NORMATIVA AFFITTI BREVI MILANO & Lombardia | dotazione, ricevute, contratti, welcome book
Moira Tips
giugno 09, 2026
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Normativa Affitti brevi Milano. Voglio affittare la mia casa in Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese. Affitti brevi normativa vigente lista di cose da avere per essere in regola.
Se ti interessa l'argomento: affitti brevi Milano e le altre città lombarde e vuoi conoscere la Normativa sugli affitti brevi di questa regione, nell'articolo trovi tutte le informazioni utili in modo da metterti in regola ed evitare controlli e sanzioni.
Questo regolamento include tutti gli immobili siti in Lombardia ed è valido per chi voglia mettere a reddito una locazione turistica nelle seguenti province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
Quindi se avete una casa vacanza non imprenditoriale al lago di Como, Lecco o sul Garda (sponda bresciana) potete tranquillamente affittarla seguendo quanto segue:
REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI DELLE STRUTTURE RICETTIVE NON ALBERGHIERE.
CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE CAPACITÁ RICETTIVA.
Gli ospiti massimi che si possono ospitare in un immobile sono calcolati partendo dalla Superficie Utile.
Ma considera che oltre 8 posti letto è richiesto un secondo bagno. Quindi, anche se la tua casa è grande ma non è fornita di 2 bagni rimani entro gli 8 posti letto.
Per essere in regola con la tua locazione turistica e affittare il tuo immobile senza incappare in penali, è Obbligatorio che nelle case ci sia:
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La Cucina di una casa vacanze non imprenditoriale deve avere una lunghezza minima di 1,50 m con almeno due fuochi o piastre elettriche.
La grandezza del Frigorifero dipende da quanti ospiti hai:
Ogni unità abitativa deve possedere:
1 batteria di pentole da cucina,
2 coltelli da cucina,
1 zuccheriera,
1 caffettiera,
1 scolapasta,
1 mestolo,
1 insalatiera,
1 grattugia,
1 spremiagrumi,
1 apribottiglie/cavatappi,
1 bricco per il latte,
1 bollitore elettrico per te e tisane,
1 pattumiera con sacchetti,
1 adattatore elettrico universale,
1 tovaglia,
2 canovacci da cucina
Per ogni persona che ospiterai devi fornire: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1
piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina.
Ad ogni ospite bisogna obbligatoriamente fornire:
Tra le cose che devono obbligatoriamente essere presenti nell'alloggio affittato in Lombardia ci sono anche:
Oltre a questo dovrai lasciare nell'appartamento:
Ogni regione ha un diverso statuto che regola le case vacanze e le locazioni brevi in Lombardia non ne sono esenti.
Il CIR (codice identificativo di riferimento) è un codice alfanumerico che deve essere esposto con i prezzi all'interno della struttura/casa e dal 1 novembre 2018 è obbligo scriverlo anche sui siti in cui pubblicizzerai casa (Booking, Airbnb...).
Il CIR serve per rintracciare le locazioni abusive.
Il CIR è rilasciato dopo la procedura di accreditamento al portale: SISTEMA DI GESTIONE DEI DATI TURISTICI “ROSS1000”. Prima però devi comunicare l'avvio attività al Comune e l’avvenuta registrazione sul sito “Alloggiatiweb”.
Obbligatorio:
Tutti i dispositivi e le attrezzature forniti devono essere funzionanti, efficienti, in condizioni
impeccabili e devono rispettare tutte le norme di sicurezza.
Le pareti e i pavimenti devono essere puliti e in buono stato di conservazione.
NOTA: Il servizio di assistenza, in caso di problemi, deve essere garantito ai tuoi ospiti, sempre, in modo celere in tempi ragionevolmente compatibili con il termine di permanenza degli ospiti nell'appartamento.
Ti sei spaventata? Sembrano tantissime cose ma sono sicura che molte siano già presenti nel tuo alloggio e altre le puoi facilmente integrare.
Se vuoi iniziare ad affittare una stanza, casa tua o una seconda casa e hai bisogno di una guida base per evitare errori e capire come muoverti... ti consiglio di leggere la mia GUIDA SUGLI AFFITTI BREVI. Continua la lettura qui:
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Se ti interessa l'argomento: affitti brevi Milano e le altre città lombarde e vuoi conoscere la Normativa sugli affitti brevi di questa regione, nell'articolo trovi tutte le informazioni utili in modo da metterti in regola ed evitare controlli e sanzioni.
AFFITTI BREVI MILANO e PROVINCE LOMBARDE
Quindi se avete una casa vacanza non imprenditoriale al lago di Como, Lecco o sul Garda (sponda bresciana) potete tranquillamente affittarla seguendo quanto segue:
Normativa affitti brevi Milano - quanti letti posso aggiungere?
CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE CAPACITÁ RICETTIVA.
Gli ospiti massimi che si possono ospitare in un immobile sono calcolati partendo dalla Superficie Utile.
Nel bollettino ufficiale ALLEGATO B (trovi PDF da scaricare a fine articolo), si parla di:
- 1 posto letto per ogni 8 metri quadrati fino a case grandi 48 mq.
- Se la tua casa misura da 49 a 84 mq, puoi mettere 1 posto letto ogni 12 mq;
- Case di oltre 85 mq, 1 posto letto ogni 14 mq.
Ma considera che oltre 8 posti letto è richiesto un secondo bagno. Quindi, anche se la tua casa è grande ma non è fornita di 2 bagni rimani entro gli 8 posti letto.
Normativa affitti brevi Lombardia - locazioni e impianti a norma
Per essere in regola con la tua locazione turistica e affittare il tuo immobile senza incappare in penali, è Obbligatorio che nelle case ci sia:
- Fornitura di energia elettrica
- Acqua calda e fredda
- Riscaldamento dell'alloggio e di eventuali parti comuni
Approfondisci nel blog dedicato: affitti brevi tutto quello che devo sapere
Affitti brevi Lombardia: ricevimento ospiti
Se affitti la tua casa a Bergamo, Brescia, Como... è necessario concordare con il proprio ospite l'orario di arrivo e come farsi trovare.Puoi inviare le informazioni anche via email/WhatsApp. Molti utilizzano un manuale digitale per dare un senso di professionalità e per unire le informazioni necessarie a quelle utili per passare un piacevole soggiorno visitando e scoprendo la Lombardia. Approfondisci a questa pagina: Guida digitale per ospiti
Affitti brevi Lombardia: pulizia
Se hai una locazione non imprenditoriale a Pavia, Mantova, Varese... la pulizia dell'alloggio è obbligatoria ad ogni cambio di cliente.
ATTENZIONE, in quanto attività NON imprenditoriale, NON puoi offrire servizio di pulizia durante il soggiorno MA puoi lasciare la biancheria in casa (anche di scorta) e lasciare il necessario per fare il bucato.
Locazioni turistiche non imprenditoriali Lombardia: dotazioni cucina
La grandezza del Frigorifero dipende da quanti ospiti hai:
- Fino a 3 persone Frigo con scomparto freezer di litri 130
- Oltre 3 persone Frigorifero con scomparto freezer di litri 200
- Letto
- Lavello con scolapiatti
- Forno o forno a microonde
- Tavolo con sedie proporzionate alla massima capacità ricettiva
- 2 Sedie aggiuntive per eventuali ospiti (se non le hai comprane un paio pieghevoli)
- Divano ed eventualmente poltrona - almeno tre sedute
- Mobile da soggiorno
Locazioni turistiche Milano - Dotazione obbligatoria in cucina:
1 batteria di pentole da cucina,
2 coltelli da cucina,
1 zuccheriera,
1 caffettiera,
1 scolapasta,
1 mestolo,
1 insalatiera,
1 grattugia,
1 spremiagrumi,
1 apribottiglie/cavatappi,
1 bricco per il latte,
1 bollitore elettrico per te e tisane,
1 pattumiera con sacchetti,
1 adattatore elettrico universale,
1 tovaglia,
2 canovacci da cucina
Per ogni persona che ospiterai devi fornire: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1
piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina.
Quindi se ospiti 4 persone le dotazioni sopraelencate quadruplicano.
Locazioni non imprenditoriali Lombardia: dotazione camera e bagno
Passiamo alla camera da letto che deve obbligatoriamente avere:
- Letto (singolo o doppio)
- Comodino o equivalente per ogni posto letto
- Armadio
- Specchio
- Cestino rifiuti
- Lampada da comodino o equivalente
DOTAZIONI BAGNO
- Lavandino
- Doccia o vasca
- Tazza
- Bidet (in caso di impossibilità tecnica è ammessa la deroga)
- Chiamata di allarme
Ad ogni ospite bisogna obbligatoriamente fornire:
- Un telo da bagno/doccia,
- Un asciugamano,
- Una salvietta (e con questo obbligo si conclude la disputa se fornire la biancheria da letto e da bagno. Sì, aggiungila e spunta la voce "Essenziali" su Airbnb).
Ogni unità abitativa deve avere:
Affitti brevi Milano e città lombarde: dotazioni generali
Cosa far trovare in una locazione turistica?
- tappeto da bagno,
- carta igienica con riserva,
- sacchetti igienici,
- cestino rifiuti,
- specchio e contigua presa per energia elettrica,
- mensola,
- scopettino,
- asciugacapelli
Non perdere tempo... salva la...
Affitti brevi Milano e città lombarde: dotazioni generali
- Televisore (preferibilmente). Consiglio: meglio una Smart TV così possono vedere Netflix con il loro abbonamento o usare internet se offri anche la connessione Wi-Fi. Se vuoi una dritta, valuta una Hisense TV 43" QLED 4K
- Lavatrice e stendino per la biancheria (o nell'appartamento o condivisa in uno spazio comune in casa o nel residence.)
- Scopa, paletta, secchio, spazzolone e straccio per pavimenti e prodotti detergenti per la pulizia della casa e delle stoviglie
- Cassetta di primo soccorso ed estintore (nel rispetto della normativa vigente in materia, da posizionare in un locale comune o nel singolo appartamento).
Cosa far trovare in una locazione turistica?
Cassetta di primo soccorso per locazioni turistiche
Necessario lasciare in casa, ben visibile, una cassetta di primo soccorso a norma. 👈 A questa pagina trovi più info su quale scegliere a seconda della capienza letti della tua struttura.
Locazioni non imprenditoriali Lombardia: documentazione
- Documentazione di informazione turistica (piantina e brochure con indirizzi utili, cultura, svago e divertimento) fornita dal titolare in italiano e in inglese.
A tal proposito possono esserti utili i miei templates editabili:
Kit salvatempo per Host italiani
Inventario casa ammobiliata, documenti utili e modelli pronti per gestire gli affitti brevi in modo professionale.
- Crea la tua brochure cartacea, kit completo per affitti brevi, salva-tempo.
Oltre a questo dovrai lasciare nell'appartamento:
- Un elenco delle dotazioni dell'unità abitativa in italiano e in inglese (quello che c'è nell'immobile affittato).
- Elenco dei servizi complementari offerti a richiesta e dei relativi prezzi (per esempio biancheria supplementare fornita al costo di tot. euro).
- Manuale con informazioni minime relative al funzionamento delle dotazioni della casa in italiano e inglese (per esempio info su come usare il decoder, il forno...)
- Indicazioni del numero unico 112 per le chiamate di emergenza in italiano e inglese, oltre a tutti i numeri utili per contattarti in caso di necessità.
- Copia del Bollettino Ufficiale Supplemento n. 32 - Lunedì 08 agosto 2016 da lasciare nell'appartamento. Scarica PDF qui e stampalo.
Codice Identificativo di riferimento (CIR) alloggi in Lombardia: cos'è e dove richiederlo
Leggi qui: Affitti brevi novità.
Il CIR (codice identificativo di riferimento) è un codice alfanumerico che deve essere esposto con i prezzi all'interno della struttura/casa e dal 1 novembre 2018 è obbligo scriverlo anche sui siti in cui pubblicizzerai casa (Booking, Airbnb...).
Il CIR serve per rintracciare le locazioni abusive.
Il CIR è rilasciato dopo la procedura di accreditamento al portale: SISTEMA DI GESTIONE DEI DATI TURISTICI “ROSS1000”. Prima però devi comunicare l'avvio attività al Comune e l’avvenuta registrazione sul sito “Alloggiatiweb”.
Normativa Affitti Brevi: servizio di manutenzione
- La Manutenzione dell'alloggio,
- L'Assistenza di manutenzione delle unità abitative durante l'affitto.
- Riparazione e sostituzione di arredi, corredi e dotazioni deteriorate.
Tutti i dispositivi e le attrezzature forniti devono essere funzionanti, efficienti, in condizioni
impeccabili e devono rispettare tutte le norme di sicurezza.
Le pareti e i pavimenti devono essere puliti e in buono stato di conservazione.
NOTA: Il servizio di assistenza, in caso di problemi, deve essere garantito ai tuoi ospiti, sempre, in modo celere in tempi ragionevolmente compatibili con il termine di permanenza degli ospiti nell'appartamento.
Se vuoi iniziare ad affittare una stanza, casa tua o una seconda casa e hai bisogno di una guida base per evitare errori e capire come muoverti... ti consiglio di leggere la mia GUIDA SUGLI AFFITTI BREVI. Continua la lettura qui:
Approfondimenti e PDF utili per chi affitta casa in Lombardia
- Host o aspirante host? inizia da qui.
- bollettino ufficiale ALLEGATO B
- Regione Lombardia sito ufficiale: strutture ricettive NON alberghiere
- Suggerimenti per calcolare i consumi di una casa in affitto
Grazie.
Ti sei persa qualcosa? Qui il sommario riepilogativo:
Aggiornato gennaio 2026
