Come affittare casa vacanze uso turistico? Affittare la mia casa a turisti

I segreti degli host blog: affittare casa vacanze per brevi periodi come fare. Voglio affittare la mia casa a turisti. Come affittare una casa vacanze in regola, piattaforme per affitti brevi. Cosa fare per affittare casa uso turistico.

Ciao Host o aspirante tale! Sono Moira: la blogger de': I Segreti degli Host.

In queste pagine potrai leggere il resoconto delle mie esperienze sul campo, e di quelle di migliaia di host che affittano casa in ogni regione d'Italia. In questo blog parliamo di case vacanza, locazioni turistiche, stanze in affitto, piattaforme per affitti brevi, siti gratuiti per affittare casa, i migliori portali (Booking, Airbnb, Homeaway...) ovvero tutto quello che è necessario fare per affittare casa ad uso turistico.

Andiamo in ordine...

A seconda del tuo livello e bisogno, parti dal capitolo che fa per te, se invece preferisci un manuale lo trovi in vendita qui (clicca sull'immagine di sinistra se preferisci acquistarlo su Amazon o destra su Etsy):

Iter per affittare il tuo immobile per brevi periodi in Italia

Iter burocratico avvio locazione turistica: a chi rivolgersi e dove trovare info.

APRI PDF - Google Docs

Giorno 1. Cosa fare per affittare casa ad uso turistico?

Se ti stai affacciando ora a questo mondo, per prima cosa devi capire se vuoi trasformare un appartamento in una casa vacanze o in una locazione breve: quest'ultima forma può essere gestita anche in forma NON imprenditoriale e, per iniziare, può essere la soluzione migliore. Se poi gli affari dovessero andare bene (te lo auguro:), puoi trasformarla in un'attività imprenditoriale e aprire partita Iva.

Capito la distinzione tra casa vacanze e locazione turistica, dovrai fare richiesta del codice identificativo (obbligatorio in quasi tutte le regioni d'Italia), all'ufficio di competenza comunale/regionale della zona in cui vuoi affittare casa. Ti forniranno l'iter burocratico da seguire per affittare in modo regolare la tua casa/appartamento. Nel capitolo dedicato a "Burocrazia e Normativa" potrai approfondire ogni punto.

Leggi differenza tra locazione turistica e casa vacanze

Giorno 2. Comprare la dotazione obbligatoria per affittare casa / scarica 1 PDF gratuito

Se vuoi affittare la tua casa per brevi periodi, anche per un giorno, l'appartamento deve essere ammobiliato, ma non solo. Devi provvedere a comprare tutta la Dotazione obbligatoria per l'affitto turistico.

Ecco alcuni articoli da leggere per approfondire il tema:

vedi la dotazione obbligatoria per affitti brevi

In quest'altro articolo, oltre a spiegarti come arredare casa, ti mostro cosa vuol dire all'atto pratico "affittare casa ai peggiori turisti".
In questo articolo ti elenco la lista delle stoviglie da lasciare in cucina, oggetti da avere in bagno, in camera da letto e tutti i prodotti che ho creato come ricevute e contratti di locazione turistica: cosa deve esserci in una casa ammobiliata da affittare?

cosa fare per affittare casa uso turistico

Scarica PDF GRATUITO

Vuoi la lista con la dotazione obbligatoria? Apri il PDF su Google Drive e scarica una copia (16MB)

Altri articoli utili su cosa far trovare agli ospiti in una casa vacanza:

Cassetta per chiavi di scorta o per fare self check-in.

Ti consiglio l'acquisto di una cassetta di sicurezza con codice per le chiavi di scorta: qualora i tuoi ospiti arrivassero in anticipo, mentre sei al lavoro per esempio, tu gli puoi inviare un SMS/whatsapp con il codice per ritirare le chiavi ed entrare in casa. Utile anche solo per avere un posto sicuro per riporre le chiavi di emergenza, in caso di perdita.

Cassetta pronto soccorso per casa vacanze a seconda di quante persone puoi ospitare.
Migliore estintore per casa vacanze
Come scegliere gli asciugamani per casa.
Spunti per scegliere i kit di benvenuto, set cortesia per bagno, cucina...

Giorno 3 - affittare casa in regola: Burocrazia & Normativa (Ricevute, contratto di locazione...)

Cosa ti manca ancora per affittare una casa vacanze per uso turistico?

Quando arrivano i primi ospiti devi essere pronto a:

1. FAR FIRMARE UN CONTRATTO per la CESSIONE DEL TUO IMMOBILE

In questo articolo troverai un Fac simile del Contratto locazioni breve per uso turistico, per affittare casa vacanze per brevi periodi. Contratto scritto di locazione in pdf. Prendi spunto da questo articolo per scrivere il tuo contratto.

2. PREPARARE una RICEVUTA per l'affitto

Come fare una ricevuta da consegnare all'arrivo dei tuoi ospiti o solo per avere una gestione fiscale ordinata. In questo articolo ti spiegherò dove comprare tutto l'occorrente e come compilare una ricevuta fiscale per affitti brevi, nel modo giusto.

3. INVIARE I DATI DEI TUOI OSPITI ALLA QUESTURA

In questo post ti spiego come registrare gli ospiti alla questura. Come chiedere le credenziali per accedere ad Alloggiati web e fare tutto comodamente da PC.

4. AFFITTO SUPERIORE A 30 GIORNI, CHE FARE?

Non sempre conviene affittare la propria casa, oltre i 29 giorni annui, alla stessa persona. Ne parlo qui: Contratto di locazione turistica superiore a 30 giorni.

Normativa, redditi, assicurazioni

1. LOCAZIONI BREVI: COME DICHIARARE I REDDITI AFFITTO CASA VACANZE

Tempo di dichiarazione dei redditi per tutti quelli che sono soliti affittare casa per brevi periodi. Locazioni brevi come fare la dichiarazione dei redditi: dove e quando si paga, unico, 730, cedolare secca, Irpef.

Sommario: Informazioni fiscali per affittare casa.

2. NORMATIVA AFFITTI BREVI IN LOMBARDIA (MILANO, BERGAMO, PAVIA...)

Tutto sugli Affitti brevi, affitti brevi Lombardia: Milano, Bergamo... Normativa vigente lista di cose da avere per essere in regola.

In alcune città, per esempio, è richiesto il pagamento della tassa di soggiorno da accreditare ai tuoi ospiti.

In altri, come in Lombardia, devi essere iscritto al portale ROSS 1000 (ex TURISMO 5: Il servizio GESTIONE DEI DATI TURISTICI) per notificare i flussi turistici e dal 1 novembre 2018, sempre che non slittino ancora la data, sarà obbligatorio apporre su ogni sito usato (Booking, Airbnb…) un codice identificativo dell’alloggio detto “CIR”.

3. Privacy locazioni brevi, B&B: come adeguarsi al GDPR

Evita di trattenere i dati sensibili dei tuoi clienti o, peggio, diffonderli senza il loro permesso. FAC SIMILE clausola privacy contratto locazione gdpr

4.AFFITTARE CASA in un CONDOMINIO: cose da sapere se ti creano problemi.

5.ASSICURAZIONE PER CASA VACANZE: scegliere quella giusta per tutelare te e i tuoi ospiti.

6.TASSA DI SOGGIORNO: la devi pagare?

Ricevute, contratto di locazione per affittare casa dove acquistarli

Ricevute e contratti li trovi in vendita nello shop degli host (sulla piattaforma Etsy), è la formula più comoda ed economica perché li acquisti solo una volta e sono tuoi per sempre: stampa, modifiche ed uso illimitato. Specifici per strutture turistiche imprenditoriali e NON come le locazioni e appartamenti turistici. Se vuoi affittare casa regolarmente in Italia, tienine sempre una copia pronta all'uso.

Acquista il Contratto locazione turistica PDF editabile oppure leggi l'articolo: il Contratto di locazione breve è necessario?
Acquista la Ricevuta fiscale EDITABILE PDF oppure leggi: Devo rilasciare la ricevuta anche se affitto casa su Airbnb senza partita Iva?

MODULI e PDF per AFFITTI TURISTICI

Sullo shop degli host, troverai tutti i documenti utili per affittare casa tua in modo regolare ma soprattutto, TUTELANDO te e il tuo bene.

INFO kit per host per risparmiare e facilitarti il business

In alternativa puoi acquistare il Tris di documenti più richiesti:

contratto, ricevuta semplice e modulo raccolta dati questura.

Mi appoggio alla piattaforma Etsy per vendere questi articoli: metti i prodotti digitali e i PDF che ti interessano nel carrello, paga con le carte di credito, Bancomat o Paypal e li riceverai via email (in pochi minuti). Etsy ti chiederà un indirizzo per creare la tua fattura fiscale (NON si invia nulla a casa, sono prodotti digitali). Hanno già acquistato questi prodotti migliaia di persone, come potrai vedere tu stesso/a.

Vedi la homepage con tutti i prodotti dello shop degli host

Giorno 4. Come e dove pubblicizzare casa vacanze?

Leggimi: migliori siti dove pubblicizzare casa

Le piattaforme per affitti brevi, più popolari e consultate dai turisti, sono essenzialmente 2: Airbnb e Booking

Approfondimento su eventuali incentivi per iscriversi come host:

👉 SITI IN CUI PUBBLICIZZARE CASA / APPARTAMENTO (promo in corso)

Come ottenere recensioni positive AirBnb, Booking, e i vari siti di casa vacanze?

Ti sono capitate brutte recensioni immotivate perché alcuni ospiti NON capiscono come funziona il punteggio su Booking o Airbnb?

Bene, questo PDF chiarisce che se trovi la casa come l'avevi descritta ti meriti 5 stelle su Airbnb e 10 su Booking. Per una recensione minore ci dev'essere un motivo valido.

2 PDF in italiano e in inglese, più info sullo shop.

SU QUANTI SITI DEVI PUBBLICIZZARE CASA?

All'inizio della mia carriera da host, ho promosso il mio immobile ovunque, pure mettendo i volantini sulle auto dei turisti quando andavo in vacanza all'estero 😅

Ad oggi, con l'esperienza acquisita, ti posso tranquillamente dire che pubblicare un annuncio su questi 3 siti: Airbnb, Booking, Vrbo, è più che sufficiente... almeno per il primo anno. L'importante poi è dedicarsi, con accanimento, alla promozione "off line" e "online" del tuo alloggio, ma questo te lo spiego dopo.

Iniziamo con il pubblicare almeno un annuncio. Non farti prendere dal perfezionismo (crea inutile procrastinazione), avrai tempo di sistemare tutto dopo.

Ora:

apri le finestre di casa,
accendi tutte le luci e scatta varie foto che andrai poi a selezionare per inserire in vetrina sui siti sopraccitati.

Scrivi un annuncio, breve ma descrittivo e che risponda ai dubbi di chi lo leggerà (c'è parcheggio? Sorge vicino al centro, ci sono negozi per fare la spesa? Ci sono i mezzi pubblici? Quanto dista casa dalla tal attrazione?...)

Misterb&b

Provare a pubblicizzare casa su siti di nicchia, meno popolari alla massa ma fortemente targhetizzati, come questo dedicato ai turisti omosessuali, può avere i suoi vantaggi in termini di visibilità. Più info su come iscriversi a Misterb&b.

OTA- Numeri da salvare

Semmai avessi bisogno di assistenza, in qualità di host, ecco qui come contattare il servizio partner dei vari siti:

- Homeaway Italia/VRBO contatti
- Airbnb numero telefonico assistenza
- Come contattare Booking: puoi contattare l'assistenza host di Booking solo dopo che avrai attivato l'annuncio (lo puoi fare accedendo alla sezione "Messaggi" nella tua dashboard personale).

Una volta fatta l'iscrizione, e finito di creare l'annuncio, dovrai creare un contratto idoneo per la locazione turistica, comprare il blocchetto delle ricevute fiscali, se non l'hai già fatto, e attivare le credenziali per avere accesso al portale della questura.

vedi blocchetto ricevute su Amazon vedi ricevute da stampare (stampa illimitata)

Creare un profilo Facebook e/o Instagram

Per pubblicizzare una casa vacanze, ti consiglio di creare un profilo dedicato su Facebook e Instagram, oppure valutare di creare un sito web (anche da soli) e promuoversi off line. Ora ti spiego come fare:

Se sei interessato a creare un sito vetrina per favorire le prenotazioni dirette, leggi qui:

Come creare un sito web per casa vacanze, B&B, hotel da soli.

Se sei interessato a creare una pagina Facebook e Instagram, approfondisci qui:

Prodotti per sanificare casa

Ora vediamo, nello specifico, gli accorgimenti da attuare per affittare casa ai tempi del Covid (pronti ad affrontare nuove sfide 💪 e attrezzarsi al meglio):

In questo articolo si parla di Come sanificare casa quando cominceranno ad arrivare i primi ospiti (gli strumenti disponibili sul mercato),
Qui si parla dei Migliori prodotti per igienizzare casa (prodotti specifici di qualità),
Passiamo a spiegare Come disinfettare il materasso (scegli tra i prodotti elencati, il più idoneo per te).
Non ami usare prodotti chimici? Nessun problema. Il vapore, superiore a 100 gradi centigradi, ti aiuterà a disinfettare casa solo con l'acqua. Approfondisci: sanificazione con macchine a vapore.

Abbellire casa con il Fai da te

La manutenzione dell'immobile in affitto è un fattore importante da non tralasciare per rendere accogliente una casa vacanze. Un immobile affittato per brevi periodi, si usura più velocemente rispetto al classico immobile ad uso abitativo. In questi articoli potrai leggere alcuni consigli per abbellire casa con il FAI DA TE risparmiando.

- COME VERNICIARE I VECCHI CALORIFERI?

- COME VERNICIARE PORTE INTERNE DI UN NUOVO COLORE

- IMBIANCARE I MURI CON LA PISTOLA A SPRUZZO

- COME VERNICIARE un MOBILE SENZA SVERNICIARE

- COSE da SOSTITUIRE PER RISPARMIARE IN CASA
- DOVE COMPRARE SCRITTE ADESIVE per PARETI e come posarle?
- COME ABBELLIRE LA CASA: appartamento di un host del gruppo da cui prendere spunto.

Consigli per scegliere gli elettrodomestici

- COSE DA VALUTARE PRIMA DI COMPRARE UN FRIGORIFERO

- COMPRARE L'ASCIUGATRICE: utile per chi affitta casa per pochi giorni anche nei mesi invernali e piovosi.

- COMPRARE la PRESSA da STIRO: elettrodomestico utile per chi ha un certo cambio di ospiti, numerose lenzuola da stirare e vuole ridurre tempo e fatica.

Sommario della mia guida per affittare casa ai turisti in vendita su Amazon o in PDF su ETSY: scarica l'estratto gratuito o 👉 leggi l'anteprima.

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