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AFFITTI BREVI COME INIZIARE: Come trasformare un appartamento in casa vacanze

Come trasformare un appartamento in casa vacanze?

Prima di tutto devi capire se vuoi trasformare un appartamento in una casa vacanze o in una locazione breve: quest'ultima forma può essere gestita anche in forma NON imprenditoriale vale a dire senza la necessità di aprire partita Iva quindi con una burocrazia più snella e costi contenuti.

Per iniziare a testare il mercato e impratichirti, trasformare un appartamento in una locazione breve può essere la soluzione migliore. 
Se poi gli affari dovessero andarti bene puoi, in un secondo momento, fare la procedura per trasformare casa in una struttura ricettiva/ imprenditoriale.

Qui di seguito la mia guida pratica e super dettagliata per iniziare al meglio, e senza errori, la tua avventura da host che risolve i principali dubbi di chi inizia ora quest'attività:
  1. Quanto si può guadagnare con una casa vacanze o locazione turistica (LT)?
  2. Cosa fare prima di aprire un appartamento vacanze?
  3. Cosa non deve mancare in una casa vacanza o LT?
  4. Come affittare un appartamento per le vacanze?
o in formato PDF su ETSY: Come affittare casa ai turisti

affitti brevi come iniziareaffitti brevi come funziona

É una guida pratica, di oltre 150 pagine, che ti spiega come guadagnare soldi affittando il tuo alloggio per brevi periodi in forma NON imprenditoriale usando tutti i mezzi a disposizione sul web (con una breve parentesi informativa per chi volesse aprire partita IVA: regime migliore e codice Ateco da scegliere).

Ti spiego, in modo molto pratico:

  • Come mettere a reddito una casa/appartamento (secondo la normativa italiana),
  • Come arredare casa per evitare incidenti,
  • Qual è la dotazione obbligatoria e dove comprarla,
  • I requisiti minimi del tuo alloggio stabiliti dalla legge italiana ,
  • Come compilare la ricevuta fiscale e creare un contratto d'affitto,
  • Come creare un annuncio su VRBO, AIRBNB e BOOKING con le mie guide passo-passo con consigli utili per NON fare gli errori dei tuoi competitors,
  • Buone partiche per aumentare la visibilità del tuo annuncio 
  • Come piacere all'algoritmo di Airbnb,
  • Come DICHIARARE I REDDITI GUADAGNATI,
  • Come conoscere la normativa per affittare casa nella TUA regione.
  • Dati necessari agli adempimenti di pubblica sicurezza imposti per legge dall' Art. 109 T.U.L.P.S.

È talmente facile e alla portata di tutti che una volta finita la lettura, se vorrai, potrai già iniziare a guadagnare soldi creando con facilità la tua rendita extra.

Ti serve solo un PC, una connessione internet e verificare la normativa regionale sugli affitti brevi (eventuale tassa di soggiorno, codice identificativo, questura... )

Tutte queste informazioni sono tratte da esperienza diretta. Le informazioni riportate sono accompagnate da link verso fonti attendibili quali: Agenzia delle Entrate, Polizia di Stato, Decreti di legge nazionali e regionali.


 


Sommario dell'e-book

  1. Perché dovresti affittare casa per brevi periodi?
  2. Cosa si intende per locazioni brevi?
  3. Posso vivere di rendita affittando appartamenti? 
  4. Requisiti minimi dei locali di abitazione 
  5. Contratto di locazione in pdf
  6. Come posso conoscere la normativa per affittare casa nella mia regione?
  7. Casa vacanza o locazione turistica?
  8. Locazioni turistiche NON imprenditoriali: regole base

DOTAZIONE OBBLIGATORIA
COME ARREDARE CASA DA METTERE A REDDITO
MIGLIORI SITI PER AFFITTARE CASA NEL 2021
  • Come conoscere e studiare i tuoi concorrenti
  • Come trovare il “giusto prezzo” per il tuo alloggio
  • Spese da considerare per affittare casa
  • Commissioni siti di case vacanza
  • Pro e Contro dei siti di casa vacanze
Come e perché promuovere casa vacanze su Facebook
  • Guida per creare una pagina Facebook
Risolvi i tuoi dubbi fiscali
  • Dove vanno indicati i redditi percepiti dalle locazioni turistiche?
  • Tassazione Irpef o Cedolare secca?
  • Affittare in modo imprenditoriale: codice Ateco e Partita Iva

Contratti di locazioni brevi: Regole per gli intermediari immobiliari
Esempio di compilazione del modello F24

Adempimenti necessari per cedere il tuo alloggio in affitto
  • Ricevuta fiscale cose da sapere
  • Ricevuta Fiscale fac simile
  • Scaricare il riepilogo annuale delle rendite guadagnate da Airbnb, VRBO e Booking
  • Tassa di soggiorno: Domande e dubbi più comuni
- Statistica dei siti dove si prenota di più
- Pagamenti sui siti di casa vacanze: come funzionano
- Pay-per-booking e siti con abbonamento annuale: differenze
- Commissione dei siti di casa vacanze per i proprietari di casa

Guida per iscriversi ad Airbnb
  • Conoscere l'algoritmo di Airbnb per aumentare le prenotazioni
  • Airbnb gli errori più comuni
  • Analisi del tuo annuncio
Inserire un annuncio gratuito su VRBO
Inserire un annuncio su Booking.com
  • I guests non rispondono alle email su Booking? Cosa fare.
  • È vero che non posso cancellare una prenotazione ricevuta su Booking?
Scrivere un annuncio efficace: cose da considerare

Se questi argomenti sono quello che cerchi, trovi la guida in vendita su Amazon o Etsy al costo di 4 caffè.

o in formato PDF su ETSY: Come affittare casa ai turisti

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Affitti brevi come iniziare

Come trasformare un appartamento in casa vacanze

Qui i passi da fare per trasformare un appartamento in una casa vacanze che dovrai seguire e che ti spiego nel dettaglio nell'e-book:
  • Valutare se aprire una locazione breve o casa vacanza.
  • Sul sito della tua regione, leggere la normativa per affittare casa ai turisti (ogni regione ha diverse disposizioni).
  • Contattare il comune in cui hai la casa per avviare le pratiche. In diverse regioni d'Italia è richiesto un codice identificativo per affittare casa in modo regolare.
  • Contatta la questura per richiedere le credenziali di accesso al portale "alloggiatiweb".
  • Attrezzare casa con la dotazione obbligatoria.
  • Pubblicizzarsi sulle Piattaforme per affitti brevi come Airbnb, Vrbo e Booking.com
  • Informati sulla tassazione facendo una consulenza da un commercialista, caf o gratuitamente all'Agenzia delle Entrate.
  • Comprare prodotti idonei per sanificare una casa vacanze.
    Più facile da fare che da dire. Buon business! 😉


    Aggiornato nel 2021
     Moira Tips

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