AFFITTARE CASA ARREDATA COSA DEVE ESSERCI: dotazione, moduli, regole della casa, pdf

Affitto casa arredata cosa deve esserci in cucina, bagno... Affittare un appartamento arredato: cosa deve contenere per essere in regola. Affittare per brevi periodi un appartamento ammobiliato. Lista stoviglie per casa in affitto. Obblighi del locatore appartamento ammobiliato. Affittare casa ammobiliata regole.

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Affittare casa arredata cosa deve esserci

AFFITTARE CASA ARREDATA cosa deve esserci

Per affittare una proprietà arredata è obbligatorio, per essere in regola, che nelle casa ci sia la fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento. Chiaramente gli impianti devono essere a norma.

In quando casa arredata deve disporre di elementi indispensabili come letto, tavolo, sedie e piano cottura ma anche elettrodomestici più o meno grandi e, nel caso delle locazioni turistiche anche di stoviglie e biancheria per la casa. 
Se anche tu stai mettendo in affitto un appartamento arredato ecco qui di seguito cosa deve contenere:
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    Cosa lasciare in una casa da affittare

    L'art. 3 R. R. 5 agosto 2016 n. 7, definisce i servizi, gli standard qualitativi e le dotazioni minime obbligatorie delle case e appartamenti per vacanze. 

    Affittare casa arredata cosa deve esserci in cucina

    Nella tua casa arredata ricordati di lasciare in cucina tutti gli utensili come pentole e padelle, strofinacci, presine, posate, stoviglie e bicchieri

    Gli elettrodomestici standard includono un frigorifero, un forno a microonde, un forno (anche piccolo), un tostapane e una macchina per il caffè. 

    Lista stoviglie per casa in affitto

    Ogni unità abitativa deve possedere:
    • 1 batteria di pentole da cucina,
    • 2 coltelli da cucina,
    • 1 zuccheriera,
    • 1 caffettiera (eviterei la moka se ospiti turisti stranieri, non sanno usarla e potrebbero scottarsi valuta una macchina per caffè Americano),
    • 1 scolapasta, 1 mestolo,
    • 1 insalatiera, 1 grattugia,
    • 1 spremiagrumi, 1 apribottiglie/cavatappi,
    • 1 bricco per il latte, 1 bollitore elettrico per tè e tisane,
    • 1 pattumiera con sacchetti,
    • 1 adattatore elettrico universale,
    • 1 tovaglia, 2 canovacci da cucina
    Per ogni persona che ospiterai devi fornire: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina. Quindi, per esempio, se ospiti 4 persone quadruplica tutto (4 persone= 8 coltelli, 8 forchette...)
    .
    Se ne sei sprovvisto, puoi ordinarli qui:
    Lista posate su Amazon.


    Affittare casa arredata cosa deve esserci in CAMERA da LETTO

    Nella tua casa arredata ricordati di lasciare in camera da letto lenzuola, cuscini, coperte e copriletti prima dell'arrivo dei tuoi ospiti, anche un cambio, se ritieni necessario.

    Ogni unità abitativa deve possedere:
      • Letto (singolo o doppio), 
      • Comodino o equivalente, 
      • Armadio, 
      • Specchio
      • Cestino rifiuti, 
      • Lampada da comodino (consiglio delle applique fissate al muro, riducono furti e danni accidentali).
      Ti sarà utile: Coprimaterasso Impermeabile - varie misure. 

      dotazione casa ammobiliata

      Affittare per brevi periodi un appartamento ammobiliato: dotazione bagno

      Nel tuo appartamento ammobiliato ricordati di lasciare in bagno asciugamani e salviette per il viso.

      Ogni unità abitativa deve possedere:
          • Lavandino, 
          • Doccia o vasca, 
          • Tazza, Bidet, 
          • Chiamata di allarme 
          • Un telo da bagno/doccia, 
          • Un asciugamano, 
          • Una salvietta.
          Ogni unità abitativa locata con la formula affitti brevi, deve avere:
          • tappeto da bagno antiscivolo, 
          • carta igienica con riserva, 
          • sacchetti igienici: consiglio questo linkato, multilingua, se ospiti anche turisti internazionali,
          • cestino rifiuti e info raccolta rifiuti,
          • specchio e contigua presa per energia elettrica,
          • una mensola,
          • scopettino,
          • asciugacapelli.

          IL BAGNO È UN POSTO IN CUI I NOSTRI OSPITI POSSONO FARE PIù DANNI 

          • Salviette macchiate di trucco o creme abbronzanti 
          • Bidet (questi sconosciuti) usati come cesto dell'immondizia.
          • Scarico del WC intasato 
          • Problemi con la caldaia 
          • Consumo di acqua sopra la media... 
          Proprio per questo è importante attrezzare il bagno con i giusti strumenti che sono:
          • Regole per il bagno (non tutti sono incivili per "cattiveria" molti hanno proprio delle cattive abitudini, meglio istruirli su come trattare il nostro ambiente).
          • Sacchetti porta assorbenti (sì, purtroppo alcune donne hanno il vizio di buttarli nello scarico).
          • Un cestino aperto (senza coperchio: la pigrizia di certe persone è enorme).
          • Un adattatore
          • Un asciugacapelli meglio se agganciato a parete.
          Vedi PDF con le Regole per la casa
          affitto casa arredata cosa deve esserci

          DOTAZIONI GENERALI

          • Televisore,
          • Lavatrice e stendino per la biancheria,
          • Scopa, paletta, secchio, spazzolone,
          • Cassetta di primo soccorso ed estintore (nel rispetto della normativa vigente, da posizionare in un locale comune o nel singolo appartamento).
          Se ne sei sprovvisto, puoi ordinarli qui:
          Hai pensato a tutto? Sbircia la lista che ho preparato su Amazon.
          L'art. 3 R. R. 5 agosto 2016 n. 7 [Fonte ufficiale Regione Lombardia - ALLEGATO B - può essere preso ad esempio per tutte le altre regioni d'Italia, in mancanza di uno statuto regionale specifico].

           

          PDF con le Regole della casa

          Quando ho iniziato la mia avventura da Host, ho imparato che il turista ha bisogno di indicazioni precise, brevi e chiare che lo guidino in casa, anche per cose che per noi sono ovvie.

          Proprio per questo motivo, nel tempo, ho creato e ottimizzato vari strumenti basandomi anche sui feedback dei miei ospiti, qui di seguito alcune idee da cui prendere spunto: 

          Ricevuta e Contratto affitto casa ammobiliata

          Il contratto da far firmare ai tuoi ospiti all'arrivo è necessario per tutelare il tuo bene ed è l'unico modo, in Italia, per far valere i tuoi diritti in caso l'ospite non volesse lasciare casa il giorno concordato. Sia se pensi di affittare casa per meno di 30 giorni che di più.

          DA SAPERE: se affitti casa per più di 30 giorni nello stesso anno solare, alla stessa persona, devi registrare il contratto all'agenzia delle Entrate.

          Molto probabilmente, ti servirà anche la Ricevuta fiscale da rilasciare quando ricevi il pagamento dal tuo ospite (NON è obbligatoria se affitti casa tramite Airbnb o similari MA lo diventa se l'ospite te la chiede: non farti trovare impreparato).

          STRUMENTI UTILI - stampa illimitata:
          Affittare casa vacanze consigli
          Affittare casa ammobiliata regole

          Modulo per dati questura

          Registrazione ospiti questura | modulo per raccogliere i dati dei tuoi ospiti e inviarli tramite Alloggiati web
           Obblighi del locatore casa ammobiliata

          Modulo Privacy GDPR strutture ricettive e locazioni turistiche

          AFFITTARE CASA ARREDATA COSA DEVE ESSERCI

          Se ti stai chiedendo a cosa serve e se ti serve, approfondisci nell'articolo dedicato: Modulo GDPR quando è necessario?

          Raccolta cauzione - verbale 

          Modello inventario casa ammobiliata

          Potrebbe esserti utile far sottoscrivere un modello di inventario ovvero un contratto di presa visione di ciò che lasci nella casa affittata e ammobiliata e delle loro condizioni iniziali (muri bianchi, elettrodomestici funzionanti, doccia e bagno NON intasati ecc..). 
          Questo è l'unico modo legale per trattenerti la cauzione. 

          Obblighi del locatore appartamento ammobiliato


          Vuoi una lista pronta all'uso da stampare? Usa quella creata per gli host (stampa illimitata e una volta firmato da entrambe le parti, ha valore legale). 
          Acquista la Checklist casa vacanze e immobili ammobiliati - Modello e verbale di inventario beni mobili e non oppure Leggi l'articolo sul blog.

          Stampe per affitti turistici pronte all'uso

          PDF con le REGOLE DELLA CASA puoi appoggiarli su un mobile o appendere dei quadretti sparsi per casa.

          Stampe per affitti turistici (buone pratiche, regole della casa) pronti per la stampa. 👇
          affittare casa arredata regole

          Mentre questo che vedi nell'immagine di seguito, è incluso nel manuale di casa bilingue.
          regole casa in affitto


          Indicazioni di emergenza 112

          Obblighi del locatore appartamento ammobiliato

          Come leggerai nel bollettino ufficiale (L'art. 3 R. R. 5 agosto 2016 n. 7), allegato B, tra i REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI delle case e appartamenti per vacanza, è richiesto di apporre le indicazioni del numero unico 112 per le chiamate di emergenza in italiano e inglese (o 911), oltre a tutti i numeri utili per contattarti in caso di necessità.

          Questa stampa, in cui inserire i numeri di emergenza, la puoi trovare in 3 varianti:
          Affitto casa arredata cosa lasciare


          Manuali della casa Airbnb - Welcome book

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          Tuttavia, questi modelli possono essere modificati al 100% cambiando foto, testi e colori e adattandoli alla tua città/paese. Le foto si possono sostituire, trascinando sopra le tue.
          Questo libro di benvenuto per affitti brevi, digitale e stampabile, è pensato per chi affitta una casa a Milano/Lombardia. Tuttavia, questi modelli possono essere modificati al 100% cambiando foto, testi e colori e adattandoli alla tua città come: Venezia, Roma, Napoli, ovunque nel mondo.

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          Oppure approfondisci nell'articolo dedicato: 👇
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          Brochure per appartamenti 

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          1. Brochure pieghevole regole della casa
          2. Mini manuale 4 fogli - brochure per affitti turistici


          Brochure di casa: 4 pagine, 2 in italiano e 2 in inglese per ospiti internazionali.

          SEZIONI INCLUSE nel VOLANTINO:

          ✓ Informazioni sul gestore o sulla proprietà: aggiungi foto o logo.
          ✓ Wifi password
          ✓ Regole della casa
          ✓ Info su Ristoranti, shopping center
          ✓ Cose da fare e da vedere
          ✓ Numeri di emergenza

          Modulo PDF per feedback e recensioni

          Fotografa le recensioni più belle e postale sui social!
          Preferisci un libro cartaceo per raccogliere le recensioni? 

          Come chiedere e ottenere recensioni positive su AirBnb | 5 star rating explanation

          Ti sono capitate brutte recensioni immotivate perché alcuni ospiti NON capiscono come funziona il punteggio su Airbnb?

          Bene, questo PDF chiarisce che se i tuoi ospiti trovano la casa come l'avevi descritta, confortevole e pulita, ti meriti 5 stelle su Airbnb. Per una recensione minore ci dev'essere un motivo valido.



          E-book affitti brevi

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          Aggiornato Luglio 2022 
          scritto da Moira Tips

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