Come trovare il “giusto prezzo” per il tuo alloggio,
☑ Come trovare la tua nicchia di mercato,
☑ Regole della casa e Manuale degli ospiti: cosa scrivere e come crearli,
☑ Posso fare pubblicità ad una locazione turistica? Cosa puoi fare e cosa è vietato,
☑ Opzioni economiche per creare un sito web per la tua locazione.

TASSE E FISCO PER AFFITTI BREVI

☑ Come DICHIARARE I REDDITI GUADAGNATI,
☑ Dove vanno indicati i redditi percepiti dalle locazioni turistiche?
☑ Tassazione Irpef o Cedolare secca?
☑ Affitto casa ma l'immobile non è mio: dubbi più frequenti
☑ Scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate da Airbnb e Booking
☑ Affittare casa in modo imprenditoriale: codice Ateco e Partita Iva

È talmente facile e alla portata di tutti che una volta finita la lettura, se vorrai, potrai già iniziare a guadagnare soldi creando con facilità la tua rendita extra.

- Ti serve solo un PC, una connessione internet e verificare la normativa regionale sugli affitti brevi (eventuale tassa di soggiorno, codice identificativo, questura... )

Tutte queste informazioni sono tratte da esperienza diretta.
Le informazioni riportate sono accompagnate da link verso fonti attendibili quali: Agenzia delle Entrate, Polizia di Stato, Decreti di legge nazionali e regionali.

 

  1. Quanto si può guadagnare con una casa vacanze o locazione turistica (LT)?
  2. Cosa fare prima di aprire un appartamento vacanze?
  3. Cosa non deve mancare in una casa vacanza o LT?
  4. Come affittare un appartamento per le vacanze?
Se questi argomenti sono quello che cerchi, trovi la guida in vendita su Amazon o Etsy al costo di 4 caffè.

La trovi su Amazon: Affittare casa ai turisti
o in formato PDF su ETSY: Come affittare casa ai turisti

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Affitti brevi come iniziare

Come trasformare un appartamento in casa vacanze

Qui i passi da fare per trasformare un appartamento in una casa vacanze che dovrai seguire e che ti spiego nel dettaglio nell'e-book:
  • Valutare se aprire una locazione breve o casa vacanza.
  • Sul sito della tua regione, leggere la normativa per affittare casa ai turisti (ogni regione ha diverse disposizioni).
  • Contattare il comune in cui hai la casa per avviare le pratiche. In diverse regioni d'Italia è richiesto un codice identificativo per affittare casa in modo regolare.
  • Contatta la questura per richiedere le credenziali di accesso al portale "alloggiatiweb".
  • Attrezzare casa con la dotazione obbligatoria.
  • Pubblicizzarsi sulle Piattaforme per affitti brevi.
  • Informati sulla tassazione da applicare sui tuoi guadagni (info che puoi chiedere gratuitamente all'Agenzia delle Entrate anche via chat o email).
Trovi tanti approfondimenti gratuiti su questo blog che ti aiutano ad affittare casa in modo regolare:
    Più facile da fare che da dire. Buon business! 😉
    Aggiornato nel 2023
     
    I segreti degli host - Moira Tips

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