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COME FUNZIONA HOMEAWAY PER I PROPRIETARI opinioni

Come funziona homeaway proprietari? Come iscriversi e diventare host, come registrarsi e inserire un annuncio per affittare casa su Homeaway. Meglio la registrazione con abbonamento o gratuita?

Se hai un appartamento da affittare e ti stai chiedendo se Homeaway funziona come Airbnb, la risposta è dipende da che formula scegli.

Consiglio: Quando registri una nuova proprietà sui canali Vrbo, Expedia, Homeaway, i primi tempi, come incentivo, danno una visibilità maggiore all'annuncio. Proprio per non perdere questo vantaggio, ti suggerisco di aspettare a fare l'iscrizione quando l'emergenza "Coronavirus Covid-19" sarà rientrata e le persone torneranno a viaggiare. Secondo me non prima di Luglio.
  • ISCRIZIONE GRATUITA - formula Flexy. In questo caso Registrarsi su homeaway non avrà nessun costo iniziale: pagherai una commissione dell'8% SOLO dopo ogni prenotazione andata a buon fine. Se ti avvali del servizio "Pagamenti tramite HomeAway", il totale di commissione è del 9,1%.
  • ISCRIZIONE A PAGAMENTO. È possibile iscriversi su Homeaway in versione abbonamento, pagando una cifra annuale all'atto dell'iscrizione. 
Vediamo meglio i dettagli di come funziona Homeaway flexy o con abbonamento: le mie esperienze e opinioni personali. Se invece vuoi solo seguire la procedura guidata di iscrizione vai qui: Homeaway come iscriversi?

AGGIORNAMENTO:
Da febbraio 2020, HomeAway si chiamerà Vrbo (acronimo di: Vacation Rental by Owners). Nuovo nome, nuovo look ma stesso mondo nel pubblicare un annuncio e guadagnare dall'affitto della tua proprietà.

come funziona Homeaway
Come funziona homeaway per proprietari

Come funziona homeaway opinioni?


Le 2 versioni idonee per inserire un appartamento su homeaway, le puoi vedere nell'immagine qui sotto (appartamento, villa o casa vacanza):
  • Homeaway flexi gratuita 
  • Homeaway con abbonamento annuale.
Homeaway come iscriversi


L'annuncio su Homeaway in versione flexy è gratuito per cui ti consiglio di iniziare con questa opzione, senza anticipare nulla, in modo da verificare se è un canale proficuo per te e se ti porta prenotazioni.

Clicca qui per 👉 iscriversi su homeaway gratuitamente

Inserito l'annuncio gratuito su Homeaway e messo online, fai un calcolo di quante prenotazioni ricevi in un anno su questo portale e di quanto ti decurta di commissione.

Se la somma delle commissioni Homeaway annue, supera il costo dell'abbonamento, allora conviene passare alla versione a pagamento. In caso contrario rimani su Homeaway Flexi.

DA SAPERE: Puoi passare dall'annuncio gratuito a quello con l'abbonamento senza modificare l'annuncio già creato, né perdere le recensioni acquisite. Tutto quello che dovrai fare è spuntare la voce nella tua dashboard personale "attiva o passa all'abbonamento", per fare il cambio in un minuto.


METTI CASA SU HOMEAWAY


Se con l'inglese te la cavi, potresti pensare di inserire un annuncio su Homeaway Inghilterra per avere maggiore visibilità nel Regno Unito. Sempre che ti interessi come clientela.

homeaway come iscriversi

Homeaway opinioni proprietari


Homeaway family ha una visibilità internazionale molto vasta e racchiude diversi marchi noti come Homelidays, Abritel e Fewo-direkt, VRBO...  Basandomi sulla mia esperienza, scriverò la mia opinione riguardo HomeAway e risponderò alle principali domande che una persona interessata a promuovere la sua struttura potrebbe avere.


  • Homeaway come funziona abbonamento


Personalmente ho scelto di fare l'iscrizione di un appartamento su Homeaway nel 2015 ingolosita dalla grande visibilità che offriva questo portale di case vacanza, infatti una volta pubblicato l’annuncio su HomeAway Italia, è stato inserito automaticamente in più di 19 portali internazionali tra cui il conosciuto Abritel, per attirare turisti francesi, e FeWo direkt, per attirare turisti tedeschi.

  • Come funziona HomeAway è affidabile? C'è visibilità?


Ho inserito il mio alloggio su HomeAway a Marzo 2015 per incentivare le prenotazioni in bassa stagione (mesi prima avevo già fatto la registrazione su Airbnb): nell'immagine qui sotto puoi vedere le statistiche di quante volte è stato guardato il mio annuncio e le richieste ricevute (non per forza trasformate in prenotazioni).

Marzo visite 290. Aprile visite 301.
Maggio 412...
Su 13 richieste fatte, 4 sono andate a buon fine diventando prenotazioni. Considera che le mie prenotazioni sono minimo di una settimana. 

Homeaway funziona?

Di solito su Homeaway, i turisti cercano alloggi per un periodo medio lungo non i classici 2 giorni. Se la tua zona è indicata per i soggiorni brevi, o vacanze last minute, valuta l'iscrizione su Booking.

  • Come funziona HomeAway pagamento proprietario

    Il pagamento su HomeAway flexy può avvenire in 2 modi:
    1. Pagamento all'arrivo, o deciso tra le parti, usando strumenti come PayPal o bonifico Bancario (solo per versione abbonamento).
    2. Pagamento tramite HomeAway: i clienti possono pagare con tutte le carte di credito direttamente online e Homeaway ti accrediterà la somma pagata dopo l'arrivo dei tuoi ospiti.
    Se hai deciso di inserire un annuncio gratuito su homeaway (flexy), devi attivare la procedura di richiesta dei pagamenti tramite HomeAway e fornire al gestore del servizio tutti i tuoi dati, carta d'identità, conto bancario (un po' macchinoso il processo: devi fornire delle prove che sei tu il proprietario dell'immobile o comunque che hai l'autorizzazione di disporne).
    In questo modo HomeAway ti certifica e garantisce agli affittuari, che pagano anticipatamente tramite sito, una tutela al 100% contro le frodi di internet.

    Una volta certificato e attivato il servizio, andando nell'intranet del proprietario, puoi cambiare le impostazioni e richiedere il pagamento di tutta la cifra all'atto della prenotazione oppure un anticipo di tot euro e il saldo da pagare entro il limite massimo di 30 giorni prima dell'arrivo.

    Io ho impostato il pagamento di un acconto iniziale del 25% della cifra all'atto della prenotazione e il saldo lo richiedo 4 settimane prima del check-in. Siccome ricevo prenotazioni anche con 1 anno d'anticipo, mi sembra eccessivo richiedere tutta la cifra subito. In questo modo incentivo le prenotazioni.

    NOTA: Il servizio "Pagamento tramite HomeAway" non è gratuito. Pagherai una percentuale sulla cifra corrisposta dall'ospite del 3%. Il totale esatto di commissione che Homeaway ti detrarrà sarà del 9,1%.


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    • Homeaway come funziona a livello fiscale, tassazione?

      Questo tema l'ho trattato nella pagina dedicata, lo puoi leggere qui: Tassazione Homeaway come funziona?

      • COME FUNZIONA HOMEAWAY: Come vengo pagato?


      I Pagamenti HomeAway vengono fatti attraverso la piattaforma  HolidayRentPayment.

      "Pagamenti HomeAway" è un servizio che consente ai tuoi ospiti di pagare subito la cifra da te impostata con le carte di credito Visa, MasterCard e Discover, American Express.

      I soldi sono trattenuti da Homeaway e saranno inviati il giorno lavorativo successivo alla data del check-in del tuo guest ma dovrai aspettare circa 5-7 giorni lavorativi per vederli accreditati sul conto corrente. Alle volte è capitato che i soldi della prima prenotazione arrivassero 30 giorni dopo. Capita solo per la prima prenotazione.


      • Come faccio a configurare i Pagamenti HomeAway?


      È obbligatorio avvalersi del pagamento via Homeaway se attivi un annuncio Pay-per-booking (flexy): è automatico devi solo inserire i dati del conto corrente dove vuoi che ti vengano inviati i soldi e seguire la procedura guidata.

      Mentre, per configurare i Pagamenti HomeAway per il suo annuncio con abbonamento, devi:

      - Accedere alla tua pagina privata: dashboard proprietario.
      - Cliccare la voce Pagamenti.
      - Inserire le informazioni richieste.
      - Controllare le informazioni della casa in affitto.
      - Inserire le informazioni richieste sul conto bancario su cui desidera ricevere i pagamenti dell'affitto.
      - Controllare e accettare il Contratto di licenza e i Termini e Condizioni.
      - Cliccare su Fatto.

      • Homeaway come funziona: cos'è il costo di servizio

        Il costo del servizio è una percentuale dell’importo totale della prenotazione, escluse tasse e commissioni rimborsabili che il viaggiatore paga quando prenota la tua casa tramite il sito di HomeAway.

        Il costo del servizio homeaway per il viaggiatore varia tra il 6 e il 12% : più alto è l’importo della prenotazione, più bassa è la percentuale del costo del servizio.
        Questo prezzo sarà aggiunto in automatico da Homeaway al tuo prezzo impostato.

        Esempio: 

        Prezzo richiesto 100€ a notte. Ti prenotano 5 notti per un totale di 500 euro.
        Tu riceverai 460€ (500€ meno l'8 %). Ricorda che a questi 460€, dovrai sottrarre un ulteriore 3% per la gestione dei pagamenti.
        Il cliente invece pagherà dai 530€ ai 560€ (dal 6 al 12% per il costo servizio).


        HOMEAWAY COME FUNZIONA

        Conclusioni:


        Potrebbe essere vantaggioso anche per te inserire un annuncio su Homeaway?

        Inserisci un annuncio su Homeaway se:

        - Cerchi più visibilità internazionale.
        - Hai solo un annuncio su Airbnb e vuoi esplorare più canali.
        - Non ci sono molti alloggi della tua località sulla vetrina del sito.
        - Cerchi una clientela più "adulta" rispetto a quella che di solito si raggiunge attraverso Airbnb.
        - Accetti i pagamenti online.
        - Cerchi un altro portale di appartamenti o case vacanze gratuito in cui promuoverti.

        Ti ricordo che l'iscrizione su Homeaway è gratuita, paghi solo se tu guadagni altrimenti nulla è dovuto, per cui non hai motivo per non provare anche questo canale per promuovere casa tua.

        Bene, anche per oggi è tutto...

        Se l'articolo ti è stato utile o conosci qualcuno che potrebbe essere interessato ad inserire un annuncio HomeAway, inviaglielo per email o tramite la condivisione con i classici canali social. 


        Questa è solo la mia esperienza se vuoi raccontare la tua, lascia pure un commento.
        Grazie... e che il 2020 ti regali tante prenotazioni!
        Aggiornato Marzo 2020
        Moira Tips

        7 commenti:

        Unknown ha detto...

        Il problema più grosso è che Homeaway si tiene i soldi degli ospiti per tutti i mesi che intercorrono fra il pagamento e il check-in. Praticamente lucra in modo esagerato sul lavoro di chi affitta. Oltretutto, se uno ha un mutuo da pagare per la casa che dà in locazione, è costretto, almeno per una volta, ad anticipare il dovuto alla banca. Questo sistema, moltiplicato per tutti gli iscritti a Homeaway, è insomma una vera e propria speculazione che rende milioni.

        Moira Tips ha detto...

        Vale anche per Airbnb, Booking e molti altri siti di casa vacanze. Va detto che è una garanzia per l'ospite pagare un intermediario che accredita i soldi dopo l'arrivo nella casa ed evita numerose truffe di persone (e ce ne sono parecchie) che affitterebbero case che non posseggono. La loro diffusione e successo dipende anche da questa garanzia. A me non dispiace ma capisco che per alcuni host possa essere un problema. Buona giornata.

        Classifica Permanente ASL Italia ha detto...

        grazie per i suggerimenti e il certosino lavoro di divulgazione.

        Max ha detto...

        Lasciate perdere HomeAway.

        Ho pagato ad HomeAway con un mese di anticipo per un appartamento che ho trovato solo per pura fortuna al momento dell'arrivo nell'indirizzo fornitomi (l'indirizzo fornito era generico).

        L'affittuario indicato nell'annuncio si è rivelato completamente inesistente, nessuno l'ha mai sentito nominare,

        il numero di telefono relativo risultava sempre irraggiungibile e facendo una ricerca su google è risultato appartenere ad un altro nominativo

        (non italiano come quello dell'annuncio su HomeAway ma di uno straniero, in un altro sito di annunci).

        HomeAway non mi ha supportato per ovviare alla truffa subita, anzi, per procedere al dovuto rimborso ha iniziato a chiedermi documentazioni assurde.

        Non mi ha fornito alcun appartamento alternativo, per evitare di rovinarmi la vacanza, come dovrebbe prevedere la loro politica di "Garanzia del Viaggiatore".

        Mi ha inizialmente "offerto" di stare la prima notte in un albergo, il quale aveva anche degli appartamenti a disposizione per i quali mi avrebbe fatto pagare la stessa cifra spesa con HomeAway,

        ma loro si sono rifiutati di pagare, senza per altro specificarmi un qualsivoglia motivo.

        Eviterò HomeAway per il resto della mia vita e suggerisco di fare altrettanto a tutti i malcapitati che dovessero aver voglia di usufruire del loro "servizio".

        Moira Tips ha detto...

        Non so che dirti, personalmente mi sono sempre trovata bene con homeaway sia come viaggiatore che in qualità di host. L'unica cosa strana è che quando si fa l'iscrizione per poter affittare la propria casa,si devono inviare dei documenti che certificano di essere i veri proprietari dell'immobile e averne tutti i diritti. Non capisco come un abbia potuto raggirare il sistema il tizio che è capitato a te. Ad ogni modo se hai pagato il soggiorno avrai sicuramente avuto il voucher che lo dimostrava per cui, anche a livello legale, sei tutelato dall'avere un rimborso. Agirei in tal senso.
        Buona giornata.

        Coach Pivuz ha detto...

        Buongiorno,
        nell'esempio non mi è chiara una cosa.
        Perchè la commissione è dell'11% (8% + 3% di gestione carte)?
        Secondo quanto scirtto nel sito HomeAway, la commissione è
        - 5% + IVA di commissione;
        - 3% di gestione carte.
        A conti fatti, si tratta del 9,1%.
        O sbaglio?
        Grazie

        Moira Tips ha detto...

        Non sbagli, È giusto 9,1%.

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