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CONSIGLI PER SCEGLIERE UN DIVANO | cose da valutare

maggio 13, 2019 0 Comments
Per scegliere un divano più adatto per arredare casa tua è meglio tener conto dei seguenti elementi:
  • La grandezza del locale in cui metterai il divano;
  • Se 2 o 3 posti a seconda delle persone che lo useranno;
  • Se userai il divano anche come letto;
  • Se prediligi la funzionalità o l'estetica;
  • Il colore e lo stile dell'arredamento che hai già.

CONSIGLI PER SCEGLIERE UN DIVANO

consigli per scegliere un divano
Consigli per scegliere un divano

Brevi consigli per scegliere il divano migliore per le proprie esigenze.
Se vuoi avere info più dettagliate sulle misure, materiale e il prezzo aggiornato del prodotto selezionato, clicca l'immagine per leggere la scheda completa.


Il divano è meglio tinta unita o colorato?


Se non ami coprire il divano, prediligi le tinte scure o con fantasia piuttosto dei colori pastello a tinta unita più facile a sporcarsi. 

Se hai le pareti bianche, vivacizza l'ambiente con un divano colorato o con tinta fantasia che siano in una tonalità che si armonizzi con le altre cose che hai in quella stanza.

In alternativa, puoi comprare un divano con una tinta neutra e vivacizzare con dei cuscini colorati. Questa è la soluzione migliore, se, come me, ti piace cambiare spesso gli arredi di casa: in questo caso cambiare colore ai cuscini, tende, oggettistica crea un ambiente nuovo ed è molto più facile e più economico da attuare.

Divano con rivestimento sfoderabile o no?


Scegli un divano che abbia il rivestimento sfoderabile se prevedi un uso intensivo per cui bambini, animali, mangi spesso sul divano... in modo da lavarlo con facilità in caso di macchie. Se invece il tuo divano ha un uso prettamente decorativo, lo coprirai con del tessuto, non è necessario acquistarlo sfoderabile.

Consigli per scegliere il divano

Meglio divano in pelle o in tessuto?

Avendo avuto entrambi, preferisco di gran lunga il divano in tessuto poiché il divano in pelle, magari più chic, rimane freddo in inverno e caldo d'estate.
Secondo me non è confortevole in nessuna stagione: la pelle del divano a contatto con la tua ti fa sudare mentre se sei completamente vestita ti fa scivolare. Per me è un NO. Valuta anche tu questi fattori prima di comprarne uno, oltre il costo che è maggiore rispetto ad un divano in tessuto.

Grandezza del divano adeguata agli spazi

Se hai poco spazio in casa, scegli un divano a 2 posti poco voluminoso con i cuscini "piatti" e non "bombati" i quali danno un effetto ottico di pienezza e pesantezza riducendo ancora di più lo spazio. Anche i "piedini" in legno sotto al divano, danno un effetto ottico di leggerezza.


Funzionalità del divano o estetica?

Se il divano lo usi prevalentemente come complemento d'arredo, puoi comprare
anche un modello di design sacrificando la comodità per l'estetica. Altrimenti sceglilo più morbido, con il giusto sostegno per testa e gambe.

Divano letto per gli ospiti

Se prevedi di ospitare gente a casa tua, o se NON hai una camera per gli ospiti, valuta di acquistare un divano letto possibilmente con un'apertura facilitata.
Questa soluzione è idonea anche per chi cerca un divano letto per monolocale o comunque un divano letto per piccoli spazi. Approfondisci qui 👉 Letto a scomparsa per monolocali e altre idee per divani letto.

Alternativa al  divano

L'alternativa al divano classico è un divano componibile con i pezzi da unire o separare all'occorrenza, un Futon, una chaise longue o 2 poltrone.

Bene... questo è tutto. L'ultimo consiglio che ti do è quello di guardare le varie opzioni e modelli di divani nelle varie tonalità e colori e lasciarti trasportare dalle tue emozioni: se un divano non ti piace al primo sguardo, non ti piacerà mai. Inutile che ti convincano con discorsi razionali, se non ti piace avrai sempre la voglia di cambiarlo per cui... funzionale sì ma anche che ti dia una sensazione positiva. 

Se hai trovato qualche spunto utile che ti faccia capire qual divano comprare, condividi l'articolo con il tuo "compagno di sedute" e buona scelta!

Aggiornato nel 2023
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A QUANTO AMMONTANO LE COMMISSIONI DI BOOKING HOST?

maggio 06, 2019 0 Comments
Le commissioni di Booking possono variare dal 10% al 25%, cambia a seconda del tipo di struttura ricettiva o la località. In Italia la commissione base si attesta sul 15-18% per appartamenti, B&B, case vacanza, affittacamere... (commissioni Booking aggiornate al 2020).

Se vuoi registrare casa su Booking, pagherai una commissione su ogni prenotazione ricevuta e andata a buon fine come costo fisso per l'intermediazione.

commissioni booking
Commissioni Booking

Commissioni Booking 


Lo so che la commissione di Booking può sembrare un furto ma è anche vero che è uno dei portali di alloggi più usati dai turisti per cui è meglio essere presenti. A conti fatti, le commissioni di booking le pagano i tuoi ospiti se tu imposti la tariffa come evidenziato nell'esempio qui sotto: vale a dire che DEVI sapere quanto vuoi guadagnare per poi, a quella cifra, aggiungere la commissione richiesta.

Esempio:

- Se tu imposti la Tariffa per il tuo alloggio di 100 euro notte, la commissione è inclusa per cui, da quei 100€ impostati, decurteranno il 15% vale a dire € 15,00.

- Basandomi sempre sull'esempio... cosa guadagnerai a notte tolta la commissione di Booking? € 85,00
- Vuoi guadagnare 100€ e non 85? Allora devi impostare 120€

120:100 = 1,2  
1,2x15 (percentuale)= 18€ 
120 - 18€= incasso di 102 euro

BOOKING COMMISSIONI


Il costo alto delle commissioni di Booking si giustifica per i vari servizi che offre, i principali sono:

- Booking ha un supporto clienti attivo 24 ore su 24 raggiungibili comodamente al telefono.
- Come avrai notato, è quasi sempre in prima posizione sui motori di ricerca, pagando pubblicità mirata per determinate parole chiave. La visibilità costa.

Se sei incuriosito e vuoi sapere come funziona Booking, ti segnalo altri articoli che ho scritto su questo portale.

Non fermarti qui...
questo blog è dedicato alle locazioni brevi, approfondisci qui:

Booking per host

- Come funziona booking per proprietari?
- Come iscriversi a Booking guida veloce passo-passo

- Usare Booking senza avere la PARTITA IVA è possibile?
Sì, in questo articolo ti spiego come usarlo a tuo vantaggio e, in caso tu non lo stia ancora usando per PROMUOVERE la tua LT o casa vacanza, ti elenco i FATTORI "NEGATIVI" e LE SOLUZIONI da adottare.

Paragrafi:

1️. La soluzione per non avere disdette su Booking.
2. Come contattare gli ospiti per sapere l'orario di arrivo.
3. È vero che non posso cancellare una prenotazione e in caso lo dovessi chiedere, devo pagare una penale?

Se vuoi approfondire, puoi leggere tutti gli articoli che trattano di ⇨ booking

Aggiornato nel 2024
by Moira Tips
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COME CANCELLARE RECENSIONI NEGATIVE SU BOOKING ed evitarle in futuro

maggio 01, 2019 0 Comments

Come cancellare recensioni negative su Booking? Modificare recensione booking. Come rispondere alle recensioni degli ospiti su Booking? Posso modificare una recensione che ho scritto su booking? Come evitare le recensioni negative?

RECENSIONI NEGATIVE airbnb
RECENSIONI NEGATIVE SU BOOKING, Airbnb, Homeaway...

Come cancellare recensioni negative su Booking dei tuoi ospiti?

Come host, puoi richiedere di far cancellare una recensione su Booking scrivendo un messaggio dalla tua pagina extranet:
- Casella dei Messaggi,
- Giudizi degli ospiti.
Purtroppo la cancellazione riguarda solo recensioni con particolari requisiti che sono:
1 - Un ospite che non ha soggiornato da te perché non si è presentato, ha cancellato la prenotazione o è stato "girato" in un'altra struttura.
2 - Recensione in cui sono presenti termini offensivi (imprecazioni, commenti discriminatori di natura politica, etica o religiosa).
3 - Recensione in cui sono presenti dati sensibili quali: numeri di telefono, indirizzi, link, email.

C'è comunque un fattore negativo: la recensione può essere rimossa ma NON il punteggio ad essa collegata che andrà ad abbassare la media.
A volte è meglio lasciare in bella vista la recensione e rispondere smontando ogni accusa. Almeno chi vedrà la recensione negativa, potrà leggere anche le tue argomentazioni di difesa.

Sullo shop degli host trovi un PDF stampabile, in italiano e in inglese, da apporre nella casa in affitto per indirizzare gli ospiti a lasciare recensioni migliori.


Come cancellare una recensione su Booking (o modificarla)

Posso modificare una recensione che ho scritto su Booking?

Sì se sei un host, vai nella tua area privata (extranet) alla sezione “Giudizi degli ospiti”.
Clicca su “Vedi la tua risposta” e poi su “Modifica” o “Elimina” fai la tua scelta e confermala.

Dove posso vedere le recensioni degli ospiti su Booking?

Nella sezione Giudizi degli ospiti nella tua extranet.

Per quanto tempo rimane una recensione negativa su Booking?


Tutte le recensioni, positive o negative che siano, rimangono online su Booking per 24 mesi.

Come rispondere alle recensioni degli ospiti su Booking?

Vai nella tua area privata (extranet) alla sezione “Giudizi degli ospiti”.
Sotto ad ogni commento, vedrai un pulsante per rispondere: cliccalo, scrivi e quando hai finito clicca “Invia” per pubblicare la risposta.

DA SAPERE:

1. Puoi rispondere solo a recensioni con commenti (non solo punteggio) e quelle conformi.
2. La risposta deve essere nella stessa lingua della recensione oppure in inglese.


Come rispondere alle recensioni degli ospiti su Booking e Airbnb?


Ricorda... se la critica è costruttiva ed esposta bene, ringrazia per il feedback, dimostrati umile e con la voglia di migliorare.

1. Rispondere ad una recensione è sempre un modo per "farsi pubblicità" per cui se un ospite ha scritto piacevolmente di un fattore (per esempio ampio parcheggio davanti la struttura), tu riprendilo ed enfatizzalo.
Per esempio: Grazie per aver apprezzato lo spazio che metto a disposizione degli ospiti effettivamente sono uno dei pochi in zona che propone il parcheggio gratuito all'interno della struttura.

2. Evita risposte troppo lunghe o articolate. Cerca di scrivere tutto in poche righe. Scrivi di getto quello che pensi, poi rileggi il tutto, taglia e sfoltisci il concetto. 


Cosa fare se non puoi cancellare una recensione negativa su Booking?

Puoi solo rispondere alla recensione nel migliore dei modi per minimizzare il danno. Ma attenzione a tenere a bada l'emotività!
  • Evita risposte sarcastiche, stizzite o, peggio, aggressive: il modo in cui rispondi ad un commento dice molto di te più che il commento negativo in sé.

Non dico sia facile (anzi), per questo non rispondere a "getto" prima fai sbollire un po' di rabbia. 'Na corsettina a suon di heavy metal 😉
Fatti aiutare da qualcuno che è meno coinvolto, se è il caso. Noi, nel gruppo host su Facebook lo facciamo, ci aiutiamo a vicenda per ritrovare un attimo di lucidità, dopo aver letto la recensione negativa.
  • Quando rispondi ad una recensione negativa cerca di minimizzare più che puoi il difetto percettivo dell'ospite.

Ricordati che stai rispondendo alla recensione per i tuoi futuri ospiti e non alla persona che ti ha fatto la recensione negativa che tanto non soggiornerà più da te. Amen.

Recensioni negative



Esempio delle critiche più diffuse:

Il letto è piccolo e il materasso scomodo.
Mi spiace non abbiate dormito bene, tuttavia le misure del letto sono standard (180x190) e il materasso è provvisto di un topper in memory foam che si adatta ad ogni persona.

Il topper è un materasso più sottile da aggiungere all'originale che rende di nuovo confortevole un materasso duro, macchiato o rovinato.
Questo topper visibile nell'immagine sotto, è un presidio medico per cui si può godere del 19% di detrazione in sede di dichiarazione dei redditi.


Recensioni negative per rumore


Se sai già che la tua struttura sorge in una zona rumorosa (vicino ad un pub, su una strada trafficata, vicini di casa "casinari", bambini urlanti...) e questo può disturbare gli ospiti che hanno un sonno più leggero, puoi equipaggiarti con dei tappi in silicone che riducono l'intensità dei decibel percepiti.

➡️ Perché farlo?
Con una investimento minimo puoi rendere più confortevole il soggiorno ai tuoi ospiti, evitando lamentele e di contro diminuire le recensioni negative a tutto vantaggio del tuo "business".

Approfondisci qui 👉 Come arredare casa per i peggiori ospiti.


RECENSIONI NEGATIVE AFFITTI BREVI:
Come evitarle, cosa rispondere


DA SAPERE:



Le recensioni su Booking appaiono in ordine di nazionalità. Mi spiego meglio, se io sono italiana e guardo il tuo annuncio, le prime recensione che vedrò saranno quelle di altri ospiti italiani, se fossi inglese, o avessi il browser impostato sulla lingua inglese, vedrei prima quelle (se ci sono ovviamente).

In ultima posizione ci sono le recensioni anonime e quelle senza commenti (solo con il punteggio). Questo è un bene perché di solito le recensioni più brutte sono fatte da anonimi (Ah 'sti leoni da tastiera! Che pazienza!). Se hai una recensione anonima negativa, fai in modo che gli ospiti futuri te ne scrivano altre in modo che quella negativa scenda sempre di più in classifica e non venga vista.

Recensioni negative come evitarle

Conclusioni:

Analizzando le performance di vari host che seguo, ho notato che chi accoglie personalmente gli ospiti, stringendogli la mano, magari chiedendo se hanno fatto buon viaggio... ottiene recensioni migliori anche se l'appartamento è meno confortevole, o paritario, di quel host che usa il self-check-in. 

Il top sarebbe quello di presentargli "la nonna", la vecchia signora che con fatica si dedica alla pulizia o alla gestione dell'immobile... Vero o non vero che sia che si occupi dei lavoro domestici, alla nonnina/o nessuno ha il cuore di fare una recensione brutta e se proprio ti capitano ospiti "precisetti" scriveranno ugualmente la recensione ma smorzando i toni e misurando le parole. 
Provate per credere... e fu così che nacque il movimento "noleggia una nonna per il check-in e out" 😁

E con questo ti saluto. Come sempre, una condivisione dell'articolo è più che gradita... Puoi mostrare apprezzamento cliccando uno dei tasti social che vedi a fondo pagina. Grazie!

👉 Come compilare una ricevuta per l'affitto, a norma di legge.
evitare recensioni booking false
Aggiornato Aprile 2024
Moira Tips
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DIVANO LETTO SCOMODO: COME FARE?

aprile 08, 2019 0 Comments

Divano letto scomodo come fare per renderlo più confortevole. Divano scomodo rimedi. Materasso per divano letto scomodo.

materasso divano letto scomodo
Divano letto scomodo come fare?

Ho dormito, come turista, in diverse case e appartamenti in affitto su Airbnb in molte delle quali c'era solo un divano letto.

Ecco... questi divani letto non erano tutte delle meraviglie. Anzi!
I materassi erano bassi e scomodi e spesso la struttura, per trasformare il divano in letto, era difficile da maneggiare tanto da lasciare il letto posizionato aperto per tutto il tempo... con l'ingombro e la scomodità che immagini.

Se hai un monolocale e il tuo divano letto è usato per forza di cose come letto principale, evita di comprarne uno scomodo o con un materasso basso. Se il danno è già fatto (io ne ho ereditato uno scomodissimo) qui di seguito l'unica soluzione che ho trovato per me.

DIVANO LETTO SCOMODO: COME FARE?



Se hai già un divano letto, o vuoi rendere più confortevole quello nuovo, l'unica soluzione valida che ho trovato, e provato sul mio divano letto in soggiorno, è stata quella di cambiare il materasso. Questo semplice accorgimento ha reso il mio divano letto scomodo in un letto confortevole in cui dormire. Ho semplicemente preso la misura della lunghezza e larghezza della struttura e ordinato il materasso per divano letto.

Materasso Matrimoniale per Divano Letto Prontoletto 160x190x10 in Alta Densità 

divano letto scomodo

Cosa comprare per rimediare ad un divano letto scomodo: materasso matrimoniale con Piega su Seduta, Ortopedico, ergonomico, Anallergico, 160x190x10cm



Noi ci si legge al prossimo articolo 😉
Articoli correlati:
Idee divano letto o come aggiungere un posto letto in più in casa.
Aggiornato nel 2023
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Come funziona l'algoritmo di Airbnb?

aprile 04, 2019 0 Comments
Come funziona l'algoritmo di Airbnb ti può aiutare per favorire le prenotazioni e avere una marcia in più rispetto alla concorrenza, qui di seguito alcuni suggerimenti utili:

I segreti di airbnb
CONOSCERE L'ALGORITMO DI AIRBNB


Come funziona l'algoritmo di Airbnb

  • L'algoritmo di Airbnb favorisce le prenotazioni se mantieni un Basso tasso di disdette e mantieni il sito sempre aggiornato (ogni tanto cambia la foro di copertina, il titolo...).
  • L'algoritmo di Airbnb favorisce le prenotazioni se rispondi ad ogni richiesta che ricevi anche se non si convertono in prenotazioni.
  • L'algoritmo di Airbnb funziona a tuo favore se eviti di chiudere il calendario o sospendere l'annuncio per lungo tempo.
  • L'algoritmo di Airbnb dà più visibilità a chi imposta la prenotazione immediata.
    •
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    Come creare un'ESPERIENZA su AIRBNB: come funziona, come iscriversi? Che requisiti servono?

    marzo 23, 2019 2 Comments
    Come guadagnare soldi offrendo esperienze su Airbnb in Italia. Esperienze Airbnb come iscriversi. Come creare un'ESPERIENZA su AIRBNB: come funziona, come iscriversi? Che requisiti servono?

    Vuoi guadagnare soldi proponendo quello che sai fare meglio? Proponiti sulla pagina dedicata di Airbnb per promuovere la tua attività contando sulla visibilità mondiale che questo noto portale può darti.

    Vai qui se invece vuoi sapere come registrare casa su Airbnb e vedere se ci sono bonus attivi. Vai qui se vuoi leggere i requisiti per offrire un'esperienza su Airbnb.

    Potrebbe esserti utile leggere anche:

    10 modi alternativi per guadagnare dagli affitti brevi da remoto 
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    GESTIONE CASA VACANZA CONTO TERZI: CO-HOST / COMPENSI

    gennaio 25, 2019 5 Comments

    Gestione casa vacanze conto terzi o co-host: percentuale gestione casa vacanze airbnb, quanto guadagna un co-host, tassazione e compensi diventare co host, come funziona. Come gestire una casa vacanza.

    Se anche tu, come alcuni miei lettori, vuoi guadagnare soldi iniziando a gestire una casa vacanza di un'altra persona ma non hai le idee molto chiare a riguardo, qui di seguito ti spiego quali sono gli attuali compensi per fare il co-host e come concordare il servizio richiesto.

    CO HOST compensi
    GESTIONE CASA VACANZA CONTO TERZI: CO-HOST COMPENSI


    Okay, hai la possibilità di gestire un appartamento di una persona che non se ne può occupare, la cosa ti interessa ma ora ti stai chiedendo... Quanto mi devo far pagare per fare il co-host?

    Gestione casa vacanze conto terzi 

    cosa devi fare?


    Per pianificare al meglio la gestione casa vacanze conto terzi è necessario definire insieme al proprietario di casa le mansioni specifiche che si aspetta che tu svolga: desidera solo che ti occupi della gestione online dell'annuncio Airbnb o dovrai occuparti anche delle pulizie, del check-in/out, accoglienza, ritiro chiavi, comunicazioni? 
    Capisci che più cose farai, più il compenso aumenta.

    1. La prima cosa da fare è proprio quella di definire le mansioni che ti spettano e, perché no, definire cosa NON ti spetta. Scritto nero su bianco. Ogni servizio richiesto ha un suo costo per cui devi capire cosa ti compete e cosa no. Fidati, se non lo specifichi subito, diventerà motivo di incomprensioni e attrito tra le parti.

    A tal proposito potrebbe esserti utile:

    CONTRATTO GESTIONE CASA CONTO TERZI in Italiano

    Tutte le clausole possono essere modificate a seconda dei tuoi servizi.

    CONTRATTO GESTIONE CASA VACANZE conto terzi
    Contratto gestione casa conto terzi

    Lavorare come co-host consigli

    Diventare Property manager


    Per prima cosa prepara una lista di mansioni con il costo indicativo di ognuna e sottoponila al proprietario in modo che scelga quello di cui ha bisogno e non ti deleghi proprio tutto a babbo morto.

    1. Per esempio, può evitare di pagarti per il check-out concordando con gli ospiti di lasciare le chiavi sul tavolo di casa o attrezzandosi per fare self check-in.

    2. Può gestire personalmente le comunicazioni telefoniche con il cliente, semmai ci fossero emergenze, non dovendotene occupare tu.

    3. In ultima analisi lui potrebbe decidere di occuparsi della gestione online e tu di quella off-line (pulizie, accoglienza...). Cerca di responsabilizzarlo in modo che non ti scarichi addosso incombenze che non ti spettano e se proprio vuole "scaricartele" che il corrispettivo pagato sia equo.

    Gestione casa vacanze conto terzi 

    costo fisso o a percentuale su prenotazione?


    Il secondo passo per gestire una locazione turistica di terzi, è valutare se è meglio concordare una cifra fissa al mese o una percentuale su ogni prenotazione ricevuta.

    Calcola se l'alloggio si affitta anche solo per un giorno o per minimo 3-7 notti poiché la mole di lavoro sarà più ingente nel primo caso. Ci saranno diversi turisti che ti contatteranno, che faranno domande e non è detto che tutti prenotino. Il tuo tempo ha un costo.

    Terzo punto per fare il co-host senza problemi, è quello di creare un contratto da far firmare al proprietario di casa, in duplice copia, con tutte le voci delle mansioni richieste e con il corrispettivo concordato a fianco.

    Qui di seguito una lista di riferimento sulle cose che potrebbero richiederti di fare:

    Percentuale gestione casa vacanze

    CO HOST compensi

    • Check-in e/o check-out con verifica danni alloggio (da 25€)
    Solitamente nel prezzo del check-in sono inclusi i seguenti servizi: Raccolta e invio dati degli ospiti alla questura, eventuale firma del contratto di locazione, rilascio ricevuta, se richiesta dal guest ed eventuale raccolta tassa di soggiorno.

    Per facilitarti la vita e velocizzare tale pratiche, puoi inviare dei PDF editabili agli ospiti prima del loro arrivo in modo che te li inviino, via email, oppure che te li consegnino all'arrivo. 

    Potrebbero esserti utili:
    P.S. Se ti sarà richiesto di lasciare il tuo numero di telefono per le comunicazioni con gli ospiti durante il soggiorno, puoi chiedere una maggiorazione.
    • Pulizia dell'immobile a fine soggiorno (da 40€). Da specificare se è incluso il lavaggio della biancheria o meno e i costi dei prodotti della pulizia, quale lavatrice usare se la propria o quella dell'immobile in affitto.

    Percentuale gestione casa vacanze

    Invece della cifra specifica per ogni servizio, c'è chi chiede una percentuale del 20% sulla cifra incassata (+ Iva). Fattibile se dovrai gestire un immobile affittato a prezzi medio-alti altrimenti per locazioni budget non sarà conveniente.

    Gestione appartamenti turistici pulizie immobile


    Una postilla sulla pulizia dell'immobile. I prezzi per le pulizie di fine soggiorno di appartamenti turistici, cambiano a seconda che tu debba pulire un monolocale di 30 metri quadrati o una villa con 5 stanze.

    I prezzi base di mercato, nel 2023 sono:

    - Appartamenti fino a 35 mq, circa € 50
    - Appartamenti fino a 70 mq, circa € 70€
    - Appartamenti fino a 110 mq, circa € 85€


    GESTIONE CASA VACANZA CONTO TERZI GESTIONE ONLINE


    Se ti chiedono solo la gestione dell'annuncio di una casa vacanze con aggiornamento calendario (annuncio già creato dal proprietario con le sue credenziali), le tariffe solitamente si calcolano a percentuale: un tot. per ogni prenotazione andata a buon fine.

    Gestione appartamenti turistici compensi

    Indicativamente per gestire la parte online di appartamenti turistici si parte da una base del 10% (+ iva) sulla cifra incassata fino ad un tetto massimo se il soggiorno è lungo e costoso.

    Per esempio: se affittando casa per una notte incassi 100€ per ogni prenotazione, guadagnerai 10€ ma se ti arriva una prenotazione di 15 notti (1500€), il proprietario non sarebbe d'accordo se prendessi 150€ a fronte di una sola prenotazione. Per cui potete concordare 10% sull'incasso con un massimo di 50€ per le prenotazioni più lunghe. A tua discrezione.

    Gestione appartamenti turistici compensi extra


    Ci sono altri servizi che il proprietario di casa potrebbe richiederti come creare un annuncio su varie piattaforme (descrizione, foto, impostazioni...) e per questo puoi concordare una cifra forfait.

    Esempio: 50€ creazione e messa online dell'annuncio su Airbnb oppure 80€ pacchetto "all inclusive" per inserire un annuncio su Airbnb, VRBO, Booking.
    Se vuoi proporgli altri siti, per avere maggiore visibilità, qui trovi la pagina dedicata: Siti per affittare casa vacanze. 

    Lavorare come co host: cose da valutare


    Il lavoro di co-hosting non finisce certo con l'arrivo degli ospiti, anzi!
    Durante il soggiorno potrebbero avere bisogno di supporto o informazioni. Per cui vediamo altre cose da considerare:

    Gestire case vacanze reperibilità 


    Interventi d'urgenza: concordate chi dovrà essere il contatto a cui far riferimento in caso di chiamata notturna, di danni all'immobile, chi deve chiamare il tecnico e cose del genere.

    Sebbene sia rara la probabilità che un guest ti chiami di notte, può succedere e comunque, a livello psicologico, dover essere reperibile di notte e lasciare il cellulare acceso è una cosa che personalmente farei solo per il mio immobile, visto lo stress che comporta.

    Personalmente, in 5 anni di onorata carriera mi hanno chiamato per 2 emergenze. La prima a ferragosto: il frigorifero ha smesso di funzionare.
    Il secondo episodio il 31 dicembre all'1 di notte: è scoppiata la caldaia, cucina allagata e corrente saltata.
    Devo dire che come tempismo li ho beccati tutti: nei giorni festivi, con personale non presente e tecnici che si fanno pagare 5 volte tanto!

    Gestire case vacanze manutenzione


    Manutenzione immobile: Affittando casa per brevi periodi, l'immobile, e il suo contenuto, si usurerà prima del dovuto. E poi, diciamocelo, non è che tutti gli ospiti siano gente rispettosa o con abitudini sane. Probabilmente, prima o poi si intaserà il wc o qualche elettrodomestico smetterà di funzionare e sarà necessario fare una manutenzione ordinaria e straordinaria.

    ⇨ Specifica chi si occuperà di questo e in caso dovessi pensarci tu, prepara una lista di contatti da chiamare in caso di bisogno (numero elettricista, idraulico... anche con chiamata notturna e festiva).
    "Essere preparati" per ogni evenienza è indispensabile per non dover disdire troppe prenotazioni e risolvere tutto velocemente.

    Leggi anche: cosa non deve mancare in una casa vacanza/locazione turistica.

    Gestire case vacanze in caso di danni


    Danni all'immobile: ti suggerisco di mettere una postilla nel contratto in cui specifichi che non sarai responsabile per nessun danno all'immobile che qualsiasi ospite può causare.
    Suggerisci al proprietario di casa di chiedere una cauzione e di redigere una check-list con i prezzi degli oggetti più costosi di casa e la cifra richiesta in caso di danno a vetri, pavimenti o imbrattamento muri. 

    Ti potrebbe servire: Modulo check-list per richiedere la cauzione (leggi l'articolo o acquista il modulo qui.)
    Scopri di più...
    Continua a leggere...»
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