COME PUBBLICIZZARE una CASA VACANZE ALL'ESTERO?

Come pubblicizzare una casa vacanze all'estero o in Italia. Siti e canali social da usare per affittare casa ai tedeschi, spagnoli, francesi, russi... Lista di siti conosciuti e meno noti.

Oggi approfondisco il tema su come promuovere una casa vacanze e fornirò una lista di siti per promuoversi all'estero e in Italia. Scriverò le cose che ho fatto e quelle che hanno fruttato di più in termini di conversione, in modo che tu possa applicarle anche per il tuo alloggio e ottenere più prenotazioni.

pubblicizzare casa vacanze all'estero

Chi, come me, ha un appartamento da affittare ai turisti vuole giustamente sapere come promuovere casa all'estero per far fruttare al meglio il suo investimento o semplicemente avere un'entrata extra che gli permetta di mantenere una seconda casa senza gravare sul bilancio famigliare.
Lo capisco. È la stessa cosa a cui ho pensato io dal primo giorno che mi sono affacciata al mondo degli affitti brevi o affitti turistici. 


Già da fine 2014, ho studiato e testato diversi canali di promozione di immobili tra privati per le cosiddette "locazioni brevi o turistiche". All'inizio mi iscrivevo ad ogni O.T.A (online travel agency), sito web, canale possibile e immaginabile per capire quale fosse il più idoneo per promuovere un appartamento a Gran Canaria e poi, dopo una fase di test, scartavo quelli che non facevano al caso mio. Vediamo insieme in quale sito puoi pubblicare il tuo annuncio per promuovere casa all'estero.

COME PUBBLICIZZARE una CASA VACANZE all'estero: ESPERIENZE


Nonostante affitti casa a distanza, per periodi di minimo 7 giorni perdendo di fatto il turismo del weekend mordi e fuggi e non riceva personalmente gli ospiti (aspetto non trascurabile), ricevo diverse prenotazioni soprattutto dagli stranieri.

Come puoi vedere nell'immagine qui sotto, raffiguranti le ultime prenotazioni, sono tutte di Europei: inglesi e tedeschi.

promozione siti casa vacanza estero
Prenotazioni arrivate tramite il canale owners direct


    Quali sono i siti di case vacanze affidabili?

    I siti più noti in cui inserire casa, e che consiglio a chiunque di provare, sono Airbnb e Homeaway family: ottimi sia per chi affitta casa in modo NON imprenditoriale sia per chi lo fa in modo professionale.
    Sono i 2 siti, dei tanti provati, in cui ho ancora l'annuncio attivo.

      Dove pubblicizzare una casa vacanze all'estero?

      A parte i soliti noti che hanno una visibilità mondiale e sono marchi ormai riconosciuti e ricercati in rete... 
      QUESTI LINK SOTTOELENCATI SONO PER INSERIRE ANNUNCI GRATUITI in formula flexy (paghi la % sull'affitto solo se ricevi una prenotazione) NO abbonamento:

      ➩ Promuovere casa agli Inglesi con Homeaway.co. uk

      Qui di seguito altri siti dove inserire la tua casa vacanze e affittarla a stranieri (sono siti minori alcuni sono a pagamento). Non spaventarti! Sono tanti ma non dovrai per forza testarli tutti, non insieme almeno. Io NON ho inserito l'annuncio in tutti quelli elencati: quando ho capito quali erano i più validi per me, ho tenuto quelli.

      COME E DOVE AFFITTARE CASA VACANZE AGLI STRANIERI


      Sono elencati a caso e non per importanza. In parte al nome del sito c'è la nazione in cui dovresti avere più visibilità se inserisci un annuncio su:
      • Vacation Rentals (Stati uniti, gratuito)    
      • Ferienwohnungen       (Germania)
      • Traum-ferienwohnungen. de/vermieten/ (Germania)
      • Locations Vacances       (Francia)
      • Alquileres de vacaciones (Spagna)
      • Niumba  (Spagna)
      • Ferienhäuser       (Austria)
      • Chalets       (Svizzera)
      • New Zealand Holiday Homes    (Australia) 
      • South Africa Guest Houses (Sud America)
      • Holiway. eu    (Europa)
      • Bedycasa (Francia)
      • CaseVacanza   (Visibilità italiana)
      • Tuscany Villas (sei hai una villa, o un casale in Toscana da promuovere all'estero)
      • Italy Villas (sei hai una villa, o un casale in Italia da promuovere all'estero)
      • Holiday Homes Provence (sei hai una villa, o un casale nel Sud della Francia da promuovere all'estero.)
      • Belvilla (fondato nei Paesi Bassi per cui spingerà in quella nazione)
      • MediaVacanze (Italia, a pagamento)
      • Casamundo (Pubblicizzare casa prevalentemente in Croazia e in Italia.)
      Inserisci il nome del sito che ti interessa in questa barra di ricerca per trovali su Google:


      Questi siti sopraelencati sono idonei sia per pubblicizzare una casa vacanze all'estero che in Italia a seconda della zona in cui affitti o a seconda dei turisti che vuoi attrarre.

      Parentesi Homeaway per visibilità estero


      Se hai una casa in Italia e vuoi pubblicizzarla su Homeaway, sappi che oltre al suffisso .IT specifico per attirare la clientela italiana, si può inserire direttamente un annuncio gratuito anche sulla vetrina del sito di una nazione specifica in modo che venga mostrato per primo ai turisti di quello stato.

      Ci sono alcune eccezioni. Per esempio, se vuoi attirare turisti dalla Svizzera non troverai un homeaway dedicato a quella nazione ma, essendo divisa in cantoni, vale il discorso della lingua.
      Il cantone italiano sarà indirizzato su homeaway Italia, il cantone francese su Abritel, il cantone tedesco su FeWo-direck de. Io ho ospitato un paio di turisti svizzeri e sono giunti a me da Fewo vedendo il mio annuncio Owners direct (lo puoi vedere in uno delle immagini postate sulla pagina).

      Io per esempio mi sono iscritta su homeaway.it e pochi mesi dopo su Owner direct.co.uk  (ora assorbito da homeaway.co. uk) ottenendo risultati migliori su quest'ultimo per il motivo specificato prima: ho casa alle Canarie una località molto in voga tra gli inglesi e meno dagli italiani (anche se ultimamente il divario si sta limitando).
      Ricevo più prenotazioni su questo canale anche da altre nazioni rispetto all'omonima pagina versione italiana. Forse il motivo è che un sito inglese rassicura di più, ed è più capibile, di un sito a bandiera tricolore.

      Per esempio se vuoi che i Canadesi vengano a casa tua è più facile che ciò accada se inserisci un annuncio su Homeaway. ca (.ca è il suffisso internet Canadese). Certo, per logica è più probabile che un Europeo visiti l'Italia piuttosto che l'americano ma mai precludersi nulla: anche quella prenotazione in più fa comodo soprattutto se è medio-lunga. E un Canadese che visita l'Italia probabilmente non ci starà solo 2 notti, no? 

      Se preferisci stare in Europa, promuoviti nella vicina Spagna usando il canale Homelidays.es

      Come pubblicizzare una casa vacanze in città, su un'isola, in città o in villeggiatura


      La prima cosa da fare è promuoversi sui vari siti di casa vacanze, italiani e stranieri, e testarli tutti perché affittare casa all'estero, a Milano o Roma, in Sicilia o in Sardegna è diverso che affittare casa a Manerba del Garda, Jesolo o in un paese sconosciuto d'Italia. Con questo intendo sottolineare che è completamente differente affittare casa in città, in periferia o in una località di mare, montagna... piuttosto che affittare casa su un'isola o sul continente. Luoghi differenti, necessitano di strategie diverse. Non c'è un consiglio valido per tutti.

      Come affittare casa vacanze agli stranieri 


      Molti di voi mi chiedono come affittare una casa vacanze agli stranieri (americani, russi...)  ma sei sicuro che ti sia utile proprio quella nazionalità?

      Mi spiego meglio, io ho casa a Gran Canaria e già quando l'ho comprata sapevo che l'avrei affittata a uno specifico target: coppie di pensionati europei per cui era inutile che mi focalizzassi alla ricerca di una clientela ampia come famiglie numerose italiane o single con cani perché non era in linea con quello che offrivo.

      Guardandomi in giro, in quel di Gran Canaria, e ascoltando le persone parlare facevo statistiche sulla nazionalità dei turisti già presenti sull'isola e poi cercavo online dei siti esteri in cui loro guardavano gli annunci che magari a noi italiani, giustamente, sono sconosciuti.

      Ho notato che nella mia zona, Puerto Rico, c'era un alto numero di inglesi e norvegesi mentre a Maspalomas predominavano i tedeschi. Quei pochi italiani che, ai tempi, visitavano Gran Canaria soggiornavano a Playa del Ingles. Ora no, vi trovo tutti in spiaggia ad Amadores. Colpa mia lo so. 😜

      Partendo da questa ricerca, ho inserito la mia casa in affitto in tutti i principali siti inglesi come il mio caro e defunto HolidayLettings e l'attuale Owners direct. Infatti i risultati sono arrivati presto.
      Airbnb non è mai stato il mio canale più proficuo per il semplice motivo che le persone che lo usano sono, in linea di massima, ragazzi giovani che fanno viaggi brevi. Il contrario del mio target di clientela: coppie di pensionati che prenotano per periodi medi-lunghi.

      Non per niente per me è quasi impossibile diventare super host di Airbnb: su questo canale ricevo meno prenotazioni ma i soggiorni sono mediamente di 2 o 3 settimane per ospite: sicuramente chi affitta casa per brevi periodi, ci impiegherà pochi mesi per diventare super host visto che in 1 mese avrà più ospiti di quanti io ne accolga in un anno. Fortunatamente vedo che NON essere super host non incide minimamente sulla mia visibilità.


      host di airbnb
      Viaggi completati non sufficienti per diventare superhost: 6 contro i 10 richiesti.


      Perché ti dico questo?

      Per farti capire che non esiste un sito miracoloso che porta prenotazioni a babbo morto ma devi trovare il sito perfetto per te e per la zona in cui affitti casa.

      Vuoi prenotazioni in alta o bassa stagione?

      Considera anche il periodo richiesto: di solito gli spagnoli cercano case a buon prezzo e nei mesi estivi mentre i turisti Nord Europei viaggiano anche in altri periodi dell'anno (fuori stagione) per cui è interessante cercare di attrarre anche quest'ultimo tipo di clientela per riempire i periodi meno richiesti. Se scrivi in spagnolo, invece che in inglese, riceverai più prenotazioni perché apprezzano chi parla la loro lingua.

      Affitti una casa o più stanza?

      Se affitti più stanze/immobili, sarebbe interessante metterne una di essa su siti differenti (canale spagnolo, inglese, americano... per esempio) e vedere quale funziona meglio. Per esempio stanza 1 su Airbnb, stanza 2 su Homeaway Italia, stanza 3 su owners direct...

      Se vuoi evitare di avere troppi annunci su Homeaway family è sufficiente inserirne uno su Homeaway. com anche se io ho preferito la formula (Italia + owners direct). In futuro valuterò se inserire un annuncio anche su homelidays. Non so che dire, io credo poco a sta cosa unificata "big family" secondo me, ogni sito, è un mondo a sé stante. Magari mi sbaglio ma finora sono contenta di aver attivato due annunci.

      RICORDA: Inserendo casa su Homeaway family sarà possibile promuoversi su kayak ed Expedia. Non è automatico devi richiederlo.

      Qui spiego come fare: Come inserire un annuncio su Expedia.
        Bene, in questa pagina hai trovato delle utili risorse per il tuo business, piccolo o grande che sia.
        Un'infinità di siti per pubblicizzare il tuo alloggio tra cui dei siti per affittare case vacanze a stranieri. Le mie esperienze e opinioni utili per un confronto tra host o per chi ha strutturato il suo business in modo più professionale.
          Avrai capito che non esiste il miglior sito per affittare una casa vacanza all'estero che vada bene per tutti anche se avere un annuncio sui siti rinominati "i soliti noti", sia comunque una buona scelta.

          Prossimamente approfondirò questi argomenti:
          • Come pubblicizzare casa vacanze su Facebook, 
          • Come promuoversi gratis su canali alternativi come Ebay
          • Pubblicizzare una casa vacanze: sito internet o blog?
          • L'errore che fanno le pensioni a conduzione famigliare e come imparare a fare meglio.
          Tutto questo lo scriverò un'altra volta, ora ti lascio il tempo di mettere in pratica quanto letto e poi , se ti va, ci vediamo ancora qui. Se non vuoi perdere gli aggiornamenti seguimi sulla pagina Facebook o lasciami la tua email per riceverli via email.

          Se ancora non l'hai letta, qui c'è la pagina dedicata agli affitti brevi: siti di case vacanze.

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          Ottobre 2017
          Moira R.J

          1 commento:

          Unknown ha detto...

          Moira,
          grazie per gli utili consigli, davvero molto apprezzati.

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