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Come Affittare casa per brevi periodi?

I segreti degli host blog: affittare casa per brevi periodi come fare, come affittare una casa vacanze in regola, piattaforme per affitti brevi.

come affittare casa per brevi periodi
Come affittare casa per brevi periodi




    Come affittare casa per brevi periodi?

    Ciao Host o aspirante tale! Sono Moira: la blogger de': I Segreti degli Host. In queste pagine potrai leggere il resoconto delle mie esperienze sul campo, e di quelle dei 2000 host che affittano casa in ogni regione d'Italia. In questo blog parliamo di case vacanza, locazioni turistiche, stanze in affitto, piattaforme per affitti brevi, siti gratuiti per affittare casa, i migliori portali (Booking, Airbnb, Homeaway...). 

     Andiamo in ordine:
    come affittare casa ai turisti

    A seconda del tuo livello e bisogno, parti dal capitolo che fa per te:

    Giorno 1.  

    Come trasformare un appartamento in casa vacanze

    Prima di tutto devi capire se vuoi trasformare un appartamento in una casa vacanze o in una locazione breve: quest'ultima forma può essere gestita anche in forma NON imprenditoriale e, per iniziare, può essere la soluzione migliore. Se poi gli affari dovessero andare bene (te lo auguro:), puoi trasformarla in un'attività imprenditoriale e aprire partita Iva.

    Se vuoi approfondire, ti suggerisco di acquistare la mia guida in vendita su Amazon, aggiornata di anno in anno. Il prezzo esiguo la rende accessibile a chiunque, i contenuti sono numerosi e le informazioni pratiche: vedi sommario capitoli e leggi l'estratto.
    La mia guida digitale, la puoi leggere su qualsiasi dispositivo: PC, tablet o il tuo smartphone, scaricando l'app a questa pagina.

    Mio E-book su Amazon

    Giorno 2.  

    Dotazione obbligatoria casa vacanze


    Se vuoi affittare la tua casa per brevi periodi, anche per un giorno, l'appartamento deve essere ammobiliato, ma non solo. Devi provvedere a comprare tutta la Dotazione obbligatoria per l'affitto turistico.

    In questo articolo ti spiego cosa comprare per preparare la tua casa al meglio, con tutte le "cose a norma" per evitare problemi.
    cosa far trovare agli ospiti in una casa vacanza


    Altri articoli utili su cosa far trovare agli ospiti in una casa vacanza:
    - Cassetta pronto soccorso per casa vacanze a seconda di quante persone puoi ospitare.
    - Come scegliere gli asciugamani per casa.
    - Perché è bene avere un libro degli ospiti.
    - Ti consiglio l'acquisto di una cassetta di sicurezza con codice per le chiavi di scorta: qualora i tuoi ospiti arrivassero in anticipo, mentre sei al lavoro per esempio, tu gli puoi inviare un SMS/whatsapp con il codice per ritirare le chiavi ed entrare in casa. Utile anche solo per avere un posto sicuro per riporre le chiavi di emergenza, in caso di perdita. 

    👉 Vedi vari modelli di cassetta porta chiavi, adatti per varie esigenze.

    Fornito casa al meglio, si passa a pubblicizzare il tuo spazio in affitto.

    Giorno 3.  Affittare casa per brevi periodi | pubblicizzare un annuncio su vari siti

    Piattaforme per affitti brevi


    Le piattaforme per affitti brevi, più popolari e consultate dai turisti, sono essenzialmente 3: Airbnb, VRBO (Ex Homeaway gruppo Expedia) e Booking.

    pubblicizzare casa vacanza


    All'inizio della mia carriera da host, ho promosso il mio immobile ovunque, pure mettendo i volantini sulle auto dei turisti quando andavo in vacanza all'estero 😅 

    Ad oggi, con l'esperienza acquisita, ti posso tranquillamente dire che pubblicare un annuncio su questi 3 siti, è più che sufficiente... almeno per il primo anno. L'importante poi è dedicarsi, con accanimento, alla promozione "off line" e "online" del tuo alloggio, ma questo te lo spiego dopo.

    Iniziamo con il pubblicare almeno un annuncio. Non farti prendere dal perfezionismo (crea inutile procrastinazione), avrai tempo di sistemare tutto dopo... ora apri le finestre di casa, accendi tutte le luci e scatta varie foto che andrai poi a selezionare per inserire in vetrina sui siti sopraccitati. 

    - Scrivi un annuncio, breve ma descrittivo e che risponda ai dubbi di chi lo leggerà (c'è parcheggio? Sorge vicino al centro, ai negozi, alla tal attrazione?...) Qui di seguito gli approfondimenti sito per sito:

    Airbnb


    Se non hai mai affittato la tua casa, ti consiglio di partire con Airbnb, poi VRBO e per ultimo Booking. 
    Qui di seguito le guide gratuite che ti aiutano nella creazione del tuo annuncio:


    Se prima di inserire casa, vuoi sapere le percentuali del sito richieste per il loro servizio di intermediazione, le trovi qui:


    Come affittare casa su AIRBNB

    VRBO | exHomeaway

    👉 Articolo: Come funziona VRBO?

    Qui di seguito le ricerche sul web, mensili, fatte da persone di lingua inglese SOLO nel territorio Statunitense. 
    sito migliore di casa vacanze


    Booking



      Guida passo-passo per registrarsi su booking.

      Misterb&b

      Valuta di inserire casa su Misterbandb. Provare a pubblicizzare casa su siti di nicchia, meno popolari alla massa ma fortemente targhetizzati, come questo dedicato ai turisti omosessuali, può avere i suoi vantaggi in termini di visibilità. Sito ad iscrizione gratuita. Più info su come iscriversi a Misterbandb.

      Una volta fatta l'iscrizione, e finito di creare l'annuncio, aspetta ad attivarlo. Passa al capitolo successivo: cosa fare per affittare una casa vacanze ad uso turistico. Dovrai creare un contratto idoneo per la locazione turistica, comprare il blocchetto delle ricevute fiscali, se non l'hai già fatto, e attivare le credenziali per avere accesso al portale della questura.

      Cosa fare per affittare una casa vacanze in regola?


      Cosa ti manca ancora per affittare una casa vacanze per uso turistico?

      Quando arrivano i primi ospiti devi essere pronto a:

      1. FAR FIRMARE UN CONTRATTO per la CESSIONE DEL TUO IMMOBILE

      In questo articolo troverai un Fac simile del Contratto locazioni breve  per uso turistico, per affittare casa vacanze per brevi periodi. Contratto scritto di locazione in pdf. Prendi spunto da questo articolo per scrivere il tuo contratto.

      2. PREPARARE una RICEVUTA per l'affitto

      Come fare una ricevuta da consegnare all'arrivo dei tuoi ospiti o solo per avere una gestione fiscale ordinata. In questo articolo ti spiegherò dove comprare tutto l'occorrente e come compilare una ricevuta fiscale per affitti brevi, nel modo giusto.

      3. INVIARE I DATI DEI TUOI OSPITI ALLA QUESTURA

      In questo post ti spiego come registrare gli ospiti alla questura. Come chiedere le credenziali per accedere ad Alloggiati web e fare tutto comodamente da PC.

      4. AFFITTO SUPERIORE A 30 GIORNI, CHE FARE?

      Non sempre conviene affittare la propria casa, oltre i 29 giorni annui, alla stessa persona. Ne parlo qui: Contratto di locazione turistica superiore a 30 giorni.

      Affittare casa per brevi periodi | normativa, redditi, assicurazioni


      Tempo di dichiarazione dei redditi per tutti quelli che sono soliti affittare casa per brevi periodi. Locazioni brevi come fare la dichiarazione dei redditi: dove e quando si paga, unico, 730, cedolare secca, Irpef.

      2. NORMATIVA AFFITTI BREVI IN LOMBARDIA (MILANO, BERGAMO, PAVIA...)
      Tutto sugli Affitti brevi, affitti brevi Lombardia: Milano, Bergamo... Normativa vigente lista di cose da avere per essere in regola.
      In alcune città, per esempio, è richiesto il pagamento della tassa di soggiorno da accreditare ai tuoi ospiti.

      In altri, come in Lombardia, devi essere iscritto al portale “TURISMO5” (Il servizio GESTIONE DEI DATI TURISTICI) per notificare i flussi turistici e dal 1 novembre 2018, sempre che non slittino ancora la data, sarà obbligatorio apporre su ogni sito usato (Booking, Airbnb…) un codice identificativo dell’alloggio detto “CIR”.

      3. Privacy locazioni brevi, B&B: come adeguarsi al GDPR
      Evita di trattenere i dati sensibili dei tuoi clienti o, peggio, diffonderli senza il loro permesso. FAC SIMILE clausola privacy contratto locazione gdpr

      4.AFFITTARE CASA in un CONDOMINIO: cose da sapere se ti creano problemi.

      5.ASSICURAZIONE PER CASA VACANZE: scegliere quella giusta per tutelare te e i tuoi ospiti.

      6.TASSA DI SOGGIORNO: la devi pagare?


      Pubblicizza la tua struttura sul mio blog

      Come e dove pubblicizzare casa vacanze?

      Se stai cercando persone interessate alla zona in cui affitti casa, per pubblicizzare la tua struttura, puoi valutare di acquistare uno spazio pubblicitario nelle pagine del mio blog di viaggi. Più info qui:

      Pubblicizza la tua struttura


      Per pubblicizzare una casa vacanze, ti consiglio di creare un profilo dedicato su Facebook e Instagram, oppure valutare di creare un sito web (anche da soli) e promuoversi off line. Ora ti spiego come fare:

      Se sei interessato a creare un sito vetrina per favorire le prenotazioni dirette, leggi qui:

      Se sei interessato a creare una pagina Facebook e Instagram, approfondisci qui:
      Non sottovalutare la potenza dell'offline. Crea cartoline da dare ai tuoi futuri clienti in modo che ti pubblicizzino indirettamente tra i loro amici e parenti. Qui di seguito ti segnalo un sito in cui puoi creare banner per la tua pagina Facebook o Instagram e volantini da stampare:

      Sanificazione casa vacanza

      Ora vediamo, nello specifico, gli accorgimenti da attuare per affittare casa ai tempi del Covid (pronti ad affrontare nuove sfide 💪 e attrezzarsi al meglio):



      Assistenza host siti di casa vacanze

      Semmai avessi bisogno di assistenza in qualità di host ecco qui i modo per contattare il servizio partner dei vari siti:

      - Homeaway Italia contatti
      - Airbnb numero telefonico assistenza
      - Come contattare Booking: puoi contattare l'assistenza host di Booking solo dopo che avrai attivato l'annuncio (lo puoi fare accedendo alla sezione "Messaggi" nella tua dashboard personale).

      Sommario della mia guida per affittare casa ai turisti in vendita su Amazon: scarica l'estratto gratuito o 👉 leggi l'anteprima.

      affittare una casa per un giorno


      Stiamo lavorando per proporre, agli aspiranti host, una formazione sul campo con un host della regione in cui si ha casa da mettere a reddito (imparare da chi ha esperienza diretta). Abbiamo già un primo host pronto per il tutoring. Lo puoi vedere qui: Impara dal vivo come affittare casa.

      Come rendere accogliente una casa vacanze con il Fai da te


      La manutenzione dell'immobile in affitto è un fattore importante da non tralasciare per rendere accogliente una casa vacanze. Un immobile affittato per brevi periodi, si usura più velocemente rispetto al classico immobile ad uso abitativo. In questi articoli potrai leggere alcuni consigli per abbellire casa con il FAI DA TE risparmiando.

      - COSE da SOSTITUIRE PER RISPARMIARE IN CASA
      DOVE COMPRARE SCRITTE ADESIVE per PARETI e come posarle?
      - COME ABBELLIRE LA CASA: appartamento di un host del gruppo da cui prendere spunto.

      Consigli per scegliere gli elettrodomestici


      - COMPRARE L'ASCIUGATRICE: utile per chi affitta casa per pochi giorni anche nei mesi invernali e piovosi.
      - COMPRARE la PRESSA da STIRO: elettrodomestico utile per chi ha un certo cambio di ospiti, numerose lenzuola da stirare e vuole ridurre tempo e fatica.

      Tutti gli articoli del blog


      RECENSIONI NEGATIVE SU BOOKING: Come evitarle, cosa rispondere
      CONOSCERE L'ALGORITMO DI AIRBNB per avere una marcia in più sulla concorrenza.
      ESPERIENZE AIRBNB COME FUNZIONANO E COME ISCRIVERSI
      AVRAI SUCCESSO con la tua CASA VACANZE? Te lo dice l'astrocartografia.
      AIRBNB novità: cosa cambierà?
      ARREDARE CASA per i PEGGIORI OSPITI: sei pronto a questo?
      SELF CHECK-IN APPARTAMENTI: idee e consigli
      TRUFFA AIRBNB: specchietto per le allodole!
      host casa vacanze
      Aggiornato al 2020
      by Moira Tips
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