AFFITTARE CASA ARREDATA: COSA DEVE ESSERCI

Affitto casa arredata cosa deve esserci in cucina, bagno... Affittare un appartamento arredato: cosa deve contenere per essere in regola. Affittare per brevi periodi un appartamento ammobiliato. Lista stoviglie per casa in affitto. Obblighi del locatore appartamento ammobiliato. Affittare casa ammobiliata regole.

Ti ricordo che se affitti una casa per brevi periodi, devi fare richiesta per ottenere il codice identificativo e attivare la procedura per la registrazione degli ospiti presso la questura competente oltre che raccogliere la tassa di soggiorno (se richiesta nel tuo comune) per evitare di essere sanzionabili e pagare costose multe.

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Affittare casa arredata cosa deve esserci

AFFITTARE CASA ARREDATA cosa deve esserci

Scarica la dotazione obbligatoria per affitti brevi

Obblighi del locatore appartamento ammobiliato

Cosa lasciare in una casa arredata

Per affittare una proprietà arredata, un appartamento ammobiliato, è obbligatorio, per essere in regola, che nelle casa ci sia la fornitura di energia elettrica, l'acqua calda e fredda e il riscaldamento. Chiaramente gli impianti devono essere a norma.

In quando casa arredata deve disporre di elementi indispensabili come letto, tavolo, sedie e piano cottura ma anche elettrodomestici più o meno grandi e, nel caso delle locazioni turistiche anche di stoviglie e biancheria per la casa.

Se anche tu stai mettendo in affitto un appartamento arredato ecco qui di seguito cosa deve contenere:

Una delle cose che non deve mancare in una casa o appartamento vacanze, è il kit di pronto soccorso che è obbligatorio avere nella tua locazione turistica, CAV o B&B. Per essere a norma deve avere questa dicitura: Conforme al D.Lgs. n. 81/2008 - D.M. 388/2003.

Manuale: come avviare una locazione turistica in Italia senza partita IVA.

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Cosa lasciare in una casa da affittare

L'art. 3 R. R. 5 agosto 2016 n. 7, definisce i servizi, gli standard qualitativi e le dotazioni minime obbligatorie delle case e appartamenti per vacanze.

Affittare casa arredata cosa deve esserci in cucina

Nella tua casa arredata ricordati di lasciare in cucina tutti gli utensili come pentole e padelle, strofinacci, presine, posate, stoviglie e bicchieri.

Gli elettrodomestici standard includono un frigorifero, un forno a microonde, un forno (anche piccolo), un tostapane e una macchina per il caffè.

Appartamento ammobiliato stoviglie

Lista stoviglie per casa in affitto

Ogni unità abitativa deve possedere:

1 batteria di pentole da cucina,
2 coltelli da cucina,
1 zuccheriera,
1 caffettiera (eviterei la moka se ospiti turisti stranieri, non sanno usarla e potrebbero scottarsi valuta una macchina per caffè Americano),
1 scolapasta, 1 mestolo,
1 insalatiera, 1 grattugia,
1 spremiagrumi, 1 apribottiglie/cavatappi,
1 bricco per il latte, 1 bollitore elettrico per tè e tisane,
1 pattumiera con sacchetti,
1 adattatore elettrico universale,
1 tovaglia, 2 canovacci da cucina

Per ogni persona che ospiterai devi fornire: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina. Quindi, per esempio, se ospiti 4 persone quadruplica tutto (4 persone= 8 coltelli, 8 forchette...).

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Manuale: come avviare una locazione turistica in Italia senza partita IVA.

Cosa mettere in un appartamento da affittare in camera da letto

Nella tua casa arredata adibita a locazione breve ricordati di lasciare in camera da letto lenzuola, cuscini, coperte e copriletti, prima dell'arrivo dei tuoi ospiti, anche un cambio, se ritieni necessario. Se gestisci una locazione turistica sappi che NON puoi fornire servizi tra cui la pulizia di casa o biancheria DURANTE il soggiorno. Puoi lasciare un cambio e il necessario per fare il bucato.

Ogni unità abitativa deve possedere:

Letto (singolo o doppio),
Comodino o equivalente,
Armadio,
Specchio
Cestino rifiuti,
Lampada da comodino (consiglio delle applique fissate al muro, riducono furti e danni accidentali).

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Affittare per brevi periodi un appartamento ammobiliato: dotazione bagno

Nel tuo appartamento ammobiliato sotto il regime di affitti brevi/turistici, ricordati di lasciare in bagno asciugamani e salviette per il viso.

Ogni unità abitativa deve possedere:

Lavandino,
Doccia o vasca,
Tazza, Bidet,
Chiamata di allarme
Un telo da bagno/doccia,
Un asciugamano,
Una salvietta.

Ogni unità abitativa locata con la formula affitti brevi, deve avere:

tappeto da bagno antiscivolo,
carta igienica con riserva,
sacchetti igienici: consiglio questo linkato, multilingua, se ospiti anche turisti internazionali,
cestino rifiuti e info raccolta rifiuti,
specchio e contigua presa per energia elettrica,
una mensola,
scopettino,
asciugacapelli.

Affitto casa ammobiliata regole utili da porre in bagno

IL BAGNO È UN POSTO IN CUI I NOSTRI OSPITI POSSONO FARE PIù DANNI

Salviette macchiate di trucco o creme abbronzanti
Bidet (questi sconosciuti) usati come cesto dell'immondizia.
Scarico del WC intasato
Problemi con la caldaia
Consumo di acqua sopra la media...

Proprio per questo è importante attrezzare il bagno con i giusti strumenti che sono:

Regole per il bagno (non tutti sono incivili per "cattiveria" molti hanno proprio delle cattive abitudini, meglio istruirli su come trattare il nostro ambiente).
Sacchetti porta assorbenti (sì, purtroppo alcune donne hanno il vizio di buttarli nello scarico).
Un cestino aperto (senza coperchio: la pigrizia di certe persone è enorme).
Un adattatore
Un asciugacapelli meglio se agganciato a parete.

Vedi PDF con le Regole per la casa

DOTAZIONI GENERALI

Televisore (consiglio una Smart TV così i tuoi ospiti possono usare il loro abbonamento Netflix),
Lavatrice e stendino per la biancheria (consiglio una con programmi veloci come la mia Candy Rapidò),
Scopa, paletta, secchio, spazzolone,
Cassetta di primo soccorso ed estintore (nel rispetto della normativa vigente, da posizionare in un locale comune o nel singolo appartamento)

Stampe per affitti turistici

Affittare per brevi periodi un appartamento ammobiliato requisiti minimi

Affittare casa ammobiliata regole PDF

REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI DELLE STRUTTURE RICETTIVE NON ALBERGHIERE

Scarica il seguente PDF (allegato B per case e appartamenti vacanza)

L'art. 3 R. R. 5 agosto 2016 n. 7 [Fonte ufficiale Regione Lombardia - ALLEGATO B - può essere preso ad esempio per tutte le altre regioni d'Italia, in mancanza di uno statuto regionale specifico].

Quando ho iniziato la mia avventura da Host, ho imparato che il turista ha bisogno di indicazioni precise, brevi e chiare che lo guidino in casa, anche per cose che per noi sono ovvie.

Proprio per questo motivo, nel tempo, ho creato e ottimizzato vari strumenti basandomi anche sui feedback dei miei ospiti, qui di seguito puoi scaricare un PDF o leggere i vari articoli di approfondimento:

Se vuoi diventare Host Airbnb, affittare casa tua in Italia anche senza partita IVA ma non sai da che parte iniziare, ti consiglio l'acquisto del mio manuale (e-book o cartaceo): trovi un estratto gratuito su Amazon. Se è attiva ancora la promo "Kindle Unlimited", puoi leggerlo gratuitamente oppure lo puoi acquistare in versione PDF sullo shop degli host

Obblighi del locatore: raccolta dati ospiti per la questura

Ricevuta e Contratto affitto casa ammobiliata

Il contratto da far firmare ai tuoi ospiti all'arrivo è necessario per tutelare il tuo bene ed è l'unico modo, in Italia, per far valere i tuoi diritti in caso l'ospite non volesse lasciare casa il giorno concordato. Sia se pensi di affittare casa per meno di 30 giorni che di più.

DA SAPERE: se affitti casa per più di 30 giorni nello stesso anno solare, alla stessa persona, devi registrare il contratto all'agenzia delle Entrate.

Molto probabilmente, ti servirà anche la Ricevuta fiscale da rilasciare quando ricevi il pagamento dal tuo ospite (NON è obbligatoria se affitti casa tramite Airbnb o similari MA lo diventa se l'ospite te la chiede: non farti trovare impreparato).

Dovrai anche raccogliere i dati dei tuoi ospiti e inviarli ad Alloggiati web (questura) facendo richiesta delle credenziali.

Oppure approfondisci qui: è obbligatorio il contratto locazione per affittare su Airbnb?
Come si compila una ricevuta affitto?

Nello shop degli host puoi vedere tutti i modelli editabili utili per facilitare la vita dei proprietari di casa.

Indicazioni di emergenza 112

Obblighi del locatore appartamento ammobiliato

Come leggerai nel bollettino ufficiale (L'art. 3 R. R. 5 agosto 2016 n. 7), allegato B, tra i REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI delle case e appartamenti per vacanza, è richiesto di apporre le indicazioni del numero unico 112 per le chiamate di emergenza in italiano e inglese (o 911), oltre a tutti i numeri utili per contattarti in caso di necessità.

Questa stampa, in cui inserire i numeri di emergenza, la puoi trovare sullo shop nei PDF con le regole delle casa (in italiano e in inglese) o nelle brochure e manuale di casa, quest'ultimo lo puoi condividere, con i tuoi ospiti, in formato digitale o stampare e tenere in casa come un libretto.

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