Guida di Airbnb per aspiranti host

Guida di Airbnb per host

ATTENZIONE: per affittare casa in Italia e su Airbnb è obbligatorio aver avviato la pratica per ottenere il CIN (codice identificativo nazionale). Va bene anche quello regionale. Se non sai di cosa sto parlando, leggi il mio manuale pratico che ti spiega l'Iter burocratico per avviare una locazione turistica anche senza patita IVA, in Italia.

Se hai già tutto a norma inclusa la dotazione obbligatoria, puoi iniziare a creare il tuo annuncio su Airbnb e pubblicarlo entro 90 giorni dall'inizio della procedura di iscrizione, 3 mesi di tempo se utilizzi questo link d'invito in cui puoi ottenere un bonus di 9€ (ancora 24 bonus disponibili). Se invece vuoi un supporto da un Ambassador Airbnb italiano, che potrà seguirti via chat rispondendo alle tue domande, usa questo link.

Sommario

Puoi seguire la procedura passo-passo oppure saltare all'impostazione che ancora non hai settato.

Per convertire al meglio le visite sul tuo annuncio Airbnb, in prenotazioni, è bene che tu setti correttamente la tua pagina. Qui di seguito i vari link di riferimento con le istruzioni dettagliate e aggiornate:

Impostare il tuo annuncio Airbnb: cose da fare

Guida di Airbnb per host: parte 1

Partiamo dalla base:

1. Comprendere le impostazioni del nuovo annuncio prima della pubblicazione

2. Come fare per Modificare il titolo del tuo annuncio Airbnb

Puoi modificare il titolo del tuo annuncio in qualsiasi momento. Consiglio di modificarlo a seconda della stagione cercando di evidenziare qualcosa di attrattivo (es. piscina, parcheggio, vicinanza ad una attrazione famosa...)

3. Come fare Aggiungi servizi al tuo annuncio Airbnb

Le persone in cerca di un alloggio, possono filtrare i risultati di ricerca in base alle loro esigenze, esempio: aria condizionata, parcheggio.. pertanto è importante che tu li selezioni (se li hai). Per renderti più competitivo, puoi, nel tempo, aggiungere vari servizi.

Prezzi Airbnb

Utile pratica per impostare un prezzo competitivo è quello di Confrontare alloggi simili nelle vicinanze con il nuovo strumento automatico di Airbnb.

4. Come aggiungere l'importo per le spese di pulizia

5. Aggiungere un sovraprezzo per ospiti aggiuntivi

Preferenze di pagamento

In questa pagina puoi capire come impostare un conto per ricevere i pagamenti da Airbnb e come suddividere i compensi tra conti/persone differenti (in caso volessi dividere il pagamento tra te e il tuo partner o un socio).

Prenotazione immediata

6. Vai qui per capire Come attivare la prenotazione immediata

Qui di seguito la pagina con tutte le informazioni utili per settare le impostazioni di prenotazione che preferisci e impostare i tuoi termini di cancellazione tra i vari proposti da Airbnb. Altre nozioni base per impostare i prezzi.

Calendario Airbnb + sincronizzazione

7. Qui trovi info su come bloccare le date in cui non vuoi ricevere prenotazioni,

8. Impostare il numero minimo e massimo di notti che un ospite può prenotare (se non vuoi registrare il contratto di affitto all'Agenzia delle Entrate, imposta un soggiorno massimo di 29 notti). In caso contrario leggi qui cosa comporta: contratto locazione superiore a 30 giorni.

9. Qui se ti pubblicizzi in altri portali, puoi capire come Collegare il tuo calendario Airbnb a quelli di altri siti web

Check-in Airbnb

10. Qui imparerai come aggiungere le istruzioni di check-in del tuo annuncio (anche self-check-in) e come cambiare l'orario di entrata/uscita di arrivo degli ospiti qualora l'avessi già impostata.

Tassa di soggiorno Airbnb

11. Verifica se Airbnb può riscuotere e versare la tassa di soggiorno nel comune in cui affitti l'immobile.

INFO: Come funziona la riscossione e il pagamento delle tasse di soggiorno da parte di Airbnb?

Traduzione e attivazione annuncio

12. Scrivi la descrizione del tuo annuncio anche in un'altra lingua (almeno in inglese) e poi controlla come appare il tuo annuncio ai turisti internazionali: Traduzione annuncio Airbnb.

13. ATTIVA IL TUO ANNUNCIO 👈come indicato qui.

Ottimo sei online! Bravo/a, abbi stima di te. Prenditi 5 minuti per festeggiare.

Guida di Airbnb per host: parte 2

Queste procedure le potrai fare in un secondo momento anche ad annuncio già attivo. Servono per ottimizzare il tuo annuncio Airbnb ai massimi livelli.

1. Verifica la velocità della connessione a internet

Verifica la velocità del wifi e della connessione a Internet per mettere in risalto il tuo alloggio nei risultati di ricerca degli ospiti. Opzione molto importante soprattutto se ospiti clienti business, nomadi digitali e stranieri che vogliono guardare NETFLIX sulla tua Smart TV (hai una smart TV vero? Basta anche un 32 pollici spesa massima 200€).

2. Aggiungere caratteristiche di accessibilità agli annunci

Gli ospiti con esigenze di accessibilità possono cercare annunci in base ai loro bisogni individuali. Fatti trovare!

3. Aggiungere delle regole della casa a un annuncio

4. Aggiungi le istruzioni per il check-out

Scrivi le tue regole della casa per comunicare agli ospiti se le tue esigenze corrispondono alle loro per esempio non fare feste, non fumare in casa... Prendi spunto dalle regole della casa quelle che ho creato per la mia locazione.

Aggiungere un manuale per gli ospiti al tuo annuncio

Nel manuale per gli ospiti puoi spiegare ai tuoi guest le caratteristiche del tuo alloggio o scrivere consigli sulle cose da vedere vicino a casa tua. Se vuoi creare un manuale di casa sia cartaceo che digitale bilingue, prendi spunto da quelli che ho creato io.

Servizio fotografico e altre ottimizzazioni del tuo annuncio

richiedere un servizio fotografico professionale

Controllo: dopo la prima prenotazione Airbnb

Buone pratiche: controllare che i costi di servizio siano corretti e che tu, al netto della commissione, guadagni quello che ti eri prefissato/a. In caso negativo, NON disdire la prenotazione ma aggiusta la commissione per le prossime prenotazioni.

Costi di servizio Airbnb: come verificare i costi del servizio di una prenotazione.

Visita la cronologia delle transazioni.
Seleziona il codice di prenotazione.
Nella sezione Compenso, trova i costi del servizio di Airbnb.

Airbnb: rimborsi e protezione danni

Pagina che potrebbe esserti utile in caso di danni o problemi con il tuo ospite:

1. Come funzionano i rimborsi Airbnb, leggi e poi clicca su "centro soluzioni Airbnb" per chiedere o inviare denaro.

2. Air Cover: protezione danni per host.

Dichiarazione redditi Airbnb

Qui puoi capire come scaricare il riepilogo annuale dei guadagni/pagamenti percepiti da Airbnb per poterli dichiarare.
Trovare i tuoi guadagni su Airbnb.

Bene, se hai seguito tutto l'iter burocratico per avviare la tua locazione turistica in modo regolare, fornito casa con la dotazione obbligatoria e creato e ottimizzato i tuoi annunci, devi solo aspettare la prima delle tante prenotazioni che riceverai. Ricordati che il tuo Ambassador potrà risolvere eventuali dubbi che ti sono rimasti riguardo Airbnb, l'annuncio e l'accoglienza del tuo primo ospite!

Benvenuto nel mondo degli host! Datti una pacca sulla spalla, sei stato/a bravo/a!