Cerca nel blog

HOST? Inizia da qui

Ciao Host o aspirante tale!

Sono Moira: la blogger de': I Segreti degli Host. In queste pagine potrai leggere il resoconto delle mie esperienze sul campo, e di quelle dei 1500 host che affittano casa in ogni regione d'Italia. In questo blog parliamo di case vacanza, locazioni turistiche, stanze in affitto, piattaforme per affitti brevi, siti gratuiti per affittare casa, i migliori portali (Booking, Airbnb, Homeaway...).

Andiamo in ordine:
affittare casa ai turisti

Puoi seguire gli aggiornamenti anche dal Gruppo Facebook sulle locazioni turistiche (siamo circa 1500 host). Mentre la pagina Facebook è più recente:


Host casa vacanze e locazioni brevi


A seconda del tuo livello e bisogno, parti dal capitolo che fa per te:

Giorno 1 -  Studiare i fondamenti necessari

  • Aspirante host? Vuoi iniziare ad affittare casa tua ai turisti?  

Ti consiglio di acquistare la mia guida su Amazon, aggiornata di anno in anno. Costo 3,90€

TIP: Scarica l'estratto gratuito per leggere il sommario completo degli argomenti e capire se la guida fa al caso tuo (a destra sul sito Amazon PC, clicca su "Invia un Campione Gratuito").


È possibile acquistare un questo ebook su Amazon e leggerlo comodamente offline sul mio Tablet, smartphone, iPhone o PC?

✅ Sì. Assolutamente sì.

Devi solo andare a questa pagina ➡️ Applicazioni Kindle
e scegliere dove vuoi leggerle l'e-book.

Affittare casa per brevi periodi come fare


Giorno 2 - Comprare la dotazione obbligatoria

Se vuoi affittare una casa per breve periodo, anche per un giorno, l'appartamento deve essere ammobiliato, ma non solo. Devi provvedere ad avere tutta la Dotazione obbligatoria per l'affitto turistico.

In questo articolo ti spiego cosa comprare per preparare la tua casa al meglio con tutte le "cose a norma" per evitare problemi.

cosa far trovare agli ospiti in una casa vacanza

Ti consiglio l'acquisto di una cassetta di sicurezza con codice per le chiavi di scorta: qualora i tuoi ospiti arrivassero in anticipo o mentre sei al lavoro, tu gli puoi scrivere il codice per ritirare le chiavi ed entrare in casa. Utili anche solo per avere un posto sicuro per riporre le chiavi di emergenza in caso di perdita. Ci sono vari modelli adatti per varie esigenze.

Altri articoli utili su cosa far trovare agli ospiti in una casa vacanza:

- Come scegliere gli asciugamani per casa.
- Perché è bene avere un libro degli ospiti.

Dotato casa al meglio, si passa a pubblicizzare il tuo spazio in affitto.

Giorno 3 - pubblicizzare un annuncio su vari siti

Inizia subito a creare il tuo primo annuncio, vedi il materiale che ti serve (foto...) in modo da organizzarti: l'attivazione non è immediata e comunque decidi tu quando è meglio andare online.

Migliori siti per pubblicizzare case vacanza


Se hai intenzione di promuovere la tua struttura su più siti di casa vacanze, qui trovi le mie guide per approfondire:

Iscriversi su Booking.
Iscriversi su MisterB&B
- Registrarsi su Vacation Rental by Owner.

Una volta fatta l'iscrizione e finito di creare l'annuncio, aspetta ad attivarlo. Passa al capitolo: cosa fare per affittare una casa vacanze ad uso turistico: devi creare un contratto idoneo per la locazione turistica, comprare il blocchetto delle ricevute fiscali, se non l'hai già fatto, e attivare le credenziali per avere accesso al portale della questura.


  • AIRBNB


Se non hai mai affittato la tua casa, ti consiglio di partire con Airbnb, poi Homeaway e per ultimo Booking. 

Qui di seguito le guide gratuite che ti aiutano nella creazione del tuo annuncio:

👉 Come iscriversi a Airbnb? (guida)
Come registrare una struttura su Airbnb (link alla pagina d'iscrizione).

Se prima di inserire casa, vuoi sapere le percentuali del sito richieste per il loro servizio di intermediazione, le trovi qui:

Guadagna soldi con AIRBNB

  • Booking


👉 Come iscriversi a Booking 

Guida passo-passo per registrarsi su booking, con link d'invito per non pagare le commissioni a booking sulle prime 5 prenotazioni.
Ti ricordo che l'annuncio deve essere creato, e messo online, entro 30 giorni dalla registrazione iniziale, con il link d'invito, altrimenti scadrà e non avrai diritto a nessuno sconto di commissione.

👉 Cosa impostare per ricevere le prenotazioni su Booking e non pagare commissioni


Booking


  • Homeaway

👉 Articolo: Come funziona Homeaway per i proprietari? Commissioni homeaway.
Conviene HomeAway flexy? Quali sono i costi da sostenere? Esperienza personale. Come registrare casa su Homeaway.

⇨ Come registrare una struttura su Homeaway (link alla pagina d'iscrizione).

HOMEAWAY

Affittare casa ai turisti Americani

  • VRBO

Siti in cui inserire un annuncio con alta visibilità in America. Attirare turisti degli Stati Uniti. 
👉 Dove pubblicizzare casa per attirare turisti americani?
👉 Dove pubblicizzare casa per affittarla a turisti inglesi?

sito migliore di casa vacanze

  • MISTERB&B

Portale di casa vacanze. Provare a pubblicizzare casa su siti di nicchia, meno popolari alla massa ma fortemente targhetizzati, può avere i suoi vantaggi in termini di visibilità. Sito gratuito.

Cosa fare per affittare una casa vacanze?


Cosa ti manca ancora per affittare una casa vacanze per uso turistico?
Quando arrivano i primi ospiti devi essere pronto a:

1. FAR FIRMARE UN CONTRATTO per la CESSIONE DEL TUO IMMOBILE

In questo articolo troverai un Fac simile del Contratto locazioni breve  per uso turistico, per affittare casa vacanze per brevi periodi. Contratto scritto di locazione in pdf. Prendi spunto da questo articolo per scrivere il tuo contratto.

2. PREPARARE una RICEVUTA per l'affitto

Come fare una ricevuta da consegnare all'arrivo dei tuoi ospiti o solo per avere una gestione fiscale ordinata. In questo articolo ti spiegherò dove comprare tutto l'occorrente e come compilare una ricevuta fiscale per affitti brevi, nel modo giusto.

3. INVIARE I DATI DEI TUOI OSPITI ALLA QUESTURA

In questo post ti spiego come registrare gli ospiti alla questura. Come chiedere le credenziali per accedere ad Alloggiati web e fare tutto comodamente da PC.

4. AFFITTO SUPERIORE A 30 GIORNI, CHE FARE?

Non sempre conviene affittare la propria casa, oltre i 29 giorni annui, alla stessa persona. Ne parlo qui: Contratto di locazione turistica superiore a 30 giorni.

Host: normativa, redditi, assicurazioni


1. LOCAZIONI BREVI: COME DICHIARARE I REDDITI AFFITTO CASA VACANZE
Tempo di dichiarazione dei redditi per tutti quelli che sono soliti affittare casa per brevi periodi. Locazioni brevi come fare la dichiarazione dei redditi: dove e quando si paga, unico, 730, cedolare secca, Irpef.

2. NORMATIVA AFFITTI BREVI IN LOMBARDIA (MILANO, BERGAMO, PAVIA...)
Tutto sugli Affitti brevi, affitti brevi Lombardia: Milano, Bergamo... Normativa vigente lista di cose da avere per essere in regola.
In alcune città, per esempio, è richiesto il pagamento della tassa di soggiorno da accreditare ai tuoi ospiti.
In altri, come in Lombardia, devi essere iscritto al portale “TURISMO5” (Il servizio GESTIONE DEI DATI TURISTICI) per notificare i flussi turistici e dal 1 novembre 2018, sempre che non slittino ancora la data, sarà obbligatorio apporre su ogni sito usato (Booking, Airbnb…) un codice identificativo dell’alloggio detto “CIR”.

3. Privacy locazioni brevi, B&B: come adeguarsi al GDPR
Evita di trattenere i dati sensibili dei tuoi clienti o, peggio, diffonderli senza il loro permesso. FAC SIMILE clausola privacy contratto locazione gdpr

4.AFFITTARE CASA in un CONDOMINIO: cose da sapere se ti creano problemi.

5.ASSICURAZIONE PER CASA VACANZE: scegliere quella giusta per tutelare te e i tuoi ospiti.

6.TASSA DI SOGGIORNO: la devi pagare?


Host altri articoli utili


Sommario della mia guida per affittare casa ai turisti in vendita su Amazon: scarica l'estratto gratuito o 👉 leggi l'anteprima.
Se la mia guida non è sufficiente, a questa pagina: Guide sugli affitti turistici, trovi altro materiale.

affittare una casa per un giorno


Come rendere accogliente una casa vacanze


La manutenzione dell'immobile in affitto è un fattore importante da non tralasciare per rendere accogliente una casa vacanze. Un immobile affittato per brevi periodi, si usura più velocemente rispetto al classico immobile ad uso abitativo. In questi articoli potrai leggere alcuni consigli per abbellire casa con il FAI DA TE risparmiando.

- COSE da SOSTITUIRE PER RISPARMIARE IN CASA
DOVE COMPRARE SCRITTE ADESIVE per PARETI e come posarle?
- COME ABBELLIRE LA CASA: appartamento di un host del gruppo da cui prendere spunto.

Consigli per scegliere gli elettrodomestici


- COMPRARE L'ASCIUGATRICE: utile per chi affitta casa per pochi giorni anche nei mesi invernali e piovosi.
- COMPRARE la PRESSA da STIRO: elettrodomestico utile per chi ha un certo cambio di ospiti, numerose lenzuola da stirare e vuole ridurre tempo e fatica.



Tutti gli articoli del blog


RECENSIONI NEGATIVE SU BOOKING: Come evitarle, cosa rispondere
CONOSCERE L'ALGORITMO DI AIRBNB per avere una marcia in più sulla concorrenza.
ESPERIENZE AIRBNB COME FUNZIONANO E COME ISCRIVERSI
AVRAI SUCCESSO con la tua CASA VACANZE? Te lo dice l'astrocartografia.
AIRBNB novità: cosa cambierà?
ARREDARE CASA per i PEGGIORI OSPITI: sei pronto a questo?
SELF CHECK-IN APPARTAMENTI: idee e consigli
TRUFFA AIRBNB: specchietto per le allodole!
host casa vacanze
Aggiornato a Gennaio 2020
Moira Tips

METTERE CASA SUI SITI MIGLIORI

Yandex.Metrica