NORMATIVA AFFITTI BREVI MILANO & Lombardia | dotazione, ricevute, contratti, welcome book

Normativa Affitti brevi Milano. Voglio affittare la mia casa in Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese. Affitti brevi normativa vigente lista di cose da avere per essere in regola.

Se ti interessa l'argomento: affitti brevi Milano e le altre città lombarde e vuoi conoscere la Normativa sugli affitti brevi di questa regione, nell'articolo trovi tutte le informazioni utili in modo da metterti in regola ed evitare controlli e sanzioni.

AFFITTI BREVI MILANO e PROVINCE LOMBARDE

Questo regolamento include tutti gli immobili siti in Lombardia ed è valido per chi voglia mettere a reddito una locazione turistica nelle seguenti province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.

Quindi se avete una casa vacanza non imprenditoriale al lago di Como, Lecco o sul Garda (sponda bresciana) potete tranquillamente affittarla seguendo quanto segue:

Normativa affitti brevi Milano - quanti letti posso aggiungere?

REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI DELLE STRUTTURE RICETTIVE NON ALBERGHIERE.
CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE CAPACITÁ RICETTIVA.

Gli ospiti massimi che si possono ospitare in un immobile sono calcolati partendo dalla Superficie Utile.

Nel bollettino ufficiale ALLEGATO B (trovi PDF da scaricare a fine articolo), si parla di:

• 1 posto letto per ogni 8 metri quadrati fino a case grandi 48 mq.
• Se la tua casa misura da 49 a 84 mq, puoi mettere 1 posto letto ogni 12 mq;
• Case di oltre 85 mq, 1 posto letto ogni 14 mq.

DA SAPERE: Il bollettino dice che per un alloggio di 84 mq, si possono avere massimo 9 posti letto.
Ma considera che oltre 8 posti letto è richiesto un secondo bagno. Quindi, anche se la tua casa è grande ma non è fornita di 2 bagni rimani entro gli 8 posti letto.

Normativa affitti brevi Lombardia - locazioni e impianti a norma 

Per essere in regola con la tua locazione turistica e affittare il tuo immobile senza incappare in penali, è Obbligatorio che nelle case ci sia:

• Fornitura di energia elettrica 
• Acqua calda e fredda
• Riscaldamento dell'alloggio e di eventuali parti comuni

Chiaramente gli impianti devono essere in regola e a norma (caldaie con tagliando ecc...)

Affitti brevi Lombardia: ricevimento ospiti

Se affitti la tua casa a Bergamo, Brescia, Como... è necessario concordare con il proprio ospite l'orario di arrivo e come farsi trovare.

Puoi inviare le informazioni anche via email/WhatsApp. Molti utilizzano un manuale digitale per dare un senso di professionalità e per unire le informazioni necessarie a quelle utili per passare un piacevole soggiorno visitando e scoprendo la Lombardia. Ti mostro un esempio per capirci:

Qui di seguito puoi vedere alcuni templates che ho creato per le strutture di Milano e hinterland ma adattabili a qualsiasi città, paese, visto che sono editabili al 100%. Puoi prendere spunto per creare il tuo manuale oppure, se non hai tempo, puoi acquistare i miei templates già pronti all'uso. Tu devi solo editare i testi, aggiungere le foto della casa e i dati necessari. 

Vedi tutti i templates acquistabili sullo "shop degli host" per facilitare il tuo business

Affitti brevi Lombardia: pulizia

Se hai una locazione non imprenditoriale a Pavia, Mantova, Varese... la pulizia dell'alloggio è obbligatoria ad ogni cambio di cliente.

ATTENZIONE, in quanto attività NON imprenditoriale, NON puoi offrire servizio di pulizia durante il soggiorno MA puoi lasciare la biancheria in casa (anche di scorta) e lasciare il necessario per fare il bucato.

Tutti gli articoli che ho scritto a tema "sanificare casa"

Locazioni turistiche non imprenditoriali Lombardia: dotazioni cucina

La Cucina di una casa vacanze non imprenditoriale deve avere una lunghezza minima di 1,50 m con almeno due fuochi o piastre elettriche.

La grandezza del Frigorifero dipende da quanti ospiti hai:

• Fino a 3 persone Frigo con scomparto freezer di litri 130
• Oltre 3 persone Frigorifero con scomparto freezer di litri 200

Altri elementi obbligatori:

• Letto
• Lavello con scolapiatti
• Forno o forno a microonde
• Tavolo con sedie proporzionate alla massima capacità ricettiva
• 2 Sedie aggiuntive per eventuali ospiti (se non le hai comprane un paio pieghevoli)
• Divano ed eventualmente poltrona - almeno tre sedute
• Mobile da soggiorno

Oltre ai mobili ed elettrodomestici c'è anche una lista di oggetti che devi fornire se affitti casa in Lombardia. Prendi carta e penna e fai un inventario di quello che ti manca per comprarlo.

Locazioni turistiche Milano - Dotazione obbligatoria in cucina:

Ogni unità abitativa deve possedere:

1 batteria di pentole da cucina,
2 coltelli da cucina,
1 zuccheriera,
1 caffettiera,
1 scolapasta,
1 mestolo,
1 insalatiera,
1 grattugia,
1 spremiagrumi,
1 apribottiglie/cavatappi,
1 bricco per il latte,
1 bollitore elettrico per te e tisane,
1 pattumiera con sacchetti,
1 adattatore elettrico universale,
1 tovaglia,
2 canovacci da cucina

Per ogni persona che ospiterai devi fornire: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1
piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina.

Quindi se ospiti 4 persone le dotazioni sopraelencate quadruplicano.

Locazioni non imprenditoriali Lombardia: dotazione camera e bagno

Passiamo alla camera da letto che deve obbligatoriamente avere:

• Letto (singolo o doppio) 
• Comodino o equivalente per ogni posto letto
• Armadio
• Specchio
• Cestino rifiuti
• Lampada da comodino o equivalente

DOTAZIONI BAGNO

• Lavandino
• Doccia o vasca
• Tazza
• Bidet (in caso di impossibilità tecnica è ammessa la deroga)
• Chiamata di allarme

Ad ogni ospite bisogna obbligatoriamente fornire:

• Un telo da bagno/doccia, 
• Un asciugamano, 
• Una salvietta (e con questo obbligo si conclude la disputa se fornire la biancheria da letto e da bagno. Sì, aggiungila e spunta la voce "Essenziali" su Airbnb).

Compara i prezzi della biancheria letto e bagno con quelli che vedi su Amazon. A volte sono più economici online. Se devi fare scorte risparmiare è sempre utile.

Ogni unità abitativa deve avere:

• tappeto da bagno,
• carta igienica con riserva,
• sacchetti igienici,
• cestino rifiuti,
• specchio e contigua presa per energia elettrica,
• mensola,
• scopettino,
• asciugacapelli

Affitti brevi Milano e città lombarde: dotazioni generali

• Televisore (preferibilmente). Consiglio: meglio una Smart TV così possono vedere Netflix con il loro abbonamento o usare internet se offri anche la connessione Wi-Fi. Se vuoi una dritta, valuta la Xiaomi Mi Smart TV.
• Lavatrice e stendino per la biancheria (o nell'appartamento o condivisa in uno spazio comune in casa o nel residence.)
• Scopa, paletta, secchio, spazzolone e straccio per pavimenti e prodotti detergenti per la pulizia della casa e delle stoviglie
• Cassetta di primo soccorso ed estintore (nel rispetto della normativa vigente in materia, da posizionare in un locale comune o nel singolo appartamento).

Se ne sei sprovvisto, puoi ordinarli qui: 
Vedi la dotazione obbligatoria per affitti breviCosa far trovare in una locazione turistica?

Cassetta di primo soccorso per locazioni turistiche

Necessario lasciare in casa, ben visibile, una cassetta di primo soccorso a norma. 👈 A questa pagina trovi più info su quale scegliere a seconda della capienza letti della tua struttura.

Locazioni non imprenditoriali Lombardia: documentazione

Tra le cose che devono obbligatoriamente essere presenti nell'alloggio affittato in Lombardia ci sono anche:

• Documentazione di informazione turistica (piantina e brochure con indirizzi utili, cultura, svago e divertimento) fornita dal titolare in italiano e in inglese.

DA SAPERE: Il materiale informativo turistico deve essere messo a disposizione in formato cartaceo o in formato elettronico. Puoi recuperare qualche brochure all'ufficio del turismo della tua città, comprare una libro in libreria oppure scrivere tu stesso una guida turistica per i tuoi ospiti. Ricorda di prendere brochure anche in inglese.

A tal proposito possono esserti utili i miei templates editabili:

1. Crea la tua welcome book e travel guide cartacea e digitale.
2. Crea la tua brochure cartacea.

Oltre a questo dovrai lasciare nell'appartamento:

• Un elenco delle dotazioni dell'unità abitativa in italiano e in inglese (quello che c'è nell'immobile affittato).
• Elenco dei servizi complementari offerti a richiesta e dei relativi prezzi (per esempio biancheria supplementare fornita al costo di tot. euro).
• Manuale con informazioni minime relative al funzionamento delle dotazioni della casa in italiano e inglese (per esempio info su come usare il decoder, il forno...)
• Indicazioni del numero unico 112 per le chiamate di emergenza in italiano e inglese, oltre a tutti i numeri utili per contattarti in caso di necessità.
• Copia del Bollettino Ufficiale Supplemento n. 32 - Lunedì 08 agosto 2016 da lasciare nell'appartamento. Scarica PDF qui e stampalo.

Potrebbero esserti utili i prodotti che ho creato a tal riguardo:

1. Regole della casa con indicazione numeri di emergenza 
2. Check-list inventario di casa
3. Regole raccolta differenziata in formato digitale (puoi aggiungere altre indicazioni come i numeri di emergenza.)

Codice Identificativo di riferimento (CIR) alloggi in Lombardia: cos'è e dove richiederlo

Leggi qui: Aggiornamenti 2024

Ogni regione ha un diverso statuto che regola le case vacanze e le locazioni brevi in Lombardia non ne sono esenti.

Il CIR (codice identificativo di riferimento) è un codice alfanumerico che deve essere esposto con i prezzi all'interno della struttura/casa e dal 1 novembre 2018 è obbligo scriverlo anche sui siti in cui pubblicizzerai casa (Booking, Airbnb...).

Il CIR serve per rintracciare le locazioni abusive.

Il CIR è rilasciato dopo la procedura di accreditamento al portale: SISTEMA DI GESTIONE DEI DATI TURISTICI “ROSS1000”. Prima però devi comunicare l'avvio attività al Comune e l’avvenuta registrazione sul sito “Alloggiatiweb”.

Normativa Affitti Brevi: servizio di manutenzione

Obbligatorio:

• La Manutenzione dell'alloggio,
• L'Assistenza di manutenzione delle unità abitative durante l'affitto.
• Riparazione e sostituzione di arredi, corredi e dotazioni deteriorate.

Tutti i dispositivi e le attrezzature forniti devono essere funzionanti, efficienti, in condizioni
impeccabili e devono rispettare tutte le norme di sicurezza.
Le pareti e i pavimenti devono essere puliti e in buono stato di conservazione.

NOTA: Il servizio di assistenza, in caso di problemi, deve essere garantito ai tuoi ospiti, sempre, in modo celere in tempi ragionevolmente compatibili con il termine di permanenza degli ospiti nell'appartamento.

Ti sei spaventata? Sembrano tantissime cose ma sono sicura che molte siano già presenti nel tuo alloggio e altre le puoi facilmente integrare.

Se vuoi iniziare ad affittare una stanza, casa tua o una seconda casa e hai bisogno di una guida base per evitare errori e capire come muoverti... ti consiglio di leggere la mia GUIDA SUGLI AFFITTI BREVI. Continua la lettura qui: 

• Meglio avviare locazione turistica o casa vacanze?

Approfondimenti e PDF utili per chi affitta casa in Lombardia

• Host o aspirante host? inizia da qui.
• bollettino ufficiale ALLEGATO B 
• Regione Lombardia sito ufficiale: strutture ricettive NON alberghiere 
• Suggerimenti per calcolare i consumi di una casa in affitto

Se pensi che l'articolo sia utile per il tuo business, fammelo sapere cliccando uno dei tasti social presenti qui sotto: a me fa molto piacere e a te non costa nulla :) 

Grazie.

Ti sei persa qualcosa? Qui il sommario riepilogativo:

Aggiornato  a Dicembre 2023

by Moira Tips